物業(yè)管理委托合同范本

1、.委托合同.物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方 ):受委托方(以下簡稱乙方 ):根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱） 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目附后第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑

2、物的維修、養(yǎng)護和管理，.包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務費2、車庫、車位使用管理服務費（機動車輛、非機動車輛服務費）3、特約有償服務費第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，

3、當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為年。自年月日起年月日止。.第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日

4、起 30 日內向乙方移交；合同期滿時負責取回。7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條乙方權利義務1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時制止并同時提請有關部門處理；3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案， 經甲方審議通過后由乙方領取公用設施

5、專用基金組織實施；.6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8、每 6 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費用收支帳目；9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10、嚴格按合同價收費，不得擅自加價。第五章物業(yè)管理服務質量第十八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲

6、戶、高污染戶等） 。1、房屋外觀：外觀完好、整潔2、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：定期檢修、保養(yǎng)3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔4、綠化：花木養(yǎng)護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序及時處理堵塞現(xiàn)象6、公共秩序維護： 24 小時值守7、急修：盡快組織相關人員到達現(xiàn)場，及時解決小修：三天內解決，不可抗拒因素除外.8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80 %以上。第六章物業(yè)管理服務費用第十九條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方

7、米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、本物業(yè)管理服務取暖費， 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、管理服務費及取暖費標準的調整，按物價局指導價和業(yè)主協(xié)商同意后 調整。4、空置房屋的管理服務費， 由乙方按建筑面積每月每平方按100%向業(yè)主收取。5、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金；第二十條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1、露天車位：2、車庫車位：3、非機動車輛：第二十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護、及其它特約服

8、務，由當事人按實際發(fā)生的費.用計付，收費標準與甲方協(xié)商。第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準約定如下：1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?、樓道燈電費每戶據實結算，更換燈泡、聲控開關等費用由相鄰業(yè)主分攤。第二十三條房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養(yǎng)護費用：1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由毗連業(yè)主共同承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由毗連業(yè)主共同承擔；大中修費用由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由維修

9、基金承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司承擔；改造、更新費用，由維修基金承擔。5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由毗連業(yè)主共同承擔；大中修費用，由維修基金承擔。第七章違約責任第二十四條如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經濟損失的，甲方應該給予補償或承擔相應責任。.第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業(yè)主負面影響強烈，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十六條 乙方違

10、反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退； 造成甲方經濟損失的， 乙方應給予甲方經濟賠償。第二十七條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元 的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。第八章附則第二十八條 自本合同生效之日起 30 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀， 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件

11、內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同共七頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理.行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 本合同執(zhí)行期間 ,如遇不可抗力 ,致使合同無法履行時 , 雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解， 協(xié)商或調解不成時， 雙方同意由武漢市 仲裁委員會裁決（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴） 。第三十五條 合同期滿，本合同

12、自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿前 60 天內向對方提出書面意見。第三十六條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日附件為進一步營造小區(qū)良好的居住環(huán)境， 加強江南公寓北區(qū)的物業(yè)管理，提高物業(yè)公司的管理服務水平，更好的為廣大業(yè)主服務，經甲、乙方共同協(xié)商，特制定以下內容作為合同附件，以利雙方執(zhí)行：一、加強物業(yè)公司員工的學習培訓，提高服務意識和水平。二、物業(yè)公司將進一步規(guī)范各項管理制度和工作程序。三、加強安全防范工作：.1、建立健全門衛(wèi)制度，應對外來人員的出入進行登記管理。2、加強對小區(qū)的暫住人員的管理。3、物業(yè)公司應采取措施嚴防業(yè)主財物的丟失，要求夜班當班保安午夜