房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理手冊(cè)

1、第一篇項(xiàng)目土建施工管理規(guī)程第一章四標(biāo)段1 .開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作：.清障工程、三通一平（時(shí)間：2003年12月6日至2004年3月28日）會(huì)同監(jiān)理公司根據(jù)原建筑物設(shè)計(jì)圖，地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)量，測(cè)出障礙物工程量計(jì)算出清障工程總價(jià)。報(bào)經(jīng)濟(jì)管理中心進(jìn)行審核，工程部選擇施工單位一次性包干。要求監(jiān)理單位對(duì)清障工程全過(guò)程監(jiān)理，結(jié)合總平面圖進(jìn)行施工道路，施工臨時(shí)排水管線和清障物的堆放布置。工程部畫(huà)出清障工程網(wǎng)格圖控制清障工程土方量。施工用電：事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)電力局到現(xiàn)場(chǎng)勘察，工程部根據(jù)標(biāo)段劃分確定電桿、電箱位置。安排人員配合電力局進(jìn)行電桿、電箱安裝，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位、施工單位辦理移交

2、手續(xù)，并填寫移交表格。施工用水：事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)自來(lái)水公司到現(xiàn)場(chǎng)查看，根據(jù)標(biāo)段劃分確定水表位置。安排人員配合自來(lái)水公司水表安裝，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位、施工單位辦理移交手續(xù)，并填寫移交標(biāo)格。.溶洞處理（時(shí)間：2004年2月28日至2004年3月28日）由于本工程現(xiàn)場(chǎng)局部存在土洞及溶洞，經(jīng)專家論證，須對(duì)壓縮土層范圍內(nèi)的土洞及溶洞進(jìn)行填充加固。根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)情況，結(jié)合相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)角度考慮，溶洞填充加固采用壓密注漿方案。并由工程部選擇加固單位，簽訂合同。由監(jiān)理公司對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)、溶洞定位、施工操作、制漿注漿等各道程序，嚴(yán)格把關(guān)。加固方案施工結(jié)束后，工程部委托專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，

3、檢測(cè)數(shù)據(jù)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、加固施工單位及業(yè)主四方共同認(rèn)證并簽字。.工程測(cè)量定位（杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院）（時(shí)間：2004年3月2日）事業(yè)發(fā)展部請(qǐng)杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院于2004年3月2日進(jìn)行工程定位，安排施工單位、監(jiān)理單位、工程部人員共同參加，并由杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具勘測(cè)成果報(bào)告及定位記錄。在收到設(shè)計(jì)院的成果報(bào)告后，建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行勘測(cè)成果報(bào)告的資料移交，并填寫資料移交表。.圖紙會(huì)審（時(shí)間：2004年3月2日）首先熟悉施工圖紙，查出施工圖紙中存在的問(wèn)題，工程部著重結(jié)合以往工程管理中存在的在產(chǎn)品使用功能上的不合理與投資成本控制，監(jiān)理公司著重結(jié)構(gòu)安全提出調(diào)整意見(jiàn)。定于2004年3月18日進(jìn)行施

4、工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位內(nèi)部圖紙預(yù)審，把有關(guān)問(wèn)題匯總上報(bào)設(shè)計(jì)院，并通知設(shè)計(jì)院于2004年3月22日進(jìn)行正式圖紙會(huì)審。.灰線驗(yàn)收（時(shí)間：2004年3月25日）要求施工單位、監(jiān)理單位根據(jù)勘察成果報(bào)告進(jìn)行工程測(cè)量定位，并做好工程測(cè)量定位的記錄，事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)杭州市規(guī)劃局、上城規(guī)劃局定于2005年3月25日進(jìn)行灰線驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)施工單位、監(jiān)理單位、工程部人員必須參加。.其它邀請(qǐng)下城區(qū)質(zhì)監(jiān)站于2004年4月1日進(jìn)行質(zhì)監(jiān)交底，工程部對(duì)監(jiān)理公司進(jìn)行交底，審核監(jiān)理大綱并存檔，進(jìn)行工程管理三個(gè)管理辦法的學(xué)習(xí)，與各個(gè)標(biāo)段的總包簽訂消防、安全協(xié)議。要求監(jiān)理對(duì)施工方案進(jìn)行審批，并對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底。（根據(jù)施工單位

