建筑及設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、- 19 -廣西西建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西 建· 冠 城 世 家建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制單位：廣西西建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制時(shí)間：2014年10月27日 1.1 導(dǎo)則必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和南寧市強(qiáng)制性規(guī)范：1) 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19993) 國(guó)家和南寧市地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1.2 總體規(guī)劃1) 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。2) 無(wú)障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。3) 安全性考慮：平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3 總圖豎向 1) 應(yīng)明確西側(cè)地下室與公園的標(biāo)高關(guān)系，東

2、側(cè)道路與沿街商鋪的標(biāo)高關(guān)系。2) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。3) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。4) 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。5) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，1.4 消防1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2) 消防車道的坡度：滿足國(guó)家及南寧市相關(guān)規(guī)范要求。3) 各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過(guò)寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5 附屬用房1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如七號(hào)樓架空層部分）

3、。2) 醫(yī)療衛(wèi)生站設(shè)在地塊南側(cè)商業(yè)裙樓最靠西面一間。3) 每棟樓下均設(shè)計(jì)垃圾收集點(diǎn)，應(yīng)設(shè)在住宅的較隱蔽處，并配置給排水設(shè)施。1.6 室外環(huán)境1）場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，應(yīng)滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。 2）室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。3） 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上時(shí)，若覆土層厚度平均800，要充分考慮土層重量，若需在地下室頂板上預(yù)留排水孔，應(yīng)做好防水處理。4）給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻面上立管色彩與該部

4、位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。5）總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中；當(dāng)消防車道或消防登高面要求過(guò)寬影響環(huán)境景觀，可采用部分綠化遮蓋措施。6)根據(jù)地下室需要地下室頂板上需結(jié)合園林設(shè)計(jì)采光井，采光井設(shè)計(jì)需考慮地下停車位的設(shè)計(jì)，采光井的為盡量設(shè)計(jì)在車道位置，2-3層采光考慮采用導(dǎo)光管設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的位置不影響停車位使用。1.7 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。1.8 道路1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。2) 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出3) 需考慮地塊西側(cè)的道路標(biāo)高及地下-2層底板挑板

5、的關(guān)系，具體與方案成員的確定。4) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫。機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開(kāi)過(guò)后噪音大，易破裂。二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求2.1 層高2.1.1 住宅：本工程為采用分體空調(diào)的普通樓盤，層高采用2.9m。2.1.1 寫字樓：本工程為采用分體空調(diào)的普通樓盤，層高采用3.5m2.1.3 地下室：地下一層5.1米，地下二層、三層4.2米。2.2 墻體2.2.1 外墻墻體采用200厚頁(yè)巖多孔磚。 2.2.2 戶內(nèi)分戶隔墻采用200厚加氣混凝土砌塊，房間內(nèi)采用100后的加氣混凝土砌塊，廚房、衛(wèi)生間采用100厚頁(yè)

6、巖空心磚。內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿12×12×0.6孔鋼絲網(wǎng)。2.2.3 管道井及樓梯間內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用200厚頁(yè)巖多孔磚 2.2.4 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；梁柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注并采取相應(yīng)構(gòu)造措施，并注明。2.2.5 柱與墻面關(guān)系：起居廳與主臥室、次臥室或其他輔助房間隔墻若有柱或異形柱，應(yīng)保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻若有柱或異型柱，應(yīng)保證主臥室墻面平整。2.3 樓地面2.3.1 所有樓板均采用現(xiàn)澆砼樓板。2.3.2 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)

7、宜沉板350mm（詳見(jiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說(shuō)明）。2.3.3 廚房：樓板比廳房結(jié)構(gòu)不考慮降板，廚房外接生活陽(yáng)臺(tái)或結(jié)構(gòu)樓板比廚房降板50mm。2.3.4 陽(yáng)臺(tái)：樓板結(jié)構(gòu)比廳房降板80mm。2.3.5樓電梯間及入戶花園：樓梯間及入戶花園的均降板50mm。2.4 門窗門窗劃分圖、陽(yáng)臺(tái)欄桿等應(yīng)根據(jù)方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行劃分，成圖后經(jīng)認(rèn)可后方可出圖，請(qǐng)相關(guān)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)與其溝通。2.4.1 門(1) 入戶門1000×2100，位于門洞外樘（靠門洞外平）。 臥室門 900×2100，位于門洞中樘。 廚房設(shè)計(jì)為敞開(kāi)式廚房 衛(wèi)生間門 800×2100，位于門洞外樘。 (2) 起居廳

