區(qū)域規(guī)劃課件

1、第四講第四講 居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計一、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要求一、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要求二、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要技術(shù)經(jīng)濟指二、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要技術(shù)經(jīng)濟指標標三、住宅設(shè)計三、住宅設(shè)計四、住宅用地的規(guī)劃布置四、住宅用地的規(guī)劃布置一、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要求一、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要求舒適舒適便利便利衛(wèi)生衛(wèi)生安全安全美觀美觀 二、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要技術(shù)經(jīng)濟指標二、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要技術(shù)經(jīng)濟指標（一）住宅建筑套密度（毛、凈）（一）住宅建筑套密度（毛、凈）（二）住宅面積密度（毛、凈）（二）住宅面積密度（毛、凈）（三）住宅建筑密度（住宅容積率）和建筑密度（三）住宅建筑密度（住宅容

2、積率）和建筑密度（通常所說的容積率）的區(qū)別。（通常所說的容積率）的區(qū)別。 三、住宅設(shè)計三、住宅設(shè)計（一）住宅建筑的功能分析（一）住宅建筑的功能分析1 1、戶內(nèi)活動與空間：、戶內(nèi)活動與空間： 住宅的戶內(nèi)空間是由一系列領(lǐng)域構(gòu)成的。住宅的戶內(nèi)空間是由一系列領(lǐng)域構(gòu)成的。（1 1）家庭共同生活領(lǐng)域：起居室、餐室、兒童游）家庭共同生活領(lǐng)域：起居室、餐室、兒童游戲室。戲室。（2 2）私人生活領(lǐng)域：臥室及臥室用浴廁。）私人生活領(lǐng)域：臥室及臥室用浴廁。（3 3）過渡領(lǐng)域：工作室、貯藏室、客用廁所。）過渡領(lǐng)域：工作室、貯藏室、客用廁所。戶內(nèi)活動與空間結(jié)構(gòu)示意圖戶內(nèi)活動與空間結(jié)構(gòu)示意圖理理想想的的住住宅宅平平面面組

3、組合合模模式式圖圖 2 2、住宅各類房間的功能及標準、住宅各類房間的功能及標準（1 1）居室：居室為戶內(nèi)最主要的房間，）居室：居室為戶內(nèi)最主要的房間，一戶可以有一居室或多居室。居屋的功能：一戶可以有一居室或多居室。居屋的功能：一是集中活動，如團聚、娛樂、會客、進一是集中活動，如團聚、娛樂、會客、進餐等。二是分散的活動，如睡眠、學(xué)習、餐等。二是分散的活動，如睡眠、學(xué)習、工作等。為此居屋又分為起居室、臥室工作等。為此居屋又分為起居室、臥室（主、次臥室）、書房、臥室兼起居室，（主、次臥室）、書房、臥室兼起居室，臥室兼書房等。臥室兼書房等。 （2 2）廚房：）廚房：廚房主要用來做飯、燒水和洗廚房主要用

4、來做飯、燒水和洗滌等。滌等。廚房積應(yīng)視燃料不同采用不同廚房積應(yīng)視燃料不同采用不同的指標。的指標。 廚房平面示例圖廚房平面示例圖（3 3）衛(wèi)生間：）衛(wèi)生間： 衛(wèi)生間除了最基本的便溺功能外，還可以有漱衛(wèi)生間除了最基本的便溺功能外，還可以有漱洗、沐浴、洗滌、梳妝等功能。住宅標準、生活水洗、沐浴、洗滌、梳妝等功能。住宅標準、生活水平、生活習慣等不同，衛(wèi)生間的功能，大小、數(shù)量平、生活習慣等不同，衛(wèi)生間的功能，大小、數(shù)量和布局相應(yīng)地也會不同。和布局相應(yīng)地也會不同。 衛(wèi)生間平面示例圖衛(wèi)生間平面示例圖 （4 4）門廳和過道：）門廳和過道： 門廳和過道可以起到聯(lián)系各門廳和過道可以起到聯(lián)系各主間，避免房間的穿套，

5、調(diào)整主間，避免房間的穿套，調(diào)整室內(nèi)小氣候和隔絕噪聲的作用，室內(nèi)小氣候和隔絕噪聲的作用，其隱蔽部位可掛衣，存放鞋具、其隱蔽部位可掛衣，存放鞋具、雨具，并可利用上部空間設(shè)吊雨具，并可利用上部空間設(shè)吊柜等。柜等。 門廳過道平面示例圖門廳過道平面示例圖 （5 5）貯藏間：）貯藏間： 住戶的各種物品貯藏會相住戶的各種物品貯藏會相當大，住宅必須有足夠的貯當大，住宅必須有足夠的貯藏空間，否則會占用其他空藏空間，否則會占用其他空間。貯藏間有壁柜隔板、吊間。貯藏間有壁柜隔板、吊柜和獨立小間等形式。柜和獨立小間等形式。 （6 6）陽臺：）陽臺： 從使用上分有生活陽臺和服務(wù)從使用上分有生活陽臺和服務(wù)陽臺。生活陽臺供

