竹園物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則

1、竹園小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則 為維護(hù)竹園小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、常州市物業(yè)管理辦法等規(guī)定，參照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定本議事規(guī)則。第1章 物業(yè)管理委員會(huì) 第一條 物業(yè)管理委員會(huì)維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自行與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二條 物業(yè)管理委員會(huì)由高新區(qū)北區(qū)管理處組建產(chǎn)生，代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第三條 根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例第三章第二十七條的規(guī)定，本區(qū)域內(nèi)由高新區(qū)北區(qū)管理處、賀北

2、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主代表組成竹園物業(yè)管理委員會(huì)，物業(yè)管理委員會(huì)的人數(shù)為9人，設(shè)主任一名、副主任一名，物業(yè)管理委員會(huì)委員任期五年。第四條 物業(yè)管理委員會(huì)決定本區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)時(shí)，可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。第五條 本物業(yè)管理委員會(huì)，決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第六條 物業(yè)管理委員會(huì)決定以下事項(xiàng)：1、制定和修改議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)

3、準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；4、物業(yè)實(shí)行自行管理或選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、改變共有部分的用途；8、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第七條 物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每季度召開一次。有下列情形之一的，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開臨時(shí)會(huì)議或擴(kuò)大會(huì)議：1、 經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；2、 經(jīng)有百分之三十以上業(yè)主代表提議的；3、 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的。第八條 物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。物

4、業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)全體委員過(guò)半數(shù)以上同意。第九條 召開物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議或擴(kuò)大會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開三日前通知相關(guān)人員，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄，并妥善保存。物業(yè)管理委員會(huì)的重大決定應(yīng)當(dāng)有參會(huì)人員的簽字確認(rèn)，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。物業(yè)管理委員會(huì)的印章由專人保管。第二章 業(yè)主工作小組第十條 根據(jù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況可以以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主工作小組并產(chǎn)生組長(zhǎng)或樓道長(zhǎng)，履行物業(yè)管理委員會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行物業(yè)管理委員會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十一條 業(yè)主工作小組成員協(xié)助物業(yè)管理委員會(huì)做好工作，聯(lián)系好本小組內(nèi)的業(yè)主，做好下情上傳、上情下達(dá)的聯(lián)絡(luò)工作。第十二條 物業(yè)管理委員會(huì)中的委員及業(yè)主工作小組成員有下列情況之一的，由物業(yè)管理委員會(huì)予以罷免：1、不履行職責(zé)的；2、利用委員資格謀取私利的；3、有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯使用費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的；4、侵害他人合法權(quán)益的；5、因其他原因不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員的。第三章 其他事項(xiàng) 第十三條 物業(yè)管理委員會(huì)日常辦公經(jīng)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出，物業(yè)管理委員會(huì)中的工作人員不領(lǐng)取報(bào)酬，為義務(wù)工作。第十四條 物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自成