簽房屋租賃合同注意事項(xiàng)

1、簽房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有 不約定固定期限的租期租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的 內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下由雙方協(xié)商確定必備條款1 、當(dāng)事人姓名或名稱及住所當(dāng)事人指出租人和承租人法律對 出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；對于承租人各地有不 同要求一般來講如果是當(dāng)?shù)鼐用耥毘钟斜救松矸葑C如果是外來居民須 持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證；企業(yè)事業(yè)單位須持有營 業(yè)執(zhí)照；非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)'

2、; 團(tuán)體'部隊(duì)等須有縣 以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資 格限制才能簽訂租賃合同2 、標(biāo)的物即租賃的房屋 在合同中須寫明房屋所在位置即地 址、面積、范圍、裝修及設(shè) 施狀況對承租人而言租房的目的是利用房 屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的因此房屋處于適用的狀 態(tài)是對房屋的最基本要 求之一所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用 時(shí)的基本狀況這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé) 任的前提不但如此一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)出租人還有義務(wù)修繕房屋這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中 定明的房屋狀況3 、租賃用途即承租人租

3、賃房屋的目的租賃用途一旦定明則承租人不得擅自改變用途尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)同時(shí)明確了房屋的使用用途后 只要承租人依約用房則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損出租人不得要求賠 償由于租賃用途不同房屋的租賃價(jià)格也會不同所以租賃用途對于雙方 當(dāng)事人來說也是必須定清寫明的問題4 、租賃期限寫清租賃期限的意義是：(1) 期限屆滿承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人；(2) 如果出租人提前收回住宅的應(yīng)當(dāng)有必須收回的理由并且征 得承租人的同意賠償承租人的損失做好承租人住宅安置工作(3) 因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的如原租賃合同 未到期則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效；(4) 承租人為一人時(shí)如其在租期內(nèi)死亡共

4、同居住人可以要求合同繼續(xù)履行辦理更名手續(xù)5 、租金及交付方法私有房屋租賃由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定不得任意抬租金的交付方式即租金是按月、按季還是按年支付交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確6 、修繕責(zé)任 修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)指的是出租人在整個(gè) 出租期間對 房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依 雙方約定使用并收益修繕的范圍包括：房屋自身及其 附屬設(shè)施以及其 他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備共有房屋的修繕應(yīng)由房人檢查、屋共有人共同負(fù)責(zé)合理分擔(dān)修繕費(fèi)用不得互相

5、推諉承租人應(yīng)協(xié)助出租修繕?biāo)凶獾姆课莩鲎馊舜_實(shí)無力修繕的可與承租人協(xié)商 由承租人墊款修繕；出租人如不在本市或拖延不修的經(jīng)所在地房管部門勘察確需修繕的可由承租人代修修房的墊款和代修的費(fèi)用可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還7、變更與解除合同的條件我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的 變更與解除的法定條件有下列情形之一的房屋租賃當(dāng)事人可以 變更或者解除租賃合同：(1) 符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2) 因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；(3) 當(dāng)事人協(xié)商一致的8、轉(zhuǎn)租的約定；什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同？在租賃期限內(nèi)承租人有下列行為出租人有權(quán)解除合同收回房屋：(1) 承租人

6、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；(2) 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益；(3) 承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的要續(xù)租辦？租賃期滿租賃合同終止承租人需要繼續(xù)租用的應(yīng)當(dāng)在租賃期限 屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意重新簽訂租賃合同關(guān)于押金房客通常不會像對待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西所以押金就是對租房人的一種制約押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)這是因?yàn)椋?1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(2)如果在租用到期時(shí)有任何重大的破損發(fā)生房東可以使用剩 余的押金作補(bǔ)償為防止到退房時(shí)雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧，租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施應(yīng)該好好看看整個(gè)房間檢查任何可能有問 題的地方以下是一些必須仔細(xì)察看的地方:門鎖：它們是否易于開啟？房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖?*煙霧報(bào)警器：房間里有沒有？是否工作正常？*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕' 裂縫等等等？管道：有沒有生銹？*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上' 天花板以及整個(gè)浴室檢 查這些地方是否漏水*瓷磚：有沒有脫落？形狀有沒有受損？*11:油漆是否均勻？有沒有記號、凹痕' 劃痕、裂縫等等等？*地毯：是否褪色？有沒有污點(diǎn)？*涂料：是否平滑？有沒有剝落？任何在將來會帶來問題的地方都應(yīng)該被記錄