8、處陽(yáng)臺(tái)門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)，門寬度應(yīng)不小于2800。 推拉門采用黑色100系列不帶紗氣密中空推拉門（2.0mm)(3) 相鄰入戶防盜門:應(yīng)盡量外開(kāi)，但在防盜門同時(shí)開(kāi)啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜。2.4.2  門垛及戶內(nèi)走道必須設(shè)門垛，尺寸以100120為宜，且不應(yīng)小于60；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固（或在結(jié)構(gòu)中設(shè)剪力墻墻肢）。戶內(nèi)走道凈寬不小于1000。 2.4.3窗 2.4.3.1 主臥、次臥均考慮設(shè)計(jì)飄窗 飄窗板寬：飄窗進(jìn)深控制在1100，如因結(jié)構(gòu)原因需縮小尺寸再做調(diào)整。 窗臺(tái)高度：A. 落地飄窗窗臺(tái)高為400，上下構(gòu)建凈高不大于2.2米B

9、. 落地飄窗窗：距地400高以上應(yīng)為固定窗扇并加設(shè)護(hù)窗欄桿，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。洞口寬度：飄窗的開(kāi)窗寬度需滿足南寧市新的技術(shù)規(guī)定，同類型房間窗洞口尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一。2.4.4 廚房及衛(wèi)生間窗(1) 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一。既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。(2) 窗臺(tái)標(biāo)高：衛(wèi)生間、廚房等未特殊注明的窗臺(tái)高，均為900。(4) 開(kāi)啟扇面積滿足國(guó)家規(guī)范要求，所有門窗需在建筑平面上對(duì)門窗的編號(hào)有所表示。同時(shí)建筑立面上對(duì)平開(kāi)窗的開(kāi)啟方向、推拉窗的推

10、拉方向等均需有明確標(biāo)示。窗型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、美觀、安全和方便擦洗。2.4.5 材質(zhì)臥室窗材質(zhì)均采用50系列不帶紗中空隔音平開(kāi)窗，中空玻璃采用5+9A+5，顏色選用按效果圖或現(xiàn)場(chǎng)大樣確認(rèn)；衛(wèi)生間、廚房及公共位置窗材質(zhì)均采用65系列不帶紗推拉窗；樓梯、廚房、衛(wèi)生間可采用普通鋼化白玻。2.4.6 標(biāo)注尺寸所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為結(jié)構(gòu)洞口凈空尺寸；門窗實(shí)際尺寸因存在施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中考慮。2.4.7 門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配并按面積大小核算并標(biāo)明玻璃厚度。詳圖中的門窗立面劃分及開(kāi)啟方式應(yīng)具體明確。2.5 廚房 2.5.1 排煙道1)油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道（選用國(guó)標(biāo)單風(fēng)道圖

11、集）。2) 平面尺寸：（具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明）。3) 位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢?4) 預(yù)留洞口：預(yù)留200洞口，煙道開(kāi)孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。 5) 煙道位置應(yīng)結(jié)合現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)平面及后期裝修改造綜合考慮。 2.5.2 天然氣管 其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的安全距離。 2.5.3 水立管：布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效使用面積。廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，

12、影響廚房采光。 2.5.4 穿梁廚房?jī)?nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò),有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。所有穿墻、梁管道應(yīng)預(yù)埋套管。 2.5.5 地漏當(dāng)廚房外設(shè)計(jì)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，鄰生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)需設(shè)地漏。 2.6 衛(wèi)生間1) 防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。2) 防水:A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板350（詳見(jiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說(shuō)明）。衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)面比室內(nèi)地面低350。衛(wèi)生間防水采用濕固化聚氨酯，厚度1.5mm厚。3） 排水： A.衛(wèi)生間只需預(yù)留一個(gè)排水口3) 管線:A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。B. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有

