土地估價(jià)假設(shè)開發(fā)法答案全

1、假設(shè)開發(fā)法作業(yè)1、某開發(fā)商擬購入200畝土地，規(guī)劃允許建筑面積40萬m2,單位建筑面積的建造成本為1050元/m2,專業(yè)費(fèi)用為建造成本的6%, 區(qū)內(nèi)設(shè)施配套費(fèi) 預(yù)計(jì)為建造成本的15%,稅收為銷售收入的5%,年利息率為12%,開發(fā)商的直接成本利潤(rùn)率 為30%,預(yù)計(jì)單位建筑面 積樓價(jià)為3000元/m2。試用傳統(tǒng)方法求開發(fā)商能承受的地價(jià)。(總開發(fā)時(shí)間4年，開發(fā)成本均勻投入，單利計(jì)息)解：根據(jù)題意應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法之傳統(tǒng)方法計(jì)算。(1)設(shè)開發(fā)商能承受的地價(jià)為 V(2)開發(fā)完成后的總價(jià)值3000 >40=120000 (元)(3)建造成本、專業(yè)費(fèi)用及配套費(fèi)用1050 >40X (1+6%+15

2、%) =50820 (萬元)(4)投資利息VX 12%X4+50820 X12%X 2=0.48V+12196.80(5)稅收120000 X5%=6000 (萬元)(6)開發(fā)商利潤(rùn)(V+50820) X30%=0.3V+15246(7) V= (2) - (3) - (4) - (5) - (6) =120000-50820-0.48V-12196.80-6000-0.3V-15246=3573720.78V 則 V=20077.08 (萬元)注：本題中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：購買待開發(fā)房地產(chǎn)之費(fèi)用應(yīng)計(jì)利息；建造成本等是在開發(fā)期間均勻投入的，故視之為在開發(fā)期中間一次性投入；成本利潤(rùn)率是以土地取得成本

3、與開發(fā)成本、銷售費(fèi)用之和為基礎(chǔ)的，本題中沒有銷售費(fèi)用項(xiàng)，故只取前兩項(xiàng)之和。2、某房地產(chǎn)為一塊七通一平的待建筑空地，土地總面積為1000m2,該地塊的最佳開發(fā)利用方式為寫字樓，容積率為4.0,覆蓋率為50%, 土地使用權(quán)年限 為50年，從2003年8月起計(jì)。該寫字樓建成后擬出租，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查初步確定出租寫字樓的每月凈收益 為100元/m2,可出租面積為建筑面積的70%,正常出租率為70%o預(yù)計(jì)取得土地后建造該寫字樓的 建設(shè)期為兩年半，第一年均勻投入50%的建 筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)，第二年均勻投入35%的建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)，其余的建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)在第 三年的前半年均勻投入。根據(jù)建筑市場(chǎng)行情估計(jì) 建 筑費(fèi)2000元

4、/m2,專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的6%;銷售費(fèi)用和稅費(fèi)分別按樓價(jià)的3%、6%計(jì)；購買土地相關(guān)稅費(fèi)為地價(jià)的3%,年折現(xiàn)率為14%, 利潤(rùn)率為25% ,年綜合報(bào)酬率 為9%。預(yù)計(jì)該寫字樓 竣工后半年后可租出。根據(jù)上述資料試用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評(píng)估該待建筑土地2003年8月出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。解：根據(jù)題意，應(yīng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(1)設(shè)待建土地的價(jià)格為 V(2)開發(fā)的總價(jià)值= 1733204598元)100 12 70% 70% 400011-父 1 47 乂39%1 (1+9%)(1+14%)（3）建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)50%35%15%"LCTLCCL 一2000 x 4000 x (1 +6% y I05 +

