武漢長(zhǎng)印房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)管理工作手冊(cè)

1、武漢長(zhǎng)印房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)管理工作手冊(cè)版本號(hào)：發(fā)布日期：2004年4月6日發(fā)放編號(hào)：持有者：武漢長(zhǎng)印房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄開發(fā)管理工作內(nèi)容 土地獲取方式及程序 （一）拍賣（二）招標(biāo)（三）協(xié)議（四）三種出讓方式比較土地征用程序（一）申請(qǐng)用地（二）商定補(bǔ)償安置方案（三）審批用地（四）劃撥土地（五）頒發(fā)土地使用證 開發(fā)報(bào)建流程圖 六證辦理前提及流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得施工（開工）許可證的獲取 各種驗(yàn)收辦理前提及流程 相關(guān)法規(guī)摘錄 開發(fā)報(bào)建公關(guān)管理制度 對(duì)外公關(guān)聯(lián)絡(luò)制度相關(guān)文件格式和表格 1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2規(guī)劃（建筑）方案審批申請(qǐng)表 3規(guī)

2、劃（建筑）方案批準(zhǔn)意見書 4施工圖審核申請(qǐng)表5市政項(xiàng)目建設(shè)用地審批申請(qǐng)表 6市政管線項(xiàng)目審批申請(qǐng)表7自建市政配套項(xiàng)目審批申請(qǐng)表 8建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書申請(qǐng)表9建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表A.第二部分：開發(fā)管理開發(fā)管理工作內(nèi)容土地獲取方式及程序（一）拍賣根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)拍賣的有關(guān)規(guī)定和實(shí)際做法，拍賣的程序如下：1. 管部門以公告方式或其他方式發(fā)布拍賣消息，告知可以參加競(jìng)投的單位或 個(gè)人。2. 有意向競(jìng)投的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交納保證金后領(lǐng)取拍賣文件、編碼牌并向 土地部門索取地塊資料，以取得正式參加拍賣的權(quán)利。3. 舉行拍賣活動(dòng)，按公告日期和地點(diǎn)舉行，由土地部門主持拍賣，簡(jiǎn)介

3、土地 位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求并報(bào)出拍賣的底價(jià)，主持人宣布底價(jià)后， 競(jìng)投者按規(guī)定方式應(yīng)價(jià)，最后一次應(yīng)價(jià)，主持人三次宣布無人應(yīng)時(shí)，拍賣成立。4. 簽訂出讓合同，支付出讓金。得主與土地部門簽訂拍賣出讓合同，交付訂 金（10%B讓金），其余出讓金在60日之內(nèi)交齊后領(lǐng)取“付清出讓金”憑證。5. 領(lǐng)取土地使用證，辦理使用權(quán)登記。得主按合同規(guī)定，支付全部出讓金后， 向主管部門領(lǐng)取土地使用權(quán)證，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)二）招標(biāo)根據(jù)我國(guó)有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定和土地使用權(quán)招標(biāo)的實(shí)踐， 招標(biāo)可按如下程序進(jìn)行：1招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)公告或通知，由有意受讓人提出招標(biāo)申請(qǐng)。2招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)者進(jìn)行資格審查后， 土地

4、部門根據(jù)出讓地的具體要求， 向被 批準(zhǔn)的投標(biāo)單位提供招標(biāo)文件。這些文件包括： （1）地塊基本情況； （ 2）地塊使 用條件；（ 3）投標(biāo)者應(yīng)具備的資料； （ 4）投標(biāo)地點(diǎn)、截止日期、招標(biāo)程序、要求、 規(guī)定、決標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、開標(biāo)方式； （5）投標(biāo)需繳納的保證金額； （ 6）投標(biāo)書格式。3標(biāo)書投入標(biāo)籍。 投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)日期和時(shí)間內(nèi)， 在指定的地點(diǎn)， 向招 標(biāo)單位提交保證金（不計(jì)息） ，然后將密封后的投標(biāo)書投入指定的標(biāo)籍。4評(píng)標(biāo)委員會(huì)主持決標(biāo)。土管部門會(huì)同有關(guān)部門聘請(qǐng)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)， 由評(píng)標(biāo)委員會(huì)主持開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)工作。對(duì)不具備投標(biāo)資格的標(biāo)書，或 不符合招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)書，或超過截止日期的

5、標(biāo)書，卻認(rèn)為無效標(biāo)書。評(píng)標(biāo)委 員會(huì)對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，決定中標(biāo)著。在選定中標(biāo)者后，由土管部門簽發(fā)中標(biāo) 通知書。為示公正，在開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、決標(biāo)過程中也可由公證機(jī)關(guān)參加并出具公證 書。5簽訂出讓合同， 并支付出讓金。 中標(biāo)者接到中標(biāo)通知書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 與土地部門簽訂招標(biāo)出讓合同后 60 日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 逾期未全 部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。在交納出讓金后，出讓方 應(yīng)按合同的規(guī)定提供土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者 有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。6領(lǐng)取土地使用證。 中標(biāo)者按合同規(guī)定支付出讓金后， 根據(jù)土地部門核發(fā)的付清地價(jià)款憑證，在規(guī)定時(shí)

