文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究策劃研究任務(wù)書(shū)

1、.某文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書(shū)第一部分項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：某文旅項(xiàng)目2. 項(xiàng)目位置及規(guī)模：項(xiàng)目位于 ，東至 ，西至干河子路，南至 ，北至 。項(xiàng)目接駁膠州機(jī)場(chǎng)及高鐵站，通過(guò)軌道交通和公路交通接駁某市主城區(qū)并靠近已批復(fù)的某市市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的 R2和M2線?；乇眰?cè)為萬(wàn)科小鎮(zhèn)已建成。項(xiàng)目由兩個(gè)板塊構(gòu)成。古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊，占地面積約4 平方公里。某景區(qū)占地面積約51 平方公里；注：上述區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍總面積約 55 平方公里，市場(chǎng)調(diào)研及策劃研究范圍應(yīng)不限于 55 平方公里。3. 項(xiàng)目性質(zhì)與功能：本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及目標(biāo)意為集商務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、娛樂(lè)、休閑、旅游度假于一體的

2、綜合開(kāi)發(fā)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合某市當(dāng)?shù)貤l件及全新的業(yè)態(tài)綜合模式，采用先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，為城市提供新型的公共開(kāi)放空間，創(chuàng)建以海洋文化為特色，文化創(chuàng)意、旅游、宜居等協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。4. 研究范圍示意圖如下： 研究總范圍為如下項(xiàng)目總用地范圍示意圖中藍(lán)色范圍線框定的區(qū)域。 詳細(xì)和準(zhǔn)確的研究范圍由甲方向當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土部門(mén)提取相關(guān)電子文件并提交乙方。項(xiàng)目總用地范圍示意圖用地范圍示意圖（圖中黑色填充為已開(kāi)發(fā)地塊）;.第二部分研究要求整體服務(wù)內(nèi)容：對(duì)某項(xiàng)目進(jìn)行 市場(chǎng)研究、策劃研究。整體要求：要充分的考慮與某企業(yè)戰(zhàn)略和核心產(chǎn)品的融合與創(chuàng)新。深掘地域文化與資源，找準(zhǔn)客群服務(wù)市場(chǎng)，打造特色產(chǎn)業(yè)，注重產(chǎn)業(yè)融合

3、。并根據(jù)政府、 甲方的意見(jiàn)及開(kāi)展研究工作的要求， 項(xiàng)目市場(chǎng)、 策劃研究需完成（包括但不限于）項(xiàng)目背景與定位、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品研究、運(yùn)營(yíng)與物業(yè)研究，核心產(chǎn)品，規(guī)模及投資如何運(yùn)作等，具體要求如下：1 市場(chǎng)研究1.1 研究對(duì)象：某國(guó)家森林公園、某森林野生動(dòng)物世界、古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊。1.2 研究目的：以某市西海岸新區(qū)、 某市市及更大范圍的視野， 研究該地塊的發(fā)展方向，尋求未來(lái)發(fā)展機(jī)遇與途徑。明確某片區(qū)及核心區(qū)未來(lái)整體發(fā)展定位， 尋求提升片區(qū)開(kāi)發(fā)價(jià)值的路徑。研究目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)某板塊、 、海域、森林等資源的市場(chǎng)認(rèn)知， 以及市場(chǎng)需求特征，探索未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。研究符合市場(chǎng)邏輯和具有可操作性、落地性的產(chǎn)品體系

4、。1.3 研究?jī)?nèi)容外部宏觀環(huán)境研究通過(guò)分析 省、 、 及某區(qū)域的城市規(guī)劃、交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口發(fā)展、政策環(huán)境等因素，明確項(xiàng)目發(fā)展的外部環(huán)境，找到未來(lái)發(fā)展的方向和機(jī)會(huì)點(diǎn)。區(qū)域綜合發(fā)展案例研究研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)城市 / 區(qū)域發(fā)展成功案例，為某、的發(fā)展提供可借鑒的思路和經(jīng)驗(yàn)。各版塊發(fā)展定位研究;.從文化娛樂(lè)、生態(tài)旅游、商業(yè)配套、城市功能等方面，研究某區(qū)域、區(qū)域、森林、海域及各功能板塊的發(fā)展定位。目標(biāo)市場(chǎng)研究通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、深度訪談、實(shí)地考察等方式，圍繞區(qū)域認(rèn)知、品牌發(fā)展、文旅產(chǎn)品、資源評(píng)估等方面對(duì)某、 區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)群體進(jìn)行市場(chǎng)研究，為項(xiàng)目定位及制定產(chǎn)品升級(jí)方向提供依據(jù)。某、區(qū)域綜合發(fā)展建議明確規(guī)劃區(qū)核

