住宅小區(qū)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)注意的相關(guān)規(guī)范

1、住宅小區(qū)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)注意的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定一基地出入口1城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范第條：小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4mx居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于 75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；2基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應(yīng)小于5m；距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于 15m距公

2、園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m當(dāng)基地道路坡度大于8時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。3天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第269條 快速路、主干路兩側(cè)一般不得設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。二、基地內(nèi)道路和消防車撲救場(chǎng)地1居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于 20m小區(qū)路：路面寬6m-9m建筑控制線之 間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m無供熱管線的不宜小于10m；組團(tuán)路：路面寬 3m-5m建筑控制線之間的寬度，需敷

3、設(shè)供熱管線的不宜小于 10m無供熱管線的不宜小于 8m；宅間小路：路面寬不宜小于；在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。2進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；3在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于m,縱坡不應(yīng)大于先居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離:5街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大于160m。 當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。確有困

4、難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。6高層民用建筑，超過3000個(gè)座位的體育館，超過2000個(gè)座位的會(huì)堂，占地面積大于3000褶的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時(shí)，可沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；對(duì)于高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑，可沿建筑的一個(gè)長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。7消防車道應(yīng)符合下列要求：車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于；轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物；消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m；消防車道的坡度不宜大于8%。8環(huán)形消防

5、車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場(chǎng)，回車場(chǎng)的面積不應(yīng)小于12mriX 12ml對(duì)于高層建筑，不宜小于15mx 15m；供重型消防車使用時(shí)， 不宜小于18mK 18ml9居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12mx 12m的回車場(chǎng)地；10高層建筑應(yīng)至少沿一個(gè)長邊或周邊長度的1/4 且不小于一個(gè)長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m。建筑高度不大于50m的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地確有困難時(shí)，可間隔布置，但 間隔距離不宜大于30m且消防車登高場(chǎng)地的總長度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。11：消防車登高操作場(chǎng)地應(yīng)符合下列

6、規(guī)定：場(chǎng)地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口；場(chǎng)地的長度和寬度分別不應(yīng)小于15m和8m對(duì)于建筑高度不小于50m的建筑，場(chǎng)地的長度 和寬度均不應(yīng)小于15m；場(chǎng)地及其下面的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝等，應(yīng)能承受重型消防車的壓力；場(chǎng)地應(yīng)與消防車道連通，場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m且不應(yīng)大于10ml場(chǎng)地的坡度不宜大于3%12建筑物與消防車登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。三退讓建筑1. 天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第134條：沿建設(shè)用地邊界線的建筑，根據(jù)相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓：（一）相鄰地塊控制性詳細(xì)

7、規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)或者選址意見書已經(jīng)核發(fā)的，依據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的倍退讓。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面設(shè)計(jì)方案已經(jīng)批準(zhǔn)的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進(jìn)行退讓。（三）相鄰地塊為其他情況的，按照本建筑的用地性質(zhì)作為相鄰地塊用地性質(zhì)，確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的0 5倍退讓。2天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第135條： 沿城市道路兩側(cè)新建建筑不得占?jí)杭t線、綠線，并進(jìn)行退讓。有綠線的，退讓綠線距離不得小于5米；無綠線的，退讓紅線距離不得小于 8米。天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第136條：新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽

8、、辦公、學(xué)校和大型商場(chǎng)等建筑主要出入口一側(cè)，有綠線的，退綠線距離不得小于 10米；無綠線的，退紅線距離不得小于15米。3天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第137條： 底層局部架空且向社會(huì)提供開放空間的公共建筑，有條件的，可以適當(dāng)折減退讓紅線或者綠線的距離，但退線距離不得小于規(guī)定距離的倍。4天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第138條：建筑物的水平投影，不得逾越道路紅線和用地界線。5天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第139條：建筑物地下部分及其地下圍護(hù)設(shè)施，不得逾越用地界線和道路紅線。6民用建筑設(shè)計(jì)通則：建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋

9、土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。7：經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定：1在有人行道的路面上空：a） 以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于；b）以上允許突出活動(dòng)遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1m,并不應(yīng)大于3mc）3m 以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m；d）5m 以上允許突出雨篷、挑檐，突出的