5、1T- +2-25- = 735675395 兀)(1+14%y(1+14%y(1+14%y(4)銷售費(fèi)用和稅費(fèi)17332045.98 X3%+6%) =1559884.14 (元)(5)購地稅費(fèi)：0.03V(6)地價(jià)V=17332045.98-7356753.95-1559884.14-0.03V貝U V=8170298.92 （元）或 817.03 萬元（注：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，不單獨(dú)考慮利潤(rùn)，故所給利潤(rùn)是干擾參數(shù)）3、某在建工程開工于2002年11月1日,擬作為商場(chǎng)和辦公綜合樓；總 用地面積3000m2, 土地使用權(quán)年限50年，從開工之日起計(jì)； 規(guī)劃建筑面積12400m2,其中商場(chǎng)建筑面積

6、2400m2,辦公建筑面積10000m2;該工程正常 施工期為2年,開發(fā)成本為2500元/m2,管理 費(fèi)為開發(fā)成本的3%;至2003年5月1日已完成9層主體結(jié)構(gòu),且已投入總開發(fā)成本的35%,剩余費(fèi)用在剩余建設(shè)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為8.5%。預(yù)計(jì)該工程建成后商場(chǎng)即可出租，辦公樓即可出售；辦公樓售價(jià)為每平方米建筑物面積 5000元，銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)為售價(jià)的8%;商場(chǎng)可出租面積為建筑面積的75%,可出租面積為正常出租率的85%,月租金為80元/m2,出租成本及稅費(fèi)為有效總收 入的25%,開發(fā)經(jīng)營(yíng)期報(bào)酬率為12%;投資該類房地產(chǎn)的正常 投資利潤(rùn)率為15%。試?yán)蒙鲜鲑Y料分別用傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折

7、現(xiàn)法估 計(jì)該在建工程于2003年5月1日的價(jià)格。（買方購買該在工程負(fù)擔(dān)購買價(jià)格3%的稅費(fèi)，折現(xiàn)率為15%）解：（1）用傳統(tǒng)方法求算設(shè)該在建工程正常價(jià)格為V求開發(fā)完成后的價(jià)值V1V1 = 5000 父 10000 + 2400 父 80 M 12M 85% 父 75% ”1 - 25% F x 11-48 ' = 5914.02(萬元)12% 一(1+12%) 一求開發(fā)成本及管理費(fèi)用 C1C1=2500X12400X (1-35%) X (1+3%) =2075.45 (萬元)求投資利息C2=V 1 3%-1 1.5% 1.5 - J 2075 .451.518.5% 2一 1 = 0.

8、134 V 130 .95求銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) C3C3=5000 X10000 >8%=400 （萬元）求開發(fā)利潤(rùn)C(jī)4C4 uV 13% 2075.45 15% =0.1545/ 311.32求購買該在建工程應(yīng)支付的稅費(fèi)C5C5=0.03V求在建工程于2003年5月1日的價(jià)格VV=V 1- ( C 什C2+C3+C4+C5)=5914.02- (2075.45+0.134V+130.95+400+0.1545V+311.32+0.03V ) =2996.30-0.3185V貝U V=2272.51 (萬元)(2)用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求算設(shè)該在建工程正常價(jià)格為V求開發(fā)完成后的價(jià)值V1111二

9、500010000=4795 .52(萬元240080 1285%75 %1-25%1 -12 % d 12% 48 |l 115% 1.5求續(xù)建成本C1“1七一C1 =2500父112400 M (1-35% 產(chǎn)15 = 1814.48(萬兀)1 15%求管理費(fèi)用C2C2=C1X3%=1814.48 M=54.43 （萬元）求銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) C3一1C3 =10000 M 5000 M8% 父1T =324.35(萬兀)1 15% .求開發(fā)利潤(rùn)C(jī)4C4 -V1 3% 1868.91 15%求購買稅費(fèi)C4C5=V X3%=0.03VV=V 1- (C1+C2+C3+C4+C5)=4795.

