上海某宗地策劃方案與營銷策略_第1頁
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文檔簡介

1、翰林新府全程企劃人員構(gòu)架總策劃：蘇醒一、市場部經(jīng)理-袁曉東明銳的市場洞察力，長達(dá)六年的研判經(jīng)驗(yàn)，我們稱之為“成功策劃的守護(hù)神市場部專員：4 4 名二、企劃部策略顧問-李雋人成功操作樓盤十幾家，豐富的市場企劃營銷經(jīng)歷，將會(huì)告訴我們成功之路。文案-龔云峰、胡佩藝創(chuàng)意連篇，長期作戰(zhàn)能力令我們驚嘆不已。資深設(shè)計(jì)師-高永明、陳方勇空間設(shè)計(jì)師-彭玲慧高等學(xué)府，塑造高等人才，對于美學(xué)的觀念，他們獨(dú)樹一幟。三、銷售經(jīng)理-鮑忠卿實(shí)戰(zhàn)派高手，將策劃方案準(zhǔn)確無誤的執(zhí)行，他 是我們的信心的保證。一、宗地周邊環(huán)境概述二、企劃緣起三、莘南地產(chǎn)品牌建設(shè)思考四、目標(biāo)客戶成分及購買動(dòng) 機(jī)五、消費(fèi)者心理權(quán)重比預(yù)測 及分析六、案名

2、的緣起七、推廣核心概念八、廣告總精神九、企劃思路賣點(diǎn)收集及提煉十、交大整合營銷策略十、導(dǎo)示策略十二、 售樓處策略十三、樣板房選擇思路及策略3 / 88十四、媒體的選擇組合及投放時(shí)間附各類表單一、宗地周邊環(huán)境概述（一）、位置：閔行區(qū)所在滄源小區(qū) 街坊西塊東臨黃浦江西臨閔行工業(yè)區(qū)南臨西渡北臨莘莊（二） . .面積：小區(qū)整體建筑規(guī)劃面積140000140000 平方米。第一期建筑面積 4040640406 平方米。（三） . .地形、地貌宗地 東西向的距離為 191M191M （水平標(biāo) 準(zhǔn)）南北向的距離為 156M156M （水平標(biāo) 準(zhǔn)）為一較規(guī)則的長方形地塊，綜 合容積率控制在 1.351.35 以下（四） . .交通狀況現(xiàn)有公交線路條：徐閔線，閔莘線，閔吳線，淞閔線及各線小巴士，還有莘閔輕軌。www.ZQZL.cwww.ZQZL.c n n 中國最大的資料庫下載5 / 88（五）. .周邊主要建筑及景觀宗地南面 是陳舊雜亂的平房，未來是我 們社區(qū)的二三期規(guī)劃。宗地北面 是上海交通大學(xué)學(xué)校園區(qū)。宗地西面是我們的競爭個(gè)案，北歐麗景，金榜世家。宗地東面是一塊空地，是其他發(fā)展商小 區(qū)規(guī)劃?？偨Y(jié)：宗地的南面及東面為陳舊雜亂的建筑和空地，其景觀狀況會(huì)對以后本

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