13、梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無(wú)法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。其他：在每個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)踢腳處在找平后不能露梁，衛(wèi)生間墻外皮頂部也不能露梁。2.7 屋面2.7.1 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。2.7.2 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，宜設(shè)在外立面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)外立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)選色或變色處理。2.7.3 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的

14、防盜問(wèn)題。 2.8 陽(yáng)臺(tái)2.8.1陽(yáng)臺(tái)(1) 觀景陽(yáng)臺(tái)凈挑寬度不小于1500；生活陽(yáng)臺(tái)寬度不小于1200。(2) 陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)剪力墻或柱時(shí)均需要后期裝修優(yōu)化措施。(2) 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有排水措施，所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。(3) 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)；陽(yáng)臺(tái)側(cè)欄板內(nèi)應(yīng)考慮洗衣機(jī)位。(4) 陽(yáng)臺(tái)按1%找坡。2.8.2 其它景觀陽(yáng)臺(tái)欄桿采用黑色鐵藝欄桿，在樓板結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿高度不宜低于1100。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的均設(shè)計(jì)磚砌900+鐵藝欄桿（鐵藝造型簡(jiǎn)潔，成本低），部分有連接結(jié)構(gòu)連扳的生活陽(yáng)臺(tái)需設(shè)計(jì)鐵藝欄桿。

15、1) 裝修材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)：A. 景觀陽(yáng)臺(tái)墻面涂料部分應(yīng)為外墻統(tǒng)一設(shè)計(jì)，天棚抹灰。其余入戶花園、 生活陽(yáng)臺(tái)及內(nèi)陽(yáng)臺(tái)墻面及天棚抹灰2.9 空調(diào)機(jī)位2.9.1空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（長(zhǎng)×寬×高）掛機(jī)為1100×500×800(1.5P)，柜機(jī)為1300×600×1000/1400(3P/5P)。2.9.3 空調(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口或陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗位置。2.9.7空調(diào)冷媒管穿外墻的孔洞按110留設(shè)，洞口內(nèi)外做PVC套管，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。2.9.8 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留

16、洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。2.9.10 空調(diào)板下口需做滴水槽。2.9.11 空調(diào)板根部為磚墻的需做防水處理。2.9.12 預(yù)留空調(diào)板50排水管，排水管位置盡量設(shè)計(jì)在墻角，不顯眼的位置2.9.13 空調(diào)板均需要鐵藝造型護(hù)欄，如外挑部分的空調(diào)板旁邊的兩個(gè)墻體需加砌出來(lái)，保證空調(diào)的隱蔽性，保證外立面的美觀，部分需要預(yù)留空調(diào)位的陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)與陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用鐵藝欄桿明確分隔。水電設(shè)計(jì)要求 2.10強(qiáng)電部分2.10.1 強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì),插頭客廳設(shè)計(jì)2個(gè)、餐廳1個(gè)、主臥兩個(gè)、次臥兩個(gè)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)2個(gè)，廚房設(shè)1個(gè)接電箱（電表箱在滿足要求的情況下設(shè)于不影響外

17、觀、不影響二次裝修）。2、戶內(nèi)各個(gè)功能性空間設(shè)白熾燈1個(gè)，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園設(shè)成品吸頂燈 弱電部分 ：電視、電話在客廳、主臥各設(shè)1個(gè)插頭。網(wǎng)線在主臥書(shū)房、次房各設(shè)1個(gè)。 2.11給水部分2.11.1 給水視本工程區(qū)域內(nèi)水壓而定，住宅水表設(shè)普通水表，還應(yīng)考慮方便抄表，不入戶集中布置各層管道井中。 2.11.2室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，廚房、衛(wèi)生間預(yù)留水管選用PP-R給水管，室內(nèi)給水管全部暗設(shè)連接廚房、衛(wèi)生間個(gè)留設(shè)一個(gè)水龍頭。2.12 外墻飾面2.12.1 外立面：外立面設(shè)計(jì)應(yīng)采用真石漆局部割縫拉槽圖紙上標(biāo)注分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，裙樓部分采用液化花崗