5、編制的施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行審核后報(bào)送事業(yè)發(fā)展部申報(bào)臨時(shí)用房。）2 .地基與基礎(chǔ)工程.打樁工程管理流程（時(shí)間：2004年4月至2004年5月）組織設(shè)計(jì)、勘察單位到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行試樁工作，以確定各種施工參數(shù)。委托試樁靜載樁基測(cè)試并簽訂合同。組織試樁靜載試驗(yàn)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行樁靜載試驗(yàn)相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，確定5月20日至5月30日進(jìn)行樁靜載試驗(yàn)。要求監(jiān)理公司對(duì)打樁中的原材料、成孔、放置鋼筋籠、灌注混凝土等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。樁基施工時(shí)碰到地下障礙物時(shí)應(yīng)及時(shí)采取處理措施，要求監(jiān)理單位對(duì)每個(gè)地下障礙物的深度、用工量、方量都有詳細(xì)的記錄資料，工程部針對(duì)障礙物的深度確定是否與清障單位結(jié)算相關(guān)

6、費(fèi)用。由監(jiān)理公司根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，并整理好相關(guān)資料報(bào)送工程部。由樁基測(cè)試單位將測(cè)試成果上報(bào)監(jiān)理公司、工程部、設(shè)計(jì)院。工程部組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、地質(zhì)勘察單位、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行樁基工程驗(yàn)收。達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的樁及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系并明確處理方案。.地下室基坑維護(hù)工程及結(jié)構(gòu)工程施工管理流程（時(shí)間：2004年5月至2004年8月）要求監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的地下室基坑維護(hù)及地下室結(jié)構(gòu)施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，按照設(shè)計(jì)及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并整理好相關(guān)資料報(bào)送工程部審查。組織施工單位、監(jiān)理單位、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位、基坑監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行地下室圍護(hù)及結(jié)構(gòu)工程施工方案

7、論證。土方開(kāi)挖完成后，工程部組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行基槽驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。鋼筋綁扎完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收。8月20日±完成后，待土建地上一層完成由事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)杭州市規(guī)劃局進(jìn)行±驗(yàn)收。7月至8月進(jìn)行地下室防水材料的選定，8月25日通知白蟻防治單位進(jìn)行白蟻防治工作。9月18日組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行±結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。3 .主體工程施工管理流程（時(shí)間：2004年8月至2005年1月）.要求監(jiān)理單位做好各施工方案的審查工作，并根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)鋼筋工程（如鋼

8、筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭及焊接、綁扎方式等）、混凝土工程（如砼的振搗質(zhì)量、坍落度等）、模板工程（如模板的幾何尺寸、標(biāo)高及垂直度和平整度、模板的固定是否牢固、模板拆除時(shí)間等）進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，關(guān)鍵部位旁站監(jiān)理，整理好相關(guān)資料，報(bào)送工程部審查。.工程部對(duì)工程使用的鋼材、砼廠家予以審核，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行商品砼質(zhì)量的控制，認(rèn)真審核工地各項(xiàng)原材料的合格證，并部分抽檢進(jìn)行試驗(yàn)。.工程部負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中碰到設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等問(wèn)題時(shí)，及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)并采取措施予以落實(shí)。.做好各班組、各專業(yè)單位與總包單位之間的相互協(xié)調(diào)工作，以確保工程質(zhì)量進(jìn)度的提高。.要求監(jiān)理單位對(duì)每層鋼

9、筋、模板、砼工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，工程部分層進(jìn)行驗(yàn)收。.進(jìn)行輕質(zhì)隔墻的材料的選定，此項(xiàng)工作8月30日前完成。（參見(jiàn)甲定乙供材料流程）.組織各標(biāo)段施工單位、監(jiān)理單位對(duì)于安全文明生產(chǎn)、實(shí)測(cè)實(shí)量、工程資料等進(jìn)行互檢。地質(zhì)勘察單位進(jìn)行中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。4 .屋面工程施工管理流程.要求監(jiān)理單位做好屋面施工方案的審查工作并報(bào)工程部同意，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)屋面工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，整理好相關(guān)技術(shù)資料報(bào)送工程部審查。.進(jìn)行屋面保溫材料、防水材料的選定，此項(xiàng)工作2005年1月15日前完成。.工程部組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并做好蓄水試驗(yàn)。5.裝飾工程施工管理流程（時(shí)間：2005年1月至200

