新中消防消防系統(tǒng)維保合同范本

1、 消防系統(tǒng)維保合同 居安樂物業(yè)服務有限公司消防系統(tǒng)維保合同 甲方：居安樂物業(yè)服務有限公乙方：四川新中消防工程有限責任公司 根據(jù)國家及成都市有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方位于 消防系統(tǒng)維保事宜達成本 消防系統(tǒng)維保合同書（以下簡稱“本合同” ），以明確雙方在履行合同過程中的權利、義務和責任，由雙方共同遵守。第一條 服務內(nèi)容及范圍1.1 甲方委托乙方提供的消防系統(tǒng)維保地點：1.2 委托方式：由乙方包工時、技術等直接費用（包含100元以內(nèi)維修所需材料費），保證維保的質(zhì)量、安全及文明施工。1.3 服務范圍及內(nèi)容乙方受甲方的委托，負責 消防系統(tǒng)的維修保

2、養(yǎng)服務，主要包括（但不限于）：1.3.1消防自動報警系統(tǒng)：以下內(nèi)容為每半月進行一次1）試驗火災報警裝置的聲光顯示；2）試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示；3）分期分批試驗探測器、手動報警按鈕的動作及確認燈顯示（每次試驗不應小于實際安裝數(shù)量的5%）；4）對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動切換試驗；5）用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能；6）防排煙設備、防火卷簾等控制設備；7）室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備；8）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗；9）檢查所有轉(zhuǎn)換開關、按鈕開關；10）強制切斷非消防電源功能試驗（注：視居安樂物業(yè)服務有限

3、公司項目部具體情況而定）；11）檢查和測試各樓層及地庫的消防控制線路接線箱，并進行除塵保養(yǎng)。1.3.2自動噴水滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：以下內(nèi)容每半月進行一次1）噴淋、消火栓水泵模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；2）對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；3）檢查室外閥門井中，進水管上的控制閥門，核實其處于全開啟的狀態(tài)；4）檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；5）利用末端試水裝置對水流指示器、壓力開關進行試驗；6）對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭應使用專用扳手；1.3.3 消防聯(lián)動系統(tǒng)

4、：以下內(nèi)容為每半月進行一次1）檢查和測試聯(lián)動各區(qū)域防煙閥、排煙閥的性能，及時排除故障；2）檢查各地庫防煙閥、排煙閥的執(zhí)行機構(gòu)，并加油脂；3）檢查和測試聯(lián)動設備接線端和控制箱；4）檢查和測試聯(lián)動柜的穩(wěn)壓電源保養(yǎng)；5）檢查強排風機的聯(lián)動情況。6）檢查消防水泵的聯(lián)動情況。；1.3.4防火卷簾門系統(tǒng)：以下內(nèi)容為每月進行一次1）檢查和測試所有防火卷簾門控制箱線路及性能；2）檢查和測試所有防火卷簾門的自動裝置和控制裝置；3）檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及連動構(gòu)件加油脂；4）檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括加油脂保養(yǎng)；1.3.5消防水泵系統(tǒng)每季度/年應進行以下內(nèi)容1）每年對室外消火栓及消防閥門刷防銹漆一次，

5、所需材料費又甲方負責；2）系統(tǒng)壓力表一年檢定一次（送成都市技術監(jiān)督局）所需材料費又甲方負責，在檢定期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)上述設備、儀表有異常，應向項目部物業(yè)服務中心報告，得到批準后送檢，檢定報告等資料由維保公司交于物業(yè)存檔；3）年度應對消防系統(tǒng)進行全面檢查和測試，并出具檢查報告交物業(yè)存檔；4)乙方據(jù)實填寫維護單，由甲、乙雙方授權人簽字后生效，并分別交甲、乙雙方存檔備查。乙方根據(jù)甲方提供的竣工資料，將進行進場檢查，編制維護保養(yǎng)方案，報甲方認可。以進場檢查結(jié)果為依據(jù)，有序地開展維護保養(yǎng)作業(yè)。第二條 甲方權利和義務2.1 甲方對乙方所提供的服務維修保養(yǎng)工作質(zhì)量不滿意時，有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙

