房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同、房屋互易契約書

1、房產(chǎn)買賣合同1.2.出賣方（甲方）:地址:郵碼:法定代表人:購買方（乙方）:地址：法定代表人:根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方坐落在市 街 巷號的房屋間，建筑面積為平方米。甲方承諾標(biāo)的房屋無權(quán)屬糾紛，無抵押、出租等情形。第二條上述房產(chǎn)的交易價格甲方自愿將所厲上述房屋（及地下室）轉(zhuǎn)讓給乙方所有，甲乙雙方商定成交價格為人民幣（大寫）元整。第三條付款時間與方式第四條甲方應(yīng)于日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的%的交易費;承擔(dān)公證費、年_月日年_月日協(xié)議公證費。2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房

2、產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任1乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天.應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款坷的違約金。2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)%的違約金。第七條本合同主體1甲方是人，委托代理人即甲方代表人。2 乙方是單位，代表人是第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證后生效。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,房產(chǎn)管理局、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商協(xié)商不成的，可以選擇以下第 項解決方式:1提交仲裁委員會仲裁；人民法院起訴。甲方：乙方：代表：代表：房地產(chǎn)

3、項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）: 法定地址: 電話: 電傳: 法定代表: 職務(wù):受讓方（乙方）: 法定地址: 電話: 電傳: 法定代表: 職務(wù): 國籍：第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商, 就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成一致意見，特簽訂本合同。第二條房地產(chǎn)項目的特征1 項目位置：該位置位于;其四至范圍為：東.;西O （詳見附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖）2.項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為3.項目規(guī)劃條件：占地面積：平方米規(guī)劃容積率：限高：/總建筑面積：平方米；地上面積：平方米；地下面積：平方米。第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀第四條甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法

4、律手續(xù)方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為2國有土地使用權(quán)證書為；國有土地使用期限從日計算，為年。3.該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為5該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為（一）項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由方承擔(dān)。（-）甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé) 任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理:1 .合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予 以賠償。（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而

5、影響項目的轉(zhuǎn)讓, 甲乙雙方同意按以下方法之一處理:1 .合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。2 合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方損失。第六條轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付（¥萬千百拾元。第七條付款方式和期限1 -乙方須在年月曰前，向甲方支付定金（¥千百拾元。6 .乙方應(yīng)在年月曰前將本合同第六條所列總費用向甲方全部 付清。第八條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔(dān)。第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的 批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進行 開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限

6、制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門 申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承扌日協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件:1 .在年月曰前向乙方轉(zhuǎn)交''建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2 .在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交建設(shè)工程規(guī)劃許可證* ；3 .在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交建設(shè)工程開工許可證* ；如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政 府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考,需雙方根據(jù)實際情況約定）:1.負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、

7、清理工作，配合乙方做好臨時水.電管線 到紅線的接用，并承扌日其費用。2 .負責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該 項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承扌日其費用。3 .負責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水.雨水、污水）地塊的 拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工 道路地上物的拆遷及清理，并承扌日費用。4供電：負責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地 塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地 塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。0.煤氣或天然氣：負責(zé)完成小區(qū)

8、向該項目供氣的中低壓調(diào)壓站工程，將所 需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。6.通訊：負責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將 所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承扌日上述工程的各項費 用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。7.負責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工 程.將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各 項費用。8 .負責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水.污水）工程，將所需

9、管線 接到本地塊周圍并與本地塊毗鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所需管線接口，并承 擔(dān)上述工程的各項費用。9 .負責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承扌日其費用。10負責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其 費用由受讓方承擔(dān)。第十二條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完成審批手續(xù)及有關(guān)費用的責(zé)任第十三條甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計.施工.工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。第十四條 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：2 3 .4 .5 .第十五條乙方責(zé)任1 經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方

10、 簽訂的設(shè)計.施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。2為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。第十六條違約責(zé)任1 .甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%賠償乙方。(2)甲方未按本合同第十一條.第+二條、第+三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任, 乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 賠償乙方2.乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金，并由乙方按已付費用的%賠償甲方損失。(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解

11、除合同,罰沒定金，并由乙方按已付費用的%賠償甲方損失。第十七條不可抗力由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的 條件履行時，應(yīng)通知對方，并在天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分 不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā) 生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié) 商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。第十八條法律適用本合同的訂立、效力.解釋.履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法 律。第十九條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決

12、，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不人民法在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向 院起訴）。第二十條合同文本本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本份，雙方各自保存份。第二十一條合同生效及其他本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。本合同自各方簽訂之曰起生效。甲方：法定代表人或委托代理人:法人住所地:郵政編碼:電話號碼:乙方：法定代表人或委托代理人:法人住所地:郵政編碼:電話號碼:附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖房屋互易契約書立互易房屋契約人（以下簡稱甲方）同（以下簡稱乙方），茲為房屋互易，經(jīng)雙方同意締結(jié)契約條件如下:第一條甲方將其所有后列第一標(biāo)示不動產(chǎn)房屋一棟與乙方所有后列第二標(biāo)

13、示不動產(chǎn)房屋一棟彼此互易約諾。第二條前條互易標(biāo)的物連同有關(guān)文憑證件于契約訂立同時互相點交清楚.并限于一個月內(nèi)會同向有關(guān)機關(guān)進行過戶手續(xù)，均不得有怠慢或刁難等情況。第三條本件互易，方愿補貼乙方人民幣 憑收據(jù)確實向_方如數(shù)親收足訖。第四條本件互易標(biāo)的物，各方確認為自己所有，與他人毫無關(guān)系，日后如 有第三人出現(xiàn)或互易發(fā)生障礙，出易人應(yīng)抵御并排除一切障礙，不得有使他方蒙 受損害。第五條出易人各保證其出易標(biāo)的物未經(jīng)與他人預(yù)約買賣及供為任何債權(quán)的 扌日保等瑕疵在前為礙，倘有事情，出易人應(yīng)即為理清外并應(yīng)負賠償損害的責(zé)任。第六條如違背前面二條契約時，對方除可依債務(wù)不發(fā)行的規(guī)定行使權(quán)利外 并可追究其責(zé)任。第七條關(guān)于互易標(biāo)的物應(yīng)負的課征，如稅金會費，或其他負有債務(wù)時，出 易人各應(yīng)負責(zé)即為繳納或理清。第八條本互易諸費，除契約代書料印花稅費對半負扌日外，對于過戶一切費 用于受易人各自負擔(dān)。第九條本件互易成立后，雙方應(yīng)于一星期內(nèi)會同向稅捐稽征機關(guān)完成各項 稅款手續(xù)，雙方均不得刁難推諉。第十條本件互易標(biāo)的物列開于如下:第一標(biāo)示（甲方所有部分）坐落:號面積.平方米。層樓房一棟。二.面積-樓：二樓：平方米。平方米。以上所有權(quán)全部先將有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。各證件及平面圖于本契約日交與乙方收執(zhí)營業(yè)。第二標(biāo)示（乙方所有部分）