10、5年7月）.要求監(jiān)理單位做好裝飾施工方案的審查工作，并根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)裝飾工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，整理好相關(guān)技術(shù)資料報(bào)送工程部審查。.在裝飾階段要求施工企業(yè)進(jìn)行樣板先行。首先，按規(guī)范要求做出一套樣板房，樣板房包括鋁合金窗、進(jìn)戶門、樓地面、內(nèi)墻粉刷、陽(yáng)臺(tái)地磚等各個(gè)方面。完成后，工程部、監(jiān)理公司進(jìn)行檢查并作為項(xiàng)目今后裝飾工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。.對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿、屋頂組合欄桿、鋁合金門窗等材料的廠家進(jìn)行考察，并進(jìn)行方案的確定，做好樣板施工，組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。此項(xiàng)工作2005年2月前完成。.對(duì)外墻外保溫材料廠家進(jìn)行考察，2005年1月底前選定外墻保溫材料。.對(duì)防火門廠家進(jìn)行

11、考察，2005年4月前選定。.對(duì)外墻涂料廠家進(jìn)行考察，在2005年3月前選定。.對(duì)防霉涂料廠家進(jìn)行考察，在2005年3月前選定。.鋁合金工程部確定型材廠家一確定鋁合金施工方案-由施工單位上報(bào)鋁合金制作廠家（不少于34家）及鋁合金玻璃五金等配件品牌-工程部進(jìn)行考察-確定鋁合金窗制作廠家及鋁合金配件廠家一施工單位根據(jù)確定材料進(jìn)行鋁合金窗的組價(jià)一工程部、經(jīng)管中心對(duì)組價(jià)進(jìn)行簽復(fù)。.工程部負(fù)責(zé)住宅底層大廳、消防樓梯、電梯廳等的裝飾方案并落實(shí)相關(guān)材料的樣品。.工程部聯(lián)系設(shè)計(jì)院（指程大師）對(duì)外墻涂料色彩進(jìn)行確樣，并上報(bào)集團(tuán)公司。.工程部負(fù)責(zé)確定外墻石材的樣品，并報(bào)經(jīng)管中心確價(jià)。.確定進(jìn)戶門、商鋪門生產(chǎn)制作廠

12、家。確定廚房、衛(wèi)生間墻面拉毛做法。6、竣工驗(yàn)收（時(shí)間：2005年7月至2005年8月1日）.組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目自檢，對(duì)項(xiàng)目自檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。.組織工程部全體成員及監(jiān)理公司全體成員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行第二次自檢，檢查要求逐戶進(jìn)行，并詳細(xì)記錄檢查中存在的問(wèn)題，要求施工單位限期落實(shí)整改。.邀請(qǐng)物業(yè)公司人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并對(duì)存在的問(wèn)題逐一記錄，交工程部后，工程部書(shū)面通知施工單位進(jìn)行整改。第二章小學(xué)1 .開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作：.清障工程、三通一平（時(shí)間：2003年12月6日至2004年3月28日）會(huì)同監(jiān)理公司根據(jù)原建筑物設(shè)計(jì)圖，地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)量，測(cè)出障礙物工程量計(jì)算出清障工程總價(jià)。報(bào)

13、經(jīng)濟(jì)管理中心進(jìn)行審核，工程部選擇施工單位一次性包干。要求監(jiān)理單位對(duì)清障工程全過(guò)程監(jiān)理，結(jié)合總平面圖進(jìn)行施工道路，施工臨時(shí)排水管線和清障物的堆放布置。工程部畫(huà)出清障工程網(wǎng)格圖控制清障工程土方量。施工用電：事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)電力局到現(xiàn)場(chǎng)勘察，工程部根據(jù)標(biāo)段劃分確定電桿、電箱位置。安排人員配合電力局進(jìn)行電桿、電箱安裝，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位、施工單位辦理移交手續(xù)，并填寫移交表格。施工用水：事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)自來(lái)水公司到現(xiàn)場(chǎng)查看，根據(jù)標(biāo)段劃分確定水表位置。安排人員配合自來(lái)水公司水表安裝，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位、施工單位辦理移交手續(xù)，并填寫移交標(biāo)格。.工程測(cè)量定位（杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院）（時(shí)

