租賃合同(出租方,完整版)

1、租賃協(xié)議出租方: 承租方:（以下簡稱“甲方”）（以下簡稱“乙方”）甲方系位于中國省市的產(chǎn)權(quán)所有人。乙方擬承租該房屋。因此，甲、乙雙方同意簽訂本租賃協(xié)議，就租賃的條款和條件規(guī)定如下：第一條租賃物業(yè)的位置、面積和用途第一款乙方向甲方承租之房屋位于中國 省市。乙方在本協(xié)議項下承租的房屋以下稱“租賃場地”，附：租賃場地的平面圖和交房 標(biāo)準(zhǔn)。乙方租用面積為 平方米（總建筑面積），上述租用面積為本協(xié)議所述租金、保證金（本協(xié)議定義保證金包括個 _月租金和_個月管理費）、管理費及 其他應(yīng)付費用的計算依據(jù)。如果租賃備案實際登記的租用面積超過或低于估計租用 面積，則實際登記的租用面積應(yīng)作為本協(xié)議所述租金、保證金、

2、管理費及其他應(yīng)付 費用的計算依據(jù)。在租期（定義見第三款）內(nèi)的任何時候，甲方保留在必要時對租賃場地進(jìn)行細(xì)微改 造的權(quán)利，以體現(xiàn)特定的場地條件和 /或政府或其他國家機(jī)關(guān)的要求，但此等改造 的安排應(yīng)盡量不影響乙方的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)接受甲方的該等改造要求，前提是甲 方應(yīng)至少提前十五（15）天以書面方式將所擬改造通知乙方。租賃場地的改造不影 響本協(xié)議項下乙方租用面積和租金、管理費等一切應(yīng)付款項的金額。第二款乙方只能將租用的租賃場地用于依照其營業(yè)執(zhí)照開展業(yè)務(wù)活動之辦公用途。非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在本協(xié)議規(guī)定的租期內(nèi)擅自變更租賃場地的用途。第二條租期第三款租期自起租日期起至終止日期止，共計丄年。起租

3、日期為201 年丄月遼日（“起租日”），終止日期為201 年丄月丄日。第三條租金第四款乙方在上述租期內(nèi)應(yīng)就租賃場地支付的租金為每月每平方米0.00 元人民幣（以總建筑面積計算），月租金合計為0.0 元人民幣，年租金合計為0丄 元 人民幣，選項：以租賃備案實際登記的總建筑面積（如有）為基礎(chǔ)。本協(xié)議中所述“租金”系指租賃場地的租金。第五款租金應(yīng)按下列期限和方式交付：1、乙方應(yīng)于每 年首日的當(dāng)日或之前支付當(dāng) 年租金，第二十二款所述的免租期除夕卜。乙方應(yīng)在本協(xié)議起租日的當(dāng)日或之前向甲方支付本協(xié)議項下第一年，即201 年月日至201年月日的租金。2、乙方以銀行匯款的方式向甲方支付租金，并承擔(dān)與支付行為相

4、關(guān)的一切費用（包 括銀行手續(xù)費）。付款日應(yīng)為甲方指定銀行賬戶實際收到付款之日。甲方有權(quán)自行修改本協(xié)議規(guī)定的銀行賬戶，但須提前書面通知乙方。3、本款所述的支付方式同樣適用于保證金、管理費等其他費用和收費。4、本協(xié)議中約定的各項費用應(yīng)以人民幣結(jié)算并支付。5、甲方指定的銀行賬戶：1）乙方支付租金及保證金的銀行賬戶：銀行名稱： 用戶名稱： 銀行賬號：2）乙方支付管理費及其他相關(guān)費用（如：公共事業(yè)費）的銀行賬戶： 銀行名稱：用戶名稱： 銀行賬號：第四條租金調(diào)整第六款在本協(xié)議期間不得調(diào)整租金第五條管理費第七款乙方應(yīng)按年向甲方支付租賃場地的管理費為每月每平米 0.00 元人民幣（以總建筑面積計算），總計每月