10、深度不宜大于3m。2在無人行道的路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大 于。3建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。8屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。四建筑間距1天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)

11、規(guī)定第122條：建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。居住建筑的計(jì)算間距是指遮擋建筑的計(jì)算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。遮擋建筑的計(jì)算遮擋線為遮擋建筑物的外墻線，不包括挑檐、建筑物樓梯間、陽臺(tái)等突出部分，但有下列情況之一的除外：（ 1）建筑屋面挑檐挑出寬度大于或者等于米的，挑檐計(jì)入計(jì)算遮擋線。（ 2）建筑物樓梯間、陽臺(tái)等突出部分累計(jì)總長度超過同一面建筑外墻總長度三分之一的，突出部分計(jì)入計(jì)算遮擋線。（ 3）坡屋面建筑應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算屋脊頂面和檐口頂?shù)恼趽跻蛩?，以影響大的為?jì)算遮擋線。退層建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)退層情況分別確定計(jì)算遮擋線。2天津市城市

12、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第123條：低層建筑為高度小于或者等于10米的建筑。多層建筑為高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。高層建筑為高度大于24米的建筑。確定建筑間距、退界距離和后退道路、建筑物面寬、建筑限高時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（ 1）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計(jì)算至屋面面層，但確定建筑間距、后退道路時(shí)，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。（ 2）坡屋面建筑，確定建筑間距時(shí)，按照屋脊頂面和檐口頂分別計(jì)算，以影響大的計(jì)算建筑間距；確定其他情況時(shí)，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面計(jì)算至檐口頂，坡度大于45度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。（ 3）樓梯間

13、、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和小于屋頂平面面積四分之一的，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計(jì)入建筑高度。有關(guān)規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的，從其規(guī)定。3天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第 124條 ： 多、 低層建筑與被遮擋居住建筑平行布置的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(1)朝向?yàn)檎?、南偏東或者南偏西0 15度的，與北側(cè)居住建筑的計(jì)算間距不小于多、低 層建筑高度的倍；屬于舊區(qū)改建的，建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅計(jì)算間距不小于多、低層建筑 高度的倍，且均不得小于6米。(2)朝向?yàn)槠渌较虻?，與被遮擋居住建筑的計(jì)算間距應(yīng)當(dāng)按照下表不同方位間距折減系 數(shù)換算

14、：方向角(度)015 （含）1530 （含）3045（含）4560（含）6090（含）折減值注：1.正南1可力1可角為0度，090度為南偏東或者南偏四的方向角。為正南向平行布置的標(biāo)準(zhǔn)建筑間距。3 .方向角人于90度的為北向。4 .設(shè)計(jì)總平面的真北方向，應(yīng)與本幣1:500、1:2000城市地形圖標(biāo)注的坐標(biāo)網(wǎng)相一致。4天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第125條：多、低層建筑與居住建筑垂直布置的，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：(1)多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向?yàn)檎舷颉⒛掀珫|或者西0 45度檐墻的計(jì)算問 距不小于12米；山墻寬度大于12米的，計(jì)算間距不小于山墻的寬度；山墻寬度大于14米的， 按照檐墻計(jì)算。(2)

15、多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向?yàn)槟掀珫|或者西 45度檐墻的計(jì)算間距按照檐 墻計(jì)算。5天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第126條：多、低層居住建筑與北側(cè)多層非居住建筑問距不小于10米，與北側(cè)低層非居住建筑的間距，按照北側(cè)低層非居住建筑高度的1倍計(jì)算，且不小于6米。6天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第127條：多、低層建筑與居住建筑既非平行也非垂直 布置的，兩幢建筑的夾角0 45度的，按平行布置的建筑才$制計(jì)算間距；夾角 45度的，按 垂直布置的建筑控制計(jì)算間距。7天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第128條：多、低層建筑與多、低層居住建筑的山墻問距不小于8米。其中，對(duì)應(yīng)山墻一側(cè)均開有窗戶且其中一個(gè)為居室窗戶的，

