?；◢u海南儋州民宿眾籌計(jì)劃書

1、海花島（海南儋州）民宿眾籌計(jì)劃書（內(nèi)部發(fā)行初稿）一、眾籌目的本次眾籌的目的是為了讓所有有夢想的朋友有個(gè)小房子，面朝大海，春暖花開。順便，您可以賺點(diǎn)小錢。二、項(xiàng)目情況恒大海花島于15年建設(shè)，計(jì)劃于19年1月初步建成并投入 運(yùn)營。本人購買了 2號(hào)島252棟31樓一套洋房，在19年5月交 付使用?；厩闆r如下：（一）裝修。豪華裝修，廚衛(wèi)全部由恒大統(tǒng)一裝修后交付， 業(yè)主只能在交房后修改。（二）高度及面積。?；◢u3個(gè)島，2號(hào)島為商品樓住宅區(qū)，最高住宅為32樓，此房屋距離內(nèi)海沙灘約 200米，客廳及主臥 均正朝外海，且高度極高，沒有阻礙物。68平米建筑面積，有二室二廳。（三）其他。整樓3梯8戶，周圍建筑面

2、積較低，是 2號(hào)島 上岸及去往1號(hào)島（游樂設(shè)施島）的中心區(qū)，配套有小區(qū)花園。三、項(xiàng)目計(jì)劃計(jì)劃將該房屋改造成 3室1廳的民宿，具體想法如下：1. 眾籌資金預(yù)算：10-20萬元。每份1萬元，最多5份，到 達(dá)額度后不再接受認(rèn)籌。2. 眾籌人數(shù)：10人。3. 認(rèn)籌期：2018年12月前。4. 民宿具體經(jīng)營管理由恒大?；◢u旅游集團(tuán)托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 資金用途：主要為購買家具、家電和二次裝修使用，以及注冊品牌商標(biāo)，公司名字等，認(rèn)籌股東可提供建議。四、項(xiàng)目利潤（一）收入。假設(shè)除寒暑假、國家法定假日外（共120天），均為淡季。1. （ 220+260+300 元/ 間）*246 天

3、*40% 入住率=76562 元2. （ 330+390+450 元/ 間）*120 天 *90% 入住率=140400 元3. 土特產(chǎn)、餐飲、短途旅行全年預(yù)計(jì)收入10000 元全年預(yù)計(jì)收入22萬元。（二）支出。每年支出項(xiàng)目：？1. 房租：僅需要交物業(yè)費(fèi)，3000元/年2. 人工（保潔費(fèi)用）：恒大托管整體收費(fèi)，或10000元/年。3. 水電：5000元/年4. 電視及寬帶費(fèi)用1000元/年5. 其他：1000元/年全年預(yù)計(jì)支出2萬元。（三）利潤?？紤]到其他情況，預(yù)計(jì)全年可達(dá)15萬元。注：此部分房價(jià)為均衡參考，不作為房價(jià)實(shí)際定價(jià)的保證五、項(xiàng)目回報(bào)1. 每年純利潤的60%拿來均分給投資人，投資回報(bào)

4、年限5年， 預(yù)計(jì)年回報(bào)率超過 30%2. 認(rèn)購1份的股東擁有每年3天免費(fèi)入住特權(quán)（旺季除外），旺季期間入住可打七折。？3. 認(rèn)購2份及以上的股東擁有每年 5天免費(fèi)入住特權(quán)（旺季除外），旺季期間入住可打七折。？4. 認(rèn)購5份股東擁有每年15天免費(fèi)入住特權(quán)（旺季除外）， 旺季期間入住可打六折。5. 當(dāng)年沒有去免費(fèi)入住的可以累積到下一年不清零。？6. 股東推薦入住八折優(yōu)惠（旺季除外）。7. 股東在持股情況下享有的免費(fèi)入住特權(quán)，僅限本人（或直系親屬）使用，不可轉(zhuǎn)售或讓朋友入住。？六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)1. 由于恒大?；◢u項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間周期長，項(xiàng)目大，存在不確定因素?zé)o法估計(jì)。2. 因該項(xiàng)目存在投資回報(bào)期 5年，存在投資金額在