5、心區(qū)的市場(chǎng)定位、 項(xiàng)目定位、發(fā)展目標(biāo)，包括各個(gè)業(yè)態(tài)的功能、發(fā)展定位，提出項(xiàng)目在業(yè)態(tài)組合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品優(yōu)化、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面的發(fā)展建議。1.4 市場(chǎng)研究成果文旅區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告1 份（ PPT版本）。2 策劃研究2.1 研究?jī)?nèi)容包括：（ 1）摸底調(diào)研。對(duì)全市的旅游產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、體制機(jī)制、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)發(fā)展情況、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行全面摸底調(diào)研，找出優(yōu)勢(shì)，查出癥結(jié)。（ 2）特色定位。根據(jù)某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、文化創(chuàng)意、宜居等方面提出突破性發(fā)展模式， 差異化品牌定位， 前瞻性產(chǎn)品定位，凸顯個(gè)性，引領(lǐng)未來(lái)。（ 3）整合構(gòu)建。對(duì)某市西海岸新區(qū)的城市資源、產(chǎn)業(yè)、行

6、業(yè)、體制等按照創(chuàng)新旅游思維，進(jìn)行整合、融合、提升、創(chuàng)新，構(gòu)建某市西海岸大型文旅綜合體系。（ 4）產(chǎn)品體系。結(jié)合各項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及周邊資源特色、區(qū)域發(fā)展定位，共同重塑特色化的文化旅游產(chǎn)品體系及旅游體驗(yàn)方式。（ 5）行動(dòng)實(shí)施。 結(jié)合全新的某市西海岸大型文化旅游綜合體系， 明確實(shí)施主體、行動(dòng)路線、任務(wù)時(shí)間等，確保旅游各項(xiàng)任務(wù)切實(shí)落實(shí)。2.2 研究成果包括：（不限于如下成果）本項(xiàng)目需達(dá)到總體策劃的深度要求，提供的成果參照國(guó)家及某市市相關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求，表現(xiàn)文件要求詳見(jiàn)第三部分。;.A. 深度基地解析收集并提交相關(guān)資料。對(duì)于需要甲方配合收集的相關(guān)數(shù)據(jù)， 提交詳細(xì)清單；明確項(xiàng)目研究及規(guī)劃范圍?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘，全面了解

7、某市西海岸新區(qū)文化旅游發(fā)展基本情況。深度部門(mén)調(diào)研， 初步確定咨詢具體目標(biāo)、 存在問(wèn)題和發(fā)展?jié)摿Γ?確定規(guī)劃的主要思路和工作原則。進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，提出初步發(fā)展方向構(gòu)想。明確、細(xì)化項(xiàng)目工作安排和計(jì)劃。B. 核心區(qū)范圍及某區(qū)域整體發(fā)展戰(zhàn)略策劃研究項(xiàng)目發(fā)展背景（歷史演繹、城市發(fā)展軌跡、項(xiàng)目與城市發(fā)展的關(guān)系等）項(xiàng)目發(fā)展研判（國(guó)家、地方、區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究，旅游市場(chǎng)研究，項(xiàng)目發(fā)展研究等）項(xiàng)目定位（愿景、戰(zhàn)略定位，市場(chǎng)定位，功能定位，案例研究與對(duì)比）發(fā)展目標(biāo)（深挖掘項(xiàng)目資源情況， 明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品目標(biāo)、 效益目標(biāo)等）某、及某區(qū)域整體策劃某、及某區(qū)域文化旅游目的地系統(tǒng)策劃擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)城市更新策略研究全產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新