18、巖割縫拉槽標(biāo)注分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，外墻面顏色采用棕褐色裙樓部分才接近顏色，要求顏色稍重（確定供貨廠家再進(jìn)行確認(rèn)），明確裙房、窗臺(tái)、挑板、 線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合2.12.2 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面3.12.3美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。2.13 公共樓梯間2.13.1 樓電梯間宜采用自然通風(fēng)采光；消火栓必須避開(kāi)廳、臥墻面及避開(kāi)正對(duì)戶門設(shè)置。消防栓采用內(nèi)嵌式，留洞須由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。2.13.3 設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)備、電氣專業(yè)管線井道或設(shè)

19、備位置,以及抄表方式、位置，相互協(xié)調(diào)。抄表方式應(yīng)采用樓梯間或?qū)ｉT房間集中抄表。2.13.4 電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。 2.13.5大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。牛奶箱、信報(bào)箱考慮采用內(nèi)嵌式的。2.13.6過(guò)道：樓層公共過(guò)道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。2.13.7管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。2.13.8住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置

20、應(yīng)在建筑圖上予以明確。2.13.9消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。2.13.10單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角。2.13.11樓梯：室內(nèi)樓梯板面采用水泥砂漿抹光面，墻面刮膩?zhàn)樱?.13.12 電梯及電梯廳1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。2) 電梯選型：A. 電梯載客人數(shù)為13人和載重量1000kg，高層電梯的速度為2.0m/s，超高層電梯速度為3.0m/s，B. 高層梯井平面凈空尺寸不宜

21、小于2100×2100，底坑深度不宜小于1.75米，頂層不宜小于4700米，超高層梯井平面凈空尺寸不宜小于2200（寬）×2300（深），底坑深度不宜小于4.0，頂層高度不小于6米，門洞尺寸不應(yīng)小于1100×2250。3) 電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。4) 井道:不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體。5) 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。6) 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（五方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。7

22、) 機(jī)房：A. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。B. 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。C. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。D. 應(yīng)注意機(jī)房屋頂、井道頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。8) 防、排水：A. 電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。E. 電梯機(jī)房四周需要做好排水處理。B. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如無(wú)特別要求，非消防電梯不下地下室。2.14 防水做法2.14.1 屋

23、面：平屋面防水采用4mm厚SBS-I型聚酯胎改性瀝青防水卷材。2.14.2 衛(wèi)生間地面均做濕固化聚氨酯，厚度1.5mm厚。，并向四周墻面上做300高反邊；管道地漏周邊200范圍內(nèi)附加1.5mm厚JS-II聚合物水泥基防水涂膜。2.14.3 地下室、半地下室防水做法：地下室頂板防水均采用改性瀝青防水卷材SBS-I型4.0mm厚。地下室墻面采用水泥基防水涂料，地下室底板防水水泥砂漿。務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2.14.4 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂向內(nèi)出檐并做滴水槽（外口與大面齊平，需做裝飾線條除外）。屋面地面防水做法：（1）露臺(tái)防水采用4mm厚SBS-I型聚酯胎改性瀝青防水卷材。 2.