5、0 元人民幣，年管理費合計Q丄 元人民幣。乙方應(yīng)在本協(xié)議起租日的當(dāng)日或之前向甲方支付本協(xié)議項下第一年，即201年月日至201 年 月曰的管理費。在租期內(nèi)，如果構(gòu)成管理費的成本和費用發(fā)生變化，甲方隨時有權(quán)調(diào)整管理費，但 須至少提前一（1）個月向乙方發(fā)出書面通知，且該調(diào)整適用于大廈所有租戶。自 調(diào)整之日起，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費率支付管理費。第六條保證金第八款為確保乙方適當(dāng)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，乙方須在本協(xié)議的簽署日一次性向甲方支付相當(dāng)于租賃場地 三個月租金及三個月管理費的保證金，計 o_l元人民幣 （“保證金”）。如果管理費上漲，保證金金額即自動上漲，以使保證金始終相當(dāng) 于三個月的租金及三個月

6、的管理費。因管理費上漲而導(dǎo)致保證金金額上漲的，保證 金的漲額應(yīng)于管理費漲額應(yīng)付之日支付。乙方逾期全額交納租賃保證金達(dá)五（5）個工作日的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，將該 租賃場地另行出租給他人。乙方需將本協(xié)議原件全部返還給甲方，且因乙方給甲方 造成的損失，乙方應(yīng)給予賠償。第九款如果乙方違反其在本協(xié)議項下的任何義務(wù)（包括未能按期向甲方支付租金、逾期付款的任何延期利息、管理費及本協(xié)議項下應(yīng)付的任何其他費用），甲方有權(quán)從保證 金中扣除相應(yīng)金額，用以補(bǔ)償甲方因該等違約而遭受的任何損失或損害（包括但不 限于欠付的租金、延期利息、管理費等，或租賃場地受損部分的維修成本），且不 影響其取得任何其他救濟(jì)的權(quán)利。第十款

7、如果保證金金額因此低于本協(xié)議第八款規(guī)定的金額，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三（3）天之內(nèi)進(jìn)行必要的進(jìn)一步支付，以補(bǔ)足保證金全額。第一款 在甲方進(jìn)行上述第九款所述的扣除后，如乙方及時向甲方全額補(bǔ)交甲方從保證金中 扣除的金額（包括租金、延期利息、管理費等，或甲方承擔(dān)的成本和開支），則乙 方補(bǔ)交的金額應(yīng)視為已補(bǔ)足保證金（最高為補(bǔ)交的金額）。第十二款 在不影響要求獲得其他賠償?shù)臋?quán)利的前提下，如果由于乙方不履行本協(xié)議或其他乙方原因致使本協(xié)議根據(jù)第六十一款提前終止，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。第十三款 租期屆滿時，甲方須將保證金（或其任何剩余金額）無息退還給乙方，但前提是乙 方已根據(jù)第十七條的規(guī)定交還租賃場地

8、并辦妥乙方將其公司的注冊地址從該租賃場 地地址處遷出的手續(xù)，及履行其在本協(xié)議項下的全部義務(wù)（包括支付全部租金、延 期利息、管理費等）。第七條 其他費用第十四款 乙方應(yīng)按照量表讀數(shù)及甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司提供的正式發(fā)票所載的實際 費用支付電費等全部公用事業(yè)費用。乙方要求使用的超時空調(diào)費由乙方承擔(dān)。本款 所述的全部費用和支出以及收費應(yīng)按照甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司規(guī)定的方式 和時間繳納，詳見租戶手冊及裝修指南（包括空調(diào)的正常運轉(zhuǎn)時間等相關(guān)說明）。第十五款 乙方應(yīng)直接向相關(guān)電信局或甲方指定的供應(yīng)商申請電話、傳真和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，因此應(yīng) 直接與電信局或甲方指定的供應(yīng)商結(jié)算相關(guān)費用。第八條 付款義務(wù)第

