正規(guī)的房屋買賣合同范本

1、正規(guī)的房屋買賣合同范本房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制用以明確買賣雙方權(quán)利和 義務(wù)的協(xié)議所有的商品房銷售都須簽訂此合同目前不管是內(nèi)銷的房 產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證下面小編為您收集整理了正規(guī)的房 屋買賣合同范本希望對(duì)您有幫助！本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)規(guī)定為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同并共同遵守一、商品房基本情況1.甲方依據(jù)房許字第號(hào) 商品房銷售許可證 將坐落在市區(qū)路（街）號(hào)（小區(qū)）號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）單元層室廳號(hào)（管理號(hào)）的商 品房出售給乙方2.乙方

2、購(gòu)買商品房套建筑面積（大寫）平方米（小寫）平方米房屋 建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)3.乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得土 地使用權(quán)年限至年月日4.甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用5.甲方出售的商品房除商品房住宅使用說明書所列設(shè)施外 還有等設(shè)施二、總價(jià)款及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元 銷售給乙方總價(jià)款（小寫）元（大寫）元2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金元3.乙方可將購(gòu)房款一次付清也可分期付款乙方一次性付款的應(yīng) 于年月日付清全部房款;乙方分期付款的其購(gòu)房定金在第次付款時(shí)沖 抵分期付款日期、金額

3、為：合同定額（元）付款日期定金年月日一期（大寫）（小寫）年月日二期（大寫）（小寫）年月日三期（大寫）（小寫）年月日四期（大寫）（小寫）年月日五期（大寫）（小寫）年月日貸款（大寫）（小寫）年月日4.其中第期乙方申請(qǐng)貸款付款期限屆 滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方本合同解除如因一方故意造成貸款未獲 批準(zhǔn)或乙方逾期不申請(qǐng)貸款另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任三、面積誤差該商品房交付時(shí)實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積%時(shí)乙方可選擇下列任一種方式處理：1.乙方有權(quán)退房甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方 已付款退還乙方并按同期銀行貸款利率支付利

4、息2.乙方同意接受房屋每平方米價(jià)格保持不變房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際 建筑面積調(diào)整;3.四、合同登記 自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管 理部門辦理合同登記同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方 各自承擔(dān)如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、 鑒證 或公證另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格同時(shí)必須 實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證、商品房住宅使用說明書制度;凡 未實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證書、 商品房住宅使用說明書的住 宅房屋如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議由甲方承擔(dān)全部責(zé)任六、產(chǎn)權(quán)登記 乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦

5、理房屋所有權(quán)登記甲方應(yīng)予協(xié)助七、設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中甲方對(duì)原設(shè)計(jì) 方案做重大調(diào)整時(shí)必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書面通知乙方乙方必 須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ) 充協(xié)議乙方要求退房的甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙 方已付款退還給乙方并按同期銀行貸款利率付給利息八、配套設(shè)施的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.;2.;3.;4.;F，5.九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用乙方的商品房?jī)H作使用乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩?的房屋結(jié)構(gòu)和用途除本合同及附件另有規(guī)定者外乙在使用期間有權(quán) 與其他

6、權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的 使用性質(zhì)十、合同的變更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建應(yīng)在日內(nèi)通知 對(duì)方變更或解除合同2.在合同規(guī)定期限內(nèi)甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的 除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù) 履行的對(duì)方必須履行3.房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未達(dá)到雙方約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)解除合同4.合同發(fā)生變更或解除雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理 變更或注銷手續(xù)十一、違約責(zé)任1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用或未按承諾 期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建

7、筑乙方有權(quán)按已付房款額的百萬(wàn)分之 向甲方追究逾期期間的違約金如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：(1)終止合同甲方應(yīng)將乙方已付房款退還并向乙方支付自上述 日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金;(2)甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金合同繼續(xù)履行2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款甲方有權(quán)按乙方所欠房款額 的百萬(wàn)分之向乙方追究逾期期間的違約金如逾期180天乙方仍未能 如數(shù)付款甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：(1)終止合同甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約 金在三十日內(nèi)退還乙方;(2)乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金合同繼續(xù)履行3.甲方交付房屋

8、設(shè)施、裝修不符合合同約定的乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額并要求甲方付房款總額%的違約金十二、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決協(xié)商不成 時(shí)雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.直接向人民法院起訴 十三、本合同一式六份甲、乙雙方各二份送房地產(chǎn)所在地交易 市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份十四、雙方承認(rèn)的附加條款 十五、本合同未盡事宜一律按中華人民共和國(guó)合同法的有 關(guān)規(guī)定經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定本合同及補(bǔ)交規(guī)定、 空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效 十七、商品房住宅質(zhì)量保證書 及商品房住宅使用說明書 同本合同具有同等法律效力十八、商品房平面圖作為本合同附件 甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 或身份證號(hào)：地址：地