商鋪出租合同協(xié)議書范本通用版

1、編號:商鋪出租合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日出租方： 集團以下簡稱甲方承租方： 食品以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和老實信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同.一、租賃物的狀況1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在 街 號"購物中心 B樓二層整個樓層以下簡稱該商鋪的在建建筑.該商鋪建筑面積約為 余 平方米,現(xiàn)雙方約定按 平方米標準計算,最后實測面積多于或少于 平方 米的,均按 平方米計算,不作調(diào)整.附該商鋪的平面圖.1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權利、

2、權限和水平簽署本合同,享受和承擔本租賃合同所保證的權利和義務.1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明.甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：一有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；二現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況；三甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題四其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜.1-4甲方B樓地面車位,乙方均有權無償使用.地下停車車位,經(jīng)雙方商議后,提供一 定數(shù)量供乙方使用.二、租賃物的用途2-1乙方向甲方承諾,對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符.乙方經(jīng)營范圍

3、進行調(diào)整的,該商鋪的使用范圍也可進行相應調(diào)整,無須征得甲方同意.三、租賃期限3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商鋪租賃期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.3-2租賃期滿,甲方有權收回該商鋪,乙方應如期返還雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外.四、租金支付4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法,按建筑面積 平方米 天或 個月計算第 至第 年優(yōu)惠 平方米建筑面積按 平方米計算.第 年至第 年每天每平方米租金為元,每年年租金為 元 元 天 平方米；第 年至第 年每天每平方米租金為 元,每年年租金為元天 平方米；第 年至第 年每天每平方米租金為 元,每年年租金為 元元 天平方

4、米；第 年到第 年每天每平方米租金為 元,每年年租金為 元天 平方米.4-2甲乙雙方在本合同簽定后 日內(nèi),乙方向甲方支付 個 月租金以第一期租金計算作為定金,正式開始計算租金后該定金抵作租金,以后每6個月支付一次,起租前 7天內(nèi)交清下6個月租金,以此類推.交款地點：甲方財務部門.付 款帳號：.4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日.甲方不收取進場裝修日后 6個月內(nèi)的租金.如因進場裝修日后 個月的截止期與合同約定 的租賃起始日不一致的, 那么租金按實際承租期限及上述 4-1條款各期租金標準計算. 如整個 租賃期PM超過 年的,超過局部按上述4-1條款的最后一期的租

5、金標準計算,即按每平方米每天 元計.五、租賃物的交付與返還5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物.5-2甲方交付的租賃物應具備以下條件：5-2-1甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯.5-2-2甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通過.5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口.5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻.5-2-5甲方負責提供 KW用電量但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi).5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日.除甲方同意乙方續(xù)租外, 乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪,未經(jīng)甲

6、方同意逾期返還商鋪的, 每逾期一日,乙方應按 元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費.5-4商鋪返還前,乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設施、物品及增添的附著物.如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞,乙方應立即予以修復 或向甲方作出賠償.5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔.甲方的處理舉措及費用必須合理.六、商鋪的裝修及維修6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,在不影響商鋪主體結構的前提下,自行設計并裝修. 乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,甲方應在合理時間內(nèi)作出決定.乙方提交的設計

7、圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過的,乙方無權擅自進場裝修.對于乙方提交的裝修方案,甲方應在 15天內(nèi)給予明確的書面答復決定.6-2租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物進行維修. 甲方未及時維修的, 乙方可代為維修,費用由甲方承擔但因乙方使用不善,造成租賃物毀 損的除外.6-3租賃期間,乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施.因乙方使用不當或不合理使用, 致使該商鋪及附屬設施受損的,乙方應負責維修. 乙方不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔.6-4除本合同及其附件規(guī)定之外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備,如影響出租房屋主體結構的,應事先征得甲方的書面

8、同意,并按規(guī)定須向有關部門批準后,方可進行.乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的,可自行進行,無須征得甲方的書面同意.乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,維修責任由乙方自行承擔.七、甲方的權利、義務7-1甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金.7-2甲方交付商鋪的日期不晚于 年 月 日.7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關的稅、費,由甲方承擔.7-3租賃期內(nèi),甲方不得無故干預乙方的經(jīng)營自主權.甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時,可在不通知乙方的情況下進入該商鋪.7-4租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的,應提前三個月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權.7

9、-5租賃期內(nèi),如果甲方將該商鋪出售給第三方的,應將本合同出示給受讓方,并保證乙方擁有連續(xù)完整的租賃權.7-6甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設 計、施工、增容如有需要及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報批所 需的相關文件、圖紙、資料等.甲方對此類協(xié)助不另行收費.八、乙方的權利、義務8-1乙方應按本合同的約定支付租金.8-2乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費.8-3租賃期內(nèi),乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設備等費用,按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算.8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權.8-5乙方對商鋪招牌的

10、設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)政府有關部門批準.乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置廣告牌.8-6乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的平安.對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失, 乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失,但因租賃物自身原因導致的除外.8-7為預防8-6條款事由的發(fā)生,乙方應購置適宜的保險.8-8沒有甲方的書面同意,乙方不得轉租.8-9租賃期間,乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理,并承擔物業(yè)治理費包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋治理所需的費用.物業(yè)治理費按 元

11、/平方米月收取.乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作 由乙方自行承擔.8-10租賃期內(nèi),乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記證給甲方,并按月向甲方上報統(tǒng)計報表.九、合同的變更與解除9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同.9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方都無權以任何理由解除本合同. 但有以下情形之一的, 除違約方承擔以下相應的違約責任外, 守約方有權解除本合同. 合同自守約方發(fā)出書面通知 書之日起即行解除：一甲方未按時交付商鋪,經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的.甲方應向 乙方雙倍返還定金.二甲方交付的商鋪不符合本合同約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方

12、交付的商鋪存在缺陷,危及乙方人身、財產(chǎn)平安的.甲方除雙倍返還定金外,還應向乙方承擔裝修費 用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用.三租賃期內(nèi),該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的.甲方除雙倍返還定金外,還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用.四甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案,或該方案未經(jīng)有關部門審批通過的, 自該情形發(fā)生之日起 15天內(nèi),乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任.如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的,甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關部門審批通過而解除合同的,甲方還必須同時返還乙方已交付的

13、定金.五乙方逾期不支付租金,經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的；六乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的；七乙方利用商鋪從事非法活動的.違反本條款第五、六、七項的,乙方應向甲方按月租金的 倍以第一年的租金標準計算支付違約金.9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同自行解除,雙方互不承擔 責任：一商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的；二商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；三非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的；十、違約責任10-1甲方未按時交付商鋪的,除符合 9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外,應按遲延 履行期限承擔每日2萬元的違約金.10-2乙方遲延交付租金的,除符合 9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外,應按遲延履 行期限承擔日萬分之四的違約金.10-3租賃期內(nèi),甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使商鋪損壞,造成 乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任,但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除 外.10-4甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務的,甲方應賠償乙方因此受到的所有損失包括但 不限于裝修費、品牌損失費.10-4租賃期內(nèi),非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的,已提前交納的租金不作退回, 且應向甲方賠償未到期租金的 %作為違約金.甲方提前收回房 屋的,應向乙方賠彳11未到期