土地開發(fā)設(shè)立公司合作協(xié)議模板

1、編號:土地開發(fā)設(shè)立公司合作協(xié)甲方：乙 方：簽訂日期：年 月 日甲方: 乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國公司法?及相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開發(fā)位于 的土地下稱“工程土地達成如下約定：第一條 工程土地概況1、工程土地面積：總面積共約 畝,其中首期工程土地約 畝,二期工程土地面積約 畝為可出讓的凈用地面積,不含周邊市政道路、設(shè)施用地,具體面積以國土部門實測為準.2、工程土地位置：位于 ,具體位置詳見附件一工程土地四至紅線圖. 第二條合作公司的設(shè)立1、雙方約定共同出資或者指定其他公司出資組建新的房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱“合作公司,合作公司名稱暫定為 ,雙方 根

2、據(jù)甲方或者甲方指定的公司占“、乙方或者乙方指定的公司 占彥 的股權(quán)比例出資注冊合作公司,合作公司注冊資本暫定為人民幣 一萬 元.2、在工程開發(fā)過程中,甲乙雙方可按上述股權(quán)比例同步出資增加合作公司注冊 資本.假設(shè)其中一方不能按約定比例增加出資的,那么在增資后,按雙方各自實際 投入的注冊資本數(shù)額相應(yīng)變更雙方的股權(quán)比例即增加增資方的股權(quán)比例,降 低未能增資方的股權(quán)比例.3、甲乙雙方在聯(lián)合競買摘取首期工程土地之日以簽訂成交確認書的日期為準起10天內(nèi)在 市區(qū)辦妥合作公司的工商注冊手續(xù).第三條合作公司的運營1、合作公司股東會根據(jù)股東出資比例行使表決權(quán),股東會決議經(jīng)代表半數(shù)以上 表決權(quán)的股東同意后通過,但按

3、公司法規(guī)定,修改公司章程、增加或者減少注 冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,須經(jīng)代 表三分之二以上表決權(quán)的股東通過.2、合作公司根據(jù)?公司法?規(guī)定設(shè)立董事會,董事會由 人組成,其中甲方選 派人,乙方選派人,董事長及法定代表人由甲方指派.3、合作公司的總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派,其他部門負責人原那么上由 甲方委派；乙方指派一名副經(jīng)理與一名財務(wù)人員,對日常經(jīng)營治理有知情權(quán)和 財務(wù)監(jiān)督權(quán),但不參與日常治理工作和各項流程審批工作；其余人員安排待合 作公司成立后由雙方另行商定.4、合作公司工程用地的開發(fā)建設(shè)工作包括但不限于工程的規(guī)劃設(shè)計、施工單 位、銷售代理、廣告籌劃合

4、作方確實定和配合等,由甲方主導負責,乙方提供 必要的協(xié)助和配合.合作公司發(fā)生的本錢和費用 包括但不限于樓面地價、前期 費用、建筑安裝費用、根底設(shè)施、公共配套、開發(fā)期間間接產(chǎn)生的及不可預見 費用、運營費用含銷售費用及治理費用、財務(wù)費用、稅費等列支在合作公 司本錢中.5、合作公司日常治理制度、審批權(quán)限及審批流程均根據(jù) 集團統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行.6、合作公司的在編員工由 集團負責統(tǒng)一招聘、治理,并根據(jù) 集團的薪酬體系執(zhí)行.合作公司在編員工薪金由合作公司支付含集團成就共享方案應(yīng)兌現(xiàn)的獎金, 集團成就共享方案細那么作為本協(xié)議附件二,列支在合作公司本錢中7、目標公司開發(fā)過程中可使用 集團品牌,使用的具體方式、范圍

5、由甲方確定.8、在法律法規(guī)允許的情況下,工程前期物業(yè)治理優(yōu)先選用 集團控股的物業(yè)公司.第四條合作公司資金治理1、合作公司經(jīng)營過程中所需資金由合作公司對外融資解決,如融資缺乏或無法融資的,那么通過甲乙雙方按股權(quán)比例投入注冊資本或股東借款的方式解決.假設(shè)其中一方不能按約定比例投入資金的,對方可代為墊付.墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例,根據(jù)雙方實際投入的注冊資本和股東借款比 例調(diào)整雙方的股權(quán)比例,并按雙方實際投入的資金和借款比例分配合作公司利 潤.墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用本錢計息按年利 率 15%.2、當以合作公司名義向金融機構(gòu)申請貸款需要第三方提供擔保時,甲

