固定資產(chǎn)托管管理合同協(xié)議書范本

1、編號:固定資產(chǎn)托管治理合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方:乙方：因與就商鋪資產(chǎn)托管事宜經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等,自愿,公正原那么達成如下協(xié)議：一、甲方委托給乙方的固定資產(chǎn)必須是合法、產(chǎn)權(quán)清楚.二、固定資產(chǎn)委托期限：.三、固定資產(chǎn)委托面積：平方米.四、付款期限：從合同簽訂完畢后個月共計付給甲方.五、付款方式：合同簽訂后第一個月萬,第二個月萬.六、付款賬號：戶名：賬號：開戶行：七、雙方責(zé)任：1、在甲乙雙方合同簽訂后因甲方原因造成合同終止合作的,甲方無條件支付給乙方實際發(fā)生成本的損失.2、在甲乙雙方合同簽訂后因乙方原因造成合同終止合作的,乙方無條件解除與甲方合作關(guān)系.3、本合同簽訂完成后乙方對

2、上述房產(chǎn)擁有抵押及處置權(quán).八、固定資產(chǎn)委托的贖回：甲乙雙方合作期滿后,甲方按實際債權(quán)足額贖回,如果中途或到期無法支付收益時,乙方有權(quán)將固定資產(chǎn)處理.九、未定事宜,雙方協(xié)商解決.十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份.乙方：營業(yè)執(zhí)照號:法定代表人:聯(lián)系 ：甲方：營業(yè)執(zhí)照號:法定代表人:聯(lián)系 ：簽訂合同有哪些注點事項一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件 (勿以名片代之),確認其真實身份、行為水平及資信狀況,最好是以錢款兩清的方式來交易,以預(yù)防風(fēng)險.2、合同對方為法人：(1) 到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況,確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)

3、照上的公司名稱,上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致,還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致.(2) 一般而言,合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字,在此應(yīng)確認在此處簽字的人的身份,如果不是法定代表有人,那么應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書,并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證實放在一起保管,以保證簽訂合同的有效性.(3) 應(yīng)注意簽約方的資信狀況,以保證合同的有效履行.(4) 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章.3、合同對方為“其他組織：(1) 對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè),核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章.(

4、2) 法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章.4、合同對方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名.(1)在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方(如驗收單上)都要注意簽字方的身份,是否具有合法的授權(quán)委托書,否那么簽字可能會變?yōu)閭€人的行為,最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認.5、合同主體的考察方法(1)、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時,那么應(yīng)注意企業(yè)下屬部門,如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格,不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會由于主體不適格而被認定無效；而企業(yè)的分支機構(gòu),如分廠、分公司、辦事處等,那么應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格是否有授權(quán)？是否有非

5、法人營業(yè)執(zhí)照 ？如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格,對分公司、分廠、辦事處的審查,除審查分支機構(gòu)的履約水平外,還應(yīng)審查公司的履約水平的情況,因為在分支機構(gòu)無力承擔責(zé)任的情況下,公司還應(yīng)承擔補充責(zé)任.看注冊資本,是否與擬簽合同標的額相稱,如差異較大,那么可能風(fēng)險也較大,應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍,看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi),不是,風(fēng)險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗,如果沒有,那么簽定合同時風(fēng)險也會較大.除以上的方式以外,還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況,對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進行實地考察和確認.2、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格,沒有問題后

6、,那么應(yīng)核實簽約對方的資信.核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶,有很大的區(qū)別,如果是老客戶,那么可以考慮與其簽合同,但要核對其之前的履約的情況,如履約情況差,一般不能再與其簽合同,既使簽,也只能同時履行合同, 既交貨的同時付款的合同. 如果交貨期較長,那么應(yīng)要求對方先支付一定的履 行保證金,并要求在交貨的同時付清全部貨款； 對核對履約記錄情況后, 如履約情況一般或履行 情況良好,那么應(yīng)考察其資信證實文件, 除了交貨的同時付款以外的合同, 一般應(yīng)要求對方提供資信證實文件,資信證實文件一般包括企業(yè)簡介,營業(yè)執(zhí)照,效益情況,稅務(wù)證實,銀行信用等級證實以及單位的根本情況等資信證實資料；同時可以

7、通過了解對方客戶的評價,調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證實情況,同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實,最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同.對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外,一般應(yīng)要求對方提供資信證實材料,并實地進行考查, 在確認有良好資信及履約水平后再與之簽定合同,如果在此過程中能讓對方提供履約擔保那么會極大的減少風(fēng) 險.二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式.除了交貨的同時負款的合同外,一般應(yīng)以書面的形式簽定合同,在以信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最

8、后確實認,以預(yù)防雙方在履行過程中發(fā)生分歧.當然如果當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同是成立并有效的,但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風(fēng)險和麻煩,應(yīng)當盡量的預(yù)防；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景.三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法

9、；8、解決爭議方法為協(xié)商、訴訟,約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁.四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密,不得泄露和使用.3、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤治理,出具時應(yīng)標明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限,業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回.業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件,無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全.發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的,及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全.必要時要求警方介入,追究其刑事責(zé)任.4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同

10、,及時收集保全證據(jù),在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)即一年.5、合同簽訂后,合同原件須交公司統(tǒng)一保管.6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益,不得含有造成對方人身傷害或因成心及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款.五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細節(jié)1、保存好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證實、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證實身份的材料；2、蓋公章時一定要清楚；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經(jīng)濟形勢變化導(dǎo)致局部企業(yè)不能正常履約,少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任.完備的書面合同對于保證交易平安乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分

11、重要.建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同,保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存.5、有行動必留痕妥善保管對于證實雙方之間合同具體內(nèi)容具有證實力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、 、信函等資料.在合同履行過程中雙方變更合作約定,包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的,也要留下書面憑證.6、慎用善用公章建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為.在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章,預(yù)防少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益.7、慎用授權(quán)文書企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán).建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍,以預(yù)防不必要的爭議.業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件.8、離職通知相關(guān)客戶企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后,建議您在與其辦理交