9、十六款 無論乙方對甲方提起任何索賠或享有任何權(quán)利，乙方不得中斷、推遲或抵消租期內(nèi) 根據(jù)本協(xié)議應(yīng)付租金、管理費、服務(wù)和公用事業(yè)費、保證金以及任何其他費用的義 務(wù)。第十七款 乙方依據(jù)本協(xié)議欠付的任何款項均應(yīng)根據(jù)第五十二款的規(guī)定計息，且不影響甲方根 據(jù)第二十一條的規(guī)定終止本協(xié)議的權(quán)利。第九條 入駐第十八款 本協(xié)議簽署后，在乙方全額補(bǔ)足保證金及第一期租金和管理費，且乙方正式簽署附件 交房標(biāo)準(zhǔn) 所述的交房文件之后，乙方可自起租日起入駐租賃場地。第十九款 甲方已按照附件 交房標(biāo)準(zhǔn) 所述的交房條件向乙方交付租賃場地。第二十款 乙方或其授權(quán)代表應(yīng)在起租日前往租賃場地辦理交房手續(xù)，否則，甲方有權(quán)根據(jù)第 二十一條

10、的規(guī)定終止本協(xié)議。雙方應(yīng)簽署 （i） 一份列明租賃場地的清查和狀況的交接 書和（ii） 一份列明租賃場地結(jié)構(gòu)部分附帶設(shè)備（如噴淋、空調(diào)設(shè)備等）的清查和狀 況的天花圖。乙方或其授權(quán)代表在交接書上簽字應(yīng)視為接受租賃場地及確認(rèn)租賃場 地完全合格并適用于本協(xié)議中約定的用途。第二十一款 甲方有權(quán)在任何時候?qū)嵤┗蚶^續(xù)房屋周圍（指房屋所在土地使用權(quán)范圍內(nèi)）的建設(shè) 工程，大廈的共有或公共區(qū)域的裝修工程及房屋中所需實施的任何其他后續(xù)工程 （可能臨時關(guān)閉房屋的部分公共區(qū)域），但此等工程的安排應(yīng)盡量不影響乙方的正 常經(jīng)營。第十條 免租期第二十二款 乙方享有 0 個月免租期。具體時間為： 201 年月日至 201年月

11、日（個月） 。 在免租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定向甲方支付本協(xié)議項下應(yīng)付的租金之外的所 有其他款項（包括但不限于管理費和公用事業(yè)費）。第十一條 室內(nèi)裝修第二十三款 乙方在開始室內(nèi)裝修工程（包括但不限于對租賃場地的所有裝修布局及已裝修好的 隔斷墻、門、消防、空調(diào)設(shè)備等有所改動）前，應(yīng)先將詳細(xì)的裝修方案、所有相關(guān) 政府機(jī)關(guān)的同意和批準(zhǔn)（尤其是關(guān)于消防法和與裝修相關(guān)的法規(guī)規(guī)章規(guī)定的同意和 批準(zhǔn)）以及所有工程施工公司的資質(zhì)證明文件報甲方審批，以確保裝修方案不違反 相關(guān)法律和法規(guī)、大廈公用及公共設(shè)施的管理，不影響房屋的主體結(jié)構(gòu)或使主體結(jié) 構(gòu)發(fā)生危險，并不致影響其他業(yè)主和租戶的安全和使用。但涉及租賃場地

12、的任何結(jié) 構(gòu)部分或中央系統(tǒng)（如空調(diào)系統(tǒng)、噴淋）的工程施工的承包商須由甲方指定。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修圖紙、用戶手冊及裝修指南的規(guī)則自費完成工程。乙 方應(yīng)按照大廈的裝修規(guī)定和適用的中國法律和法規(guī)開展竣工驗收，并提交一份竣工 圖紙和竣工驗收報告復(fù)印件（應(yīng)加蓋乙方公章）給甲方。第二十四款 每一樓層所有租戶的名稱應(yīng)標(biāo)示在甲方在相應(yīng)樓層指定的特定位置，且應(yīng)采用經(jīng)甲 方批準(zhǔn)的格式和內(nèi)容。第十二條 租賃場地的改造第二十五款 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對租賃場地進(jìn)行任何改造、增建或改進(jìn)，不得在 租賃場地內(nèi)墻或外墻的任何部分作標(biāo)記、涂畫、鉆孔，不得以任何方式改變租賃場 地或樓房的外觀。乙方在租期內(nèi)實施的