14、間：2004年3月2日）事業(yè)發(fā)展部請(qǐng)杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院于2004年3月2日進(jìn)行工程定位，安排施工單位、監(jiān)理單位、工程部人員共同參加，并由杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具勘測(cè)成果報(bào)告及定位記錄。在收到設(shè)計(jì)院的成果報(bào)告后，建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行勘測(cè)成果報(bào)告的資料移交，并填寫資料移交表。.圖紙會(huì)審（時(shí)間：2004年3月2日）首先熟悉施工圖紙，查出施工圖紙中存在的問(wèn)題，工程部著重結(jié)合以往工程管理中存在的在產(chǎn)品使用功能上的不合理與投資成本控制，監(jiān)理公司著重結(jié)構(gòu)安全提出調(diào)整意見(jiàn)。定于2004年3月18日進(jìn)行施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位內(nèi)部圖紙預(yù)審，把有關(guān)問(wèn)題匯總上報(bào)設(shè)計(jì)院，并通知設(shè)計(jì)院于2004年3月22日進(jìn)行正式

15、圖紙會(huì)審。.灰線驗(yàn)收（時(shí)間：2004年3月25日）要求施工單位、監(jiān)理單位根據(jù)勘察成果報(bào)告進(jìn)行工程測(cè)量定位，并做好工程測(cè)量定位的記錄，事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)杭州市規(guī)劃局、上城規(guī)劃局定于2005年3月25日進(jìn)行灰線驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)施工單位、監(jiān)理單位、工程部人員必須參加。.其它邀請(qǐng)下城區(qū)質(zhì)監(jiān)站于2004年4月1日進(jìn)行質(zhì)監(jiān)交底，工程部對(duì)監(jiān)理公司進(jìn)行交底，審核監(jiān)理大綱并存檔，進(jìn)行工程管理三個(gè)管理辦法的學(xué)習(xí)。要求監(jiān)理對(duì)施工方案進(jìn)行審批，并對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底，與各個(gè)標(biāo)段的總包簽訂消防、安全協(xié)議。（根據(jù)施工單位編制的施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行審核后報(bào)送事業(yè)發(fā)展部申報(bào)臨時(shí)用房。）2 .地基與基礎(chǔ)工程.打樁工

16、程管理流程（時(shí)間：2004年4月至2004年5月）組織設(shè)計(jì)、勘察單位到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行試樁工作，以確定各種施工參數(shù)。委托試樁靜載樁基測(cè)試并簽訂合同。組織試樁靜載試驗(yàn)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行樁靜載試驗(yàn)相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，確定5月20日至5月30日進(jìn)行樁靜載試驗(yàn)。要求監(jiān)理公司對(duì)打樁中的原材料、成孔、放置鋼筋籠、灌注混凝土等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。樁基施工時(shí)碰到地下障礙物時(shí)應(yīng)及時(shí)采取處理措施，要求監(jiān)理單位對(duì)每個(gè)地下障礙物的深度、用工量、方量都有詳細(xì)的記錄資料，工程部針對(duì)障礙物的深度確定是否與清障單位結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。由監(jiān)理公司根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，并整理好相關(guān)資料報(bào)送工程部。由樁基測(cè)試單位將測(cè)試成

17、果上報(bào)監(jiān)理公司、工程部、設(shè)計(jì)院。工程部組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、地質(zhì)勘察單位、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行樁基工程驗(yàn)收。達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的樁及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系并明確處理方案。.±以下結(jié)構(gòu)工程施工管理流程（時(shí)間：2004年5月至2004年6月）要求監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的地下室基坑維護(hù)及地下室結(jié)構(gòu)施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，按照設(shè)計(jì)及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并整理好相關(guān)資料報(bào)送工程部審查。組織施工單位、監(jiān)理單位、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位、基坑監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行地下室圍護(hù)及結(jié)構(gòu)工程施工方案論證。土方開(kāi)挖完成后，工程部組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行基槽驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。鋼

