產(chǎn)權(quán)式酒店——穩(wěn)健投資新渠道

1、產(chǎn)權(quán)式酒店穩(wěn)健投資新渠道有了閑錢怎么辦？可以進(jìn)行以下幾種選擇：1、存入銀行優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)小缺點(diǎn)：收益低，難以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的個(gè)人理財(cái)需要。 五年期銀行利率為2.79%（稅前）；2、購買債券 2003年6月，19種主要國債的平均收益率為2.58%； 2003年6月，個(gè)人可投資的20種企業(yè)債平均收益 率為3.65%。在扣除20%的稅費(fèi)后，實(shí)際回報(bào)率 為2.92% （資料來源：中國國際金融有限公司） 可以看出：債券難以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的投資理 財(cái)需要。如何應(yīng)對負(fù)利率時(shí)代？3、炒股 忽略股票市場新發(fā)行量股票的數(shù)量及股票市值， 上證指數(shù)在1998-2002年底的指數(shù)分別為：1998年底/1999年底/20

2、00年底/2001年底 /2002年底1149/1357 /2055/1641 /136418.10%/51.43% /-20.15%/-14.30% / 五年間上證指數(shù)上升幅度為215點(diǎn)，年平均增長 幅度為3.49%。 中小股民無法化解股市風(fēng)險(xiǎn)！4、房地產(chǎn)投資 作為一種嶄新的投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資具 有那些特點(diǎn)？ 強(qiáng)大的保值增值能力 不動(dòng)產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) 產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)可分離，可以獲得租金收益 易于打理 回報(bào)高穩(wěn)健房地產(chǎn)投資的核心要素1、地段升值潛力 （物業(yè)價(jià)值由土地價(jià)值和建筑物價(jià)值組成， 而土地價(jià)值是決定房產(chǎn)升值的核心要素）2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長能力（GDP）3、城市化進(jìn)程和速度4、居民人均收入增

3、長速度5、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況（市政配套、交通等）6、物業(yè)形態(tài)7、開發(fā)商實(shí)力8、后期物業(yè)管理及營運(yùn)水平幾類房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資價(jià)值比較1、住宅類型： 優(yōu)點(diǎn)：保值增值，缺點(diǎn)：產(chǎn)品更新速度快，較依賴于后期的物業(yè)管理。收益率：一般為35%。2、寫字樓、酒店式公寓： 優(yōu)點(diǎn)：保值增值能力較強(qiáng)，形象好，缺點(diǎn)：對后期的物業(yè)管理依賴度高。收益率：平均為總價(jià)612%，收益率高，但常常出現(xiàn)波動(dòng)。3、商鋪： 優(yōu)點(diǎn)：保值增值能力強(qiáng) 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)大，對后期商業(yè)經(jīng)營環(huán)境依賴 度高；價(jià)格高，置業(yè)門檻高。 收益率：一般為612%。收益率高，但波 動(dòng)較大。4、產(chǎn)權(quán)式酒店： 優(yōu)點(diǎn)：保值增值能力強(qiáng)，形象好。 收益率：一般為610%，收益

4、率較高，且非常穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)式酒店投資解析一、產(chǎn)權(quán)式酒店理論朔源1、產(chǎn)權(quán)式酒店的由來、概況及實(shí)質(zhì)：l 產(chǎn)權(quán)式酒店的由來： 產(chǎn)權(quán)式酒店由分時(shí)度假演變而來。不同的是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)，發(fā)展為進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。但對產(chǎn)權(quán)式酒店來說，分時(shí)度假權(quán)益只是作為產(chǎn)權(quán)式酒店的附加值。l 全球概況 據(jù)資料顯示 WTO國際貿(mào)易組織，1996 ，全球產(chǎn)權(quán)式酒店19861995年平均增長15.8%；1980年有15.5萬個(gè)家庭

5、購買了全球500個(gè)旅游目的地的產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年有35萬個(gè)家庭購買了全球81個(gè)國家4000個(gè)旅游目的地的產(chǎn)權(quán)式酒店 Ragatzass.ciates,1992 。80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地?cái)?shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá)300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾青睞的投資工具。 l 國內(nèi)概況 在我國，“產(chǎn)權(quán)式酒店”已有十多年的發(fā)展歷史，且多分布在深圳等沿海地區(qū)?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”已成為旅游經(jīng)營業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為發(fā)達(dá)國家中備受

