建筑工程造價(jià)控制難點(diǎn)分析及解決

1、建筑工程造價(jià)限制難點(diǎn)分析及解決工程建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的工作,其投資數(shù)額大,工期長(zhǎng),為了提升工程建設(shè)效 益和建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,必須采取相應(yīng)的舉措增強(qiáng)工程造價(jià)限制工作.事實(shí)上,在工 程建設(shè)的每個(gè)階段,造價(jià)限制都有其難點(diǎn),針對(duì)這些難點(diǎn),必須采取相應(yīng)的策略,這 樣才能全面增強(qiáng)造價(jià)限制,提升工程建設(shè)效益.一、決策階段工程造價(jià)限制難點(diǎn)分析及解決 1、難點(diǎn)分析.主要難點(diǎn)是決策的科學(xué)性、合理性不夠,投資估算的質(zhì)量不高,可 行性研究的深度不夠,投資方案缺乏比照研究,難以選擇最正確的投資方案,進(jìn)行 投資限制的根底性工作缺乏.這些問(wèn)題的存在對(duì)造價(jià)限制帶來(lái)很大的不利影響.2、解決對(duì)策.一方面,做出正確的工程決策.只有

2、做出正確的工程決策,才能優(yōu) 化資源配置,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)估算,選擇最正確的投資方案,實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià) 的有效限制.如果斷策出現(xiàn)失誤,必然會(huì)帶來(lái)資金、人力、物力的浪費(fèi),造成不 必要的損失.因此,要想合理限制工程造價(jià),首先就得做出正確的決策,預(yù)防決 策失誤.另一方面,保證決策的科學(xué)性和合理性.決策的科學(xué)性和合理性不僅影 響到投資估算的精確度,也會(huì)對(duì)工程造價(jià)限制效果產(chǎn)生影響.在整個(gè)決策階段, 投資估算是工程投資費(fèi)用的初步計(jì)算,也是選擇投資方案的重要依據(jù),對(duì)后期工 程造價(jià)限制也會(huì)產(chǎn)生重要的影響.投資決策是一個(gè)由淺入深、不斷深化的過(guò)程. 在實(shí)際工作中,只有做好決策工作,保證決策的科學(xué)性和合理性,收集可靠

3、的數(shù) 據(jù)資料,運(yùn)用科學(xué)的估算方法,合理計(jì)算投資估算,才能將工程造價(jià)限制在合理 的范圍之內(nèi).二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)限制難點(diǎn)分析及解決 1、難點(diǎn)分析.設(shè)計(jì)單位的選擇不合理,難以設(shè)計(jì)出最正確的工程建設(shè)方案,對(duì)方案 設(shè)計(jì)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的指標(biāo)考慮不到位,沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計(jì),甚至出現(xiàn) 超額設(shè)計(jì)的情況.當(dāng)方案設(shè)計(jì)出現(xiàn)來(lái)之后,沒(méi)有進(jìn)行全方位的考慮,難以選擇出 最正確的設(shè)計(jì)方案.2、解決對(duì)策.首先,選擇最正確設(shè)計(jì)單位.對(duì)于工程設(shè)計(jì),推行設(shè)行設(shè)計(jì)的時(shí)候, 應(yīng)該積極推行限額設(shè)計(jì),建立完善的限額設(shè)計(jì)治理方法,做好工程投資估算和設(shè) 計(jì)概算,將施工圖預(yù)算價(jià)格嚴(yán)格限制在設(shè)計(jì)概算之內(nèi).與此同時(shí),還應(yīng)該改進(jìn)設(shè) 計(jì)費(fèi)用的計(jì)取

4、方法,在設(shè)計(jì)的時(shí)候鼓勵(lì)節(jié)約資金,促使設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的時(shí)候主 動(dòng)降低工程造價(jià).最后,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,對(duì)不同的方案進(jìn)行比照分析,選擇最優(yōu) 方案,這樣不僅有利于工程造價(jià)的限制,也有利于施工和投產(chǎn)后的經(jīng)營(yíng)治理.三、招投標(biāo)階段造價(jià)限制難點(diǎn)分析及解決 1、難點(diǎn)分析.一些建設(shè)單位為了減少資金,成心在招投標(biāo)過(guò)程中壓價(jià),使得中標(biāo) 價(jià)格與工程建設(shè)實(shí)際價(jià)格差距過(guò)大.一些單位通過(guò)低價(jià)中標(biāo)之后,在利益的驅(qū)使 下,想方設(shè)法增加現(xiàn)場(chǎng)簽證和技術(shù)變更,給工程建設(shè)留下很大的隱患,也影響工 程造價(jià)限制.另外,招投標(biāo)文件治理不標(biāo)準(zhǔn),評(píng)標(biāo)工作不到位,也會(huì)影響施工單 位的選擇和工程造價(jià)的限制.2、解決對(duì)策.一方面,要增強(qiáng)對(duì)招標(biāo)文件的治理,