10、52- (1814.48+54.43+324.35+0.1545V+272.17+0.03V )=2330.09-0.1575V貝U V=1960.65 (萬元)根據(jù)上述計(jì)算可知，運(yùn)用傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評(píng)估，該在建工程于2003年5月1日正常價(jià)格分別為 2272.51萬元和1960.65萬元。4、某在建工程開工于 2001年3月1日，用地總面積2000m2,建筑容積率為5.1 ,用途為公寓。 土地使用年限為50年，從2001年3月1日起計(jì)。土地取得費(fèi)用為樓面地價(jià) 每平方米1000元，該公寓正常 建設(shè)期為2年，建設(shè)費(fèi)用 為每平方米建筑面積 2500元，至2001年9月1日已完成主體封頂，已

11、投入了建設(shè)費(fèi)用的45%估計(jì)該公寓可按期建成，建成后即可出租?？沙鲎饷娣e的月租金為80元/m：可出租面積為建筑面積的65%正常出租率為80%,出租期間運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%又知當(dāng)?shù)刭徺I在建工程應(yīng)繳納的稅費(fèi)為購買價(jià)格的5%試?yán)蒙鲜鲑Y料采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該在建工程于2001年9月1日的正常購買總價(jià)和按建成后的建筑面積折算的單價(jià)。假定資本化率為8%,折現(xiàn)率為14%。 （ 2001年）解：（1）設(shè)該在建工程的正常購買總價(jià)為 V（2）計(jì)算該在建工程續(xù)建完成后的總價(jià)值：總建筑面積=2000X 5.1=10200（m2）a 11續(xù)建完成后的總價(jià)值計(jì)算公式：V=a1xr L（1+r 匚（1 + rd 續(xù)建完成

12、后的總價(jià)值：80父12 X10200X 65% 父80% 工(1 30% )8%11X(1+8%”/(1 十 14%戶=3569.34(萬元)e 2500 10200 55%一續(xù)建總費(fèi)用=而5=1271.23（萬兀）1 14% .（4）購買該在建工程的稅費(fèi)總額 =VX 5%=0.05V（5）該在建工程的正常購買總價(jià) V=3569.34-1271.23-0.05VV=2188.68（萬元）（6）該在建工程的正常購買單價(jià) =2188.68/1.0200=2146 （元/m2）5、某在建工程開工于2004年3月1日，總用地面積5000m,規(guī)劃總建筑面積為15000R2,用途為寫字樓。土地使用年限為

13、50年，從開工 之日起計(jì);當(dāng)時(shí)取得土地的花費(fèi)為樓面地價(jià)800元/m2。該項(xiàng)目的正常開發(fā)期為2.5年，建設(shè)費(fèi)用（包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)等）為每平方米建筑面積1200元。，可出租面積的 月租金為80元/m2,可出租面積 為建至2005年9月1日實(shí)際完成了主體結(jié)構(gòu)，已投入 50%勺建設(shè)費(fèi)用。但估計(jì)至建成尚需要1.5年，可出租面積為建筑面積的 75%正常出租率為80%出租的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%當(dāng) 地購買在建工程買方需要繳納的稅費(fèi)為購買價(jià)的3%同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) 為售價(jià)的5.5%。試?yán)蒙鲜鲑Y料用現(xiàn)金流量折線法測(cè)算該在建工程 2005年9月1日的正常購買總價(jià)

14、和按規(guī)劃建筑面積折算的單價(jià)（報(bào)酬率為8%折現(xiàn)率為12%）。解：設(shè)該在建工程的正常購買總價(jià)為 V:續(xù)；11R1（1+R 匚_L_1 rd t上式中用rd表示折現(xiàn)率，t表示需要折現(xiàn)的年數(shù)，其他符號(hào)的含義同收益法。故續(xù)建完成后的總價(jià)值計(jì)算如下:80 12 15000 75% 80% 1-25%8%11 12% 1.5= 6277.03萬元)續(xù)建總費(fèi)用1200 15000 50%(1 十 12% 0 75= 992.00(萬元)銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額 =6277.03 X 5.55%=348.38 （萬元）購買該在建工程的稅費(fèi)總額 =VX 3%=0.03V該在建工程的正常購買總價(jià) V=6277.03-