6、間內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取土地使用證。（三）協(xié)議根據(jù)我國(guó)協(xié)議出讓的實(shí)踐，協(xié)議出讓程序如下：1出讓方向受讓方提供地塊有關(guān)資料，這些資料包括： （ 1）地形圖，反映土 地坐落、四至、面積地面現(xiàn)狀和地質(zhì)情況等； （ 2）規(guī)劃要求，反映規(guī)劃用途、建 設(shè)項(xiàng)目完成年限、投入的最低建筑費(fèi)用、開發(fā)面積的下限； （ 3）環(huán)境保護(hù)、園林 綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求； （4）市政公用設(shè)施現(xiàn)狀和建設(shè)計(jì)劃或建設(shè) 要求；（5）出讓年限、出讓付款方式和要求，受讓人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任等； （ 6）有關(guān)再 轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，建筑物出售及管理的有關(guān)規(guī)定等； （ 7）出讓合同標(biāo)準(zhǔn)格式。2申請(qǐng)用地。 有意受讓土地者在得到上述資料后，

7、 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)土管部門提 交土地開發(fā)建設(shè)方案和包含出讓金付款方式等在內(nèi)的文件，提出用地申請(qǐng)。3答復(fù)。土地管理部門應(yīng)在接到提交的文件后， 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)。如 深圳規(guī)定 30 日之內(nèi)須向申請(qǐng)人發(fā)出協(xié)議用地通知書 ，不同意提供土地的，也 應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。4簽訂協(xié)議出讓合同。申請(qǐng)人接到通知書后 15 日之內(nèi)到土地管理部門協(xié)調(diào) 用地面積、年期、用途、地價(jià)等，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，對(duì)外公布。隨后，由 土地部門作為出讓人與受讓人簽訂土地出讓合同，并由受讓人支付出讓金，土地 部門核發(fā)付清地價(jià)款憑證。5辦理土地使用權(quán)登記。受讓人憑付清地價(jià)款憑證，向土地管理部門領(lǐng)取土地使用證，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦

8、理土地使用權(quán)登記。（四）三種出讓方式比較以上三種出讓方式各有適宜的情況和條件，實(shí)際中應(yīng)根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)姆?式獲取土地的使用權(quán)。現(xiàn)將拍賣、招標(biāo)、協(xié)議三種方式的特點(diǎn)和運(yùn)作程序作一對(duì) 比。三種出讓方式的比較協(xié)議出讓程序招標(biāo)出讓程序拍賣出讓程序發(fā)出招標(biāo)公告或提供地塊資料通知領(lǐng)取招標(biāo)申請(qǐng)用地（先立項(xiàng)再文件發(fā)布拍賣公告申請(qǐng)批準(zhǔn)）招標(biāo)領(lǐng)取拍賣文件及編碼牌答復(fù)決標(biāo)舉辦拍賣活動(dòng)，加咼者得簽訂協(xié)議出讓合同，簽訂招標(biāo)出讓合簽訂拍賣出讓合同，支付支付出讓金同，先支付保定金、出讓金辦理使用權(quán)登記（登證金辦理使用權(quán)登記，領(lǐng)取土記發(fā)證），領(lǐng)取土辦理使用權(quán)登記，地使用證地使用證領(lǐng)取土地使用證適用于公益、福利事業(yè)， 科研

9、文教，非營(yíng)利的機(jī)關(guān)、 團(tuán)體及某些特殊用地（如 高科技幵發(fā)區(qū)、福利商品 房）優(yōu)化土地布局的地段，重大工程的較大地塊（如成片幵發(fā)）區(qū)位條件好、功能便利的 繁華地段，土地使用上有 較大靈活性的地快（如商 業(yè)服務(wù)業(yè)、商品房）選擇受讓人的自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)利于公平競(jìng)爭(zhēng)，給出讓方留有選擇的余地利于公平競(jìng)爭(zhēng)，方法簡(jiǎn)便易行，出讓方不易控制最高價(jià)土地征用程序（一）申請(qǐng)用地1申請(qǐng)條件。 國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目只有已列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的項(xiàng)目； 經(jīng)其 他途徑批準(zhǔn)準(zhǔn)洗建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目；城市集體所有單位的自籌基建項(xiàng)目，或符合國(guó)家 對(duì)自籌資產(chǎn)使用管理的規(guī)定，并已列入當(dāng)?shù)丶w所有制單位基本建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃的項(xiàng) 目。2申請(qǐng)所持文

10、件。 建設(shè)單位必須持國(guó)家主管部門或縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó) 家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件、設(shè)計(jì)圖紙或上級(jí)主管部 門確認(rèn)項(xiàng)目的證明等文件。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)用地，還要取得規(guī)劃部門同意，須取 得城建規(guī)劃部門頒發(fā)的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，由規(guī)劃行政主管部門核定用地位置和 界限，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建設(shè)單位申請(qǐng)用地必須報(bào)送的文件、資料包括：用地申 請(qǐng)報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批件或其他立項(xiàng)批復(fù)批件； 初步設(shè)計(jì) （總體設(shè)計(jì)） 說明書及批件；計(jì)劃部門的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃或銀行出具的資金證明；有關(guān)部門 的審批文件的復(fù)印件；總平面布置圖，土地所在地區(qū)地形圖。3申請(qǐng)用地。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需使

11、用的土地， 應(yīng)按總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化 整為零。分期建設(shè)的項(xiàng)目，不得先征待用、多征多用。公路、輸油輸水管線等建設(shè)項(xiàng) 目用地需要使用的土地應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)，一次申請(qǐng)審批用地，也可以按縣分段， 申請(qǐng)辦理征地、劃撥手續(xù)。加送下列4土地部門估算面積，確定用地地點(diǎn)。估算面積經(jīng)縣（市）人民政府同意后，優(yōu) 土地部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，結(jié)合當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)景規(guī)劃要求進(jìn)行定點(diǎn) 選址，寫出現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查紀(jì)實(shí)報(bào)告。5土地部門按審批權(quán)限向同級(jí)政府或上級(jí)土地部門報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目用地，附件:國(guó)家建設(shè)征（撥）用地呈報(bào)表。土地部門對(duì)國(guó)家建設(shè)征（撥）項(xiàng)目用地審查報(bào)告，有簽署意見，勾繪紅線在地 形圖上，下級(jí)報(bào)上級(jí)的審查意見