5、提升招標(biāo)文件的質(zhì)量.在所有招標(biāo)文件中,工程量清單是其中的重要組成 局部,因此,在編制的時(shí)候,應(yīng)該根據(jù)客觀、公正、科學(xué)的原那么,提升科學(xué)性和 合理性,保證計(jì)量不重不漏,為工程造價(jià)限制奠定根底.止匕外,編制人員應(yīng)該提 高自己的業(yè)務(wù)水平和知識(shí)技能,不斷積累工作經(jīng)驗(yàn),做好工程量清單的編制工作. 另一方面,做好評(píng)標(biāo)工作.在進(jìn)行評(píng)標(biāo)的時(shí)候,既要評(píng)審?fù)稑?biāo)單位的總報(bào)價(jià),又 要評(píng)審單項(xiàng)報(bào)價(jià),只有這樣,才能既保證總價(jià)符合標(biāo)準(zhǔn),單價(jià)也符合要求.排除 可能存在的不合理的報(bào)價(jià),針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行澄清和解釋,只有這樣,才能確 定合理的合同價(jià)格.四、施工階段工程造價(jià)限制難點(diǎn)分析及解決 1、難點(diǎn)分析.施工單位造價(jià)限制的目標(biāo)設(shè)

6、置不合理,施工組織方案的設(shè)計(jì)缺乏科 學(xué)性和合理性,對(duì)于工程變更的審核不嚴(yán)格,往往導(dǎo)致造價(jià)的增加.施工材料管 理不到位,采購(gòu)、存儲(chǔ)不科學(xué)不合理,建筑材料質(zhì)量沒(méi)有保證.一些施工單位從 自身利益出發(fā),通過(guò)設(shè)計(jì)變更,增加工程量,轉(zhuǎn)包等方式獲取高額利潤(rùn). 2、解決對(duì)策.施工階段造價(jià)限制最為關(guān)鍵的內(nèi)容上嚴(yán)格執(zhí)行合同的相關(guān)規(guī)定,盡 可能減少工程變更,預(yù)防工程造價(jià)發(fā)生不合理的變動(dòng).第一、做好施工組織設(shè)計(jì) 方案的論證工作.施工組織設(shè)計(jì)是施工的指導(dǎo)性文件,有利于保證施工的順利進(jìn) 行,也是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效限制的工具.所以,必須重視施工組織設(shè)計(jì)方案的 論證工作,選擇最優(yōu)的方案,對(duì)方案的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行比照分析,合

7、理安排 人力、物力、財(cái)力,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效限制.第二、完善隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手 續(xù).對(duì)于施工中的隱蔽工程簽證,應(yīng)該建立完善的現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù),增強(qiáng)對(duì)工程造 價(jià)的事先限制.同時(shí),造價(jià)治理人員還應(yīng)該根據(jù)合同的規(guī)定,對(duì)隱蔽工程進(jìn)行審 核,并做好現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作.第三、嚴(yán)格審核工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證.在施工過(guò)程中, 難免會(huì)發(fā)生工程變更現(xiàn)象,工程變更如果沒(méi)有處理好,往往會(huì)導(dǎo)致造價(jià)的增加. 因此,必須增強(qiáng)對(duì)工程變更的審核,對(duì)于必須發(fā)生的工程變更,設(shè)計(jì)單位、建設(shè) 單位、監(jiān)理工程師需要共同簽字確認(rèn),在施工之前確認(rèn)變更局部,預(yù)防不必要的 撤除而增加費(fèi)用.第四、最好建筑材料質(zhì)量的限制工作.材料價(jià)格的限制是工程 造價(jià)限制的關(guān)鍵

8、環(huán)節(jié).工程造價(jià)治理人員需要認(rèn)真履行自己的責(zé)任,保證材料質(zhì) 量,對(duì)不同廠家的材料進(jìn)行比照分析,在保證建筑材料質(zhì)量的前提下,合理限制 材料的價(jià)格.第五、做好合同治理工作,減少工程索賠.根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定, 嚴(yán)格履行自己的義務(wù),造價(jià)治理人員要嚴(yán)格審核工程變更,減少不必要的支出, 減少工程索賠,使工程造價(jià)得到合理的限制.五、竣工結(jié)算階段工程造價(jià)限制難點(diǎn)分析及解決 1、難點(diǎn)分析.施工單位編制的結(jié)算書不標(biāo)準(zhǔn),存在多算現(xiàn)象,高套定額單價(jià),高 套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以提升工程造價(jià),給工程造價(jià)限制帶來(lái)嚴(yán)重的不利影響.2、解決對(duì)策.首先,要做好工程價(jià)款的結(jié)算工作.在結(jié)算的時(shí)候,應(yīng)該嚴(yán)格審核 結(jié)算造價(jià),對(duì)于分項(xiàng)工程、分部工程、設(shè)計(jì)變更局部的造價(jià),應(yīng)該嚴(yán)格審核,實(shí) 事求是的進(jìn)行結(jié)算,做到不重不漏,合理進(jìn)行結(jié)算.其次,保證結(jié)算資料的完整. 對(duì)于招標(biāo)文件、施工合同、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等,應(yīng)該做好資料的收集工作, 保證資料的完整,以提升審核效率,保證資料審核質(zhì)量.最后,做好工程量和單 價(jià)的審查工作.在審查的時(shí)候,應(yīng)該嚴(yán)格根據(jù)工程結(jié)算編制的依據(jù)進(jìn)行,根據(jù)施 工合同的要求,逐項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致的審查工作,既要注意審查工程的單價(jià),也要審查 材料價(jià)格的調(diào)差是否符合施工合同的約定.結(jié)束語(yǔ) 總之,在工程建設(shè)中,