15、992.00-348.38-0.03V所以，在建工程總價(jià)V =5298.00萬元在建工程單價(jià)=5298.00 + 1.5= (3392.89 元/m2)6 、估價(jià)對(duì)象概況：本估價(jià)對(duì)象是一塊“三通一平”的建設(shè)用地；土地總面積10000nt且土地形狀規(guī)則；規(guī)劃許可用途為商業(yè)和居住，容積率05,建筑覆蓋率050%; 土地使用權(quán)出讓時(shí)間為2004年10月，土地使用年限從 土地使用權(quán)出讓時(shí)起50年。通過市場(chǎng)調(diào)查研究， 得知該塊土地的最佳開發(fā)利用方式如下：用途為商業(yè)與居住混合。 容積率達(dá)到最大的允許程度，即為 5,故總建筑面積為50000nL 建筑覆蓋率 適宜為30%建筑物 層數(shù)確定為18層；其中，12層

16、的建筑面積相同，均為3000nt適宜為商業(yè)用途；318層的建筑面 積相同，均為2750mz，適宜為居住用途；故商業(yè)用途的建筑面積 為6000nt居住用途的建筑面積 為44000mL預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間才能完全建 成投入使用，即2007年10月建成。根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查分析，預(yù)計(jì)商業(yè)部分在建成后可全部售出，居住部分在建成后可售出30%半年后再可售出50%其余20%|一年后才能售出；商業(yè)部分在出售時(shí)的平均價(jià)格為每平方米建筑面積4500元，居住部分在出售時(shí)的平均價(jià)格為每平方米建筑面積2500元。建筑安裝工程費(fèi)預(yù)計(jì)為每平方米建筑面積1200元；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及管理費(fèi) 等預(yù)計(jì)為每平方米建筑面積 500元；

17、估計(jì)在未來3年的開發(fā)期內(nèi)，開發(fā) 建設(shè)費(fèi)用(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)等)的投入情況如下：第一年需投入20%第二年需投入50%,第三年投入余下的30%銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) 預(yù)計(jì)為售價(jià)的9%其中廣告宣傳和銷售代理費(fèi) 為售價(jià)的3% 兩稅一費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi) 等為售價(jià)的6%折現(xiàn)率選取14%據(jù)了解，如果得到該土地，還需要按取得價(jià)款的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。需要評(píng)估該塊土地于2004年10月出讓時(shí)的正常購買價(jià)格。解：建成后的總價(jià)值=4500 X 6000/(1+14%) 3+2500 X 44000 X 30%/(1+14%) 3+50%/(1+14%)3.5+20%/(1+14%)4=8829

18、.33(萬元) 開發(fā)建設(shè)費(fèi)用總額 =(1200+500) X 50000 X 20%/(1+14%) 0.5+50%/(1+14%)1.5+30%(1+14%)2.5=6921 . 57(萬元)銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額-建成后的總價(jià)值x 9%-8829.33 X 9%=794.64(萬元)購地稅費(fèi)總額=總地彳介X 3%=0.03總地價(jià)總地價(jià)=8829.33-6921.57-794.64-0.03 總地價(jià)總地價(jià)=(8829.33-6921.57-794.64)/(1+0.03)=1080.70( 萬元)7、某在建工程開工于2003年4月1日?？傆玫孛娣e5000n2,規(guī)劃總建筑面積40000n2,用