6、生活起居用，陽臺。生活陽臺供生活起居用，一般與起居室相連；服務(wù)陽臺一一般與起居室相連；服務(wù)陽臺一般與廚房相連。從形式上分，在般與廚房相連。從形式上分，在凸、凹陽臺，半凸半凹陽臺，假凸、凹陽臺，半凸半凹陽臺，假陽臺，封閉陽臺等。陽臺除可提陽臺，封閉陽臺等。陽臺除可提供一部分室外活動空間外，還有供一部分室外活動空間外，還有遮陽、防雨及豐富住宅立面造型遮陽、防雨及豐富住宅立面造型的作用。的作用。 都市海岸都市海岸( (日出日出海上海上) ) 項目總占地面積項目總占地面積138138畝（畝（9200092000平平米）；其中米）；其中1 1期日期日出出海上占地面積海上占地面積34791.0634791

7、.06平米，建平米，建筑面積筑面積45195.0445195.04；住宅建筑面積住宅建筑面積36541.8736541.87，架空層，架空層建筑面積建筑面積1985.431985.43平米。項目二期占平米。項目二期占地面積地面積56822.9156822.91平平米，建筑面積米，建筑面積4545845458平米；高度平米；高度不超過六層。不超過六層。 （二）住宅建筑的類型及（二）住宅建筑的類型及其設(shè)計其設(shè)計1 1、住宅建筑的類型、住宅建筑的類型（1 1）按層數(shù)的不同可分為：低層（）按層數(shù)的不同可分為：低層（1-31-3層）、多層（層）、多層（4-64-6層）、中高層（層）、中高層（7-97-9

8、層）、高層（層）、高層（10-3010-30層）。層）。（2 2）按照區(qū)位不同可分為：嚴寒地區(qū)的）按照區(qū)位不同可分為：嚴寒地區(qū)的住宅、炎熱地區(qū)的住宅、坡地住宅等。住宅、炎熱地區(qū)的住宅、坡地住宅等。 （3 3）按照性質(zhì)的不同可分為單一住宅和）按照性質(zhì)的不同可分為單一住宅和底層公建住宅（商住）。底層公建住宅（商住）。 （4 4）按照建造方式不同可分為一般性）按照建造方式不同可分為一般性住宅和工業(yè)住宅。住宅和工業(yè)住宅。 2 2、住宅設(shè)計、住宅設(shè)計（1 1）低層住宅設(shè)計）低層住宅設(shè)計1 1）基本特點）基本特點2 2）平面組合形式及其特點）平面組合形式及其特點獨院式（獨立式）獨院式（獨立式）雙聯(lián)式（毗連

9、式）雙聯(lián)式（毗連式）聯(lián)排式聯(lián)排式 建筑四面臨空，平面組合靈活，采光通風好，干擾少，院子建筑四面臨空，平面組合靈活，采光通風好，干擾少，院子組織和使用方便，但占地面積大，建筑墻體多，市政設(shè)施投組織和使用方便，但占地面積大，建筑墻體多，市政設(shè)施投資較高。資較高。 雙聯(lián)式平面布置示意圖雙聯(lián)式平面布置示意圖 將兩個獨院式住宅拼聯(lián)在一起。每戶三面臨空，將兩個獨院式住宅拼聯(lián)在一起。每戶三面臨空，平面組合較靈活，采光通風好，比獨立式住宅節(jié)平面組合較靈活，采光通風好，比獨立式住宅節(jié)約一面山墻和一側(cè)院子，減少市政設(shè)施的投資。約一面山墻和一側(cè)院子，減少市政設(shè)施的投資。 聯(lián)排式：聯(lián)排式： 將獨院式住宅拼聯(lián)至三戶以將

10、獨院式住宅拼聯(lián)至三戶以上。一般拼聯(lián)不宜過多，否則上。一般拼聯(lián)不宜過多，否則交通迂回，干擾較大，通風也交通迂回，干擾較大，通風也有影響，拼聯(lián)也不宜少，否則有影響，拼聯(lián)也不宜少，否則對節(jié)約用地不利，取對節(jié)約用地不利，取3030m m左右左右為宜。為宜。 （2 2）多層住宅設(shè)計）多層住宅設(shè)計1 1）基本特點）基本特點2 2）設(shè)計要點）設(shè)計要點設(shè)計原則：套型恰當、使用方便、交通便捷、造型美觀。設(shè)計原則：套型恰當、使用方便、交通便捷、造型美觀。單元劃分與組合：平直組合、錯位組合、轉(zhuǎn)角組合、多向單元劃分與組合：平直組合、錯位組合、轉(zhuǎn)角組合、多向組合等。組合等。交通組織：圍繞樓梯間組織各戶入口，以廊來組交通