8、策劃（功能業(yè)態(tài)及配比等）商業(yè)模式設(shè)計(jì)及產(chǎn)品策劃 （根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)人群特征， 確定可設(shè)置產(chǎn)品的類(lèi)型、規(guī)模、投資估算等內(nèi)容；構(gòu)建旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)體系，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)，形成主體商業(yè)旅游線路）重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、啟動(dòng)區(qū)選址、核心產(chǎn)品創(chuàng)新研究與策劃（需有活動(dòng)策劃，首開(kāi)區(qū)需加強(qiáng)某的形象）產(chǎn)品板塊研究分析（產(chǎn)品類(lèi)型及配比、與某的聯(lián)系）項(xiàng)目物業(yè)的發(fā)展建議（用地建議、配套設(shè)施等）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的發(fā)展建議 （活動(dòng)體系、活動(dòng)策劃、旅游節(jié)慶策劃、 人群、市場(chǎng)）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及投資運(yùn)作方式投入與經(jīng)營(yíng)測(cè)算;.最終成果提供適當(dāng)?shù)墓δ懿季趾彤a(chǎn)品構(gòu)成的示意圖。第三部分時(shí)間及成果文件要求階段階段目標(biāo)內(nèi)容（不限于如成果文件時(shí)間匯報(bào)下工作內(nèi)

9、容）第一階市場(chǎng)調(diào)研資料收集，相關(guān)數(shù)據(jù)、資Ppt 反饋段策劃初步人員訪談，料，訪談?dòng)涗浺曨l會(huì)議或于提出項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察等3 周匯報(bào)。（每周匯定位及核基礎(chǔ)資料獲取，概念策劃報(bào)一次，具體心 產(chǎn) 品對(duì)標(biāo)案例研究，Ppt 。時(shí)間待定）等。實(shí)地考察第二階市場(chǎng)研究宏觀環(huán)境分析相關(guān)數(shù)據(jù)、分Ppt 反饋段成果初稿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)析，問(wèn)卷記錄視頻會(huì)議，（每競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析等周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待制定調(diào)研方案定），或于匯設(shè)計(jì)問(wèn)卷報(bào)。問(wèn)卷執(zhí)行數(shù)據(jù)分析4 周策劃研究策劃初版成果初稿市調(diào)成果提取Ppt對(duì)標(biāo)案例借鑒本體信息分析項(xiàng)目目標(biāo)定位;.第三階完成市場(chǎng)根據(jù)甲方對(duì)市提交總體發(fā)Ppt 反饋段研究提交場(chǎng)研究成果的展建議報(bào)告視頻會(huì)議，（每

10、最終成果反饋，進(jìn)行系統(tǒng)及其他成果，周匯報(bào)一次，分析，深入研ppt 、研究報(bào)具體時(shí)間待究。告等。并裝訂定），最終成果打印（ A4、 6需于匯報(bào)。本）并提交相應(yīng)成完成策劃公司簡(jiǎn)介提交最終成果文件。研究，提項(xiàng)目背景果，相關(guān)圖3 周交最終成發(fā)展研判紙，策劃文本果，滿足項(xiàng)目定位與發(fā)冊(cè)，提供最終概念規(guī)劃展愿景成果 ppt ，并對(duì)策劃成產(chǎn)品策劃打印成冊(cè)（A3果 的 需空間布局彩印、 6 本)求。活動(dòng)策劃經(jīng)濟(jì)分析運(yùn)營(yíng)及問(wèn)題注：以上時(shí)間計(jì)劃在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)具體情況經(jīng)雙方協(xié)商并確認(rèn)后調(diào)整。如遇特殊情況，時(shí)間順延。;.第四部分其他要求4.1 保密要求： 策劃單位，未經(jīng)我司準(zhǔn)許，應(yīng)嚴(yán)格保守我司提供的相關(guān)文件，以及策劃公司的研究成果，均不得外傳。4.2 配合要求： 乙方需根據(jù)第三部分的時(shí)間要求提供相應(yīng)的研究成