專題講座資料（2021-2022年）工程質(zhì)量評估報告

1、XXX商住樓工程質(zhì)量評估報告監(jiān)理合同號：總 工 程 師 ： 總監(jiān)理工程師： XXXX工程監(jiān)理有限公司（XX監(jiān)理部）XXXX年X月X日編制目 錄1. 工程慨況1.1工程基本情況1.2工程地質(zhì)與環(huán)境情況1.3建筑與結(jié)構(gòu)特點1.4建筑電氣工程特點1.5建筑給水及排水工程特點1.6通風(fēng)與空調(diào)工程特點1.7智能建筑工程特點1.8建筑節(jié)能工程特點1.9電梯工程特點2. 工程參建單位3. 工程質(zhì)量驗收情況 3.1工程質(zhì)量驗收依據(jù) 3.2工程施工基本情況 3.3各分項工程質(zhì)量驗收情況 3.4單位工程有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能檢查情況 3.5單位工程觀感質(zhì)量檢查情況 3.6單位工程質(zhì)量驗收情況 3.

2、7甩項或未完成項目4. 工程質(zhì)量事故及其他處理情況5.竣工資料的審查情況6.工程質(zhì)量評估結(jié)論工程質(zhì)量評估報告 XXXX工程監(jiān)理有限公司受XXXXX有限公司委托，對位于XXXXX商住樓進行施工階段監(jiān)理，項目監(jiān)理機構(gòu)于XXXX年X月X日進駐施工現(xiàn)場開展監(jiān)理工作，在建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位的共同努力下，該工程于XXXX年X月X 日達到竣工驗收條件。1. 工程慨況1.1工程基本情況工程基本情況工程名稱工程地點建設(shè)單位計劃開工日期計劃竣工日期實際開工日期實際竣工日期總工期（天）570質(zhì)量等級合格合同價款建筑面積（）總高度（m）99.6結(jié)構(gòu)類型剪力墻總層數(shù)34地下層數(shù)2地上層數(shù)32 1.2工

3、程地質(zhì)與環(huán)境情況該工程位于XXXX路三段東側(cè)，交通便利。其基巖面整體較平緩，局部較陡，傾角一般為310°基巖面標(biāo)高174.30179.70，相對高差5.40m，起伏較大。地下水主要賦存在地表松散土層以及基巖淺層風(fēng)化裂隙中。 1.3建筑與結(jié)構(gòu)特點 （1）建筑特點 該工程建筑地面以上為32層，地面以下2層。地面1、2層裙房為商場，3層以上是住宅；地下1層作車庫、超市和物管用房，地下2層作車庫和設(shè)備用房。1層室內(nèi)樓面為設(shè)計±0.000標(biāo)高，其絕對高程值193.90，建筑高度為XXXX米，建筑面積XXXXX平方米。本工程設(shè)計等級為1級，設(shè)計使用年限50年，建筑耐火等級為1級。本工程

4、屋面防水等級為二級，二道防水設(shè)防，防水層耐用年限15年。（2）結(jié)構(gòu)工程特點 該工程基礎(chǔ)形式為人工挖孔嵌巖樁，持力層選擇中風(fēng)化泥巖，單軸天然抗壓強度標(biāo)準值9.7MPa，嵌巖深度1000至6500。本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級：轉(zhuǎn)換層以下框支架抗震等級為二級，底部加強區(qū)剪力墻、框支柱抗震等級為一級，非底部加強區(qū)剪力墻抗震等級為三級；與主樓相連框架結(jié)構(gòu)抗震等級均為二級，建筑的抗震設(shè)防烈度均為六度。本工程所用鋼材為HPB235、HRB400、HRB400E三種，鋼筋規(guī)格6.532共計16種。本工程填充墻體為燒結(jié)頁巖空心磚，基礎(chǔ)頂?shù)孛嬉陨?00范圍內(nèi)采用NU10頁巖磚和M5水泥砂漿，其余填充墻采用M5混

5、合砂漿砌筑。本工程采用商品混凝土，所用混凝土強度等級C25C55。 1.4建筑電氣工程特點 該工程由市政10KV分線箱引入兩回路10KV線路：一路供住宅用電，一路供住宅外的其他用電，本工程在負二層分別設(shè)公用配電房和專用配電房，配電房能直通室外。本工程用于消防設(shè)施的供電線路采用耐火線纜WDZN-BYJ-450/750(ZN-YJV-0.6/1KV)，普通用電干線采用BV-450/750(YJV-0.6/1KV),支線采用普通線纜BV-450/750(YJV-0.6/1KV)。本工程預(yù)計雷擊次數(shù)0.329次/年，按第二類防雷建筑物要求設(shè)置防雷保護措施。本工程配電系統(tǒng)采用TN-S接地系統(tǒng)，PE線與N