12、。征（撥）用地的補(bǔ)償、安置協(xié)議或征（撥）用土地費(fèi)用包干協(xié)議，附征地費(fèi)計(jì) 算表、地上附著物賠償費(fèi)用明細(xì)表。被征（撥）用地單位群眾的生產(chǎn)、生活安置方案。上述資料要按檔案管理要求 整理裝訂成冊(cè)，向上呈報(bào)。建設(shè)用地涉及城市規(guī)劃區(qū)、 江河湖泊安全區(qū)及有關(guān)部門的， 由土管部門發(fā)出建 設(shè)用地征詢意見表，并征得有關(guān)部門意見后審批。征地附圖。即經(jīng)征地單位與被征單位蓋章認(rèn)可，標(biāo)有四至界線和土地利用現(xiàn)狀 的證地圖。（二）商定補(bǔ)償安置方案在地址選擇及初步設(shè)計(jì)的總平面布置圖完成后，由土管部門組織建設(shè)用地單位、 被征地單位及有關(guān)部門共同擬訂土地補(bǔ)償方案，草簽補(bǔ)償安置協(xié)議，并報(bào)同級(jí)政府審 批；對(duì)國(guó)家及省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行征地

13、費(fèi)用包干，并簽訂征地費(fèi)用包干協(xié)議書。土地部門的工作是按用地申請(qǐng)計(jì)算征地費(fèi)用及三材（鋼材、水泥、木材）數(shù)量。 通過對(duì)土地的分等定級(jí)、評(píng)價(jià)提出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，計(jì)算總 征地費(fèi)用、拆遷地面附著物需補(bǔ)償?shù)娜臄?shù)量等。（三）審批用地國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目用地審批是一項(xiàng)業(yè)務(wù)性、綜合性很強(qiáng)的工作，涉及行業(yè)、部門多 土地部門按有關(guān)規(guī)定對(duì)征地報(bào)批材料進(jìn)行審查， 審查重點(diǎn)是項(xiàng)目的合法性， 用地?cái)?shù)量、 范圍、來源、權(quán)屬、安置、補(bǔ)償?shù)葏f(xié)議。1初審階段。承辦人員按申請(qǐng)資料，填寫項(xiàng)目用地審查記錄 ，包括以下具體 內(nèi)容：用地資格審查。包括用地申請(qǐng)者的法人地位；建設(shè)項(xiàng)目是否按程序批準(zhǔn)，列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，有無

14、當(dāng)年的用地計(jì)劃指標(biāo)；有無可行性研究報(bào)告及初步設(shè)計(jì) 文件；有無資金來源，提供資金的單位及銀行擔(dān)保文件；若在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，要 審查有無建設(shè)用地規(guī)劃許可證及定點(diǎn)紅線圖。用地申請(qǐng)依據(jù)。包括有否征求有關(guān)部門意見，是否附有環(huán)保、城規(guī)、文物、礦 產(chǎn)、公安等部門意見；有關(guān)土地復(fù)墾意見；正式申報(bào)用地的數(shù)量、范圍和權(quán)源是否準(zhǔn) 確（要現(xiàn)場(chǎng)踏勘部分記錄） ；申請(qǐng)的永久性用地及臨時(shí)用地是否符合合理用地、 節(jié)約用 地原則；征地費(fèi)情況、安置費(fèi)是否正安排妥善、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是否合理。文件、資料是否齊全，是否符合上報(bào)要求。按批準(zhǔn)權(quán)限，逐級(jí)上報(bào)，縣級(jí)以上 人民政府批準(zhǔn)國(guó)家各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目用地，必須依法辦理報(bào)批手續(xù)，不得先用后報(bào)。2

15、用地審查。項(xiàng)目用地審查， 是建設(shè)項(xiàng)目審查管理的主要環(huán)節(jié)， 也是法律賦予土 地管理部門的重要職能，是建用管人員的神圣職責(zé)。用地審查包括初審、審核、審定 三個(gè)階段。審核階段。承辦人員認(rèn)為資料合格，整理好項(xiàng)目用地審查記錄 ，附項(xiàng)目用 地現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄 ，并向主管人員匯報(bào)， 主管人員對(duì)提出的初審進(jìn)行法律、 政策、法規(guī)、 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的進(jìn)一步審核，無誤后報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。審定階段。領(lǐng)導(dǎo)聽取匯報(bào)后，重點(diǎn)復(fù)核，提出審定意見，簽發(fā)文件，向同級(jí)政 府上報(bào)四）劃撥土地1核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 。土地部門接到建設(shè)項(xiàng)目用地依法批準(zhǔn)文件后，及時(shí) 通知用地單位繳納各項(xiàng)費(fèi)用， 并向用地單位核發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ，作為施工單位基 建期內(nèi)使

