土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償合同協(xié)議書范本

1、編號(hào):士地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議甲方:乙方:簽訂日期：年 日甲方(提供方)： 法定代表人： 乙方(開(kāi)發(fā)方)： 法定代表人：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就 ：地塊(以下簡(jiǎn)稱 宗地)的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜,簽訂本合同以共同遵守.一、宗地根本情況1、宗地位置宗地位于,四至范圍是：北臨,西臨,南至,東臨.2、宗地規(guī)劃用地條件根據(jù)市里相關(guān)文件規(guī)定,出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：(1)規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；(2)建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中央、商業(yè)；(3)規(guī)劃建設(shè)用地面積約： 平方米；(4)城市公共綠化用地面積約： 平方米；(5)建筑限制規(guī)模：平方米；(6)建筑限制高度：米；(7)容積率：;(8)建筑密度：%;(9)綠

2、地率：%.該宗地為乙方通過(guò) 市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地.宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)?規(guī)劃意見(jiàn)書?(規(guī) 號(hào))宗地最終面積和四至范圍以 市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的?規(guī)劃意見(jiàn)書?(規(guī) 號(hào))和?撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書?( 撥地 號(hào))為準(zhǔn).二、雙方權(quán)利義務(wù)為保證工程建設(shè)順利進(jìn)行,明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：1、甲方權(quán)利義務(wù)(1)負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地.(2)負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷,做到土地平整.(3)甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：通路：北臨,東臨,西臨,南面 為 0供電： 供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座,預(yù)計(jì) 2006年建 成投入使用,甲方建設(shè)10千

3、伏開(kāi)閉站一所及其上電源,110千伏變電站建設(shè)期 間由甲方負(fù)責(zé)解決過(guò)渡電源,形式為單路 10千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站.通訊：地區(qū)建有中國(guó) 集團(tuán) 市通訊公司10萬(wàn)門 局一座.同時(shí)在基地 號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座,基地規(guī)劃 路上設(shè)電信管道支線.現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求.供水：由 與 接入市政自來(lái)水管網(wǎng),基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道.排水：排水為雨、污分流,分別排至市政雨水干管和污水干管,現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃 ,污水集中至 污水處理廠.供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱.供氣：甲方在基地 號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座,、建有中壓天然氣管線.供中水

4、：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道.(4)負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地治理.(5)甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定.(6)甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí),甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起 的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他治理設(shè)施及乙方建筑物等的破 壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.(7)甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝.2、乙方權(quán)利、義務(wù)：(1)按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi).(2)按本協(xié)議第七條約定,在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開(kāi)始承擔(dān)接收地塊 的現(xiàn)場(chǎng)治理.(3)負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.(4)負(fù)責(zé)宗

5、地紅線內(nèi)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等工程的 投資建設(shè)和治理維護(hù).(5)根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,辦理以下市政接用事宜： 負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開(kāi)閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事 宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.(6)對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章

6、及該宗地? 市國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同?的規(guī)定.7乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí),乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由 于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新 建設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用.8對(duì)甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合.三、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容1、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的 前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、治理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ) 償.2、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括但不限于以下內(nèi)容：1毛地價(jià).2宗地含代征地范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)工程按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工 程費(fèi)用.3宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市根

7、底設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用.4在組織出讓宗地工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi).5宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用.6其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用.四、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付1、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣大寫 ¥元.2、甲乙雙方協(xié)商確定,乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：1本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%,即人民幣大寫 ¥元,其中,土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償 費(fèi)總額的%作為定金,即人民幣大寫 ¥元.2甲方根據(jù)乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后 10日內(nèi),乙方再向 甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%,即人民幣大寫 ¥元.3本補(bǔ)償

8、協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的 20%,人 民幣大寫 ¥元.4本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的 25%,即 人民幣大寫 ¥元.5本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的 10%,即 人民幣大寫 ¥元.3、除非甲乙雙方另有約定,乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi),將各期土地開(kāi) 發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi),付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn). 五、銀行帳號(hào)甲方指定收款賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行：戶名：甲方銀行帳號(hào)如有變化,應(yīng)在變更之日起 10日內(nèi),以書面形式通知乙方,乙方 以收到該書面通知為準(zhǔn),乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通

9、知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任. 六、交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)1、乙方根據(jù)其與市國(guó)土資源局所簽訂的?市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?和本協(xié)議的約定,在支付完30%的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及出示 市國(guó)土資源局出 具的第一筆土地出讓金收據(jù)后,可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng).甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后 的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知,并以豈通一平方式,向乙方交付該宗地全部 建設(shè)用地.主通是指提供施工車輛主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施 工臨時(shí)用電源頭, 工平是指場(chǎng)地到達(dá)自然地平.2、甲方在乙方工程竣工時(shí),按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方 提供全部市政條件.七、違約責(zé)任1、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償.

