毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋租賃合同毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)目錄1房屋本體41.內(nèi)墻面41.額棚（層高），開(kāi)間尺寸、頂板、地坪水平度61.3S戶門(mén)1014日臺(tái)111.5H生間、廚房間131.6E鋼/鋁合金門(mén)窗151方卜墻181.8屋19面1.殆桿202給排水、電器部分242.1 合水管242.2g內(nèi)排水管252.3雨水管262.4煤氣管282.5廚房282.6衛(wèi)生間:302.7陽(yáng)32、露臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái):2.8私32豕花園:2.9臥33室、客廳:2.10合34水管打壓要求:2.11 合35水管通水試驗(yàn)：(正式通水后檢查)2.1雙35電箱、柜2.1軒36關(guān)、 插座（含有線電視、寬帶、電話)2.14fe37器回路測(cè)試1 房屋本

2、體1.1 內(nèi)墻面1.1 .檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。1.1.成面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮1.1.墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于 5mm;頁(yè)腳內(nèi)容381.2 .4 立面垂直，允許偏差小于5mm,陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于5mm;1.1 .顏留洞、梢、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；預(yù)留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于 3%開(kāi)孔不應(yīng).1.1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面水平、色澤一致，無(wú) 明顯修補(bǔ)痕跡，同一墻面如出現(xiàn)3處或以上修補(bǔ)點(diǎn)的則需對(duì)該墻面進(jìn)行整體修復(fù), 避免色差。1.1.7 呆溫墻面面層無(wú)空鼓翹曲、無(wú)開(kāi)

3、裂、無(wú)脫皮和損傷;1.1.8 其它同內(nèi)墻面：檢查方法為：a、目測(cè)檢查；b、拇指用力按，達(dá)到23KG左右力量時(shí)，表 面不出現(xiàn)凹陷、破損即可；1.1.9 門(mén)洞位置、高度、寬度兩端測(cè)量允許誤差小于10mm （可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。門(mén)框橫豎測(cè)量三個(gè)點(diǎn)位1.2 頂棚（層高），開(kāi)間尺寸、頂板、地坪水平度1.2. 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間5個(gè)點(diǎn)；1.2.2 地坪至頂棚各檢查5個(gè)點(diǎn)，對(duì)于大跨度房間可依據(jù)實(shí)際情況增加檢測(cè) 點(diǎn)位。OO0OO1.2.3 地坪至頂棚凈高允許偏差小于士 20mm1.2.4 開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差20mm （可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）1.2.5 頂板、地坪在平整

4、度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，每個(gè)房間不少于5個(gè)檢查點(diǎn),對(duì)于大跨度房間可根據(jù)實(shí)際增加檢測(cè)點(diǎn)位。1.2.6 頂板、地坪檢查5個(gè)點(diǎn)。OO0O。1.2.7 頂板、地坪水平度允許偏差小于士 10mm （可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）1.2.8 頂棚、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空 鼓，表面不起砂。1.2.9 頂板應(yīng)水平、無(wú)開(kāi)裂，蜂窩、麻面、狗洞，露筋、爆灰、漲?，F(xiàn)象1.2.10 地坪踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上 下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于 3個(gè)點(diǎn)1.2.11 地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明 顯修補(bǔ)痕跡。1.3進(jìn)戶門(mén)1.3.1門(mén)扇

5、開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;1.3.2 表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角;1.3.3門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻、硅膠順直;1.3.4 框的正、側(cè)面垂直，允許偏差士 3mm,框的對(duì)角線允許偏差士 3mm;1.3.5 框與扇，扇與扇接縫寬度為 1.5-2.5mmi高低差小于2mm;1.1.6 門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。1.1.7 門(mén)扇與地面間留縫寬度為40-50mm （北方地區(qū)需考慮安裝地暖高度, 控制在80mm以上）。1.4 陽(yáng)臺(tái)1.4.1 陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，應(yīng)不倒泛水、無(wú)積水、無(wú)滲漏、無(wú)空 鼓開(kāi)裂；1.4.2

6、陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；1.4.3陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致，不倒泛水;1.4.4 陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染1.5 衛(wèi)生間、廚房間1.1.1 面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地 坪平整。1.1.2 衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)閉水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到 不滲不漏。1.1.3 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn) 2分鐘，管道通暢無(wú)堵塞、管道無(wú)破損漏水情況，各管口做好封堵處理，避免滲入垃圾造成堵塞。1.1.4 給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常1.1.5 煙道采用反光鏡向上照射，能觀察到頂部通氣口1

7、.1.6 排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝逆止閥和脫 排導(dǎo)管。錯(cuò)誤：煤氣管影響二次裝修,1.5.7 煙道無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽完好無(wú)損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異響，應(yīng)高出屋面200 cm1.6塑鋼/鋁合金門(mén)窗1.6.1 門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；1.6.2 門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全;1.6.3門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象;1.6.4門(mén)窗滑梢內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢;1.6.5 玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡;1.6.6 雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲;1.1.7 硅膠梢順直，梢口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻, 邊緣