16、用土地的憑證，并進(jìn)行土地登記注冊(cè)。2劃撥土地。土地部門根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度一次或分期到現(xiàn)場(chǎng)按批準(zhǔn)界線劃撥土地， 現(xiàn)場(chǎng)放線、埋設(shè)界樁，并督促被征地單位（或國(guó)有土地原使用單位）按時(shí)移交土地。（五）頒發(fā)土地使用證1檢查落實(shí)征地協(xié)議情況，雙方嚴(yán)格履行征地協(xié)議。 2頒發(fā)土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，用地單位即可向上級(jí)主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收。 縣、市土地部門參加竣工驗(yàn)收，土地部門對(duì)用地單位檢查用地性質(zhì)、占地面積是否符 合初步設(shè)計(jì)批件，在竣工驗(yàn)收合格后 1 個(gè)月內(nèi)，用地單位向土地部門申請(qǐng)土地登記， 由土地部門審核，注冊(cè)登記后，給建設(shè)單位正式頒發(fā)國(guó)有土地使用證作為使用土 地的法律憑證，同時(shí)收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書 。上述程序主

17、要適用于大中型建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)小型及民用建筑單位，可以簡(jiǎn)化開發(fā)報(bào)建流程圖規(guī)劃要點(diǎn)簽訂合同開發(fā)意向編制項(xiàng)目建議書委托咨詢，申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書申請(qǐng)選址定落實(shí)上水、下水、落實(shí)環(huán)保編制可行點(diǎn),申請(qǐng)規(guī)劃供報(bào)、審批可行性研究報(bào)告審定上水、下水、供氣、審定規(guī)劃方案委托設(shè)計(jì)國(guó)有審定初步設(shè)計(jì)方案土地交納檔案保列入年度投資b計(jì)辦理地價(jià)評(píng)估，簽訂要求征求的行政領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許領(lǐng)取開工審批表取得土地使用拆遷許可三通六證辦理前提及流程1、規(guī)劃用地許可證2、建設(shè)用地許可證3、國(guó)土證4、施工許可證5、預(yù)售證6、房產(chǎn)證（大證和小證）建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得哪些情況需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建 設(shè) 項(xiàng) 目 有 下 列 情 況

18、之 一 的 ，應(yīng) 當(dāng) 按 照 規(guī) 定 申 請(qǐng) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 ：1新建、遷建單位需要使用城市土地的；2原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；4因建設(shè)需要臨時(shí)使用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；5涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的。 申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要的材料 申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需要以下材料： 1 擬 征 地 點(diǎn) 的 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ， 填 報(bào) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 申 請(qǐng) 表 。 2當(dāng)年度批準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模、投資額的基本建設(shè)計(jì)劃，可行性研 究報(bào)告或其他有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件。3由測(cè) 繪 單位 測(cè) 繪的 采 用統(tǒng) 一 城市坐

19、 標(biāo)系 統(tǒng) 的建 設(shè)基地 的 地形 圖 3 份6 份（ 其中 1 份 應(yīng)詳 細(xì)劃 示用地、 拆房 范圍及工程位 置） 和基地建 設(shè) 的 設(shè) 計(jì) 方案 圖 1 份 、 總 平 面設(shè) 計(jì) 方 案 圖 案 份 。4 建 設(shè) 項(xiàng)目 選 址 意 見 書 及批 復(fù) 的文 件 、 圖 紙 （ 復(fù) 印件 ）。5屬聯(lián)建項(xiàng)目附上聯(lián)建協(xié)議，原土地單位土地使用證明及該單位主 觀部門意見。6如屬國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送國(guó)有 土 地 使 用權(quán) 出讓 、 轉(zhuǎn) 讓 合 同 文 本 及 附 圖 案 份（ 復(fù) 印 件 ）；如 屬 遷 建 單 位， 應(yīng) 詳 細(xì) 填明 原址 地 點(diǎn) 、土 地 、房 屋 面 積

20、并附 圖 ，以 及所 簽訂 的 動(dòng) 遷 協(xié) 議（ 復(fù) 印 件 ）；涉 及 居 民 動(dòng) 遷 的 須 詳 細(xì) 列 出 居 民 戶 數(shù) 、門 牌 號(hào) 碼 的 說 明 ，以 及 動(dòng) 遷 安置計(jì)劃。7開發(fā)公司應(yīng)附有開發(fā)資質(zhì)批準(zhǔn)文件、工傷注冊(cè)手續(xù)、房屋經(jīng)營(yíng)許 可證及驗(yàn)資證明。申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證需辦理的手續(xù)1如 屬新 建 、遷 建單 位 需 要 使 用土 地的 ，原 址 擴(kuò)建 需 要 使 用 本單 位 以 外或者需要改變本單位土地使用性質(zhì)的，應(yīng)按下列程序辦理： 申 請(qǐng) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 ；送審建筑設(shè)計(jì)方案； 申 請(qǐng) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。2如 屬國(guó) 有 土地 使 用 權(quán)

21、 出 讓、轉(zhuǎn) 讓 地塊 的 建設(shè) 工 程 ，應(yīng) 按 下 列程 序 辦 理：申請(qǐng)核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；在簽訂土地使用有償出讓合同后，申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3送 審建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案的 注意 事 項(xiàng) 。送 審 建 筑設(shè) 計(jì)方 案 時(shí)應(yīng) 附 送 下 列 文 件、圖紙和相關(guān)資料： 建 設(shè) 工 程 設(shè) 計(jì) 方 案 送 審 單 ；附送批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件； 附 送 出 城 市 規(guī) 劃 局 核 發(fā) 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 及 附 圖（ 復(fù) 印 件 ）； 建設(shè) 基地 的地形圖 1 份（比 例 1：500），并應(yīng)在地 形圖 上劃示出 基 地界線，擬建建筑物、河道、高

