商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

1、編號:商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書甲方:乙方:丙方:簽訂日期:甲方:乙方:丙方:銀行機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)商 工程監(jiān)理單位為增強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督治理,保證商品房建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?城市商品房預(yù)售治理方法?以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商,在平等、自愿的根底上,就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房工程的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見,特訂立本協(xié)議.一、乙方開發(fā)建設(shè)的工程,坐落位置：,土地證證號：,土地面積：平方米,總建筑面積：平方米,總套數(shù)：,工程預(yù)算清冊總額：萬元,預(yù)計售樓款約為

2、：萬元,其中作為本協(xié)議項下的監(jiān)管工程,甲方作為監(jiān)管工程商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行,丙方為監(jiān)管工程的工程監(jiān)理單位.二、監(jiān)管工程預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行,預(yù)設(shè)資金賬戶賬號.三、甲方依照?城市商品房預(yù)售治理方法?、?省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行方法?等規(guī)定,負(fù)責(zé)實(shí)施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管工程預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督治理工作.四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融效勞工作,方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù).五、乙方在甲方開立資金賬戶,作為監(jiān)管工程商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶.商 品房預(yù)售的購房款包括首付款、分期付款、一次性付款等由購房人直接存入該資金 賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；

3、各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必 須直接劃入上述資金賬戶內(nèi),不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用.六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定,接受對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督治理,保證購房人的合法權(quán) 益,并根據(jù)?商品房買賣合同?約定的時間和要求,將竣工驗收合格的商品房交付給購 房人.七、乙方與購房人簽訂?商品房買賣合同?后天內(nèi),應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù),并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證實(shí).八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn).如?商品房買賣合同?已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的,甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤 銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)

4、；如?商品房買賣合同?未辦理預(yù)售備案登記的,甲 方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的?商品房買賣合同?、預(yù)售資金存入資金賬戶證實(shí)以及乙方與購房人 簽訂的終止合同辦理退款手續(xù).九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證實(shí).如乙方提出申請,丙 方應(yīng)在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證實(shí).以及乙方提供的監(jiān)管十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證實(shí), 工程其他有效資金支出證實(shí)材料,按監(jiān)管工程實(shí)際支出需要撥付資金.十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金,只能用于支付監(jiān)管工程開發(fā)建設(shè)需要.資金賬戶中累計商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管工程工程預(yù)算清冊總額的130噴B分納入本協(xié)議監(jiān)管.其中,監(jiān)管

5、工程工程預(yù)算清冊總額的20%!以用于監(jiān)管工程相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本工程房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用.十二、違約責(zé)任一因丙方未根據(jù)本協(xié)議約定履行責(zé)任,造成監(jiān)管資金未能使用于工程建設(shè),致使本協(xié)議項下的工程建設(shè)不能按期竣工,給購房人造成損害的,丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任.二丙方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請材料,造成工程建設(shè)延誤的,由丙方根據(jù)乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)賠償責(zé)任.三因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù),致使本協(xié)議項下的工程無法正常建設(shè),給購房人造成損失的,甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任.四因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項,給乙方造成損失

6、的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.五因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況,造本錢協(xié)議項下的工程建設(shè)不能按期竣工, 給購房人造成損失的,甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任, 但有證據(jù)證實(shí)甲、丙兩方無過錯的除外.十三、爭議解決方式 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以要求監(jiān)管工程所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融治理部門共同調(diào)解,協(xié)商或者調(diào)解不成,或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的,根據(jù)以下第項處理：一向有管轄權(quán)的人民法院起訴.二向仲裁委員會申請仲裁.十四、協(xié)議的終止本協(xié)議項下監(jiān)管工程竣工驗收備案后,根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證實(shí)和乙方提出的資金賬戶撤銷申請, 經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意, 資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方 可解除監(jiān)管,同時本協(xié)議終止.乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行 政主管部門備案.如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的,必須由乙方向監(jiān)管工程所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后,本協(xié)議方可終止履行.十五、本協(xié)議未盡事宜,協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力.十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中,當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng) 當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)?/p>