13、任何維護(hù)、維修或改建工程應(yīng)按第十一條規(guī) 定執(zhí)行。第二十六款 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將甲方或房屋的名稱 / 標(biāo)識或其任何部分，或者 與甲方和 / 或房屋相關(guān)的任何圖片介紹用于說明乙方地址及辦公場所之外的任何其 他目的。第十三條 出入租賃場地第二十七款 乙方允許甲方通過租賃場地或在租賃場地內(nèi)安裝、改建和維護(hù)管道及線路，但甲方 須至少提前一（ 1）天（緊急情況除外）通知乙方。甲方有權(quán)在通知乙方后（緊急 情況除外）進(jìn)入租賃場地檢查租賃場地的狀況（包括但不限于固著物、裝備、管 道、管路、裝置、盤存）、按照本協(xié)議開展業(yè)務(wù)活動的情況，及開展其認(rèn)為必要或 適當(dāng)?shù)木S護(hù)、改造、改進(jìn)或增建工作，乙方應(yīng)按照甲

14、方的要求予以配合和支持。第十四條 物業(yè)管理第二十八款 乙方必須遵守并履行租戶手冊、裝修指南以及甲方指定的物業(yè)管理公司 XX 物業(yè)管 理有限公司 在必要時修訂的租戶手冊、裝修指南規(guī)定的條款和條件，且該等文件 及修訂適用于大廈所有租戶。該文件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，并與本協(xié)議 具有同等法律效力。第十五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 除本協(xié)議中規(guī)定的任何其他權(quán)利和義務(wù)之外： 第二十九款 甲方有權(quán)授權(quán)第十四條中所述的物業(yè)管理公司 XX 物業(yè)管理有限公司 協(xié)助甲方收 取租金及乙方應(yīng)付的其他費用。第三十款 甲方有權(quán)將租賃場地轉(zhuǎn)讓給任何第三方而無需取得乙方的同意，但應(yīng)將本協(xié)議及其 內(nèi)容告知第三方。甲方應(yīng)在與第三

15、方轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起十（ 10）個工作日內(nèi)以書 面方式通知乙方，本協(xié)議項下甲方的所有權(quán)利和義務(wù)在租賃場地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成 之日自動由租賃場地的受讓方承繼。第三十一款 甲方承諾將房屋的結(jié)構(gòu)保持在良好、安全的狀態(tài)。第三十二款 甲方承諾對房屋、公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行維修并保持其良好狀態(tài)。第三十三款 甲方應(yīng)對租賃場地內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及租賃場地內(nèi)所有由甲方提供的設(shè)備和設(shè)施（見附件 交房標(biāo)準(zhǔn) ，甲方以 交房標(biāo)準(zhǔn) 的內(nèi)容為依據(jù)，進(jìn)行維護(hù)和修理）的自然耗損定期 提供維護(hù)和修理，并使其保持在良好和適用的狀態(tài)。甲方應(yīng)承擔(dān)與上述工作相關(guān)的 所有費用。如果任何內(nèi)部結(jié)構(gòu)或甲方提供的設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)任何損害或不能使用的 情況（包

16、括但不限于租賃場地內(nèi)的漏水、失火或意外事故）或出現(xiàn)任何可能發(fā)生此 等情形的危險情況，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)于合理時間內(nèi)糾正該等損害或瑕 疵，如遇緊急情況，甲方在接到報告后應(yīng)立即采取行動，乙方應(yīng)按照甲方的要求予 以配合和支持。因乙方報告不及時或未按甲方要求予以配合造成的人身傷害以及擴(kuò) 大的損害應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。第三十四款 在租期內(nèi)，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方的同意更改房屋的名稱或地址，并應(yīng)在獲得政府部門 核準(zhǔn)后及時以書面形式通知乙方。第三十五款 在本協(xié)議簽署之前，甲方已正式告知且乙方完全知曉租賃場地已抵押給第三方的情 況。第十六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)除本協(xié)議中規(guī)定的任何其他權(quán)利和義務(wù)之外：第三十六款 乙