24、15 其它2.15.1 單元入口：統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞建議尺寸不小于1800×2300。2.16 商業(yè)：2.16.1商鋪開(kāi)間為3.5m6m（可根據(jù)柱網(wǎng)情況進(jìn)行調(diào)整），每套商鋪面積控制在100左右，南側(cè)商鋪一層5.1米，二層4.2米，東側(cè)商鋪一層標(biāo)高暫按4.5米（以后實(shí)際施工圖在根據(jù)東側(cè)道路標(biāo)高進(jìn)行調(diào)整，需與方案組成員確認(rèn)，并根據(jù)實(shí)際使用功能進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)），二層商業(yè)設(shè)計(jì)4.2米，北側(cè)地下商業(yè)層高為5.1米，地上一層為5.1米，地上二層4.2米。北面商鋪酒店大堂（售樓部）根據(jù)設(shè)計(jì)暫按不挑空設(shè)計(jì)，但需考慮后期使用挑空的結(jié)構(gòu)處理，具體方案組成員交流。2.16.2商鋪一層、二層設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，面積滿

25、足規(guī)范即可，衛(wèi)生間隔墻高2.3m，商鋪衛(wèi)生間預(yù)留接水口，衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)孔。 2.16.3商鋪沿街面一二層之間設(shè)計(jì)柱與柱之間設(shè)計(jì)雨披，滿足空調(diào)外機(jī)的位置，同時(shí)兼顧廣告牌位置（具體尺寸應(yīng)考慮外立面效果美觀，統(tǒng)一），商鋪屋面設(shè)計(jì)為上人屋面，四周設(shè)計(jì)女兒墻，商鋪屋面與住宅一層地板應(yīng)有高差300以上。具體設(shè)計(jì)與方案成員溝通 2.16.4商鋪外墻、內(nèi)墻使用的砌體加氣混凝土砌塊，商鋪外墻采用200厚頁(yè)巖多孔磚。2.16.5商鋪的地板及內(nèi)墻面、天棚按粗裝修標(biāo)準(zhǔn)，采用水泥砂漿找平。 2.16.6商鋪門采用鋁合金平開(kāi)門，窗玻璃使用白玻，商業(yè)一樓朝小區(qū)內(nèi)側(cè)開(kāi)高窗，做防護(hù)網(wǎng)，二樓朝小區(qū)內(nèi)側(cè)做普通推拉窗，做防護(hù)網(wǎng)，二樓

26、過(guò)道窗戶采用鋁合金平開(kāi)窗，二樓們采用鋁合金。2.16.7商業(yè)消防按規(guī)范設(shè)計(jì)。2.16.8商鋪空調(diào)室外主機(jī)位置統(tǒng)一設(shè)計(jì)在商鋪后的空調(diào)板上。2.16.9商鋪強(qiáng)電考慮設(shè)計(jì)三相電。2.16.10商鋪電表設(shè)在戶內(nèi)，每套商鋪內(nèi)每層設(shè)計(jì)兩個(gè)強(qiáng)電插頭、兩個(gè)白熾燈座，一個(gè)電視插頭、一個(gè)電話插頭。 2.16.11商鋪需要考慮餐飲的排煙設(shè)計(jì)，順著建筑主體立面隱蔽部分排至屋頂。2.17寫字樓 2.17.1寫字樓 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.5米， 樓板：衛(wèi)生間考慮降板350cm，防水做法按照住宅1）建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)準(zhǔn)確提供，寫字樓的總建筑面積、各功能分區(qū)建筑面積、寫字樓擬分割每戶的建筑面積，并同時(shí)準(zhǔn)確提供建筑面積及使用面積

27、；2)建筑外立面真石漆加窗材質(zhì)均采用50系列不帶紗中空隔音平開(kāi)窗，空調(diào)位飾面板采用鋁合金裝飾板打孔，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。3)屋頂設(shè)計(jì)采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻設(shè)計(jì)，上屋面樓梯及電梯設(shè)計(jì)需考慮，屋面使用的獨(dú)立性。不影響外立面效果。還需要考慮廣告牌設(shè)計(jì)。4）寫字樓裙樓屋面需考慮后期增值使用空間的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2.17.2電梯配置1) 寫字樓核心筒共配置配置6部電梯，（包括客梯及消防梯），消防梯配置規(guī)范要求即可； 2）電梯選型：A.電梯載客人數(shù)為13人和載重量1000kg，高層電梯的速度為2.0m/s.B.高層梯井平面凈空尺寸不宜小于2100×2100，底坑深度不宜小于1.

