房地產買賣合同的樣本

1、房地產買賣合同的樣本立房地產買賣合同人出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則經協(xié)商一致訂立本合同以資共同遵守第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）房地產具體狀況如下：（一）房地產座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室（部位：）；房地產權證號為：；房屋類型：；結構：（二）房屋建筑面積平方米該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米（三）房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一（四）該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】

2、【劃撥】【】方式獲得（五）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二（六）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解自愿買受該房地產第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元（大寫）：仟佰拾萬仟佰拾元乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確乙方交付房價款后甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證第三條甲方轉讓房地產時土地使用權按下列第款辦理（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止甲方將上述房地產轉讓給

3、乙方后出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金第四條甲、乙雙方同意甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志第五條甲方承諾自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金第六條甲、乙雙方確認本合同簽訂之日甲、乙雙方共同向房地產登記機構申

4、請房地產轉移登記手續(xù)第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方第八條本合同生效后甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用按本合同附件四約定支付第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的甲、乙雙方同意按下列第款內容處理一、每逾期一日乙方支付本合同第二條約定轉讓價款的違約金合同繼續(xù)履行二、乙方逾期日未將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的甲方有權單方解除合同乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款的違約金若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時實際經濟損失與違約金

5、的差額應由乙方據(jù)實賠償?shù)谑畻l甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的甲、乙雙方同意按下列第款內容處理一、每逾期一日甲方支付本合同第二條約定轉讓價款的違約金合同繼續(xù)履行二、甲方逾期未交接房地產乙方應書面催告甲方自收到乙方書面催告之日起的日內甲方仍未交接房地產的乙方有權單方解除合同并書面通知甲方自收到通知之日起的日內甲方未提出異議合同即行解除甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款的違約金若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償?shù)谑粭l經甲、乙雙方協(xié)商一致在不違反有關法律、法規(guī)的前提下訂立的補充條款或補充協(xié)議為買賣合同不可分割

6、的一部份本合同補充條款與正文條款不一致的以補充條款為準第十二條甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監(jiān)管委托監(jiān)管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網上房地產投資管理有限公司約定第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監(jiān)管合同】之日起生效第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議應協(xié)商解決協(xié)商不能解決的提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁愿意向人民法院起訴的請將此條款劃去）第十五條本合同一式份甲、乙雙方各執(zhí)份、和上海網上房地產投資管理有限公司和房地

7、產登記機構各執(zhí)一份補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設備：裝飾：關于設備及裝飾費用按以下第款辦理:（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內乙方不需另外支付費用甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內乙方需另外支付費用人民幣元在本合同第四條約定的房屋驗收交接時由乙方向甲方支付甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）一、關于監(jiān)管的房地產轉讓價款乙方同意在以下

8、規(guī)定期限內將監(jiān)管的轉讓價款解交上海網上房地產投資管理有限公司設立的監(jiān)管帳戶：一、年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶二、年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶三、甲方同意乙方向銀行申請個人住房抵押貸款總額為人民幣（大寫）萬元用于支付轉讓價款的余款其中商業(yè)性貸款人民幣（大寫）萬元個人住房公積金貸款人民幣（大寫）萬元乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同遞交相關文件并支付相關費用乙方同意授權銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開戶人名稱：上海網上房地產投資管理有限公司帳戶：開戶銀行：銀行若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的則轉讓價款的不足部分乙方應當在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶乙方無法以

9、現(xiàn)金方式補足的雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請同時約定按以下第款辦理：一、乙方不承擔違約責任二、乙方承擔違約金人民幣（大寫）萬元二、關于未監(jiān)管的房地產轉讓價款甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產轉讓價款計（大寫）萬元處理如下：一、乙方于年月日向甲方支付了房地產轉讓價款計（大寫）萬元二、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產轉讓價款計（大寫）萬元附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移占有后使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后與乙

10、方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理：（一）由甲方無償轉讓給乙方乙方無需另外支付費用（二）由乙方另行向甲方支付具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關部門規(guī)定為準附件五相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當日該房屋已經租賃甲方承諾已經于出售前三個月書面通知了承租人承租人放棄了優(yōu)先購買權乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同并與承租人簽訂租賃主體變更合同抵押情況：甲方購買該房屋時向上海銀行申請了總額為人民幣（大寫）的個人住房抵押貸款本合同簽定時貸款余額為人民幣（大寫）元甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料甲方違約的甲方同意向乙方支付違約金萬元戶口遷移：甲方承諾自該房地產權利轉移之日起日內向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶口遷出手續(xù)甲方延期遷出戶口的甲方同意向乙方支付賠償金元/日甲方（一）：【身份】【】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章）甲方（二）：【身份