18、筋綁扎完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收。6 月30日±結(jié)構(gòu)完成后，由事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)杭州市規(guī)劃局進(jìn)行±驗(yàn)收。7 月1日通知白蟻防治單位進(jìn)行白蟻防治工作。8 月15日組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行±結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。3 .主體工程施工管理流程（時(shí)間：2004年7月至2004年10月）.要求監(jiān)理單位做好各施工方案的審查工作，并根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)鋼筋工程（如鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭及焊接、綁扎方式等）、混凝土工程（如砼的振搗質(zhì)量、坍落度等）、模板工程（如模板的幾何尺寸、標(biāo)高及垂直度和平整度、模板的固定是否牢固

19、、模板拆除時(shí)間等）進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，關(guān)鍵部位旁站監(jiān)理，整理好相關(guān)資料，報(bào)送工程部審查。.工程部對(duì)工程使用的鋼材、砼廠家予以審核，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行商品砼質(zhì)量的控制，認(rèn)真審核工地各項(xiàng)原材料的合格證，并部分抽檢進(jìn)行試驗(yàn)。.工程部負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中碰到設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等問(wèn)題時(shí)，及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)并采取措施予以落實(shí)。.做好各班組、各專業(yè)單位與總包單位之間的相互協(xié)調(diào)工作，以確保工程質(zhì)量進(jìn)度的提高。.要求監(jiān)理單位對(duì)每層鋼筋、模板工程進(jìn)行檢查，工程部各層進(jìn)行驗(yàn)收。.進(jìn)行輕質(zhì)隔墻的材料的選定，此項(xiàng)工作8月30日前完成。（參見(jiàn)甲定乙供材料流程）.組織各標(biāo)段施工單位、監(jiān)理單位對(duì)于安

20、全文明生產(chǎn)、實(shí)測(cè)實(shí)量、工程資料進(jìn)行互檢。.2005年1月25日組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。4 .屋面工程施工管理流程.要求監(jiān)理單位做好屋面施工方案的審查工作并報(bào)工程部同意，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)屋面工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，整理好相關(guān)技術(shù)資料報(bào)送工程部審查。.進(jìn)行屋面保溫材料、防水材料的選定，此項(xiàng)工作2005年1月15日前完成。.工程部組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并做好蓄水試驗(yàn)。5.裝飾工程施工管理流程（時(shí)間：2004年11月至2005年5月）.要求監(jiān)理單位做好裝飾施工方案的審查工作，并根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)裝飾工程進(jìn)行

21、質(zhì)量驗(yàn)收，整理好相關(guān)技術(shù)資料報(bào)送工程部審查。.在裝飾階段要求施工企業(yè)進(jìn)行樣板先行。首先，按規(guī)范要求做出一套樣板房，樣板房包括率合金窗、進(jìn)戶門、樓地面、內(nèi)墻粉刷、陽(yáng)臺(tái)地磚等各個(gè)方面。完成后，工程部、監(jiān)理公司進(jìn)行檢查并作為項(xiàng)目今后裝飾工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。.對(duì)樓梯欄桿、屋頂組合欄桿、鋁合金門窗、不碎玻璃雨蓬等材料的廠家進(jìn)行考察，并進(jìn)行方案的確定，做好樣板施工，組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。此項(xiàng)工作2005年2月前完成。.對(duì)防火門廠家進(jìn)行考察，2005年2月前選定。.對(duì)外墻涂料廠家進(jìn)行考察，在2004年11月前選定。.對(duì)防霉涂料廠家進(jìn)行考察，在2005年1月前選定。.鋁合金工程部確定型材廠家一確定鋁