6、方應采取有效措施給予糾正、預防并改進。對甲方提出的情節(jié)較嚴重的維保問題，若乙方在合理的時間內(nèi)（雙方確定）仍不改進的，。情況嚴重的，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，甲方有權書面通知后，單方面終止本合同而不承擔任何責任；2.3 對乙方的不符合相關標準的工作人員，甲方有權拒絕其入場工作。甲方有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，以使項目部的消防系統(tǒng)維保服務工作水平達到本合同所述的標準；2.4 甲方負責提供消防系統(tǒng)的設備清單和有關維保要求等，供乙方制訂處理方案時作參考；2.5 甲方有權派遣專人進行定期和不定期檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)整改，甲方并在以下幾

7、方面來配合乙方順利開展服務工作；2.5.1 乙方進場期間，甲方提供用電、用水之方便，乙方在進行各類例行檢查時，甲方應安排熟悉消防系統(tǒng)的23人與乙方配合檢查。2.5.2 代為辦理項目部物業(yè)服務中心要求的外來人員臨時管理卡證；2.5.3 對乙方合理的工作要求及建議，甲方應予全力支持，共同持續(xù)提升項目部的消防系統(tǒng)維保服務工作質(zhì)量；2.5.4 發(fā)現(xiàn)問題及時知會乙方，協(xié)調(diào)解決乙方在服務現(xiàn)場的困難。第三條 乙方的權利和義務3.1 乙方在合同期內(nèi)除了須安排專業(yè)管理人員負責不定期檢查，經(jīng)常向甲方負責人征詢意見，及時處理有關問題外還必須選派1名具有一定經(jīng)驗及管理能力的人員負責監(jiān)督及組織消防系統(tǒng)維保工作并負責乙方

8、公司現(xiàn)場工作的總接口；3.2 消防系統(tǒng)設備應無故障運行，乙方對維修、保養(yǎng)應全面負責，嚴格執(zhí)行成都市公安消防管理部門及技術監(jiān)督局規(guī)定，按時對消防系統(tǒng)設備及設備中必須定期檢驗的部件進行定期審驗；3.3 年度應對消防系統(tǒng)進行全面檢查和測試，乙方必須無條件的配合并需要一次性通過政府規(guī)定年檢的設備必須通過年檢； 3.4 對消防設備提供24小時運行、維護服務，并做好整個系統(tǒng)的巡檢，保障設備完好；3.5 消防系統(tǒng)維護人員經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。如遇設備故障及緊急情況時，維護人員在接到控制中心通知后，應在第一時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，并嚴格按照安全、消防應急操作程序進行操作，及時排除故障，但需提前通知甲方；一般性故障應

9、在2小時內(nèi)解決。特殊性故障：一般情況在2天內(nèi)解決，特殊情況及時寫出情況報告，維修及時率不低于98；日常維修自接到通知后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理.3.6 消防水系統(tǒng)水泵和管道應無漏水現(xiàn)象，如果因乙方操作不當或維修質(zhì)量問題造成甲方財產(chǎn)損失的，其費用應由乙方負責賠償；3.7 工作中如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應在第一時間通知甲方進行整改，確保消防系統(tǒng)有效、安全運行；3.8 對系統(tǒng)內(nèi)工作不穩(wěn)定的設備（以每日記錄為準，每月不超過5次）查出故障原因，給予徹底處理，并以書面形式反饋處理過程；3.9 如果乙方所提供的服務質(zhì)量有問題或未達到甲方的要求時，甲方有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙方應采取有效措施給予糾正

10、、預防，并改進。對甲方提出的情節(jié)較嚴重的管理問題，若乙方在合理的時間內(nèi)仍不改進的，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方有權延付相應部分的服務費而不承擔任何責任，直至問題解決；3.10 因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而導致甲方物業(yè)內(nèi)的物業(yè)、設備及其他直接損失時，乙方應作出充分賠償；3.12 乙方須接受公司項目部消防系統(tǒng)維保業(yè)務的監(jiān)管，并在甲方的主持下，積極配合甲方與其他消防施工單位的消防系統(tǒng)驗收、交接以及交接前期的工作；3.13 交接期間，甲方保證消防系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常，如在物業(yè)管理交接期內(nèi)因乙方原因無法有效交接，由此而產(chǎn)生的費用及甲方的損失均由乙方承擔；3.14 未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同的服務、