16、 屬于舊區(qū)改建的， 間距不小于10米；其他區(qū)域的，間距不小于12米。8天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第129條：高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居 住建筑的間距應(yīng)當(dāng)通過日照分析確定，一般應(yīng)當(dāng)滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個(gè)居室在 大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)的要求；屬于舊區(qū)改建的，項(xiàng)目內(nèi)新建住宅在大寒日有效 日照時(shí)間不低于1小時(shí)；且還應(yīng)按遮擋建筑的對(duì)應(yīng)被遮擋朝向方向的遮擋面寬度計(jì)算，同時(shí)滿足本規(guī)定對(duì)建筑間距的其他要求。居住單元具有兩個(gè)或兩個(gè)以上接受日照方向窗的居室，只計(jì)算日照主方向檐墻一個(gè)方向窗。居住建筑山墻開窗或者北向檐墻開窗的，不計(jì)入遮擋因素。日照遮擋客體范圍由市規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。

17、9天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第130條：高層建筑與其北側(cè)朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西< 30度居住建筑的間距，舊區(qū)改建的改建區(qū)為高層建筑對(duì)應(yīng)被遮擋朝向方向的遮擋面寬度 的1倍，其他區(qū)域?yàn)楸?。高層建筑與其東、西側(cè)朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西 30度的居住建筑的間距，改建區(qū)為高層建筑對(duì)應(yīng)被遮擋朝向方向的遮才3面寬度的倍，其他區(qū)域?yàn)?倍。高層建筑與其他居住建筑間距不小于14米。10天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第131條：被遮擋居住建筑底部為非居住性質(zhì)的，計(jì)算 遮擋建筑高度可以減除室外地坪至最低居住層室內(nèi)地坪的高度，但最小計(jì)算間距不得小于 14米。11天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第132條：被遮擋的臨時(shí)建筑不計(jì)

18、入遮擋因素。本規(guī)定沒有規(guī)定的，不計(jì)算日照間距。13配套設(shè)備用房與住宅建筑距離：）：15ml （天津?qū)氎髤^(qū)、武清區(qū)要求距一類高層建筑 15ml距其他建筑13m）箱變（1調(diào)壓站（柜），不應(yīng)在地下室上部設(shè)置,距多層/重要建筑物：6ml （4m /12m （8mj）小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（不大于150噸/天）：10m衛(wèi)生間：5m化糞池：5m （距生活飲用水源10m）五計(jì)容建筑面積1天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第143條：容積率為用地范圍內(nèi)，地上各類建筑物建筑面積的總和與用地面積的比值。陽臺(tái)、 閣樓以及市政工程建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計(jì)算值計(jì)算：（ 1）住宅建筑、居住型公寓

19、和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。（ 2）辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。（ 3）商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且

20、小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于米且小于或者等于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、 采光廳除外。超市、 大型商場(chǎng)、專賣店、 餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間達(dá)到2000平方米以上的，建筑高度可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。（ 4）倉儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，有特殊要求的除外。（ 5） 建筑物地下部分頂板面高出室外地坪米或者等于米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小

21、于米，建筑面積不計(jì)入容積率。（ 6） 利用地下部分屋頂作為綠地或者室外場(chǎng)地的，覆土或者場(chǎng)地上皮一般不應(yīng)當(dāng)高出室外地坪 1米。 地下部分結(jié)構(gòu)上皮高出室外地坪米或者等于米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；地下部分結(jié)構(gòu)上皮高出室外地坪小于米，建筑面積不計(jì)入容積率。前款第（5）、（6）項(xiàng)涉及建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，以周邊最近城市道路標(biāo)高加米作為室外地坪。六綠地1天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第108條：新建居住區(qū)的綠地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（ 1）中環(huán)線以內(nèi)綠地率不低于35%，中環(huán)線至外環(huán)線綠地率不低于40%。（ 2）居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別確定。組團(tuán)不小于每人平方米，小區(qū)不小于每人1平方米，居住區(qū)不小于每人平方米。舊區(qū)改建可以酌情降低，但不得低于本條第（1）項(xiàng)規(guī)定。（ 3）居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)設(shè)置集中綠地，用地面積不小于400平方米，位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一。（ 4）中小學(xué)、托幼用地綠地率不低于35%。2天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)