房屋租賃方案

1、房屋出售可行性方案為擴展多種經(jīng)營模式，提高多種經(jīng)營收入，公司擬開展租賃業(yè)務(wù)，成立房租售中心，制訂此方案。一、運作模式在成立租售中心，采取以租售中心為核心，各服務(wù)中心提供房源、客戶、也可自行成交等配合支持的模式。二、部門職責劃分（一）業(yè)務(wù)管理中心多種經(jīng)營租售工作職責1 、負責租售中心、各服務(wù)中心二手房買賣工作的業(yè)務(wù)指導、業(yè)務(wù)監(jiān)督及業(yè)務(wù)技能培訓工作；2、負責二手房買賣過戶手續(xù)辦理的后臺支持工作；3、負責定期工作總結(jié)分析會議的召集，并對租售工作中存在的問題及時提出合理化解決建議；4、負責廣告宣傳工作；5、負責定期對租售中心及各服務(wù)中心租售情況進行經(jīng)營分析。（二）租售中心租售工作職責1 、掌握市場動態(tài)

2、，搜集市場信息，做好房源開發(fā)及客戶接待工作；2、匯總并落實房源信息，進行及時跟蹤；3、及時上報成交信息，便于公司經(jīng)營發(fā)展中心了解運作情況；4、定期向經(jīng)營發(fā)展中心上報實際租售情況統(tǒng)計報表；5、配合公司做好合同簽定工作，加強各類合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)?；卦L客戶，反饋用戶對產(chǎn)品的意見；6、努力做好服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)形象，提高企業(yè)知名度；7 、配合經(jīng)營發(fā)展中心做好廣告宣傳工作；8、負責傭金結(jié)算工作；9、加強業(yè)務(wù)人員的專業(yè)知識學習，不斷提高業(yè)務(wù)人員素質(zhì)；10 、完成公司下達的任務(wù)指標。（三）服務(wù)中心租售工作職責1 、負責本項目房源的開發(fā)工作；2、服務(wù)中心將自身有效房源登記到租售中心，達到資源共

3、享；3、做好客戶來訪的接待工作，促進房屋成交；4、定期安排客服部長及租售負責人參加經(jīng)營發(fā)展中心組織的租售工作總結(jié)分析會；5、定期安排人員對周邊樓盤進行采盤，并進行匯總分析，時刻了解市場信息的變化。6、服務(wù)中心客服部負責具體工作的實施；三、租售崗位組織架構(gòu)房屋租售人員配置 共計：30人四、人工成本支出（一）員工基本薪資單位:元序號職務(wù)底薪交通補貼通訊補貼餐補社保醫(yī)保過節(jié) 費高溫 費生日津貼月合計編制年合計1多種經(jīng)營經(jīng)理2500150150360446.85224.425037.5103928.77147145.242房屋租售經(jīng)理1800100100360256.85224.425037.5102

4、938.777246856.73按揭報備主管1800100100360256.85224.425037.5102938.77135265.244按揭報備員1200100100360256.85224.425037.5102338.77256130.485行政人員1200100100360256.85224.425037.5102338.77128065.247收費員1200100100360256.85224.425037.5102338.77128065.246房產(chǎn)經(jīng)紀人1200100100360256.85224.425037.5102338.7717477109.17合 計：19161.

5、3930918637.2（二）租售擬盈利收入單位：元序號項目總套數(shù)出租套數(shù)/年盈利/套合計/年1首府435251500375002首座280251500375003天下250251500375004世家424251500375005大第474251500375006金山1638651500975007御景1112501500750008學府231010015001500009公館6992515003750010錢隆城2300100150015000011合計：697500總計年租售擬收入：5754000元（三）租售人工及抽成總支出序號職務(wù)薪資/年傭金抽成總薪資/年備 注年租售盈利/年抽成小計1

6、多種經(jīng)營經(jīng)理47145.2457540005%287700334845.242房屋租售經(jīng)理246856.757540004%230160265425.243按揭報備主管35265.2457540003%172620207885.244按揭報備員56130.4857540003%172620200685.245行政人員28065.2457540002%115080143145.247收費員28065.2457540002%115080143145.246房產(chǎn)經(jīng)紀人477109.1575400030%17262001754265.24按個人完成量抽成7各項目服務(wù)中心0575400030%172620017262008合計：918637.2445456605464297.24總計傭金抽成支出：5464297.24元（四）前期開辦費序號品名單位數(shù)量單價總價備注1電腦套302500750002辦公桌椅套30450135003工作服（夏裝）套60300180004工作服（冬裝）套60500300005文件柜個30500150007電話機臺305015008水筆盒3061809鉛筆把300.51510橡皮擦個3013011訂書機個30515012起釘器個3039013文件夾個60848014文件盒個601060015筆筒個60848016計算機個601