19、途為寫字樓。土地使用年限為50年，從開工 之日起計(jì)，當(dāng)時(shí)取得土地的花費(fèi)為樓面價(jià)1200元/m2。該項(xiàng)目的正常 開發(fā)期為3年，建設(shè)費(fèi)用(包括前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)等)為建筑面積2800元/m2。至2004年10月1日實(shí)際完成了主體結(jié)構(gòu)，已投入50%勺建設(shè)費(fèi)用,但估計(jì)至建成尚需2年，還需投入60%勺建設(shè)費(fèi)用，建成后半年可租出，可租出面積的月租金為80元/m2,可出租面積 為建筑面積的70%正常出租率為80%出租的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%當(dāng)?shù)刭徺I在建工程買方需要繳納的稅費(fèi)為購買價(jià)的3%同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%試?yán)蒙鲜鲑Y料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該在建工程 2004年

20、10月1日的正常購買總價(jià)和按規(guī)劃建筑面積折算的單價(jià)為多少(報(bào)酬率為8%折現(xiàn)率為10% o解：(1)設(shè)該在建工程的正常購買總價(jià)為V。（2）續(xù)建后的總價(jià)值用下式計(jì)算續(xù)建完成后的總價(jià)值A(chǔ)二己1 一 r-n 八 11RL(1+R)80 12 40000 70% 80% 1-30% d 11=50工父258%1 (1+8%). (1+10%).= 14396.65(萬元)(3)續(xù)建總費(fèi)用=2800X40000X60%+ (1+10%)=6109.09(萬元)(4)銷售稅費(fèi)總額=14396.65 X 6%=863.80(萬元)(5)購買該在建工程稅費(fèi)總額 =VX 3%=0.03V(6) V-14396.6

21、5-6109.09-863.80-0.03VV=7207.53（萬元）故：該在建工程總價(jià)為 7207.53（萬元）該在建工程單價(jià)為1801.88（元/m2）。8 、需要評(píng)估一宗“七通一平”熟地于2004年9月的價(jià)值。獲知該宗土地的 面積為5000nt 土地剩余 使用年限為65年，容積率為2,適宜建造某種類型的商品住宅；預(yù)計(jì)取得該宗土地后建造該類商品住宅的開發(fā)期為2年，建筑安裝工程費(fèi)為每平方米建筑面積800元，勘察設(shè)計(jì)等專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的12%第一年需要投入60%勺建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)，第二年需要投入40%勺建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)；銷售商品住宅時(shí)的廣告宣傳等

22、費(fèi)用為其售價(jià)的2%房地產(chǎn)交易中賣方需要繳納的 營(yíng)業(yè)稅等為交易價(jià)格的6%買方需要繳納的 契稅等為交易價(jià)格的3%預(yù)計(jì)該商品住宅在建成時(shí)可全部售出，售出時(shí)的平均價(jià)格為 每平方米建筑面積2000元。試?yán)盟o資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算該宗土地2004年9月的總價(jià)、單價(jià)及樓面地價(jià)（折現(xiàn)率為12%）。解：設(shè)該宗土地的總價(jià)為 V:開發(fā)完成后的總價(jià)值 =（2000 X5000X 2）/（1+12%） 2=1594.39（萬元）建筑安裝工程費(fèi)等的總額=800 X （1+12%） X 5000X2X 60%/（1+12%）0.5+40%/（1+12%）1.5=810.36（萬元）建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)在各

23、年的投入實(shí)際上是覆蓋全年的，但為折現(xiàn)計(jì)算的方便起見，假設(shè)各年的投入是集中在各年的年中，這樣，就有了上述計(jì)算中的折現(xiàn)年數(shù)分另I是0.5和1.5的情況。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額 =159439X （2%+6%）=127.55（萬元）購買該宗土地的稅費(fèi)總額 =VX 3%=0.03V（萬元）V-1594.39-810.36-127.55-0.03VV=637.36（萬元）故：土地總價(jià)=637.36（萬元）土地單價(jià)=1274.72(元/m2)樓面地價(jià)=637.36(元/m2)即樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率9、需要評(píng)估一宗“七通一平”熟地2004年10月的價(jià)格，獲知該宗 土地的面積為7000m，土地剩余使用年