17、方應(yīng)嚴(yán)格依照所有適用的中國法律和法規(guī)在場地內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動，并獨立負(fù)責(zé)取 得并維持該等經(jīng)營活動所需的一切執(zhí)照及許可。第三十七款 乙方不得在租賃場地內(nèi)使用或存放危險物品。第三十八款 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出讓或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，不得將租賃場地全部或部分 轉(zhuǎn)租他人使用（就本條款而言，以租賃場地向任何其他法人提供住所地被視為轉(zhuǎn)租 行為），亦不可授權(quán)第三方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行任何經(jīng)營活動或以任何名義全部或部 分占用租賃場地。如果甲方同意轉(zhuǎn)租或授權(quán)第三方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行任何經(jīng)營活動或以任何名義全部 或部分占用租賃場地，乙方仍須承擔(dān)本協(xié)議項下乙方的全部義務(wù)，第三方的任何作 為或不作為構(gòu)成違反本協(xié)議的，應(yīng)被視為

18、乙方違反本協(xié)議的規(guī)定。此外，乙方應(yīng)確 保甲方不因任何第三方就本協(xié)議轉(zhuǎn)租或使用權(quán)利的終止而被提起的任何索賠承擔(dān)責(zé) 任或遭受損失。第三十九款 在租期內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃場地內(nèi)部保持在良好和適用的狀態(tài)。乙方應(yīng)對因其工作人員、代理人或訪客給租賃場地的任何其他部分（包括公用和公共區(qū)域和公用設(shè)施） 造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，并確保使甲方不遭受、承擔(dān)任何損害、支出。第四十款 乙方不得利用租賃場地或其任何一部分實施任何非法、不道德的行為，且不得對其 他用戶或任何其他相鄰的場地造成任何影響、干擾、不便、損害或危險。第四十一款 乙方不得作出任何可能造成租賃場地的任何一項保險可被認(rèn)定為無效的、或可能導(dǎo) 致應(yīng)支付額外保險金

19、的行為。經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)賠償甲方由于乙方的違約行為而 可能已經(jīng)使甲方遭受的任何該等額外保險金或損害。第四十二款 乙方應(yīng)注意和適當(dāng)使用公共區(qū)域的公共裝置和設(shè)施。乙方應(yīng)保持租賃場地內(nèi)部和所有內(nèi)部裝置和設(shè)施的良好狀態(tài)，并采取所有合理和適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，包括保持門窗的關(guān)閉，以保護(hù)租賃場地的內(nèi)部以及租賃場地內(nèi)的所有裝置和設(shè)施不因火災(zāi)、暴風(fēng) 雨、臺風(fēng)、雨水或其他類似原因而遭受損害。對于因乙方過錯造成的公共設(shè)施和租賃場地內(nèi)的裝置或設(shè)施的丟失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以同樣的或具有同等價值、質(zhì)量的裝置或設(shè)施進(jìn)行維修或更換，并支付相關(guān)的費用和支出。若乙方拒絕作出上述規(guī)定的維修或更換，甲方有權(quán)作出維修和更換，且乙方應(yīng)向甲

20、方補(bǔ)償所有相關(guān)的費用和支出。乙方應(yīng)對由此發(fā)生的任何相關(guān)的人身 傷害承擔(dān)責(zé)任。第四十三款 乙方應(yīng)對其所有員工和相關(guān)人員的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第四十四款 乙方須遵守中國的法律、法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章及各項行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) （包括環(huán)境保護(hù)方面）。第四十五款 乙方在此明確放棄其依據(jù)任何適用的中國法律或法規(guī)可能對租賃場地?fù)碛械娜魏蝺?yōu) 先購買權(quán)。第十七條 延期交付或返還第四十六款 如由于以下第二十四條所述的任何不可抗力或任何其他不可預(yù)見、不可避免或不可 克服的客觀環(huán)境因素致使租賃場地不能在起租日投入使用，甲方無需對乙方或任何受影響的第三方承擔(dān)任何責(zé)任，且應(yīng)適用第二十四條的規(guī)定第四十七款 若甲方因自身原

