住宅裝修物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。住宅裝修物業(yè)管理合同甲方： 基業(yè)物業(yè)管理以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方甲方系物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購置者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)

4、商，特簽此協(xié)議。一、裝修申請與報批第一條 乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填 寫?裝修申請表? ;乙方向甲方提供以下材料：1. 施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件 加蓋公章 ，如委托個人那么 需裝修委托書。2. 比例不小于 1：100 的裝修設(shè)計(jì)圖 包括：平面圖、隱蔽工程圖、 機(jī)電工程施工圖 或上述圖紙的復(fù)印件。3. 乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1 寸近照 2 張。4. 裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進(jìn)行審核， 甲方自接到資料后 7 個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通 知乙方。如審核合格后，甲方為乙

5、方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按 照許可證時間開工裝修，同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置 以便甲方檢查。第三條 對于乙方提供的資料，甲方認(rèn)為需要修改或重新提交時， 乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲 方進(jìn)行最終審核。第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或 變動，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審 核。第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準(zhǔn)許之 前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方 負(fù)責(zé)。二、出入證第一條 為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行，乙方需要為其聘請的 施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、喪失出入證的

6、 或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū)，而因此產(chǎn)生 的一切后果均由乙方自負(fù)。第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不 符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng) 及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后， 退還臨時出入證押金。三、裝修保證金第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的平安，甲方 收取乙方保證金每戶 5000 元。第二條 乙方繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)： 20 元/自然間 ;管理費(fèi)含設(shè)備使用費(fèi)按 15 元/天計(jì)費(fèi)，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗(yàn)收合格清場之日止。第三條 裝修完畢經(jīng)甲

7、方驗(yàn)收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi) ，3 個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還 尾款。如驗(yàn)收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。四、考前須知第一條 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修1. 不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2. 嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自 在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3. 裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過 1.2cm ，地面裝修總厚度不得 超過 3cm ，按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查 批準(zhǔn)。4. 不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做 防水處理，需進(jìn)行 24 小時閉水試驗(yàn)

8、，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過前方可 繼續(xù)施工。5. 乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6. 不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。7. 廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。第二條 水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修1. 嚴(yán)禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于 400mm 的檢修口，便于日后 維修，否那么后果自負(fù)。2. 嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計(jì)管線。3. 嚴(yán)禁改動或遮擋燃?xì)夤芫€、儀表設(shè)施。4. 室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有 100mm 以上距離，并必須 按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于 400mm 的檢查口，便于日后維修檢查。5. 不得擅自封包

9、燃?xì)夤艿馈?. 安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻 10cm ，不得排入煙道或管井。7. 衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案， 重新做防水。第三條 配電、弱電信號設(shè)施裝修1. 配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證 特種工種證明復(fù)印件在物 業(yè)管理公司備案 。2. 嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋，必 須按施工標(biāo)準(zhǔn)穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。3. 不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量儀表，隱蔽施工局部：照 明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。4. 嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、

10、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動，造 成不良后果自負(fù)。5. 浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房 間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器。第四條 樓宇外觀裝修1. 嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護(hù)欄。2. 嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者 物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件撤除，損失自負(fù)。3. 空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷 凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。第五條 裝飾施工現(xiàn)場1. 裝飾材料搬運(yùn)：乙方須提前申請電梯使用時間，按方案安排時 間搬運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施 設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)

11、路線及時 清掃干凈。2. 裝修垃圾清運(yùn)：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉 袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆 放建筑材料、裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。3. 施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定 通道進(jìn)入 ;嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施 設(shè)備及他人財務(wù) ;嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。4. 裝修施工時間：1工作時間： 8：0012：00，14：0018：00 其它時間嚴(yán) 禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。2機(jī)械設(shè)備作業(yè)時間： 8：0011：30，14：30 18：00，

12、其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴(yán)禁施工擾民。 周六、日靜音作業(yè) 5. 消防平安：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個 5 公斤滅火器，工 作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項(xiàng)平安防火規(guī)定，履行與甲方 簽訂的平安防火責(zé)任書。五、裝修竣工驗(yàn)收裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請 5 個工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格工程由施工單位限 期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均由施工方承當(dāng)。六、其它第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房 屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身 平安或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四