土地使用權(quán)出讓合同

1、土地使用權(quán)出讓合同6 國(guó)有土地使用權(quán)由讓合同GF94 1 00 1 宗地由讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó) 省自治區(qū)、直轄市市縣土地治理局以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；受讓方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方；根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?訂立本合同.第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),所有權(quán)屬中華人民共和國(guó).國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政治理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍.第二條 甲方以現(xiàn)狀或幾通一平,注：根據(jù)

2、具體情況定出讓給乙方的宗地位于,宗地編號(hào),面積為 平方米.其位置與四至范圍及現(xiàn)狀或幾通一平的具體情況如本合同附圖所示.附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn).第三條 略第四條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年,自領(lǐng)取該宗地的?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?之日起算.第五條 本合同項(xiàng)下的宗地,根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 工程. 注：根據(jù)具體工程、用途情況定在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和 ?土地使用條件?,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意, 并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).第六條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部,與本合同具有同等法律 效力.

3、乙方同意按?土地使用條件?使用土地.第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的 土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)稅.第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,總額為一元人民幣.第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì) 元人民幣,作為履行合同的定金,定金抵作出讓金.乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期 日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失.第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取?中華人民

4、共和國(guó)國(guó)有土地使用證?,取得土地使用權(quán).第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán),該宗 地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得.土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用 權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),交還土地使用證.乙方如需繼續(xù)使用該宗地, 須在期滿 日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū), 并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,重新簽訂續(xù)期出讓合同, 辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).第十二條本合同存續(xù)期間,甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán).但在特殊情 況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),并根 據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情

5、況給予相應(yīng)的補(bǔ)償.第十三條乙方根據(jù)本合同和?土地使用條件?投資開(kāi)發(fā)利用土地,且投資必須到達(dá) 總投資不包括出讓金的% 或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的%后,有權(quán) 將本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租.本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè),抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù).第十四條 在土地使用期限內(nèi),政府土地治理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā) 利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查.第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)除出讓金外,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金.第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)繳納已付出讓金%的違約

6、金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán).第十七條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金%的違約金.第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的 保護(hù)和管轄.第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后,本合同由雙方法定代表人委托代理人簽字蓋章后生效.第二十一條 本合同正本一式一份,甲、乙雙方各執(zhí) 份.份合同正本具有同等法律效力.本合同和附件?土地

7、使用條件?共 頁(yè),以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn).第二十二條 本合同于 年月在中華人民共和國(guó) 省自治區(qū)、直轄市市縣簽訂.第二十三條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法 律效力.甲方:乙方:中華人民共和國(guó) 省自治區(qū)、直轄市市縣土地治理局章法定代表人委托代理人法人住所地：銀行名稱(chēng)：帳號(hào)：郵政編碼: 號(hào)：法定代表人委托代理人法人住所地：銀行名稱(chēng)：帳號(hào)：郵政編碼： 號(hào)：附件:土地使用條件(宗地工程)一、界樁定點(diǎn)1. 1?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)正式簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁.界樁由用地者妥善保護(hù),不得私自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)

8、時(shí), 乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋刂卫聿块T(mén)提出書(shū)面報(bào)告,申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁.二、土地利用要求2 . 1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合以下要求：(1 )主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；(2 )附屬建筑物；(3 )建筑容積率；(4)建筑密度；(5 )建筑限高；(6 )綠化比率；(7 )其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn).(注：根據(jù)具體情況定)2 . 2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑以下公益工程,并同意免費(fèi)提供使用：(1) ；(2) ； (3 ) °2 . 3 乙方同意政府的以下工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任 何補(bǔ)償.(1) ；(2) ；(3) °2 . 4 出

9、讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè).乙方應(yīng)在開(kāi)工前 天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查.三、城市建設(shè)治理要求3 . 1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防平安、交通治理和設(shè)計(jì)、施工等城市 建設(shè)治理方面,乙方應(yīng)符合國(guó)家和 的有關(guān)規(guī)定.3 . 2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域.3 . 3 乙方應(yīng)保證政府治理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊 急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊.3 . 4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng),如有損害或破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施,使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)

10、責(zé)賠償.四、建設(shè)要求4. 1 乙方必須在 年月日前,完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的%的建筑工程量.4. 2 乙方應(yīng)在 年一月一日以前竣工受不可抗力影響者除外,延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前一月, 向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng), 且延期不 得超過(guò)一年.除經(jīng)甲方同意外,自第4. 1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,超出 年的, 由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物.五、市政根底設(shè)施要求5 . 1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù),支付相應(yīng)的費(fèi)用.5 . 2