6、線嚴格分開。本工程照明各種照度標(biāo)準、視覺要求、照明功率密度及主要場所平均照度等應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計標(biāo)準的規(guī)定。 1.5建筑給水、排水工程特點 （1）給水系統(tǒng):該工程用地北側(cè)臨市政主干道上有DN400的市政給水管網(wǎng)，甲方提供供水壓力為0.40MPa（相對于±0.000=193.9m處）。本工程日生活用水總量為249.8m³/d，最大小時用水量22.3 m³/h。給水系統(tǒng)按最低入戶壓力不大于0.35MPa控制分區(qū)，本工程7層及以下為低區(qū)采用市政直供，8至32層為高區(qū)采用一套疊壓變頻供水設(shè)備加壓供水。室內(nèi)給水立管采用襯塑鋼管，室內(nèi)給水支管采用PP-R塑料管。室外埋地給水管

7、采用鋼網(wǎng)復(fù)合塑料給水管熱熔連接。 （2）排水系統(tǒng)：該工程污水量按生活用水量的90%計算，最高日生活污水總量為224.8m³/d。本工程生活污水與雨水采用分流制排放，室內(nèi)生活污水采用重力流排出，接入室外污水管網(wǎng)。本工程生活污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)匯流，集中進入室外污水處理池。本工程室外最大暴雨強度q=3.21L/s100，屋面最大暴雨強度q=4.33L/s100。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和排水立管排至室外排水溝陽臺雨水單獨排放，并采用間接排水方式。室外地面雨水經(jīng)雨水口、雨水溝收集，坡地雨水由截水溝收集，再由室外雨水管匯集，排至市政雨水管。雨水管及空調(diào)冷凝水管均采用UPVC塑料

8、排水管，承插粘接。 1.6通風(fēng)工程特點 （1）排煙系統(tǒng)：當(dāng)防煙分區(qū)內(nèi)兩個獨立的火災(zāi)探測器或一個火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的報警動作時，聯(lián)動打開相應(yīng)防煙分區(qū)的排煙口或排煙閥，同時關(guān)閉該防煙分區(qū)的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，排煙口或排煙閥開啟信號聯(lián)動啟動相應(yīng)的排煙風(fēng)機。 （2）防煙系統(tǒng)：當(dāng)加壓送風(fēng)口所在防火分區(qū)內(nèi)的感煙探測器報警動作時，聯(lián)動開啟樓梯間加壓送風(fēng)口、火災(zāi)層及相鄰前室的加壓送風(fēng)口。當(dāng)防火分區(qū)火災(zāi)探測器和手動報警按鈕動作時，聯(lián)動開啟加壓送風(fēng)機。 1.7建筑節(jié)能工程特點 （1）本工程外墻保溫材料采用40厚的無機保溫砂漿（301-400）燃燒性能為A級，導(dǎo)熱系數(shù)小于或等于0.085W/.K，干密度301-40

9、0/m³，外墻為輕質(zhì)面磚飾面。 主體填充墻體主要材料采用燒結(jié)頁巖空心磚，導(dǎo)熱系數(shù)小于或等于0.54W/.K，干密度800/m³。屋面及功能轉(zhuǎn)換處分戶樓板保溫隔熱材料采用泡沫混土431-530，導(dǎo)熱系數(shù)小于或等于,0.12W/.K，干密度431-530/m³。 （2）公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式水龍頭，大小便器采用感應(yīng)式?jīng)_水閥，坐便器采用容積為6L沖洗水箱。所采用衛(wèi)生器具均為節(jié)水型衛(wèi)生器具及五金配件。水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，二次加壓給水系統(tǒng)采用疊壓變頻供水設(shè)備，以達到節(jié)能的目的。 1.8電梯工程特點 該工程使用2臺曳引式客梯，由東芝電梯（沈陽）有限公司制造，其

10、型號規(guī)格：ELCOSMO-III.其額定載重量1050kg，驅(qū)動方式VFGL,層站數(shù)為34層32站，電動機功率15KW，曳引比為2：1，額定速度2.5m/s,控制方式為并聯(lián)控制，開門方式為中分門。 2.工程參建單位建設(shè)單位： 勘察單位：設(shè)計單位：監(jiān)理單位：施工單位： 3.工程質(zhì)量驗收情況3.1工程質(zhì)量驗收依據(jù)工程質(zhì)量驗收依據(jù)包括：工程設(shè)計文件、施工圖紙及標(biāo)準圖集、設(shè)計交底及變更記錄、有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準，如下所示。序號規(guī)范/標(biāo)準代碼規(guī)范/標(biāo)準名稱1GB50300-2013建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準2GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范3GB50203-2011砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