22、壓線等凈間距尺寸； 凡擬 建高 層建筑， 應(yīng)在 1：500 地形 圖上做好 日照 分析 及分析結(jié) 論， 當(dāng)?shù)匦螆D與現(xiàn)狀不符時(shí)，應(yīng)將現(xiàn)狀建筑布置情況注記到地形圖上；如屬設(shè)計(jì)招標(biāo)工程應(yīng)加送設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書；建筑設(shè)計(jì)方案圖（1 : 500總平面圖、1 : 100建筑單體平、立、剖面 圖）2 套（圖紙應(yīng)標(biāo)明建筑尺寸、 房間使用性質(zhì)，總平面圖應(yīng)寫明有關(guān)設(shè) 計(jì)技術(shù)指標(biāo)），需加蓋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案或初步出圖章，并應(yīng)附建筑分層 面積表 及綠 化布 置圖 1 份；設(shè)計(jì)方案需論證時(shí)，由規(guī)劃土地局在審核后通知建設(shè)單位，建設(shè)單 位將方案同時(shí)分送消防、 衛(wèi)生、 環(huán)保、 交通、 綠化等管理部門， 擇日組織 方案會(huì)審，

23、會(huì)議紀(jì)要由建設(shè)單位整理成文報(bào)局；規(guī)劃局批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（建設(shè)用地在3萬平方米以上的項(xiàng)目）；地名辦建設(shè)工程命名征詢單；（11）要求送審的其他有關(guān)圖紙、文件。注意事項(xiàng)建設(shè)單位在取得建設(shè)用 地規(guī)劃許可證后， 應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1 建 設(shè) 單 位 在 取 得 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 后 6 個(gè) 月 內(nèi) 應(yīng) 向 房 屋 土 地管理局申請(qǐng)有關(guān)動(dòng)遷手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書有關(guān)手續(xù)。2屆時(shí)未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證即行失效。補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需的材料 補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要以下材料： 補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)書； 原 用 地 批 文 和 國(guó) 有 土 地 使 用 證

24、 （ 復(fù) 印 件 、 蓋 建 設(shè) 單 位 公 章 ）；若無用地批文和國(guó)有土地使用證的，需提供由土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明書； 建 設(shè) 用 地 道 路 規(guī) 劃 紅 線 圖 2 份 ； 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 定 線 作 業(yè) 表 2 份 ； 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 審 批 表 ；用地規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案； 申 報(bào) 單 位 法 人 代 表 委 托 書 和 受 委 托 人 身 份 證 復(fù) 印 件 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得哪些情況需要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：新建、遷建單位需要使用城市土地的；原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土

25、地使用性質(zhì)的； 因建 設(shè)需 要 臨時(shí)使 用 土 地 的 或調(diào)整、 交換 用 地 的 建 設(shè)工 程； 國(guó)有 土地 使 用 權(quán)出 讓、 轉(zhuǎn)讓地 塊的 建 設(shè)工 程。申請(qǐng)建 設(shè)工程 規(guī)劃 許可 證需 要 的 材料申 請(qǐng)建 設(shè)工 程規(guī)劃許 可證 需 要 以下材料 ： 建設(shè) 工程 規(guī)劃報(bào)建 審批 表或申請(qǐng)表。建筑造型審批表。 建 筑 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 立 項(xiàng) 批 準(zhǔn) 文 件 或 批 準(zhǔn) 的 可 行 性 研 究 報(bào) 告 （ 復(fù) 印 件 ）。 國(guó)有 土地 使 用 證或 土地 批文及征地 紅 線圖（ 復(fù)印 件）。如 屬國(guó)有土 地 使 用 權(quán) 出讓 ，、轉(zhuǎn) 讓地 塊的 建 設(shè) 工程 ，需 加送國(guó) 有土 地 使 用

26、 權(quán) 出讓 、轉(zhuǎn) 讓 合 同文本 及附 圖 1 份（復(fù)印件）；如屬遷 建單 位 ，應(yīng)詳細(xì)填 明原 址地 點(diǎn)、土 地、 房屋面 積并 附圖 及附送所 簽訂 的 動(dòng)遷 協(xié)議（復(fù) 印件）；涉及 居民 動(dòng)遷 的 須 詳 細(xì)列出 居民 戶數(shù) 、 門牌號(hào) 碼的 說明，以及動(dòng) 遷安 置計(jì)劃。 建設(shè) 用 地 規(guī)劃許可 證正 副本（復(fù)印件 ）。 規(guī)劃 道路 紅線圖（ 含建 設(shè)用 地 邊界坐 標(biāo)）（原 件）。 市 政 管 網(wǎng) 現(xiàn) 狀 、 規(guī) 劃 圖 （ 原 件 或 復(fù) 印 件 ）。 建 設(shè)項(xiàng) 目選址意 見書 及批復(fù)的 文 件、 圖紙（復(fù) 印件 ）。 所 報(bào) 項(xiàng) 目 總 平 面 設(shè) 計(jì) 圖 （ 藍(lán) 圖 ）。所報(bào)項(xiàng)目

27、區(qū)域位置圖、交通分析圖、綠化布置圖、消防分析圖、建筑平面圖、 立面圖、 剖面圖及設(shè)計(jì)說明書。（11）所報(bào)項(xiàng)目彩色效果圖和所報(bào)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)合同及勘探合同。（12）其他需要說明的圖紙、文件等。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需辦理的手續(xù) 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證一般有如下程序：申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；送審建筑設(shè)計(jì)方案；申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。前面已經(jīng)講過申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和 建設(shè)用地規(guī)劃許 可證 的程序，在此著重講述后兩步。送審建筑設(shè)計(jì)方案：建設(shè)單位應(yīng)填報(bào)建筑工程設(shè)計(jì)方案送審表 并附送下列圖紙、 文 件：建筑設(shè)計(jì)方案圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖），加蓋設(shè)計(jì) 單位的設(shè)計(jì)方案