28、75米，頂層不宜小于4700米(需考慮后期寫字樓加層部分的電梯使用)， 3）電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。 4）井道:不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體。 5）預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。 5）電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（五方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。 6）機(jī)房：F. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。G. 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座

29、是否設(shè)置。H. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。I. 應(yīng)注意機(jī)房屋頂、井道頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。7）防、排水：C. 電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。J. 電梯機(jī)房四周需要做好排水處理。D. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如無(wú)特別要求，非消防電梯不下地下室。2.17.2給水1)給水水源采用市政管網(wǎng)直接引入建筑。2)給水采用分區(qū)供水方式，四層及以下層由市政給水壓力直接供水為低區(qū)， 五層以上寫字樓用水為中區(qū)、高區(qū)，由地下一層生活水泵房加壓后供給；設(shè)計(jì)抄表平臺(tái)和水表井。3)

30、室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，管道敷設(shè)暗敷在墻體與板面墊層內(nèi)，明示給水管穿過(guò)柱、剪力墻、板的具體做法及施工中的注意事項(xiàng)；4)給水管材室內(nèi)支管選用PP-R給水管2.17.3排水1)本寫字樓室內(nèi)排水采用污廢水合流系統(tǒng)。管道的設(shè)置盡可能采用單立管系統(tǒng)；2)每個(gè)衛(wèi)生間均需要敷設(shè)排水管3)排水管材室內(nèi)選用UPVC消音排水塑料管；室外排水管道可采用雙壁波紋管。2.17.4消防1）需滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)劃，消防栓設(shè)計(jì)考慮內(nèi)嵌式。2.17.5通風(fēng)防排煙：1）衛(wèi)生間無(wú)設(shè)置窗戶的衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)道進(jìn)行強(qiáng)排風(fēng)排煙；每個(gè)衛(wèi)生間需設(shè)一根排氣管2）防排煙按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。2.17.6強(qiáng)電：1） 負(fù)荷等級(jí)：本工程屬一類高層建筑，需滿足商

31、業(yè)、酒店寫字樓負(fù)荷設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)考慮三相電。2.18 地下室2.18.1 地下室建筑層高要求：地下一層為5.1米、地下二層、三層為4.2米2.18.2 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：A. 地下室暫不考慮人防設(shè)計(jì)，根據(jù)規(guī)劃要求需滿足機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)的數(shù)量需要，地下商業(yè)、住宅電梯與地下停車位交通組織關(guān)系及物業(yè)管理需綜合考慮。既需滿足功能使用的獨(dú)立性，還需滿足交通組織的相互聯(lián)系。B. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。C. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。D. 地下室頂板上覆土厚度為800，根據(jù)覆土厚度計(jì)算荷載。E. 地下室墻面采用水泥基防水涂料，地下室頂板采用改性瀝青防水卷材SBS-I型4.0mm厚

32、，務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2.18.3地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。C. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。E. 穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。F. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。2.18.4地下室設(shè)備房A. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房建議設(shè)置在地下一層?xùn)|側(cè)集中設(shè)置，變配電房需考慮局部的抬高。B. 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)

33、抬高，以免被水淹。C. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水。D. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。2.18.5 地下室排水、排污A. 2、3、4、5#樓化糞池建議設(shè)置在地下室頂板上，化糞池位置設(shè)置的需考慮設(shè)計(jì)的園林綠化中，如高度不夠考慮局部降板。排污管從小區(qū)出入口覆土面敷設(shè)接入，其他樓棟化糞池設(shè)置在沿街商鋪外面。B. 地下室車庫(kù)坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。C. 底層地下室地面需設(shè)排水溝，排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)。2.18.6 地下室消防A. 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。B. 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。2.18.7 地下車庫(kù)及汽車坡道A. 車庫(kù)凈高應(yīng)為2.3M。B. 底下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。C. 坡道出入口高度不小于2.3M高。D. 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。E. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。F. 車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過(guò)大造成浪費(fèi)。2.18.8 設(shè)備用房1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停