22、合金施工方案-由施工單位上報(bào)鋁合金制作廠家（不少于34家）及鋁合金玻璃五金等配件品牌-工程部進(jìn)行考察-確定鋁合金窗制作廠家及鋁合金配件廠家一施工單位根據(jù)確定材料進(jìn)行鋁合金窗的組價(jià)一工程部、經(jīng)管中心對(duì)組價(jià)進(jìn)行簽復(fù)。.工程部聯(lián)系設(shè)計(jì)院（指程大師）對(duì)外墻涂料色彩進(jìn)行確樣，并上報(bào)集團(tuán)公司。.工程部負(fù)責(zé)確定外墻石材的樣品，并報(bào)經(jīng)管中心確價(jià)。對(duì)教學(xué)設(shè)施（如黑板）、室外部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施等方案進(jìn)行確定，與事業(yè)發(fā)展部和上城區(qū)教委進(jìn)行協(xié)調(diào)。.室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、小學(xué)圍墻、綠化等方案的確認(rèn)，并落實(shí)施工單位施工。.對(duì)輕質(zhì)隔墻廠家進(jìn)行考察，在2004年7月前選定。.對(duì)室內(nèi)防震涂料廠家進(jìn)行考察，在2005年2月前選定。.對(duì)彩色鋁合

23、金窗、成品玻璃磚組合窗廠家進(jìn)行考察，在2004年10月前選定。.對(duì)LG半硬質(zhì)塑膠地板廠家進(jìn)行考察，在2005年2月前選定。.室外臨時(shí)排水、小學(xué)臨時(shí)用水、用電等方案的確認(rèn)。.小學(xué)潔具、水嘴等品牌的確認(rèn)。.室外綠化等方面：組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審，并落實(shí)實(shí)施。6、竣工驗(yàn)收（時(shí)間：2005年5月至2005年6月）.組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目自檢，對(duì)項(xiàng)目自檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。.組織工程部全體成員及監(jiān)理公司全體成員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行第二次自檢，檢查要求逐戶進(jìn)行，并詳細(xì)記錄檢查中存在的問(wèn)題，要求施工單位限期落實(shí)整改。.邀請(qǐng)物業(yè)公司人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并對(duì)存在的問(wèn)題逐一記錄，交工程部后，工程部書(shū)面

24、通知施工單位進(jìn)行整改。第三章1、2樓、幼兒園、二、三標(biāo)段1 .開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作：.清障工程、三通一平（時(shí)間：2004年4月15日至2004年6月15日）會(huì)同監(jiān)理公司根據(jù)原建筑物設(shè)計(jì)圖，地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)量，測(cè)出障礙物工程量計(jì)算出清障工程總價(jià)。報(bào)經(jīng)濟(jì)管理中心進(jìn)行審核，工程部選擇施工單位一次性包干。要求監(jiān)理單位對(duì)清障工程全過(guò)程監(jiān)理，結(jié)合總平面圖進(jìn)行施工道路，施工臨時(shí)排水管線和清障物的堆放布置。工程部畫(huà)出清障工程網(wǎng)格圖控制清障工程土方量。施工用電：事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)電力局到現(xiàn)場(chǎng)勘察，工程部根據(jù)標(biāo)段劃分確定電桿、電箱位置。安排人員配合電力局進(jìn)行電桿、電箱安裝，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位

25、、施工單位辦理移交手續(xù)，并填寫移交表格。施工用水：事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)自來(lái)水公司到現(xiàn)場(chǎng)查看，根據(jù)標(biāo)段劃分確定水表位置。安排人員配合自來(lái)水公司水表安裝，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位、施工單位辦理移交手續(xù)，并填寫移交標(biāo)格。.溶洞處理（時(shí)間：2004年3月28日至2004年5月30日）由于本工程現(xiàn)場(chǎng)局部存在土洞及溶洞，經(jīng)專家論證，須對(duì)壓縮土層范圍內(nèi)的土洞及溶洞進(jìn)行填充加固。根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)情況，結(jié)合相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)角度考慮，溶洞填充加固采用壓密注漿方案。并由工程部選擇加固單位，簽訂合同。由監(jiān)理公司對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)、溶洞定位、施工操作、制漿注漿等各道程序，嚴(yán)格把關(guān)。加固方案施工結(jié)束后，工程部委托專業(yè)