28、或初步設(shè)計(jì)出圖章；建設(shè)基地的地形圖 2 份，建設(shè)單位應(yīng)在地形圖上劃出基地界線，新 建筑物的外輪廓尺寸和層數(shù)，新建筑物與基地界線、 城市道路規(guī)劃 紅線、相鄰建筑物、河 道、高壓線的間距尺寸，寫明有關(guān)設(shè)計(jì)指標(biāo)； 規(guī)劃管理部門核定的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可 證（復(fù)印件）或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（復(fù)印件）； 要求送審的其他有關(guān)圖紙、文件； 如屬設(shè)計(jì)招標(biāo)工程應(yīng)加送設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書； 加層房屋要加送原建筑平面圖、立面圖及設(shè)計(jì)單位對(duì)房屋結(jié)構(gòu)（含 抗震 ）、基礎(chǔ) 的復(fù) 核意 見；送審的建筑設(shè)計(jì)方案如需方案論證，由規(guī)劃局在審核后通知建設(shè)單 位，建設(shè)單位將方案同時(shí)分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通和綠化

29、等管 理部 門，組 織方案會(huì)審 及確 定會(huì) 審日期，邀請(qǐng) 各有 關(guān)審 核部門參 加； 會(huì)議紀(jì)要有建設(shè)單位整理成文報(bào)規(guī)劃局。建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃局受理申請(qǐng)后，將 做如下 處理：經(jīng)審核同意后，發(fā) 給建設(shè)單位下列審批文件：建筑工程設(shè)計(jì)方案 審核意見單；蓋 有“ 建筑工程設(shè)計(jì)方案同意設(shè)計(jì)專用章”的 核定 設(shè)計(jì)方 案地 形圖和設(shè) 計(jì)方 案圖 1 份 ；設(shè)計(jì)方案經(jīng) 區(qū)域 規(guī)劃局審 核 須修改 的， 則退回設(shè) 計(jì)方 案 1 份， 并附建筑工 程設(shè) 計(jì)方案審 核 意見單1 份；經(jīng)審核不同意的，予以書面答復(fù)。 報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)單位應(yīng)填報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表并附送下列圖紙、 文件： 有

30、關(guān)圖紙：建筑總平面設(shè)計(jì)圖（應(yīng)標(biāo)示新建建筑物的外輪廓尺寸 和層數(shù)、新 建建筑物與基地界線、城 市道路規(guī)劃線、相 鄰建筑物、 河 道 、高 壓 線 的 間 距 尺 寸 ，寫 明 有 關(guān) 設(shè) 計(jì) 的 規(guī) 劃 指 標(biāo) ）；建 造 基 地 地形圖，并按總平面設(shè)計(jì)圖要求劃示新建建筑物的位置及有關(guān)尺 寸（黑 色細(xì) 繪圖筆）；建筑 施工 圖（ 平 、立 、剖面圖 、圖 紙目錄） 和分層 面積 表（應(yīng)按 國(guó)家 有關(guān) 建筑面積 規(guī)定 計(jì)算 ）；基礎(chǔ) （樁位） 施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖、上部結(jié)構(gòu)施工圖。建 設(shè) 地 塊 的 土 地 使 用 權(quán) 屬 證 件 （ 復(fù) 印 件 ）， 如 屬 新 征 或 調(diào) 整 土 地 的 ，

31、應(yīng)提 供市 或縣土地 管理 部門核發(fā)的 建設(shè) 用地批準(zhǔn) 書（復(fù)印件 ）。 建 設(shè) 工 程 計(jì) 劃 批 準(zhǔn) 文 件 及 規(guī) 劃 審 批 文 件 （ 復(fù) 印 件 ）。原 有 地 塊 拆 房 ， 須 提 供 應(yīng) 拆 房 屋 的 權(quán) 屬 證 明 （ 復(fù) 印 件 ）。按 建設(shè)工程規(guī)劃許可證送審單要 求需報(bào)送的環(huán)保、衛(wèi) 生、消 防、 人防、交通、綠化等部門審核意見單。建 設(shè) 工 程 如 為 住 宅 建 設(shè) 的 ，加 送 建 設(shè) 單 位 與 各 住 宅 建 設(shè) 公 建 配 套 部 門 簽 訂 的 住 宅 建 設(shè) 公 建 配 套 用 房 協(xié) 議 和 住 宅 建 設(shè) 公 建 配套用房會(huì)審單。應(yīng)交納的建設(shè)工程許可

32、證費(fèi)和竣工檔案保證金以及規(guī)劃?rùn)z查 費(fèi)核工程施工保證金的繳費(fèi)憑證。民防辦和新型墻體材料的審核意見和繳費(fèi)憑證。建設(shè)單位送齊上述圖紙、文 件，規(guī) 劃局受理申請(qǐng)后，將 做如下處 理：經(jīng) 審 核 同 意 后 ， 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 建 筑 工 程 規(guī) 劃許 可 證 （ 紙 質(zhì) ） 或 建 設(shè) 工 程 （ 地 下 部 分 ） 規(guī) 劃 許 可 通 知 ； 蓋 有“ 建 筑 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 專 用 章 ”編 號(hào) 圖 章 的 地 形 圖 、總 平 面圖各 1 份，建筑施工圖（含基礎(chǔ)施工圖）或基礎(chǔ)施工圖 1 套； 建設(shè)工程開工驗(yàn)線報(bào)告 1 份；如建設(shè)工程需要訂立道路規(guī)劃

