房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計試題及答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算習題、單項選擇題1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對其進行了裝修，發(fā)生的裝修費應(yīng)在()賬戶中核算。A 主營業(yè)務(wù)成本B 開發(fā)成本C 出租開發(fā)產(chǎn)品D 開發(fā)間接費用2. 對出租的商品房進行修理，發(fā)生的修理費應(yīng)記入 () 賬戶。A 主營業(yè)務(wù)成本開發(fā)成本C 開發(fā)間接費用開發(fā)產(chǎn)品3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對周轉(zhuǎn)房進行了修理，A 開發(fā)產(chǎn)品( ) 賬戶。主營業(yè)務(wù)成本其修理費用應(yīng)記入銷售費用C 開發(fā)間接費用4. 分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。按收款比例按月A 在合同成立時一次C 在全部房款收齊后5. 開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費包括開發(fā)項目內(nèi)的( ) 設(shè)施支出。照明B 鍋爐供電環(huán)衛(wèi)6.()屬

2、于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入B 配套設(shè)施銷售收入土地轉(zhuǎn)讓收入D 商品房售后服務(wù)收入二、多項選擇題1. 周轉(zhuǎn)房計提攤銷額應(yīng)借記 (A 開發(fā)成本) 賬戶。主營業(yè)務(wù)成本C 開發(fā)間接費用周轉(zhuǎn)房攤銷2. 開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)的A 綠化( )排污工程支出。C 居委會自行車柵3.開發(fā)成本中的前期工程費包括A 土地征用費勘察測繪費C 規(guī)劃設(shè)計費項目可行性研究費4. 企業(yè)代管房發(fā)生的收入與支出應(yīng)在賬戶中核算。D 其他業(yè)務(wù)成本C 主營業(yè)務(wù)成本5. 開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括 (三通一平費A 耕地占用稅c 勞動力安置費安置動遷用房支出6. 企業(yè)在房屋建設(shè)過程中進行的建

3、筑安裝工程，如采用自營方式的，即房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織自有的工程隊進行施工，其發(fā)生的建筑安裝工程費，根據(jù)實際情況可以通過 () 賬戶進行核算。A 開發(fā)成本-房屋開發(fā)工程施工c 開發(fā)產(chǎn)品施工間接費用7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋包括 ()A 商品房經(jīng)營房c 周轉(zhuǎn)房代建房三、判斷題1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房過程中發(fā)生的配套設(shè)施工程支出都可以計入商品房成本。 ( F )2. 土地開發(fā)過程中發(fā)生的 費用 ，都應(yīng)在 " 開發(fā)成本 -土地開發(fā) " 賬戶中核算。3. 公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)時，對應(yīng)負擔的配套設(shè)施費， 預(yù)先計人商品房成本。 ( T )可采用預(yù)提方法，4.商品房售

4、后服務(wù)收入屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。四、業(yè)務(wù)題1. 盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅 平方米、鍋爐房 90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。 用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。31200 平方米，郵局 300 該小區(qū)發(fā)生的土地征興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：(1) 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費 13 400 000 元、前期工程費 420 000 元、基 礎(chǔ)設(shè)施費 6 740 000 元。借：開發(fā)成本 -土地開發(fā)20560 000貸:銀行存款20560 000(2) 土地開發(fā)完工， 分配對象 商品

5、住宅 郵電局占地面積3120030結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本，分配比率 土地征收及拆遷99.60%133464000.10% 13400前期工程費418320420基礎(chǔ)設(shè)施費67130406740合計2047776020560鍋爐房合計90313200.30%4020012602022061680100 13 400 000420 0006 740 00020560000借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本20477760配套設(shè)施開發(fā)成本 (郵電局)20560配套設(shè)施開發(fā)成本 (鍋爐房)61680貸：開發(fā)成本土地開發(fā)205600002 000000 元，工程完工驗收后用銀行存(3) 將建筑面積 3120平方米的 1號

6、樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施 工，工程標價為 2 560 000 元，已預(yù)付工程款 款支付余款。借：開發(fā)成本土地開發(fā) 2560000貸：預(yù)付賬款2000000銀行存款560000(4) 用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用 501200元。借：開發(fā)間接費用 501200貸：銀行存款501200(5) 經(jīng)分配， 1號樓應(yīng)負擔開發(fā)間接費用 8 000元。借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 8000貸：開發(fā)間接費用8000(6) 鍋爐房工程完工，結(jié)算工程價款350 000 元。借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 350000350000貸: 應(yīng)付賬款7)郵局工程完工，支付工程價款 249 600 元，并結(jié)轉(zhuǎn)其

