不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同范本專業(yè)版

1、二載后自由修改口合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同范本專業(yè)版出借人、抵押權(quán)人 （ 甲方）：身份證號碼：借款人、抵押權(quán)人 （ 乙方） ：身份證號碼：抵押人（ 共有人） ：身份證號碼：乙方因投資需要， 向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。 雙方經(jīng)協(xié)商一致同意， 在乙方 以其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)， （ 以下簡稱乙方抵押物 ） ，作為借款抵押物抵押給甲方的條 件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動(dòng)產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有 抵押物的使用權(quán)， 在乙方還清貸款本息前， 甲方擁有抵押物的所有權(quán)。 乙方一次 性向甲方支取保管費(fèi) 元整，抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣

2、（大寫 ）元整，抵押率為 %，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同：、借款金額、利率、利息乙方向甲方借款人民幣元整，（ 大寫）借款數(shù)額肯定要寫的， 大家也都會寫， 只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫， 并標(biāo)上 幣種。在大寫的旁邊再附注小寫， 并寫上小數(shù)點(diǎn)。 這樣做主要是防止數(shù)額被更改。 寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔(dān) 心借款人說數(shù)額被你改過。借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。利息可以由雙方自行約定， 但如最終引發(fā)糾紛， 對于未支付的部分利息， 只 要未超過年利率 24%，人民法院會給予保護(hù) ; 約定的利率超過年利率

3、36%，超過部 分的利息約定無效。但如果約定的年利率為 24%-36%，借款人已經(jīng)支付的部分 利息，出借人可不予返還。、債務(wù)履行期限本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自 日止。年月日至年月借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)， 也是認(rèn)定借條事實(shí)的重要 因素，應(yīng)該在寫明 年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一年三月十六日。旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時(shí)間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改， 應(yīng)當(dāng)用漢字大寫口：二0三、還款方式乙方于( 小寫： _)。年月日一次性全部歸還甲方借款元整。1、四、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況

4、。3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分 別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。六、抵押人的陳述與保證1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié) 議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示， 不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信 息是真實(shí)，準(zhǔn)確，完整和有效的。4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得 所有必要的同

5、意。5、抵押物存在任何瑕疵， 未被依法查封、 扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟 （仲 裁） 等情況。七、抵押人的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按 抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、 保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵 押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為; 不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押

6、物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情 況進(jìn)行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的 辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。 投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。 如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。 保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失， 所得賠償金應(yīng)由甲方到 銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交 銀行專項(xiàng)存儲， 存款單交由甲方保管， 或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。八、有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議 ;3、抵押物在抵押期間被采取查

7、封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。九、出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索 ; 價(jià)款償還債務(wù)還 有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。（大寫十、違約責(zé)任 （違約金 ）乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣元整， ( 小寫： ) 。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的計(jì)算利息。如逾期到 日后仍無法履行還款義務(wù)， 則甲方有權(quán)將抵押 物依法處置，處置所得用以清償借款本

8、金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有 余款則交由乙方。除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收，還可以就借款設(shè)置抵押。需要注意， 借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)， 要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)， 才能 對抗第三人。一、爭議協(xié)議本協(xié)議項(xiàng)下依下列第 涉爭議的條款。種方式解決， 爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未(1) 向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴 ;借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為 年。如約定還款期限的， 訴訟時(shí)效從借款到期次日開始計(jì)算。 到期有催討的， 從催討次日重新計(jì)算， 但須保存催討的證 據(jù); 沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的 限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的， 視為超過

9、訴訟時(shí)效， 法律不予 支持。(2) 由仲裁委員會依申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。十二、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。份，抵十三、本協(xié)議正本一式 份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)押物公證、登記部門各 份。具有同等法律效力。為了確保簽名的真實(shí)性， 應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件， 而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字。 最好有借款人按手印， 因?yàn)樯矸葑C也有假的， 如果有蓋手印 會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。十四、抵押人已通讀上述條款， 抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明， 抵押人對所有內(nèi)容無異議。抵押權(quán)人（簽字蓋章 ）

10、：年月日抵押人（簽字蓋章 ）：年月日共有人（簽字蓋章） ：年月日合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請親在簽訂正式合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對方身份，如果對方是個(gè)人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價(jià)格是否含稅。如果合同價(jià)格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價(jià)。因此合同價(jià)格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因?yàn)樵诮灰走^程中，在發(fā)生爭議時(shí)，對方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時(shí)送貨的一

11、方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動(dòng)。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時(shí)收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時(shí)在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時(shí)的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項(xiàng)違約情況較復(fù)雜時(shí)，違約責(zé)任條款可以詳細(xì)約定損失的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)法院起訴。原則上，要到對方（被告）所