11、組織：圍繞樓梯間組織各戶入口，以廊來組織各戶入口，以梯廊間層（即隔層設(shè)廊，再由小梯織各戶入口，以梯廊間層（即隔層設(shè)廊，再由小梯通至另一層）組織各戶入口。通至另一層）組織各戶入口。采光通風。采光通風。輔助設(shè)施輔助設(shè)施。 3 3）平面類型及其特點）平面類型及其特點基本的平面類型基本的平面類型梯間式：由樓梯平臺直接進入分戶門，梯間式：由樓梯平臺直接進入分戶門，一般每梯可安排一般每梯可安排2-42-4戶。戶。 外廊式：外廊式：走廊式和短廊式走廊式和短廊式走廊式：走廊式：一梯多戶短廊式：一梯多戶短廊式：長、短廊式長、短廊式內(nèi)廊式：內(nèi)廊式：長、短廊式。長、短廊式。 躍層式躍層式由通廊進入各戶后，再由戶內(nèi)小

12、樓梯進入另由通廊進入各戶后，再由戶內(nèi)小樓梯進入另一層。節(jié)省交通面積，增加戶數(shù)又減少干擾，每戶一層。節(jié)省交通面積，增加戶數(shù)又減少干擾，每戶可爭取兩個朝向，采光通風較好，一般在每戶面積可爭取兩個朝向，采光通風較好，一般在每戶面積大、居室多時較適宜。大、居室多時較適宜。內(nèi)廊躍層式內(nèi)廊躍層式1 1內(nèi)廊躍層式內(nèi)廊躍層式2 2外廊躍層式外廊躍層式 集中式（核心式）集中式（核心式） 數(shù)戶圍繞一個樓梯布置，四面臨空，皆數(shù)戶圍繞一個樓梯布置，四面臨空，皆可采風、通風、分戶靈活，每戶有可能獲可采風、通風、分戶靈活，每戶有可能獲得兩個朝向而有轉(zhuǎn)角通風，外型處理也較得兩個朝向而有轉(zhuǎn)角通風，外型處理也較為自由，可豐富建

13、筑群的藝術(shù)效果，建筑為自由，可豐富建筑群的藝術(shù)效果，建筑占地少，便于在小塊用地上插建，但節(jié)能、占地少，便于在小塊用地上插建，但節(jié)能、經(jīng)濟性比條式住宅差。經(jīng)濟性比條式住宅差。集中式（核心式）集中式（核心式）平面布局的變化平面布局的變化樓梯形式樓梯形式平面形式平面形式平面類型及其特點 基本特點設(shè)計要點（3 3）高層住宅設(shè)計）高層住宅設(shè)計1 1）基本特點）基本特點2 2）平面類型）平面類型單元組合式：單元內(nèi)有以電梯、單元組合式：單元內(nèi)有以電梯、樓梯為核心組合布置。常見形式有樓梯為核心組合布置。常見形式有短形、短形、T T型、十字形、型、十字形、Y Y形等形等走廊式：有內(nèi)走廊、外走廊和內(nèi)走廊式：有內(nèi)走

14、廊、外走廊和內(nèi)外走廊式。外走廊式。塔式：一般塔式：一般4-84-8戶常用。戶常用。躍廊式：每隔壁躍廊式：每隔壁1-21-2層設(shè)有公共走層設(shè)有公共走廊，電梯利用率提高，節(jié)約交通面廊，電梯利用率提高，節(jié)約交通面積，對每戶面積較大，居室多的戶積，對每戶面積較大，居室多的戶型較為有利。型較為有利。 2 2）平面類型）平面類型 3 3）垂直交通）垂直交通1212層以上住宅每棟樓設(shè)置電層以上住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于梯不應(yīng)少于2 2臺臺樓梯布置在電梯附近，但樓樓梯布置在電梯附近，但樓梯又應(yīng)有一定的獨立性。單獨梯又應(yīng)有一定的獨立性。單獨作為疏散用樓梯可設(shè)在遠離電作為疏散用樓梯可設(shè)在遠離電梯的盡端。梯的盡端。