24、限 為45年，建筑容積率為4,適宜建造商品住宅， 預(yù)計(jì)取得該土地后建造該類商品住宅的開發(fā)期為3年，建筑安裝工程費(fèi) 為每平方米建筑面積1500元，勘察設(shè)計(jì)等專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8% 第一年需投入建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)的30%,第二年需投入40% 第三年需投入30%銷售商品住宅時(shí)的廣告宣傳等費(fèi)用為其售價(jià)的2%銷售商品住宅需繳納的營(yíng)業(yè)稅 等為交易價(jià)格的6%購買該土地買方需要繳納的 稅費(fèi)為購 買價(jià)的3% 預(yù)計(jì)該商品住宅在建成時(shí)售出30% 建成半年后售出50% 建成一年后全部售完。售出時(shí)的平均價(jià)格為每1m2t筑面積4000元。試?yán)盟o資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該宗土地2004年10

25、月的總價(jià)，單價(jià)及樓面地價(jià)(折現(xiàn)率為10%)。解：(1)設(shè)該宗土地的總價(jià)為Vo(2)開發(fā)完成后的總價(jià)值=4000X 7000X4X 30%/(1+10%) 3+50%/(1+10%)3.5+20%/(1+10%)4=8065.93(萬元)(3)建安工程費(fèi)等的總額=1500X (1+8%)X 7000X4X 30%/(1+10%)°.5 +40%/ (1+10%)1.5 +30%/(1+10%)2.5 =3942.46(萬元)(4)銷售稅費(fèi)總額=8065.93 X (2%+6%)=645.27(萬元)(5)購買該宗土地的稅費(fèi)總額 =VX 3%=0.03V(6) V=8065.93-394

26、2.46-645.27-0.03VV=3376.89(萬元)該宗土地總價(jià)為3376.89(萬元)該宗土地單價(jià)為4824.13(元/m2)樓面地價(jià)為1206.03(元/m2)解：據(jù)題意，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算。地價(jià)=開發(fā)完成后價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn) (1)當(dāng)項(xiàng)目建成毛坯房情形時(shí)的地價(jià)1)該項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值=8000元/行x 5萬行=4億元2）銷售稅費(fèi)=4億元x 6%=240g元3）續(xù)建成本建安成本、專業(yè)襄用和管理智二1100元/肝*5萬肝X （1+6%） <1 + 3%） =600-t. 91萬元）銷售費(fèi)用=4億元乂3%=1200萬元6004.9x60%(1 + 1

27、2%)”4）設(shè)地價(jià)為乂萬元,則取得稅襄=或乂60049x40%+回卷j漏得：XN264 32_ 40000（1-6%）(1+12% 產(chǎn)X= （1+12%?萬元（2）當(dāng)項(xiàng)目建成精裝修公寓情形時(shí)的地價(jià)1）該項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值二10000元/肝X5萬搟=5億元2）銷售稅隼5億元X6如3000萬元3）續(xù)建成本建安成本、專業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)二1100元/n?X5萬/X （1+%） C1+3%） =6004 . 91萬元）裝修及其專業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等=800元/m*X5萬葉=400。萬元銷售費(fèi)用=5億元乂3%=150。萬元4）設(shè)地價(jià)為X萬元，則取得稅襄=低乂=5。0地1 -曾）J頌4 9 比臂十.04 9 x 挈。+頻。+_15001X <1+12%）2J （1+12%）9J（1+12%產(chǎn) （1+12%嚴(yán) 而函薄E耳得：X-24722 . 14 萬元（3）當(dāng)項(xiàng)目建成宣館情形時(shí)的地價(jià)1）該項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值=3.-7二49570 （萬元）10% L （1 + 1。尸'2）專肖售稅盥49570萬元X密297L 2萬元3）續(xù)建成本建安成本、專業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)=1100元加* X 5萬秒X （