辦公樓租賃及物業(yè)維護(hù)協(xié)議

辦公樓租賃及物業(yè)維護(hù)協(xié)議第一章合同雙方及標(biāo)的物1.1合同雙方信息1.1.1甲方（出租方）：公司名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________住所地址：________________1.1.2乙方（承租方）：公司名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________住所地址：________________1.2標(biāo)的物信息1.2.1租賃房屋基本情況：房屋名稱：________________所在位置：________________建筑面積：________________平方米結(jié)構(gòu)類型：________________房屋產(chǎn)權(quán)：________________房屋裝修情況：________________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：________________1.3.2租賃終止日期：________________1.3.3租賃期限為：________________年第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1月租金：________________元2.1.2每年租金總額：________________元2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租金。2.2.2乙方應(yīng)于每年的____月____日支付當(dāng)年的租金。2.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。第三章租賃費(fèi)用及稅金3.1租賃費(fèi)用3.1.1乙方應(yīng)支付的水、電、燃?xì)?、供暖等日常使用費(fèi)用。3.1.2乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。3.2稅金3.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付租賃過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。第四章物業(yè)維護(hù)及使用規(guī)則4.1物業(yè)維護(hù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。4.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.2使用規(guī)則4.2.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益。4.2.2乙方不得擅自改變房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的安裝位置和使用方式。4.2.3乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1合同期滿，租賃期限自然終止，雙方無權(quán)要求解除合同。5.2.2如遇以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：a)甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方給予甲方合理期限仍未修復(fù)；b)乙方未按約定支付租金，甲方給予乙方合理期限仍未支付；c)任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金及有關(guān)費(fèi)用，并辦理租賃房屋的交接手續(xù)。第六章租賃房屋使用條件及限制6.1使用條件6.1.1乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。6.1.2乙方不得將租賃房屋用于儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。6.1.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音、污染或者影響相鄰業(yè)主正常生活的活動(dòng)。6.2使用限制6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。6.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意。6.2.3乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或浪費(fèi)資源。第七章甲方權(quán)利及義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守合同約定。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，如乙方未在合理期限內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合使用要求，不得隱瞞房屋的瑕疵。7.2.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。7.2.3甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并按約定方式提供相關(guān)服務(wù)。第八章乙方權(quán)利及義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)在租賃期間合理使用租賃房屋，享受約定的權(quán)益。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施的缺陷。8.1.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證租金的及時(shí)性和足額性。8.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)使用租賃房屋，不得故意損壞或浪費(fèi)資源。8.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃房屋的公共秩序。第九章房屋維護(hù)與修繕9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)。9.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的大修和主要設(shè)施設(shè)備的更換。9.2修繕責(zé)任9.2.1乙方在租賃期間對(duì)房屋造成的合理損耗，甲方不予賠償。9.2.2因乙方不當(dāng)使用或故意損壞造成的房屋損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2.3因不可抗力原因造成的房屋損害，雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)或賠償問題。第十章水電煤等費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用承擔(dān)10.1.1租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水電煤等日常使用費(fèi)用。10.1.2乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，逾期未付的，甲方有權(quán)按約定追究責(zé)任。10.2費(fèi)用結(jié)算10.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理處的通知或要求，按時(shí)繳納水電煤等費(fèi)用。10.2.2甲方應(yīng)在接到物業(yè)管理處費(fèi)用結(jié)算通知后，及時(shí)將費(fèi)用支付給乙方。10.3費(fèi)用爭(zhēng)議10.3.1若乙方對(duì)水電煤等費(fèi)用的計(jì)算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算通知后七個(gè)工作日內(nèi)提出。10.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一章租賃合同終止條件及處理11.1終止條件11.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；11.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正的；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.4法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的。11.2終止處理11.2.1租賃合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃房屋，并將房屋恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余租金及水電煤等費(fèi)用。11.2.3乙方騰退房屋后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)退還乙方押金。第十二章附屬設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)與管理12.1附屬設(shè)施維護(hù)12.1.1租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。12.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自拆改或損壞。12.2設(shè)備管理12.2.1租賃房屋內(nèi)的設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，由甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)。12.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)使用設(shè)備，如發(fā)覺設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括租賃房屋的詳細(xì)資料、圖紙、物業(yè)管理規(guī)定等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3通知13.3.1本合同項(xiàng)下的任何通知，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。13.3.2通知送達(dá)之日視為通知生效之日。[此處為合同正文結(jié)束，以下為合同附件內(nèi)容]