21、因延期交付乙方使用租賃場地的時間未超過六十（ 60）天，則起租 日和預(yù)期自起租日起發(fā)生的所有義務(wù)應(yīng)相應(yīng)地延期，直至租賃場地的實際交付之 日。若甲方未能在原定起租日后的六十（ 60）天內(nèi)交付乙方使用租賃場地，乙方有 權(quán)書面通知甲方解除本協(xié)議，協(xié)議的解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。在 甲方收到上述通知后的十五（ 15）日內(nèi)，甲方須無息全額退還乙方在本協(xié)議簽署時 支付的保證金、第一 年的租金和管理費。甲方另須按照等值于乙方在本協(xié)議簽署時 支付的保證金金額賠償乙方，但除此之外甲方無須向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第四十八款 除非經(jīng)甲方書面同意，在租期屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)拆除甲方給予的 交房標(biāo) 準(zhǔn)

22、之外的固定物和附著物、改造物或增設(shè)物以及可移動物，并將租賃場地恢復(fù)至 附件 交房標(biāo)準(zhǔn) 中規(guī)定的交付狀態(tài)，且以完整、清潔的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)返還。但租賃場 地的任何結(jié)構(gòu)部分或中央系統(tǒng)（如空調(diào)系統(tǒng)、噴淋）的工程施工須按第十一條執(zhí) 行。若甲方允許乙方不拆除乙方所有的全部或部分固定物、附著物、改造物、增設(shè)物和 可移動物，乙方無權(quán)因此享受任何補(bǔ)償。第四十九款 若在租期屆滿或提前終止后，乙方未能返還租賃場地，則每延期一天，乙方應(yīng)按照 相當(dāng)于日租金兩倍的費率（該費率應(yīng)按照本協(xié)議終止前一個月的日租金費率計算） 支付罰金。此外，甲方保留停止公用事業(yè)或其他供應(yīng)或終止乙方使用租賃場地的權(quán) 利，且乙方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)的后果。第五

23、十款 不影響本協(xié)議第四十九款規(guī)定的前提下，若在租期屆滿或提前終止之日后十（10）日內(nèi)，若乙方未能返還租賃場地，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃場地，撤除乙方遺留在租賃場 地內(nèi)的所有物品，并采取任何必要措施將租賃場地恢復(fù)至本協(xié)議中規(guī)定的條件，由 此產(chǎn)生的所有費用和支出（包括但不限于搬遷費、拆除費、交通費和儲藏費）應(yīng)由 乙方承擔(dān)。甲方可聘請公證處，并在取得公證證明后將乙方遺留在租賃場地內(nèi)的任 何個人財物移至它處，公證相關(guān)的所有費用和支出應(yīng)由乙方承擔(dān)。若乙方在物品存 放后的兩個月內(nèi)未申領(lǐng)個人財物或未付清租金、管理費和所有其他費用，甲方可自 行處置該等個人財物。甲方的處置應(yīng)被視為已取得了乙方的授權(quán)，且乙方不得針對 甲

24、方的行為提出任何索賠。甲方應(yīng)在從處置個人財物的所得中扣除所有個人財物處 置和存儲費用、以及拖欠甲方的所有其他相關(guān)費用后，向乙方退還任何剩余款項。第五十一款 在租期屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)將其公司的注冊地址從租賃場地的地址處遷出。第十八條 延期利息第五十二款 若乙方未按照本協(xié)議規(guī)定的期限支付任何應(yīng)付的租金、管理費、保證金或其他服務(wù) 費和公用事業(yè)費，則除仍須履行上述付款義務(wù)外，乙方還須自應(yīng)付之日起至全額實 際支付之日止向甲方按日支付延期利息，延期利息按照欠付款項的 0.3 計算。第十九條 人身、財產(chǎn)損失的責(zé)任第五十三款 對于非因甲方的疏忽、不履行、故意傷害或不當(dāng)行為引致乙方的任何財產(chǎn)、個人損 害或

