房地產(chǎn)獨家策劃及代理銷售合同范本

1、房屋銷售代理合同書經(jīng)營或擁有的項目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在xxx省xxx市xxx縣的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在xxx省xxx市xxx縣興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），托代理銷售之房屋總銷售建筑面積平方米（詳見合同附件：委托房屋銷售面積及底價表）。甲方保證委托乙方代理銷售之房屋土地、規(guī)劃、銷售手續(xù)的合法性。本合同術(shù)語解釋：銷售底價：是指本合同書甲方委托乙方代理銷售之物業(yè)約定的每單套房屋對外可銷售的最低總價（詳見本合同附件委托房屋銷售面積及底價表銷售溢價

2、：是指合同書甲方委托乙方代理銷售之物業(yè)約定的每單套房屋對外可銷售的最低總價的超出部分。銷售成交：是指客戶簽訂商品房買賣合同或相關(guān)購房協(xié)議后并支付首期房款即視同乙方已完成合同約定物業(yè)的銷售。第二條策劃及銷售代理服務(wù)事項、期限、服務(wù)費用及結(jié)算方式2.1 本合同書內(nèi)約定之代理銷售房屋由乙方負責整合營銷策劃，內(nèi)容包括：1) 項目VI設(shè)計；2) 項目銷控策略制定；3) 項目階段營銷策略制定；4) 海報或單片及戶外廣告設(shè)計；5) 銷售說辭置業(yè)百問；6) 項目銷售隊伍組建7) 項目銷售人員培訓；8) 項目銷售人員日常管理；上述整合營銷策劃方案需提請甲方認可后實施。合同簽約后，甲方每月先借支乙方叁萬元顧問費用

3、，該顧問費用須每月5日前支付給乙方，期限三個月以后從提取的傭金中扣除，從合同簽訂后第四個月起，如未產(chǎn)生銷售傭金，則甲方每月支付乙方叁萬元顧問費，不與傭金抵扣，直至產(chǎn)生傭金為止。2.2 本合同代理期限為：自甲方取得相關(guān)銷售條件之日起24個月，如有因甲方原因,如證件辦理、工程進度等，造成的合同期內(nèi)銷售無法進行的，本合同代理期限向后自動順延。2.3 本合同書內(nèi)約定之代理樓盤由乙方自合同簽訂之日起至合同終止之期間，所有平面廣告及軟性報道文案的創(chuàng)意及設(shè)計，乙方不再向甲方另行收取廣告創(chuàng)意設(shè)計費。2.4 乙方完成銷售成交，甲方按乙方實際銷售金額的12%支付乙方銷售傭金。乙方須于每月1日向甲方書面提報上月銷售

4、業(yè)績報表，甲方須在2日內(nèi)審核完畢、簽字確認，并于當月5日前足額支付乙方銷售傭金。2.5 價格依據(jù)：根據(jù)xx縣市場狀況，結(jié)合本項目區(qū)域位置和本項目區(qū)域優(yōu)勢制定符合市場的價格體系。2.6 溢價提成分配及支付方式：本合同書約定代理的銷售底價詳見合同附件：委托銷售面積及底價表。甲乙雙方約定，銷售溢價甲方提取溢價部分的70%,乙方提取30%。結(jié)算方式為乙方每月1日向甲方提交上月銷售業(yè)績報表，甲方須在2日內(nèi)審核完畢、簽字確認，并于當月5日前足額支付乙方溢價提成。2.7 推廣費用標準：本項目推廣費用包括本樓盤銷售所需的各類宣傳資料、報紙、雜志、電視、戶外廣告等所需的制作及相關(guān)發(fā)布費用(不含售樓部搭建裝修及樣