11、管理責任轉(zhuǎn)讓（包）給第三方；3.15 入場工作的員工必須統(tǒng)一工作服，佩帶公司項目部臨時出入證；3.16 教育所屬人員嚴守國家有關安全作業(yè)規(guī)定，如因操作不當發(fā)生安全事故，由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用；3.17 負責發(fā)放乙方員工的薪金、福利，嚴格遵守勞動法及成都市有關勞動法律法規(guī)的規(guī)定，負責辦理員工的勞動用工手續(xù)及社會保險，如發(fā)生勞動糾紛與甲方無關；3.18 必須嚴格按照合同及附件規(guī)定的消防系統(tǒng)維保范圍和工作要求，按質(zhì)量標準完成各項工作任務，并向甲方提供相應的保證監(jiān)督程序；3.19 乙方因維修需要更換零配件或設備的，由甲方提供所需更換的零配件和設備；3.20 乙方如遇甲方需對公司項目部

12、消防系統(tǒng)維保工作進行突擊考評、檢查或上級主管部門的檢查以及有關職能部門對公司項目部進行考評、檢查時，在甲方提前通知乙方情況下，乙方必須根據(jù)甲方的要求，進行突擊的維保服務，并另行計費；第四條 違約責任4.1甲、乙雙方應嚴格履行各自的責任條款，若不履行條款則依法承擔相應的法律責任。4.2甲、乙雙方不得無故終止合同，如發(fā)生違約，則違約方應向守約方賠償合同未執(zhí)行部分金額的50第五條 費用及支付方式5.1建設大廈和香樟林消防系統(tǒng)維保服務費每季度人民幣 (RMB￥壹萬零貳百伍拾 元)，具體支付的金額以實際發(fā)生的服務，經(jīng)甲乙雙方簽字確認為準。5.1.1 、付款方式：現(xiàn)金，或轉(zhuǎn)帳合同簽定后三日內(nèi)每季度付款一次

13、。5.1.2 維保服務費用金額在合同期內(nèi)保持不變，對于可能導致增加費用的服務或情況，乙方必須提前通知甲方并詳細列出可能增加的費用，經(jīng)甲方書面批準后方可實施，否則，任何服務的增加或變更均不能構(gòu)成承包費用增加的理由5.1.3本合同自雙方簽字蓋章后，甲方付款當日生效。合同期滿失效。根據(jù)乙方工作表現(xiàn)，如雙方無異議，甲方給予乙方優(yōu)先續(xù)約權。5.1.4 乙方開戶戶名： 5.1.5 乙方開戶銀行：5.1.6 乙方人民幣帳號：附件一成都市建筑消防設施檢測保養(yǎng)記錄表項目名稱： 委托單位： 維保單位： （蓋章）維保時間： 年 月 日說 明1、根據(jù)公安機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第二十七條的明文規(guī)定：

14、單位應當按照建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)有關規(guī)定的要求，對建筑消防設施的完好有效情況進行檢查和維修保養(yǎng)。2、單位應當與具備建筑消防設施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽定建筑消防設施定期維修保養(yǎng)合同，保障建筑消防設施的正常運行。消防設施每月定期檢查，對建筑自動消防設施每年必須全面檢測一次。3、維修保養(yǎng)單位對保養(yǎng)的建筑消防設施負責。4、委托單位應當及時將維修保養(yǎng)單位的維修保養(yǎng)記錄歸入單位消防檔案。5、本表一式兩份，甲乙雙方各持一份，并當場填寫好維保內(nèi)容和蓋章后方為有效。6、 維修保養(yǎng)聯(lián)系方式：聯(lián)系人/電話：辦公室電話：24小時服務電話： 成都市建筑消防設施檢測保養(yǎng)記錄表項目名稱： 委托單位： 維保單位： （蓋章）