33、紅 線界樁的，加發(fā)訂界通知單1份。經(jīng)審核不同意的，予以書面答復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)的注意事項(xiàng)建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1建 設(shè) 單 位 在 取 得 建 筑 工 程 設(shè) 計(jì) 方 案 審 核 意 見 單 的 審 核 同 意 后 1 年 內(nèi) （ 零 星 建 筑 工 程 和 臨 時(shí) 建 設(shè) 工 程 6 個(gè) 月 內(nèi) ， 各 地 規(guī) 定 并 不 一 定 相 同 ）， 須 申 請(qǐng) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 過 期 則 需 重 新 送 審 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 。2建 設(shè) 工 程 為 住 宅 建 設(shè) 工 程 的 ，建 設(shè) 單 位 需 征 求 有

34、關(guān) 單 位 的 住 宅 建 設(shè) 公建配套安置方案；申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)簽訂住宅建設(shè)工 建配套安置協(xié)議。3送 審 的 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 批 準(zhǔn) 后 如 需 做 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 的 ，建 設(shè) 單 位 應(yīng) 憑 方 案 的批準(zhǔn)文件進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并報(bào)建設(shè)主管部門審定。4建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知不做申請(qǐng)商品房預(yù)售許可 證依據(jù)，僅作為建設(shè)工程樁基及地下室施工依據(jù)。工程上部建筑應(yīng)另行申 請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工。5建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知應(yīng)妥善保管，待申請(qǐng)工程 上部建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)后，據(jù)此換領(lǐng)。6建 設(shè) 單 位 在 取 得 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證

35、或 建 設(shè) 工 程（ 地 下 部 分 ） 規(guī) 劃 許 可 通 知 后 ， 應(yīng) 在 6 個(gè) 月 內(nèi) 申 請(qǐng) 開 工 ， 逾 期 未 開 工 又 未 申 請(qǐng) 延 期 或 申 請(qǐng) 延 期 未 獲 批 準(zhǔn) 的 ， 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 或 建 設(shè) 工 程 （ 地 下 部 分 ） 規(guī)劃許可通知即行失效。7屬 應(yīng) 交 納 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 費(fèi) 和 其 他 應(yīng) 繳 費(fèi) 用 的 工 程 ，應(yīng) 憑 繳 費(fèi) 單 據(jù) 領(lǐng) 取 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 。施工（開工）許可證的獲?。ㄒ唬忣I(lǐng)施工許可證所須具備的條件建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證 明

36、文件：1已 經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，獲 得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 2在 城市規(guī)劃 區(qū)的 建筑 工程，已 經(jīng)取 得建設(shè) 工程 規(guī)劃 許可證。3施 工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其 拆遷進(jìn)度符合施 工要求。4已 經(jīng)確定施工企業(yè)。按 照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng) 該公開 招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備 相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效。5已滿足 施工需要 的施 工圖 紙及技術(shù) 資料 、施工圖 設(shè)計(jì)文 件已按規(guī) 定 進(jìn)行了審查。6有保證 工程質(zhì)量 和安 全的 具體措施 。施工企 業(yè)編 制的施 工組織設(shè) 計(jì) 中又根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安

37、全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工 程項(xiàng)目 編制 的專 項(xiàng)質(zhì)量，安 全施工組 織設(shè) 計(jì)，并按 照規(guī)定辦 理了 工程 質(zhì)量， 安全監(jiān)督手續(xù)。7按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足 1 年的，到位資金原則上不得少 于工程 合同 價(jià)的 50%；建設(shè)工 期超 過 1 年的 ，到位資金原 則上 不得少于 工 程合同 價(jià)的 30%。 建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng) 提供 銀行 出具的 到位資 金 證明 ， 有條 件的 可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）申請(qǐng)辦理施工許可證的程序申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：1 建 設(shè) 單 位 向 發(fā)證 機(jī)關(guān)

38、領(lǐng) 取 建 筑工 程 施 工 許 可 證 申 請(qǐng) 表 。2建 設(shè)單 位 持 加 蓋 單位 及法 定 代 表 人 印 鑒 的 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 申 請(qǐng) 表 ， 并 附 規(guī) 定 的 其 他 證 明 文 件 ， 向 發(fā) 證 機(jī) 關(guān) 提 出 申 請(qǐng) 。3發(fā) 證 機(jī) 關(guān) 在 收 到 建 設(shè) 單 位 報(bào) 送 的 建 筑 工程 施 工 許 可 證申 請(qǐng)表 和 所 附 證 明 文 件 后 ，對(duì) 于 符合 條 件 的 ，應(yīng) 當(dāng) 自 收 到 申 請(qǐng) 之 日 起 15 日 內(nèi) 頒 發(fā) 施 工 許 可 證 ；對(duì) 于 證明 文 件 不 齊 全或 者失 效 的 ，應(yīng) 當(dāng) 限 期 要 求 建 設(shè) 單 位