8、整齊，圓弧光滑。1.1.8 衛(wèi)生間為磨砂玻璃、其余房間為透明白玻璃。1.1.9 窗臺(tái)找坡均勻，無(wú)反坡；內(nèi)側(cè)窗臺(tái)應(yīng)高于外側(cè)窗臺(tái)10-15mm1.7 外墻1.7.1 面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表 面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染， 收頭清爽。1.7.2 窗臺(tái)、門(mén)窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度 20mm以上；窗臺(tái)滴水梢順直，二邊粉刷相等， 整齊一致。1.7.3 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂 批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)

9、臺(tái)進(jìn)出一致，梁 底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里。1.7.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、 開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正（外墻漆涂刷飾面參照此標(biāo)準(zhǔn)）。1.7.5 外墻沖淋試驗(yàn)要求:1.7.5.1 鋁合金窗/塑鋼窗塞縫及窗體：噴水壓力為 0.20.3MPa （23KG,噴 嘴與被噴部位之間距離為25cm,噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴 淋時(shí)間不少于15分鐘；1.7.5.2 山墻面/墻面：采用自然水壓布管試驗(yàn) 24小時(shí)，或在墻面0.5平方米 范圍內(nèi)用門(mén)窗試驗(yàn)用的條件持續(xù)噴淋 30分鐘（重點(diǎn)關(guān)注節(jié)點(diǎn)部位，此種方式可 節(jié)約時(shí)間）。1.8 屋面1.8.1 屋面欄桿油漆均

10、勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊，脫焊 現(xiàn)象。1.8.2 屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開(kāi)啟靈活方便。1.8.3 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫； 天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢,無(wú)明顯積水。1.8.4 防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接 處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。1.8.5 封閉整個(gè)屋面下水口，注水進(jìn)行 48小時(shí)閉水試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏1.9 欄桿1.9.1 凈高度（從地坪到欄桿最上端）符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，平整度和垂制度滿足允許誤差：欄桿形式項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)允許偏差檢驗(yàn)方法凸窗護(hù)欄護(hù)欄

11、垂直度垂直3 mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿110mm3用鋼尺檢查間距mm扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿、k 1、< 身度900mm（高層）3 mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm10mm用鋼尺檢查)iir：l11I1樓梯欄桿欄桿垂直度垂直3 mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距110mm3 mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿900mm3用鋼尺檢查、k 1、< 身度mm水平1050mm3用鋼尺檢查段欄桿長(zhǎng)mm度大于0.5米時(shí)護(hù)欄垂直度垂直3 mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查陽(yáng)、Bfr 口扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿扶手、k 1、< 身度1

12、050mm（多層）1100mm（高層）3 mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查外 廊、內(nèi) 天井及 上人屋 面等臨 空處欄桿護(hù)欄垂直度垂直3 mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距110mm3 mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查扶手、k 1、< 身度1050mm（多層）1100mm（高層）3 mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查1.9.2 欄桿油漆顏色均勻，無(wú)起皮、脫落、透底、對(duì)墻面無(wú)污染，接頭平順、 穩(wěn)固、無(wú)毛刺。陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致， 位置正確無(wú)錯(cuò)位。2 給排水、電器部分2.1 給水管2.1.1 敷管每層應(yīng)

13、設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物， 鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。2.1.2 給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。2.1.3 水表安裝位置正確、平整。2.1.4 住戶水管、總坪給水管網(wǎng)試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。檢驗(yàn)方法：以給定水管設(shè)計(jì)壓力的1.5倍（但不得小于0.6MPa）, PPR聚丙烯酯復(fù)合管）給水管在試驗(yàn)壓力 下觀測(cè)30min,壓力降不應(yīng)大于0.02MPa,然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲 不漏；PE （聚乙烯）塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓 1h,壓力降不得超過(guò) 0.05MPa,然后在工作壓力的1.5倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不宜超過(guò)0.03MPa, 同時(shí)檢查各連接處不得滲漏

14、。2.1.5 交付業(yè)主使用前檢查給水系統(tǒng)水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn) 要求：生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道 清潔，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣化驗(yàn)，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。2.2 室內(nèi)排水管2.2.1 同層排水：潔具排水管口留位準(zhǔn)確。廚房地漏高出地坪 2-3厘米，衛(wèi) 生間地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，高于 地表面2-3厘米。2.2.2 隔層排水：潔具排水管口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪面2-3 厘米，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，高于地表面 2-3厘米。2.2.3 檢查口位置正確，清掃方便，檢查口、存水彎不得低于窗戶過(guò)梁。2.2.