25、損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。第五十四款 對于因乙方自身或第三人造成的、或因偷竊、搶劫、其他違法犯罪造成的乙方的人 身損害或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。第五十五款 若由于乙方、乙方的雇員或經(jīng)乙方允許進(jìn)入或停留在租賃場地或租賃場地任何部分 的任何其他人的行為、過失或疏忽（不論是否故意）致使其他租戶或任何第三方提 起任何法律行動、訴訟、請求、債務(wù)或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，若造成甲方損失 的，向甲方進(jìn)行賠償。第五十六款 如乙方知悉租賃場地發(fā)生火災(zāi)或緊急事件，或發(fā)現(xiàn)租賃場地的其他附屬物、設(shè)備存 在任何缺陷或危險，乙方須立即通知甲方以免發(fā)生任何人身損害或財產(chǎn)損失。第二十條 對租賃場地的嚴(yán)重毀壞第五十七款 如

26、租賃場地由于不可抗力或其他非任何一方能控制的任何原因遭到嚴(yán)重毀壞，以致 不再適于租用，甲方應(yīng)在該等毀壞發(fā)生后的三十（ 30）日內(nèi)通知乙方修復(fù)方案和預(yù) 計的時間表。第五十八款 在甲方書面通知乙方將不對租賃場地進(jìn)行修復(fù)的情況下，本協(xié)議應(yīng)視為終止，乙方 應(yīng)立即遷出租賃場地，且甲方無須向乙方支付任何賠償。第五十九款 在修復(fù)期間，乙方無須支付租金、管理費、公用事業(yè)費和依據(jù)本協(xié)議應(yīng)付的其他費 用，直至修復(fù)完工之日。第二十一條 提前終止第六十款 除非本協(xié)議另有規(guī)定或雙方另有書面約定，乙方在租期內(nèi)不得終止或解除本協(xié)議。第六十一款 在下列情況下，本協(xié)議可在租期屆滿前提前終止：(1) 若乙方未能按本協(xié)議支付的任一

27、款項，包括但不限于租金、管理費、服務(wù) 和公用事業(yè)收費和保證金，其總額達(dá)到或超過了一個月的租金，且乙方在 超過一個月的期限內(nèi)未能補(bǔ)救該等違約，甲方可提前終止本協(xié)議。(2) 若乙方違反其在本協(xié)議下的義務(wù)，且在甲方向其發(fā)出書面違約通知后三十 (30)天內(nèi)仍未能糾正，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議；若根據(jù)法律或行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，大廈土地使用權(quán)或房屋被征用或征收，甲方可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)在得到政府通知后第一時間(一般十( 10)個工作日內(nèi))通知乙方；(3) 若依據(jù)適用破產(chǎn)或資不抵債程序，對本協(xié)議乙方啟動或提起了任何救濟(jì)申 請或命令，甲方可提前終止本協(xié)議，且提前終止在乙方收到甲方發(fā)出的書 面通知之日起生效；若發(fā)生

28、第二十四條中規(guī)定的不可抗力，任何一方可依據(jù)第六十六款提前終止本協(xié)議；第六十二款 除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方對另一方不享有進(jìn)一步的權(quán)利或承擔(dān)進(jìn)一步的義務(wù)(本協(xié)議提前終止前產(chǎn)生的義務(wù)除外，包括乙方支付租金、管理費、服務(wù)和公用事 業(yè)費直至提前終止的義務(wù))，但是：(1) 若本協(xié)議依據(jù)第六十一款第 (3)或 (5)項被提前終止，任何一方無權(quán)就提前終 止請求賠償或任何其他救濟(jì)；(2) 若本協(xié)議依據(jù)第六十一款第 (1)、(2)或 (4)項被提前終止，甲方應(yīng)沒收乙方支 付的保證金，但不影響甲方向乙方提出索賠的權(quán)利。第二十二條 租約的續(xù)展第六十三款 本協(xié)議明確排除任何默示續(xù)展或默示續(xù)展權(quán)利。在乙方在租期屆滿之