39、補(bǔ) 正 ， 審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順眼；對(duì)于不符合條件的，應(yīng) 當(dāng) 自 收 到 申 請(qǐng) 之 日 起 15 日內(nèi) 書 面 通 知 建設(shè) 單 位 ， 并 說 明 理 由 。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重 新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。（三）有關(guān)施工許可證的注意事項(xiàng)1建 設(shè) 單 位 申 請(qǐng) 領(lǐng) 取 施 工 許 可 證 的 工 程 名 稱 、地 點(diǎn) 、規(guī) 模 ，應(yīng) 當(dāng) 與 依 法簽訂的施工承包合同一致。施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查。2施工許可證不得偽造和涂改。3建 設(shè)單 位 應(yīng) 當(dāng) 自 領(lǐng)取 施工 許 可 證 之 日 起 3 個(gè) 月 內(nèi) 開 工 。因 故 不 能

40、 按 期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次 為 限 ， 每 次 不 超 過 3 個(gè) 月 。 既 不 開 工 又 不 申 請(qǐng) 延 期 或 者 超 過 延 期 次 數(shù) 、 時(shí) 限的，施工許可證自行廢止。4在 建的 建 筑 工 程 因故 中止 施 工 的 ，建 設(shè) 單 位 應(yīng) 當(dāng) 自 中 止 施 工 之 日 起 1 個(gè) 月 內(nèi) 向 發(fā) 證機(jī) 關(guān)報(bào) 告 ， 報(bào) 告 內(nèi)容 包括 中 止 施 工 的 時(shí) 間 、 原 因 、 在 施 部 位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工 程 恢 復(fù) 施 工 時(shí) ，應(yīng) 當(dāng) 向 發(fā) 證 機(jī) 關(guān)報(bào) 告。中 止 施 工 滿

41、 1 年 的 工 程 恢 復(fù) 施 工 前 ， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。上面介紹了三種許可證申請(qǐng)的一般程序和步驟，雖然各個(gè)城市因當(dāng)?shù)?的特點(diǎn)會(huì)有不同的要求，但大體程序是一樣的，因此房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)按照 這些內(nèi)容進(jìn)行實(shí)際操作時(shí)可行的。各種驗(yàn)收辦理前提及流程1、土建驗(yàn)收2、水電驗(yàn)收3、消防驗(yàn)收4、人防驗(yàn)收5、綜合驗(yàn)收相關(guān)法規(guī)摘錄開發(fā)報(bào)建公關(guān)管理制度對(duì)外公關(guān)聯(lián)絡(luò)制度每月中旬的第一個(gè)周五上午確定為部門對(duì)外公關(guān)聯(lián)絡(luò)日。 重點(diǎn)是去政府相關(guān)部門，匯報(bào)公司工作進(jìn)展情況，爭(zhēng)取領(lǐng)導(dǎo)和支持；從政府職能部門收集和了解房地產(chǎn)開發(fā)的 有關(guān)經(jīng)驗(yàn)和指導(dǎo)公司開發(fā)工作；并通交流和溝通，增進(jìn)了解和友誼。相關(guān)文件格式和表格

42、1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表AYFC-R-L-O-001檔案號(hào):建設(shè)單位法人代表單位地址聯(lián)系人聯(lián)系電話申報(bào)工程名稱申報(bào)土地性質(zhì)國(guó)有、集體申報(bào)土地面積申報(bào)建筑面積申報(bào)建設(shè)地址申報(bào)資料1、 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（）份2、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)（）份3、土地證復(fù)印件或其他土地權(quán)屬證明（）份4、 1:2 0 0 0紙質(zhì)地形圖和數(shù)字圖（）份5、 其他相關(guān)材料（）份收到建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表及上述資料共件，請(qǐng)于月日到申報(bào)窗口領(lǐng)取。窗口收件人收件時(shí)間處室接件人接件時(shí)間遵守事項(xiàng)：本表只作為建設(shè)項(xiàng)目選址意

43、見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表的憑證，他用無效。2規(guī)劃（建筑）方案審批申請(qǐng)表規(guī)劃（建筑）方案審批申請(qǐng)表AYFC-R-L-O-002檔案號(hào):建設(shè)單位法人代表單位地址建設(shè)工程名稱聯(lián)系人工程位置聯(lián)系電話建設(shè)規(guī)模棟層建筑面積土地性質(zhì)國(guó)有、集體用地面積1、1:2 0 0 0地形圖（）份2、1:5 0 0地形圖（附道路紅線的光盤）(）份申3、設(shè)計(jì)方案圖紙（）份報(bào)4、建設(shè)選址意見書（）份資5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（）份料6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（）份7、規(guī)劃咨詢報(bào)告（）份8、其他相關(guān)材料（）份收到規(guī)劃方案審批申請(qǐng)表及上述資料共件,請(qǐng)于月日到申報(bào)窗口領(lǐng)取。窗口收件人收件時(shí)間處室接件人接件時(shí)間1遵守事項(xiàng)：本表只作為申請(qǐng)批準(zhǔn)方案意見書的憑證，他用無效。規(guī)劃（建筑）方案批準(zhǔn)意見書檔案號(hào)：3規(guī)劃（建筑）方案批準(zhǔn)意見書你單位報(bào)來收悉，現(xiàn)批復(fù)如下：同意規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，請(qǐng)征求以下相關(guān)單位意見。施工圖報(bào)我司核準(zhǔn)。處長(zhǎng) 簽 批請(qǐng)征求：市建委審圖辦 （）市公安局消防處 （）市人防辦 （） 市供電局（）市城管局（）市自來水公司 （）市交管局 （）市通訊管線辦 （）市衛(wèi)生防疫站 （） 市管道煤氣公司（）市 園林局（）市環(huán)保局 （） 市水務(wù)局（）市文化局（）王家墩機(jī)場(chǎng)（）鐵路局（）其他（）部門意見AYFC-R-L-0-003備注： 需返回審查意見（V ）需提供回單（）