10、雙方都有過(guò)錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.2、甲方假設(shè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地, 且不是由于不可抗力、 政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約,那么甲方違約.甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn) 向乙方提供土地外,還須按以下約定向乙方支付違約賠償金.甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=乙方已支付的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地局部應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)X 3/1000003、乙方假設(shè)未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi),且不是由于不可 抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的, 那么乙方違約.乙方除應(yīng)按本協(xié)議約 定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外,還須按以下約定向甲方支付違約賠

11、償金.乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金 =乙方應(yīng)付甲方土地 開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的局部X 3/10000.如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過(guò) 90日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方交納的定 金不退還,同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任.4、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息利率按人民銀行規(guī)定的同 期貸款利率計(jì)算,下同應(yīng)在明確責(zé)任后 15日內(nèi)償付,否那么按逾期付款處理. 違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息.5、免責(zé)如果一方證實(shí)其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成,那么該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任.八、協(xié)議的修改、變更1、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代 表簽署

12、書面協(xié)議方可生效并具有約束力. 協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部 門備案或批準(zhǔn)的,依政府有關(guān)規(guī)定辦理.2、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具 有同等法律效力.九、協(xié)議終止1、如果甲方違約,未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地,逾期日期連續(xù)或 累計(jì)超過(guò)90日,那么乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議.2、如果乙方違約,或出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方 終止本協(xié)議：(1)乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi),延誤交款天數(shù)連 續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日.(2)乙方與 市國(guó)土資源局簽訂的? 市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?終止或解除的.(3)乙方

13、出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形.(4)乙方與第三方發(fā)生糾紛,甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的.3、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知,并在該通知當(dāng)中說(shuō)明對(duì)方的違約事件.在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商預(yù)防終止本協(xié)議.4、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿,協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見(jiàn),或者違約 事件仍未得到補(bǔ)救,那么發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知,立即終 止本協(xié)議.5、終止的一般后果(1)違約方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定向守約方支付違約金.(2)假設(shè)乙方違約,乙方于本協(xié)議終止后 10日內(nèi)將該宗地返還甲方,撤走該宗 地上全部乙方人員、設(shè)備及其他物品.逾期不撤走

14、的,視為乙方放棄有關(guān)物品的 所有權(quán).(3)甲方于乙方根據(jù)上述約定返還該宗地同時(shí),向乙方不計(jì)息返還已支付的土 地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)(甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方)(4)甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用,對(duì) 于不可恢復(fù)的,甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償.十、爭(zhēng)議解決1、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁.仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力；(2)依法向 在地有管轄權(quán)的人民法院起訴.2、本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效.十一

15、、生效及其他條款1、通知本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的,假設(shè)涉及雙方權(quán)利、義務(wù),在 、電報(bào)、 通知的同時(shí),應(yīng)以正式書面信函通知.一方收件地址變更應(yīng)提前告知對(duì)方, 因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的,負(fù)賠償責(zé)任.以郵政方式送達(dá)正式書面 信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為：從交郵掛號(hào)郵件次日起,本市三日內(nèi),外埠五日內(nèi) 視為送達(dá)；從交郵EMS郵件次日起,本市二日內(nèi),外埠四日內(nèi)視為送達(dá).2、完整性1乙方與 市國(guó)土資源局簽訂的? 市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、 完整的合同文件,互為補(bǔ) 充、相互支持.2在協(xié)議履行過(guò)程中,必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行.3、保密任何一方或其雇員、參謀或代理人獲得的所有資料和文件 不管是財(cái)務(wù)、技術(shù)或 其他方面,如果尚未公布