29、日前 六 ( 6) 個月向甲方發(fā)出書面通知的前提下，乙方有權(quán)將本協(xié)議的期限續(xù)展 兩(2)年 。在乙 方發(fā)出書面通知表明其有意將本協(xié)議租期續(xù)展 兩(2) 年之后，雙方應(yīng)就新的租約啟 動談判，并依照當(dāng)時市場情況重新協(xié)商租賃協(xié)議條款及租金。若雙方在租期屆滿前 三(3) 個月未能達(dá)成一致并簽署新的租約，則乙方的續(xù)展權(quán)利將失效，且甲方有權(quán) 與其他潛在承租人進(jìn)行協(xié)商。若乙方未能通知其將租期續(xù)展 兩(2) 年的意愿，或若 雙方在租期屆滿前 三(3) 個月未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)與其他潛在承租人進(jìn)行協(xié) 商，本協(xié)議于租期屆滿之日終止。在租期屆滿之日前的 三(3) 個月內(nèi)，甲方應(yīng)有權(quán) 帶潛在承租人參觀租賃場地，乙方

30、應(yīng)予配合。如果乙方需要擴(kuò)大辦公區(qū)域，經(jīng)甲方同意，雙方依照當(dāng)時市場情況商議租金，在與 第三方提供同等條款和條件的情況下，乙方享有對 相鄰 空置單元的優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)。乙 方應(yīng)提前六( 6)個月書面通知甲方其擴(kuò)租要求，甲方據(jù)此需求，書面通知乙方其空 置面積，乙方須在收到甲方書面有關(guān)該通知后于十(10)個工作日之內(nèi)回復(fù)確認(rèn)，否則將視作乙方放棄該擴(kuò)租權(quán)。第二十三條 甲方權(quán)利的放棄第六十四款 甲方在乙方違反本協(xié)議的義務(wù)的情況下接受租金或其他款項的情形，不得被視為甲 方放棄追究乙方違約的權(quán)利。甲方對本協(xié)議項下任何權(quán)利的放棄必須由甲方作出書 面意思表示。第六十五款 乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定全額交付租金或其他款項的情

31、形，或甲方接受乙方數(shù)額不 足的付款的情形，均不得被視為甲方同意乙方減少該等款項。甲方接受乙方數(shù)額不 足的付款并不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利，亦不影響甲方按本協(xié)議或按法律法規(guī) 的規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。第二十四條 不可抗力第六十六款 “不可抗力 ”是指完全或部分地阻止或延遲任何一方履行其在本協(xié)議下義務(wù)的任何 事件、情形或二者的結(jié)合，但僅限于該等事件和情形不在受影響一方的直接或間接 合理控制范圍之內(nèi)，且即使受影響一方盡了合理注意也不可避免的情況。在因本協(xié)議簽約日后發(fā)生的任何不可抗力情形全部或部分地阻止了本協(xié)議項下義務(wù) 履行的情況下，任何一方不得被視為構(gòu)成本協(xié)議下的違約，且任何一方有權(quán)在其對 本協(xié)議下的義務(wù)履行全部或部分受阻的范圍內(nèi)中止其義務(wù)的履行。受影響的一方應(yīng)立即發(fā)出有關(guān)發(fā)生不可抗力事件或情形的通知，并對不可抗力事件 可能持續(xù)的時間和對履行其在本協(xié)議項下義務(wù)可能造成的影響做出預(yù)測。受影響一方應(yīng)在其行為不會對其自身的利益造成不利影響的范圍內(nèi)，盡其合理努力減輕或限 制對另一方造成的損害，并迅速采取