6、乙雙方需 按股權(quán)比例對合作公司融資提供信用或擔保等支持.3、合作工程資金均應(yīng)根據(jù) 集團資金治理制度統(tǒng)一治理,即資金均須置于 集團財務(wù)資金中央指定的賬戶中,由集團財務(wù)資金中央統(tǒng)一結(jié)算、監(jiān)管.4、在工程地塊分期開發(fā)并實現(xiàn)銷售后,對合作公司的每季度銷售回款在扣除需 支付的各類款項并預留滿足工程后續(xù)開發(fā)資金后的剩余局部,按如下原那么進行 分配：1合作公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例,分別歸還給股東雙方；(2)對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款(含利息),在分配上述款項時可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先歸還.5、在工程運作不存在資金缺口的當年,合作公司股東借款全部清償后,在符合工

7、程結(jié)算要求并且足額計提相關(guān)的稅費及法律規(guī)定的盈余公積的前提下,應(yīng)進行當期利潤分配.利潤分配的比例按當期甲乙雙方股權(quán)比例分配.第五條 工程土地的取得及手續(xù)辦理1、乙方負責促成 政府按如下進度將工程土地分期依法定程序出讓：(1) 年月日前出讓首期約一畝工程土地；(2) 年_月_日前出讓二期約 畝工程土地.2、乙方負責促成 政府使工程土地在出讓時符合下述條件：(1)已取得工程土地的征地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù),征地、拆遷安置補償完畢,地上、地下附著物的權(quán)益已清理完畢,土地及其附著物不存在抵押等負擔或權(quán)屬爭議,政府在工程土地出讓前沿出讓紅線修建好圍墻；(2)將能充分滿足工程土地開發(fā)需求的水、電

8、、路、燃氣、(供暖)、排污、通信、有線電視等市政管網(wǎng)接至工程土地紅線邊緣(具體標準詳見附件三)；(3)滿足工程開發(fā)需要的規(guī)劃條件(具體詳見附件四)；(4)工程土地的出讓起始價不高于 萬元/畝(該價格為完成征地拆遷安置補償后的凈地價格,已包含政府出具國土證至合作公司名下之前的所有費用及契稅).3、甲乙雙方報名聯(lián)合競買首期工程土地(后期土地由合作公司報名競買),所需競買保證金由雙方根據(jù)本合同約定的股權(quán)比例支付.甲乙雙方聯(lián)合競得工程 土地后,合作公司依照土地出讓文件的要求支付土地價款,乙方協(xié)助將國有土 地使用證直接辦至合作公司名下.第六條違約責任1、本合同簽訂后,任何一方不履行或不完全履行本合同約定

9、所有條件的,即構(gòu)成違約,違約方應(yīng)負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟損失.任何一方違約時,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同.2、在 政府將工程土地公開出讓時,任何一方的下屬或關(guān)聯(lián)公司均不得參與 競買,否那么即視為嚴重違約,由此而導致合作公司未能取得土地的,守約方可 解除合同及解散合作公司,且可要求違約方支付違約金萬元及賠償全部損 失.第七條 合同的生效、變更、終止1、本合同在具備齊全以下條件后生效：(1)本合同及所有附件經(jīng)雙方簽字蓋章；(2)乙方促成甲方或雙方就附件一、三、四、五的內(nèi)容與 政府達成了書 面文件或備忘.2、本合同假設(shè)因未盡事宜需要修改或補充,雙方應(yīng)充分協(xié)商一致,并達成補

10、充協(xié)議,補充協(xié)議作為本合同的組成局部,與本合同具有同等法律效力.3、出現(xiàn)下述情形之一的,那么本合同自動終止,任何一方無需承擔違約責任：(1)假設(shè) 政府在一年月日前仍未能將首期工程土地掛牌的,那么本合同在該期限屆滿之日自動終止；(2)假設(shè)首期工程土地依約定時間出讓時,未能具備齊全本合同第五條第 2款約 定的條件的,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定合作公司不予競買,那么本合同在首期工程土地 報名競買截止期限屆滿時自動終止；3假設(shè)公開出讓的首期工程土地為其他公司競得的,那么本合同在該法律事實發(fā)生之日自動終止.第八條其他1、乙方同意為合作公司爭取工程開發(fā)過程中所涉有關(guān)政策優(yōu)惠并協(xié)調(diào)處理工程開發(fā)的相關(guān)事項具體內(nèi)容見附件五.2、乙方在未能履行完畢本協(xié)議第五條約定的義務(wù)之前,不得將所持有的合作公司股份轉(zhuǎn)讓給第三方,且甲方不負有受讓其股份的義務(wù).3、假設(shè)遇不可抗力影響,遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取舉措消除障礙并知會另一方,由于不可抗力因素遭受的損失雙方均不承擔違約責任.4、凡因履行本合同所發(fā)生的