7、成本。要求 :為盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 249600貸：銀行存款249600代為建設(shè)辦公樓 ; 發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù) :320000 元，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付建2. 興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公同接受市電信公司的委托， 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費、前期工程費等共計 筑安裝工程費 4600 000 元，應(yīng)負擔開發(fā)間接費用 20 000 元。工程完工驗收合格 ;結(jié) 轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。要求 :為興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。3. 康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2010 年 4 月份將一幢開發(fā)完工的商品房采用分期收款方式 出售給江南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價3600000元。

8、雙方合同規(guī)定，價款分三次3 000 000 元。支付 : 第一次在 2010年5月移交房屋時支付價款的 50%;第二次在 2010 年9 月支付價款 的30% ;第三次在 2010 年12 月將價款全部付清。該商品房開發(fā)成本為要求 :為康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。4. 鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2010 年度發(fā)生了下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟業(yè)務(wù)( 1)企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于 4月份完工， 經(jīng)計算其實際開發(fā)成本為 1500000元，5 月 份簽訂出租合同，將其用于出租。2) 每月計提該出租房的攤銷額，出租房的預(yù)計攤銷年限為60年，預(yù)計凈殘值率為4%。裝修完(3) l0 月份該房承租人退

9、租， 公司委托江南建筑公司對該出租房進行裝修， 工用銀行存款支付裝修費共 3OO 000 元。( 4) 12月份將裝修后的該出租房對外銷售，收入價款2 000 000 元存人銀行。要求: 為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。5. 大華房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列周轉(zhuǎn)房業(yè)務(wù)(1) 為安置安民小區(qū)的動遷居民， 將其建造的 57號樓作為周轉(zhuǎn)房， 實際成本為 2600000 元。(2) 大華公司計提 57號樓周轉(zhuǎn)房的月攤銷額 5 000 元。2000Q元，以銀行存款支付。公司將其作為商品房對外銷售， 售房收人 3700000元， 已120 000 元 (5 000x24)(3) 57 號樓周轉(zhuǎn)房發(fā)

10、生修理費用(4)57 號樓周轉(zhuǎn)房使用兩年后， 存入銀行，該房累計攤銷額為要求，為大華房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。6. 盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列業(yè)務(wù) :己存入銀行，該住宅的實際已存入銀行。 同時計提月攤(1) 公司出售商品住宅一棟，取得價款收入7 600000元，開發(fā)成本為 6 200 000 元。(2) 公司出租寫字樓一棟， 收到本月租金收入 100000元， 銷額 10000元?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算。 該工程本310000元，其代建工程開發(fā)成本為(3) 公司為某公司代建辦公樓一幢， 按照代建合同規(guī)定， 月已全部竣工驗收合格，同委托方結(jié)算工程價款40000元。2200000 元。(4)

11、 公司出售剩余材料，收到價款 45000元，己存人銀行，該材料的成本為要求：為盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。計劃用于本公司樓盤建設(shè)。本月發(fā)生經(jīng)濟7.安達房地產(chǎn)開發(fā)公司 2008年初開始開發(fā)甲、乙兩塊土地。甲土地為商品用土地, 竣工后對外銷售；乙土地為自用建設(shè)場地，業(yè)務(wù)如下:(1)以銀行存款支付土地征用及拆遷補償費乙土地8 000 000 元，15000000元，其中：甲土地 7 000 000 元, 以銀行存款支付項目可行性研究及勘查測繪費500000元，其中；甲土地200000元,乙土地300 000元。(3)由第一建筑公司承包的土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工，結(jié)算應(yīng)付工程款其中：甲土

12、地300000元;乙土地350 000元。650000 元,(4)甲土地公共配套設(shè)施水塔竣工，結(jié)算應(yīng)付工程款(5)結(jié)算土地應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。(6)月末，甲土地開發(fā)完成竣工驗收，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本。要求：為安達房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識技能。二.培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的180000元。、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事安全生產(chǎn)目標責任書為了進一步落實安全生產(chǎn)責任制，做到“責、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度

13、安全生產(chǎn)目標的內(nèi)容，現(xiàn)與財務(wù)部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標:一、目標值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓(xùn)合格率為 100%二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容:1、對本單位的安全生產(chǎn)負直接領(lǐng)導(dǎo)責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負有查禁的責任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)，按照“四不放過”的原則召開事故分析會，提出整改措施和對責任者的處理意見，