15、電梯不宜緊鄰居室，尤其不電梯不宜緊鄰居室，尤其不應(yīng)緊靠臥室。應(yīng)緊靠臥室。 4 4）消防疏散）消防疏散消防能力與建筑層數(shù)和高度消防能力與建筑層數(shù)和高度的關(guān)系。的關(guān)系。防火措施。防火措施。安全疏散樓梯和消防電梯的安全疏散樓梯和消防電梯的布置，走廊式高層住宅一般應(yīng)布置，走廊式高層住宅一般應(yīng)有有2 2部能上能下的梯用以解決部能上能下的梯用以解決居民的疏散。居民的疏散。 基本特點基本特點平面類型平面類型垂直交通垂直交通消防疏散消防疏散 （4 4）嚴寒地區(qū)住宅設(shè)計）嚴寒地區(qū)住宅設(shè)計1 1）基本特點）基本特點2 2）住宅設(shè)計中的保溫）住宅設(shè)計中的保溫3 3）住宅的朝向與形式。）住宅的朝向與形式。 （5 5）

16、炎熱地區(qū)的住宅設(shè)計）炎熱地區(qū)的住宅設(shè)計1 1）基本特點）基本特點2 2）建筑朝向的選擇）建筑朝向的選擇3 3）住宅建筑處理方式。）住宅建筑處理方式。 遮陽隔熱遮陽隔熱遮陽：遮陽： 按不同使用要求分為水平式、垂直式、按不同使用要求分為水平式、垂直式、綜合式、擋板式。按材料構(gòu)造的不同，可綜合式、擋板式。按材料構(gòu)造的不同，可分為固定式、活動式、簡易式。分為固定式、活動式、簡易式。隔熱：隔熱： 通?？煞謩e用減少東西向墻，提高墻體通?？煞謩e用減少東西向墻，提高墻體和屋頂?shù)母魺嵝阅?，利用綠化隔熱降溫等和屋頂?shù)母魺嵝阅?，利用綠化隔熱降溫等措施。措施。 自然通風自然通風平面組合：平面組合： 平面組合應(yīng)以減少室

17、平面組合應(yīng)以減少室外熱源對室內(nèi)的影響和外熱源對室內(nèi)的影響和室內(nèi)熱源本身的影響為室內(nèi)熱源本身的影響為原則。原則。 （6 6）坡地住宅設(shè)計）坡地住宅設(shè)計1 1）基本要求：應(yīng)結(jié)合地形，同時也要綜）基本要求：應(yīng)結(jié)合地形，同時也要綜合考慮朝向、通風、地質(zhì)等條件。合考慮朝向、通風、地質(zhì)等條件。2 2）建筑與等高線的關(guān)系：建筑與等高線）建筑與等高線的關(guān)系：建筑與等高線平行，建筑與等高線垂，建筑與等高線斜平行，建筑與等高線垂，建筑與等高線斜交。交。3 3）坡地住宅的垂直組合：錯疊，鐵落，）坡地住宅的垂直組合：錯疊，鐵落，掉層，錯層等幾種方式。掉層，錯層等幾種方式。 4 4）臨街坡地住宅的建筑處理：）臨街坡地住

18、宅的建筑處理：掉層掉層吊腳吊腳天橋天橋凸出樓梯間凸出樓梯間連廊連廊室外梯道等。室外梯道等。筑豎向處理方法筑豎向處理方法（7 7）底層公共建筑住宅設(shè)計）底層公共建筑住宅設(shè)計1 1）特點）特點2 2）建筑設(shè)計的合理前提）建筑設(shè)計的合理前提3 3）住宅與公共建筑的幾種布置形式）住宅與公共建筑的幾種布置形式底層公共建筑的類型應(yīng)該是有選擇的。底層公共建筑的類型應(yīng)該是有選擇的。底層公共建筑的性質(zhì)和規(guī)模應(yīng)在城市規(guī)劃底層公共建筑的性質(zhì)和規(guī)模應(yīng)在城市規(guī)劃中決定。中決定。地段的大小和位置應(yīng)能保證公共、建筑人地段的大小和位置應(yīng)能保證公共、建筑人流、貨流的交通要求，并能保證必要的場院流、貨流的交通要求，并能保證必要的場院面積。面積。 住宅與公共建筑上下疊合布置住宅與公共建筑上下疊合布置公共建筑作為連接體與住宅樓相連公共建筑作為連接體與住宅樓相連（8 8）工業(yè)化住宅設(shè)計）工業(yè)化住宅設(shè)計1）住宅建筑工業(yè)化的特）住宅建筑工業(yè)化的特點點 2）工業(yè)化住宅建筑的設(shè)）工業(yè)化住宅建筑的設(shè)計方法計方