6、中產(chǎn)家庭青睞的旅游投資方式。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬龍大酒店”；倡導(dǎo)“時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；“10%投資回報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)”、由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店-青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大-龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、龍脈溫泉等。 l 產(chǎn)權(quán)式酒店的實(shí)質(zhì) 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種新型的經(jīng)營方式，開發(fā)商通過出售產(chǎn)權(quán)客房回籠資金，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，并借助國際酒店網(wǎng)絡(luò)提高客源質(zhì)量，實(shí)

7、現(xiàn)盈利。而投資房產(chǎn)者也可以跳出單一的“購房出租”模式，實(shí)現(xiàn)“異地置業(yè)”。 產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際上為酒店起到了一個(gè)組合投資的作用。 首先它不是集資形式的債務(wù)關(guān)系，投資獲得的是明確界定的產(chǎn)權(quán)； 其次，它不是一般的購買房產(chǎn)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)除了單獨(dú)界定的酒店中某間客房外，還包括酒店統(tǒng)一提供的各種配套服務(wù)設(shè)施的享用權(quán)； 第三，它不是股權(quán)，投資者自然不用承擔(dān)酒店經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，也不享有類似股東的權(quán)益。 對投資者來講，產(chǎn)權(quán)式酒店是一種風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)定的投資方式，有明確的產(chǎn)權(quán)界定作為投資憑證，具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性和增值預(yù)期； 對賓館酒店來講，產(chǎn)權(quán)式酒店為直接融資開辟了新的渠道，是實(shí)施滾動(dòng)發(fā)展的有效措施； 對當(dāng)?shù)卣畞碇v，又增加

8、了新的稅源。 產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型：國際上通用的產(chǎn)權(quán)式酒店 按功能分， 可分為度假型和商務(wù)型兩大類， 按投資方式分，則大致有三種投資經(jīng)營類型： 一是時(shí)權(quán)酒店，有約定期的使用酒店客房的權(quán)利 二是住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒 店經(jīng)營，到一定期限轉(zhuǎn)為自己長期居住的客居 住宅 三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約 定的回報(bào)，并期待著增值回收投資。 中國酒店未來的主流模式： 主題式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、綠色酒店、 品牌連鎖式酒店、異化酒店、E化酒店二、產(chǎn)權(quán)式酒店與其他投資產(chǎn)品比較 投資產(chǎn)權(quán)式酒店主要關(guān)注點(diǎn)：1 、開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù) 2 、區(qū)域價(jià)值 3 、行業(yè)發(fā)展前景 4 、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 5

9、、酒店經(jīng)營管理水平 明珠國際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值分析1、開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù) 建工集團(tuán)介紹 開發(fā)團(tuán)隊(duì)介紹2、區(qū)域價(jià)值 省城陸路口岸 經(jīng)一路泉城第一生活大道，財(cái)富大道 百年商埠3、行業(yè)發(fā)展前景 酒店業(yè)前景無限的朝陽產(chǎn)業(yè)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 濟(jì)南環(huán)渤海中心城市，山東省會(huì)，北京3+2經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域中心城市，京滬中點(diǎn)城市。5、酒店經(jīng)營管理水平 酒店管理公司：品牌化和連鎖化是酒店經(jīng)營成功的關(guān)鍵明珠國際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店?duì)I銷說明 、10年每年物業(yè)總價(jià)7的固定回報(bào)： 此回報(bào)由開發(fā)商所成立之酒店管理公司 負(fù)責(zé)與小業(yè)主簽訂。、15天免費(fèi)入住權(quán)益（需交15服務(wù)費(fèi)）： 此免費(fèi)入住權(quán)益須提前與酒店預(yù)約，在 行使時(shí)須交15服務(wù)費(fèi)。、VIP貴賓待遇： 主要指對購買產(chǎn)權(quán)式酒店及本項(xiàng)目其他產(chǎn)品的客戶提供 附加優(yōu)惠措施。 購買產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主在15天免費(fèi)期之外住宿本酒店，享 受優(yōu)惠房價(jià)（此項(xiàng)權(quán)利須在提前預(yù)約，并有空閑客房的 情況下方可行使）； 產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主獲長期VIP卡一張，在大樓內(nèi)飲食、商 務(wù)、娛樂、休閑消費(fèi)時(shí)享受優(yōu)惠折扣。本項(xiàng)目酒店經(jīng)營效益分析：1、酒店總體設(shè)置 8-15樓共8層，共224個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客間2、酒店標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格測算： 濟(jì)南市四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)間折后價(jià)格年均一般為350-4