15、維保時間： 年 月 日說 明1、根據(jù)公安機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第二十七條的明文規(guī)定：單位應當按照建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)有關規(guī)定的要求，對建筑消防設施的完好有效情況進行檢查和維修保養(yǎng)。2、單位應當與具備建筑消防設施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽定建筑消防設施定期維修保養(yǎng)合同，保障建筑消防設施的正常運行。消防設施每月定期檢查，對建筑自動消防設施每年必須全面檢測一次。3、維修保養(yǎng)單位對保養(yǎng)的建筑消防設施負責。4、委托單位應當及時將維修保養(yǎng)單位的維修保養(yǎng)記錄歸入單位消防檔案。5、本表一式兩份，甲乙雙方各持一份，并當場填寫好維保內(nèi)容和蓋章后方為有效。6、 維修保養(yǎng)聯(lián)系方式：聯(lián)系人/電話：辦公

16、室電話：24小時服務電話： 消火栓系統(tǒng)檢測記錄表系統(tǒng)： 位置： 年 月 項目 內(nèi)容 狀態(tài)正常（是/否）備注水泵外觀檢查轉(zhuǎn)動靈活性、密封性氣壓罐外觀壓力水泵控制柜外觀、控制電器及線路檢查二次回路手、自動；故障自動切換等控制功能消防水池水位及水質(zhì)消防中心遠程控制消防泵手動控制各消防泵啟動、運行、停止模擬破玻動作自動控制各消防泵啟動、運行、停止聯(lián)動柜各水泵工作狀態(tài)指示模擬破玻動作檢測系統(tǒng)工作情況消火栓按鈕動作指示聯(lián)動警鈴報警及警鈴工作指示聯(lián)動控制消防電梯降至首層，停空調(diào)風機，停非消防電源及各工作狀態(tài)指示消防箱及其配套設施和貼封條情況系統(tǒng)復位情況備注檢查人/日期： 審核人/日期：自動噴淋系統(tǒng)檢測記錄表

17、位置:： 年 月 項 目 內(nèi)容 狀態(tài)正常（是/否）備注水泵外觀檢查轉(zhuǎn)動靈活性、密封性氣壓罐外觀壓力水泵控制柜檢查外觀、控制電器及線路檢查消防水池水位及水質(zhì)濕式報警閥壓力情況水力警鈴閥門檢測情況壓力開關開試驗閥，分別啟動各水泵水泵運行情況抽水壓力情況消防中心聯(lián)動柜遠程控制噴淋泵手動控制各噴淋泵啟動、運行、停止各水泵工作狀態(tài)指示管網(wǎng)排水泄壓試驗噴淋泵運作情況系統(tǒng)復位情況備注檢查人/日期： 審核人/日期：火災自動報警系統(tǒng)檢測記錄表位置： 年 月 項目 內(nèi)容 狀態(tài)正常（是/否）備注主機自檢市電工作備用電源工作各功能鍵測試打印紙?zhí)綔y器外觀檢查控制線路中繼器系統(tǒng)測試情況煙感動作溫感動作手動報警按鈕動作主機

18、接收信號性能故障試驗探測器故障及火警測試主機接收信號報警情況報警主機及聯(lián)動情況系統(tǒng)復位工作情況備注檢查人/日期： 審核人/日期：防排煙、消防電話、應急照明及疏散指示、防火卷簾檢測記錄表位置： 年 月 項目 內(nèi)容 狀態(tài)正常（是/否）備注風機防排煙控制線路，聯(lián)動電壓聯(lián)動控制，反饋信號消防電話外觀、控制電路及線路應急照明及疏散指示主電斷電，備電自投燈具外觀，亮度，發(fā)光體防火卷簾系統(tǒng)遠程聯(lián)動控制動作情況現(xiàn)場手、自動啟動控制線路及反饋信號水幕控制控制線路，聯(lián)動電壓聯(lián)動控制，反饋信號系統(tǒng)復位工作情況備注檢查人/日期： 審核人/日期：氣體滅火系統(tǒng)檢測記錄表位置： 年 月內(nèi) 容 狀 態(tài)項 目主機自檢正常（是/