5、板房裝修）。推廣費用為總銷售金額的2%經(jīng)甲方同意后由甲方承擔。2.8 對于因特殊原因（甲方簽字確認低價銷售的）造成部分房屋低于定價銷售的，乙方按實際合同銷售金額提取傭金。2.9 因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、投資回報、按揭貸款）造成客戶退房，乙方已提取的銷售傭金不予以退還，銷售業(yè)績不予以扣減，由甲方負責退房的善后事宜，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理；因乙方原因造成的客戶退房，銷售業(yè)績相應(yīng)扣減（已經(jīng)支付傭金的，甲方給乙方下次付款時予以相應(yīng)扣除），所退房源另行出售。因甲、乙雙方各自原因造成退房定金返還等糾紛的，由責任方承擔法律責任和賠償費用。第三條代理合同雙方之責任3.1 甲方責任3.1.1 若

6、在代理期限內(nèi)除由于乙方違約行為及完不成銷售任務(wù)等造成終止合同的情況外，甲方不得委托其他非乙方公司對本合同約定之房屋進行銷售。3.1.2 甲方負責提供乙方合適的售樓處，并負責承擔售樓處的裝修費用、辦公家具、辦公用品及辦公設(shè)備耗材、電話、水電費等。乙方將按月上報售樓部日常消耗計劃（含水、電、監(jiān)控等），由甲方審核。3.1.3 甲方負責制定一套標準商品房銷售合同文本內(nèi)容，并負責對標準合同以外的附加條款的審核。合同附加條款審核乙方需書面通知甲方指定人員簽收，簽收后經(jīng)甲方指定人員審核同意及簽字后方為有效。3.1.4 甲方指定負責人負責監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷售工作的推進，甲方指定負責人為，該負責人對于乙方提報的工

7、作內(nèi)容予以簽字后均屬甲方確認。在本合同履行期間，如甲方指定人員變動須以書面通知乙方為準。3.1.5 客戶購房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附屬應(yīng)交款，由甲方直接收取，其他附屬款項不計傭金。3.1.6 甲方應(yīng)按本合同約定的付費時間和付費標準，如期足額支付乙方銷售傭金，若甲方不能如期足額支付合同規(guī)定應(yīng)付乙方的款項，逾期超過15天，乙方有權(quán)停止銷售工作，逾期超過30天，乙方有權(quán)終止合同，合同終止3日內(nèi)甲方應(yīng)按合同規(guī)定付清乙方已售出房源的傭金，并按甲方委托乙方剩余可售房源的傭金（價格按底價計算）的20%另行支付乙方作為賠償。3.2 乙方責任3.2.1 乙方負責對項目進行整合營銷策劃、項目推廣包裝

8、設(shè)計、項目現(xiàn)場銷售執(zhí)行及項目銷售期間所有的銷售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計等與銷售相關(guān)的各項工作。3.2.2 乙方銷售工作人員工資、獎金等一切費用全部由乙方承擔。3.2.3 乙方全權(quán)負責制定相關(guān)房屋營銷和企劃、設(shè)計符合法律規(guī)定的售樓書、售樓廣告及其它促銷資料，上述資料需經(jīng)甲方書面簽字同意方可執(zhí)行。3.2.4 乙方受甲方委托負責與客戶簽訂認購書和合同，必須以甲方確認的合同樣本內(nèi)容為準，任何與客戶額外的約定事宜，必須事先經(jīng)甲方書面確認，否則由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失，將由乙方承擔賠償責任。3.2.5 乙方應(yīng)協(xié)助收集客戶購房辦理銀行按揭貸款所需要的資料。3.2.6 乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于銷售底價銷售

9、本合同委托之房屋，否則，差額部分由乙方負責補足。3.2.7 乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方不得將其代理之甲方樓盤轉(zhuǎn)由第三方代理。第四條違約責任4.1 任何一方違約，除本合同另有約定以外，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元的違約金。4.2 在履行本合同過程中，甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟損失。第五條合同終止及其它5.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，補充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。5.2 本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。其他非自行終止情況依照本合同第四條和第六條有關(guān)條款處理。5.3 合同終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將在代理期間保管的全部資料移交給甲方。其它事項本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，并具有同等法律效力。本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協(xié)商另立補充合同，協(xié)商不成的任一方可向起訴方（或者第三方）人民法院提起訴訟。第六條附件6.1 本合同附件：委托房屋銷售面積及底價表