房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：一、項目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、 建設(shè)路北， 共計211.2 畝土地，約14 萬平方米，容積率不小于2.0 ，不大于3.5. 建筑面積約50 萬平方米。二、合作形式：據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利原則， 雙方采取合作開發(fā)、分段實施，以土地合作開發(fā)形式進行開發(fā)。投資資金人民幣共計億元整。甲方負責辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、 行政事業(yè)性收費等減免的確認手續(xù)（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔。乙方

2、負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔建設(shè)項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售全部受益。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負責辦理項目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承擔項目前期土地出讓金、各項規(guī)費與政府收取房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議的配套費用。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定付款方式支付第一期款項之日起10 日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在項目建設(shè)期間， 甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設(shè)干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進行。5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任以及由此產(chǎn)

3、生的一切經(jīng)濟責任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。7、本項目國有土地使用證辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用； 辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)， 獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)順利進行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標等相關(guān)工作。房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議4、乙方承擔

4、自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負面影響由乙方承擔相應(yīng)損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、財務(wù)管理：1、本項目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶法人印章為乙方所指定的私人印章。2、本項目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項目的相關(guān)稅金。3、甲方每年定期請注冊會計事務(wù)所審計本公司的財務(wù)賬目，本項目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計同步。六、付款方式：民幣1、自本協(xié)議簽訂萬元， 10日乙方向甲方

5、支付合同保證金人個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。2、自甲方取得本項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證地使用證平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起10乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣、國有土個工作日內(nèi)，元。3、自甲方取得本項目建設(shè)規(guī)劃許可證或工程正負零房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議之日起 10 個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。4、自甲方取得施工許可證之日起10 個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。5、在項目取得預(yù)售許可證之日起15 個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款，即人民幣元。6、在項目主體結(jié)構(gòu)10 層完成之日起10 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，

6、項目主體結(jié)構(gòu)20 層完成之日起10個工作日內(nèi)， 乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起 10 個工作日內(nèi)， 乙方向甲方支付總款項100%余款，即人民幣元，或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的40%項目補償與收益金人民幣元。七、違約責任：1、雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的責任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12 月底之前沒有辦理完 建設(shè)用地規(guī)劃證 、國有土地使用證甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當日計算時間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。2、甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議導(dǎo)致本項目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5 倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)