15、4 排水主立管及干管管道做通球灌水試驗(yàn)，不滲不漏，排水通暢。測(cè)試方法：通球球徑不小于排水管道管徑的 2/3。2.3雨水管2.3.1按規(guī)范每層安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)2.2.5 穿過(guò)樓板的立管需進(jìn)行套管施工并做好防水處理。2.2.6 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管。75以上的支架間距不大于2m外2234567911徑mm052003500水平橫管556891111（間距5050500050100200350550mm)立管（間品巨mm）900100012001400160018002000220024002.3.4 立管的垂直度偏差：每 5m不大于1 cm,全高不大于3 cm。1.1.5 雨落

16、管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。1.1.6 所有管道不堵不漏，排水通暢。檢驗(yàn)方法：灌水高度必須到每根立管 上部的雨水斗。灌水試驗(yàn)持續(xù)1h,不滲不漏。2.4 煤氣管2.4.1 立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于 0.2 cm。2.4.2 煤氣管明敷，離墻面3.54厘米。2.4.3 煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。2.4.4 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。2.5 廚房2.5.1 廚房?jī)?nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí) 清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢 查工 具允許范圍天然氣入戶套管DN40高進(jìn)：套管

17、中距地220 cm低進(jìn)：套管中距地40 cm卷 尺測(cè) 量218222cm洗滌盆給水 頭中心距地45 cm卷 尺測(cè) 量4347 cm熱水器給水 頭中心（熱水器 在廚房）距地100 cm卷 尺測(cè) 量980102cm冷熱水管管 道走向標(biāo)識(shí)熱水管用紅色標(biāo)示冷水管用藍(lán)（黑） 色標(biāo)小目 測(cè)地漏安裝高出地面2-3 cm尺測(cè) 量應(yīng)清掃干凈，用白 色薄膜封住目 測(cè)排水口高出地面10cm用塑料蓋帽封口2.6衛(wèi)生間:1.1.1 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo) 識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢 查工 具允許范圍臺(tái)（柱）盆 給水頭中心距地平面45 cm （

18、同 層排水需將降板高度與45 cm累計(jì)查驗(yàn)）卷 尺測(cè) 量44 - 46 cm淋浴冷熱 水龍頭給水頭 中心距地平面115cm （同 層排水需將降板高度與45 cm累計(jì)查驗(yàn)）卷 尺測(cè) 量114- 116cm浴缸龍頭 給水頭中心距地65 cm （同層排水需將降板高度與45 cm 累計(jì)查驗(yàn)）卷 尺測(cè) 量64 66 cm座便器給 水頭中心距地15 cm （同層排水 需將降板高度與45 cm累 計(jì)查驗(yàn)）卷 尺測(cè) 量14 16 cm浴缸龍頭、 淋浴龍頭、臺(tái) （柱）盆龍頭冷 熱水給水點(diǎn)冷熱水給水點(diǎn)間距15cm卷 尺測(cè) 量14 16 cm浴缸龍頭、 淋浴龍頭、臺(tái) （柱）盆龍頭冷 熱水給水點(diǎn)、座 便器給水點(diǎn)、洗

19、衣機(jī)水龍頭給水頭絲口加塑料堵頭（洗 滌盆給水點(diǎn)）目 測(cè)絲口距墻面10mm卷 尺測(cè) 量713mm（但同一房 間突由墻面一致）冷水堵頭用藍(lán)（黑） 色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用 紅色油漆標(biāo)示目 測(cè)冷熱水管冷水堵頭用藍(lán)（黑） 色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用目管道走向標(biāo)識(shí)紅色油漆標(biāo)不測(cè)排水口距樓層地平面A 10cm尺測(cè) 量>10 cm用塑料蓋帽封口1.1.2 衛(wèi)生間排水、排氣管道需設(shè)置阻火圈，并有效固定。2.7 陽(yáng)、露臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)：2.7.1 陽(yáng)臺(tái)內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。2.7.2 洗衣機(jī)水龍頭給水頭，中心距地 120 cm,安裝普通

20、水龍頭2.8 私家花園：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍給水點(diǎn)暗設(shè)，裝鍍 銘（普通）給水 水龍頭目測(cè)排水口高出花園地坪15mm卷尺測(cè)量13 17mm用白色塑 料薄膜封口目測(cè)2.9臥室、客廳:檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍掛機(jī)空調(diào)套管DN75套管中距 頂板50 cm卷尺測(cè)量218222cm柜機(jī)空調(diào) 套管中心距地15 cm卷尺測(cè)量14 16 cm空調(diào)蓋帽白色塑料 裝飾蓋目測(cè)柜機(jī) 外機(jī)a.外機(jī)凈 空保持在 1200*900*500 ;b,外機(jī)位 地面、四側(cè)墻面 300 mm高防水 處理，設(shè)置 20*20擋水線， 地漏方式排水；C.外裝防卷尺測(cè)量雨百頁(yè)，葉片間 距保持10 cm，采 用插銷(xiāo)方式設(shè) 置掛機(jī) 外機(jī)d.外機(jī)凈 空保持在 1100*800*50mm；e,外機(jī)位 地面、四側(cè)墻面 30 cm高防水處 理，設(shè)置20*20 mm擋水線，地 漏方式排水；f.外裝防 雨百頁(yè)，葉片間 距保持10 cm，采 用插銷(xiāo)方式設(shè) 置