11、范4GB50203-2002(2011版)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范5GB50207-2012屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范6GB50208-2011地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范7GB50209-2010建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范8GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范9GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范10GB50242-2002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范11GB50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范12GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范13DB11/T695-2009建筑工程資料管理規(guī)程14DB11/383-2006建筑工程施工現(xiàn)

12、場安全資料管理規(guī)程 3.2工程施工基本情況 該工程于XXXX年X月X日正式開工，支護與地基基礎(chǔ)工程于2014年2月28日完成，主體結(jié)構(gòu)于2014年9月28日封頂，裝飾裝修工程于2015年8月完成。施工單位自檢合格，向項目監(jiān)理機構(gòu)報送單位工程竣工驗收報審表及有關(guān)資料。總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格。 在施工過程中，施工單位各管理人員配備齊全，資格均符合要求，特種作業(yè)人員崗位證書齊全有效，符合要求。勞務(wù)人員數(shù)量基本滿足施工工期要求，施工機械設(shè)備規(guī)格、型號、數(shù)量滿足施工要求。工程原材料、構(gòu)配件和設(shè)備能按使用計劃落實，質(zhì)量證明文件齊全有效， 符合有關(guān)要求。 3.3各

13、分部工程質(zhì)量驗收情況 （1）地基與基礎(chǔ)質(zhì)量驗收情況 該工程地基土質(zhì)與勘察報告一致，檢查結(jié)果符合設(shè)計要求，2013年12月27日由建設(shè)單位、項目監(jiān)理機構(gòu)、勘察和設(shè)計單位對人工挖孔樁基礎(chǔ)成孔進行查驗，符合設(shè)計要求。 在地基基礎(chǔ)施工過程中，專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員對關(guān)鍵工序及關(guān)鍵部位進行旁站監(jiān)理，對井場原材料進行檢查并簽認，對樁的長度、數(shù)量、混凝土質(zhì)量進行嚴格控制。并按規(guī)定對樁進行檢測，檢測結(jié)果：共檢測樁基123根（聲測27根；動測96根），樁身質(zhì)量及完整性較好，樁身強度達到設(shè)計標(biāo)準，均為合格樁。對該分部工程的所有8項分項工程進行了查驗，均符合設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收規(guī)范，驗收合格。 （2）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量

14、驗收情況 主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)。在施工過程中，項目監(jiān)理機構(gòu)按照檢驗批、分項工程、分部工程進行巡視、見證取樣和檢查驗收，共驗收204次檢驗批、6項分項工程。在驗收過程中，施工單位均自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。主體結(jié)構(gòu)于2014年10月28日經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、項目監(jiān)理機構(gòu)和施工單位四方共同驗收，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督站確認。該主體結(jié)構(gòu)分部工程的質(zhì)量評定為合格。 （3）建筑裝飾裝修工程中地面、抹灰、門、窗、吊頂、飾面磚、涂飾、欄桿與扶手、石材幕墻等子分部工程，包括11項分項工程，共進行118次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 （4）屋面工程，包括4項分項工程，共進行4次檢驗批驗

15、收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 （5）建筑給水、排水工程，包括6項分項工程，共進行72次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 （6）通風(fēng)工程，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 （7）建筑電氣工程，包括13項分項工程，共進行110次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 （8）建筑節(jié)能工程，包括5項分項工程，共進行25次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 （9）電梯工程，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。 3.4單位工程有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能檢查情況 項目監(jiān)理機構(gòu)對單位工程所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)

16、境保護和主要使用功能等進行抽樣檢驗，包括地基與基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，建筑裝飾裝修，屋面，建筑給水、排水，通風(fēng)與空調(diào)，建筑電氣，建筑節(jié)能等，抽樣檢驗結(jié)果符合相關(guān)規(guī)定，檢驗資料齊全有效。 3.5單位工程觀感質(zhì)量檢查情況 項目監(jiān)理機構(gòu)組織建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位共同對單位工程以及所含分部工程的觀感質(zhì)量進行了檢查驗收，觀感質(zhì)量綜合評價為：好。 3.6單位工程質(zhì)量驗收情況 工程全部施工完后，施工單位依據(jù)驗收規(guī)范、設(shè)計圖紙等組織有關(guān)人員進行了自檢，確認符合工程竣工驗收條件，施工單位向項目監(jiān)理機構(gòu)報送單位工程竣工驗收報審表及完整的竣工資料。總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。對工程竣工資料及工程實體進行了檢查，并提出意見，限期整改。施工單位及時對查出的問題進行了整改，經(jīng)過復(fù)查為合格。 4.工程質(zhì)量事故及處理情況 在施工過程中未發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量事故，作為一般性的質(zhì)量問題在施工過程中有所出現(xiàn)。項目監(jiān)理機構(gòu)及時督促施工單位進行整改，通過施工單位自查、自檢、項目監(jiān)理機構(gòu)驗收，這些質(zhì)量問題都得