市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢綜述

1、1 / 13OO六年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢綜述2006 年，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場繼續(xù)保持了快速發(fā)展的勢頭，開發(fā)建 設(shè)規(guī)模增長迅猛，完成投資、施工面積、新開工面積等創(chuàng)歷史新高。 一、基本情況1、完成投資。 2006 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)共計完成投資 96.11 億元， 同比增長 23.93%。其中商品住宅投資 67.69 億元，同比增長 39.86% （經(jīng)濟適用住房完成投資 1.35 億元，同比下降 28.19%）；辦公樓投 資 2.53億元， 同比下降 4.53%； 商業(yè)營業(yè)用房投資 9.49 億元， 同比 下降 26.60%。投資結(jié)構(gòu)。商品住宅完成投資 67.69 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 7

2、0.43%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資 12.02 億元，占房地產(chǎn)開發(fā) 投資的12.50%。商品住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占到三分之二以 上，仍占主導(dǎo)地位。區(qū)（縣）完成投資居首位的是中心城區(qū)（張店區(qū)和高新區(qū)），完成投資 55.91 億元。另外，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地完成投資 5.37 億 元。2 / 13表二各季度完成投資情況一季度二季度三季度四季度完成投資（億元）24.7313.9820.3737.03所占比重（%25.7314.5521.1938.53同比增長（%39.95-6.7444.6720.192、商品房施工面積。2006 年，我市商品房施工面積增長迅猛，創(chuàng)歷史最高。全市商品房

3、施工面積 1166.21 萬川，同比增長 32.60%。其 中商品住宅施工面積 980.12 萬川，同比增長 43.98% （經(jīng)濟適用住房 施工面區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū) 博山區(qū) 周村區(qū) 臨淄區(qū) 桓臺縣沂源縣高青縣完成投資（億元）55.917.413.656.3411.786.202.11 2.71所占比重（%58.177.713.806.6012.266.452.20 2.82冋比增長（%20.39-24.00 27.1896.2842.4450.853.43 222.62表各區(qū)縣完成投資情況各季度完成投資最高的是第四季度，完成投資 37.03 億元3 / 13積 31.04 萬川，同比增長 0.

4、23%）;商業(yè)營業(yè)用房施工面積115.97 萬川，同比下降 18.79%;辦公樓施工面積 44.82 萬川，同比增長 4.14%。施工面積的結(jié)構(gòu)比例。在施工面積中，住宅施工面積980.12 萬川，占 84.04%;辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工面積 160.79 萬川，占 13.78%c 施工面積以住宅為主，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房僅占不到七分之一。區(qū)（縣）商品房施工面積居首位的是中心城區(qū)，施工面積681.10 萬川。另外。我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地施工面積88.11 萬川。表三各區(qū)縣施工面積情況區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺縣沂源縣高青縣施工面積（萬m2）681.107957 6；7.4969

5、.14 124.9093.7!331.718.53所占比重（ %58.406.825.795.9310.718.042.721.59同比增長（%20.86-3.03 31.0069.46 60. 52127.24 88.24 2 11.43全市商品房新開工（已辦理建筑工程施工許可證）面積 550.04 萬川，同比增長 32.17%,占全部施工面積的 47.16%。其中商品住宅新開工 面積485.69 萬川，同比增長 41.51% （經(jīng)濟適用住房施工面積 25.78 萬川，同4 / 13比增長130.8%） ;商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 39.19萬川， 同比下降27.07%;辦公樓新開工面積 14

6、.91 萬川，同比增長 13.30%。 表四 各區(qū)縣新開工面積情況區(qū)縣中心淄川博山周村臨淄桓臺沂源高青5 / 13城區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)縣縣縣新開工面積（萬m2）319.519.96 281.43361856.2?063.8!511.1414.78所占比重（%58.093.635.176.5810.2211.612.032.69同比增長（%25.964.016.0843.2315.07 117.96-13.91 297.31各季度新開工面積最高的是第一季度，新開工面積260.27 萬川表五各季度新開工面積情況一季度二季度三季度四季度新開工面積（萬m）260.27108.7276.19104.86所占比重

7、（%47.3219.7713.8519.06同比增長（%65.3772.1114.06-18.583、商品房竣工面積。全市商品房竣工（已辦理建筑工程竣工備案表） 面積 216.79 萬川，同比下降 19.06%。其中商品住宅竣工面積 190.75 萬川，同比下降 8.99%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 18.39 萬川，同比下 降 55.67%;辦公樓竣工面積 5.45 萬川，同比下降 57.02%。竣工面積的結(jié)構(gòu)比例。在竣工面積中，住宅竣工面積190.75 萬川，占 87.99%;辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 23.84 萬川，占 10.99%。 竣工面積以住宅為主，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房僅占約九分

8、之一。6 / 13區(qū)（縣）商品房竣工面積居首位的是中心城區(qū)，竣工面積112.67萬川。另外，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地竣工面積20.15 萬川表六各區(qū)縣竣工面積情況區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺縣沂源縣高青縣竣工面積（萬川）112.6718.5712.857.2840.89 17.89 3. 802.84所占比重（%51.978.575.933.3618.86 8.251.751.31冋比增長（%35.0532.84-4.0336.1497.16 4.8798.95 27.35各季度竣工面積最高的是第四季度，竣工面積59.24 萬川表七各季度竣工面積情況一季度二季度三季度四季度竣工面積（萬川）34.5362.0665.9154.29所占比重（%15