19、否）備注市電工作情況備用電源檢測氣瓶監(jiān)示器自檢工作情況失重裝置模擬煙感和溫感同時報警系統(tǒng)工作情況煙感報警溫感報警警鈴報警滅火控制主機報警接收信號情況聲光報警器報警放氣燈報警區(qū)控閥、瓶頭閥電接點接受信號放氣壓力開關泄壓壓力開關放氣延時放氣按鈕檢測電爆管或電磁閥檢測消防中心運行控制及工作狀態(tài)指示系統(tǒng)管道及噴頭外觀情況系統(tǒng)復位工作情況備注檢查人/日期： 審核人/日期：項目名稱:年 月 日設備名稱設備編號開始時間結(jié)束時間維修人員設施設備主要參數(shù):設備位置及故障原因:維修處理(外委自修):維修過程及安全措施: 維修人: 維修班長:維修檢定結(jié)論(含技術參數(shù)功能):檢定人: 日期:備注:填寫說明:本表為費用

20、達300元以上的單次維修記錄表,包括所有設施設備維修. 設施設備維修記錄表 JAL/QR-GC-026維保單位維修通知記錄表時 間內(nèi)容責任單位記錄人備注聯(lián)系人電 話回 復 審核人/日期：消防系統(tǒng)季度度維保評估表區(qū)域： 位置： 維保單位維保項目本季主要維保計劃：維保計劃執(zhí)行情況： 評估項目評估效果報修響應速度1、正常工作時間平均到場時間 分鐘；2、8小時外平均到場時間 分鐘；3、非工作日平均到場時間 分鐘；平均修復時間1、一般故障平均修復時間 天；2、嚴重或特殊故障修復時間 天；維修合格率% 設備平均完好率%維保、保養(yǎng)技術水平綜合評價 優(yōu) 良 合格 不合格本月費用支付 正常 扣 減（￥ 元） 專

21、業(yè)監(jiān)管員部門經(jīng)理分管領導意見分公司總經(jīng)理意見合同附件二消防值班人員培訓計劃 根據(jù)該公司項目部的建筑特點，我公司培訓部將每年對貴項目部的消防值班人員進行一次全面的消防知識講座。一、 培訓時間由雙方協(xié)商。二、 培訓內(nèi)容、 消防基礎知識：消防的概念、物質(zhì)燃燒的概念及分析、滅火的原理、滅火的措施等。、 消防設備基礎知識（1） 消防火災自動報警系統(tǒng)：自動觸發(fā)報警裝置的種類、工作原理及應用；人工手動報警的種類、工作原理及應用；消防火災控制器的種類、工作原理及應用。（2） 消防自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)組成、工作原理及應用；常用設備工作原理及應用。（3） 消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)組成、工作原理及應用；常用設備工作原理及應用

22、。（4） 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)系統(tǒng)組成、工作原理及應用、常用設備、工作原理及應用。（5） 消防電梯系統(tǒng)系統(tǒng)組成、工作原理及應用；常用設備、工作原理及應用。 其中防排煙系統(tǒng)、防火隔斷系統(tǒng)、應急照明，消防電梯系統(tǒng)等按甲方要求每年進行12次專項培訓。在進行每部分培訓時結(jié)合公司項目部的設備使用情況，進行重點講解。、 事故處理（1） 設備故障處理方式；（2） 報警系統(tǒng)探測器誤報處理方式；（3） 發(fā)生火災情況的緊急處理措施。 會議簽到表 JAL/QR-XZ-001名稱：主持人：地點：會議記錄人：日期：召集部門：應到人數(shù)： 人實到人數(shù)： 人部門姓名職務備注部門姓名職務備注未到人員應填寫在表內(nèi)，并在“備注”欄上注明原因如：無故缺席、請假、在崗、違紀、遲到、早退等。合同附件三免費材料更換清單序號材料名稱規(guī)格單價以上為300元以下材料的名稱及規(guī)格合同附件四： 廉政協(xié)議甲方： （以下簡稱甲方）電話：乙方： （以下簡稱乙方） 電話：為切實防范和杜絕產(chǎn)品購銷中的各種腐敗現(xiàn)象，保護甲、乙雙方的合法權益，保證產(chǎn)品購銷高效質(zhì)優(yōu)，經(jīng)甲、乙雙方商定簽訂本合同，以共同遵守和接受社會監(jiān)督。第一條：產(chǎn)品購銷中，甲方人員應做到：1、 遵守國家法律、行政法規(guī)。2、 不得接受乙方贈送的禮金、禮券