26、檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)據(jù)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、加固施工單位及業(yè)主四方共同認(rèn)證并簽字。.工程測(cè)量定位（杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院）（時(shí)間：2004年5月25日）事業(yè)發(fā)展部請(qǐng)杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院于04年5月25日進(jìn)行工程定位，安排施工單位、監(jiān)理單位、工程部人員共同參加，并由杭州市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具勘測(cè)成果報(bào)告及定位記錄。在收到設(shè)計(jì)院的成果報(bào)告后，建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行勘測(cè)成果報(bào)告的資料移交，并填寫資料移交表。.圖紙會(huì)審（時(shí)間：2004年5月27日）首先熟悉施工圖紙，查出施工圖紙中存在的問(wèn)題，工程部著重結(jié)合以往工程管理中存在的在產(chǎn)品使用功能上的不合理與投資成本控制，監(jiān)理公司著重結(jié)構(gòu)安全提出調(diào)整意見(jiàn)。定于200

27、4年3月18日進(jìn)行施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位內(nèi)部圖紙預(yù)審，把有關(guān)問(wèn)題匯總上報(bào)設(shè)計(jì)院，并通知設(shè)計(jì)院于04年5月27日進(jìn)行正式圖紙會(huì)審。.灰線驗(yàn)收（時(shí)間：2004年6月）要求施工單位、監(jiān)理單位根據(jù)勘察成果報(bào)告進(jìn)行工程測(cè)量定位，并做好工程測(cè)量定位的記錄，事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)杭州市規(guī)劃局、上城規(guī)劃局定于04年6月進(jìn)行灰線驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)施工單位、監(jiān)理單位、工程部人員必須參加。.其它邀請(qǐng)下城區(qū)質(zhì)監(jiān)站于04年6月23日進(jìn)行質(zhì)監(jiān)交底，工程部對(duì)監(jiān)理公司進(jìn)行交底，審核監(jiān)理大綱并存檔，進(jìn)行工程管理三個(gè)管理辦法的學(xué)習(xí)，與各個(gè)標(biāo)段的總包簽訂消防、安全協(xié)議。要求監(jiān)理對(duì)施工方案進(jìn)行審批，并對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底。（根據(jù)施工單位編

28、制的施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行審核后報(bào)送事業(yè)發(fā)展部申報(bào)臨時(shí)用房。）2 .地基與基礎(chǔ)工程.打樁工程管理流程（時(shí)間：2004年6月至2004年9月）組織設(shè)計(jì)、勘察單位到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行試樁工作，以確定各種施工參數(shù)。委托試樁靜載樁基測(cè)試并簽訂合同。組織試樁靜載試驗(yàn)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行樁靜載試驗(yàn)相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，確定8月初進(jìn)行樁靜載試驗(yàn)。要求監(jiān)理公司對(duì)打樁中的原材料、成孔、放置鋼筋籠、灌注混凝土等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。樁基施工時(shí)碰到地下障礙物時(shí)應(yīng)及時(shí)采取處理措施，要求監(jiān)理單位對(duì)每個(gè)地下障礙物的深度、用工量、方量都有詳細(xì)的記錄資料，工程部針對(duì)障礙物的深度確定是否與清障單位結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。由監(jiān)理公司根

29、據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，并整理好相關(guān)資料報(bào)送工程部。由樁基測(cè)試單位將測(cè)試成果上報(bào)監(jiān)理公司、工程部、設(shè)計(jì)院。工程部組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、地質(zhì)勘察單位、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行樁基工程驗(yàn)收。達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的樁及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系并明確處理方案。.地下室基坑維護(hù)工程及結(jié)構(gòu)工程施工管理流程（時(shí)間：2004年6月至2004年9月）要求監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的地下室基坑維護(hù)及地下室結(jié)構(gòu)施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，按照設(shè)計(jì)及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并整理好相關(guān)資料報(bào)送工程部審查。組織施工單位、監(jiān)理單位、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位、基坑監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行地下室圍護(hù)及結(jié)構(gòu)工程施工方案論證。請(qǐng)施工單位根

30、據(jù)2、3、4標(biāo)段基坑維護(hù)方案作出1、2、樓、幼兒園的施工方案，并會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行審核。土方開(kāi)挖完成后，工程部組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行基槽驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。鋼筋綁扎完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收。年1月±完成后，待土建地上一層完成由事業(yè)發(fā)展部邀請(qǐng)杭州市規(guī)劃局進(jìn)行±驗(yàn)收。月至8月進(jìn)行地下室防水材料的選定，8月通知白蟻防治單位進(jìn)行白蟻防治工作。2005年1月組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行±結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。3 .主體工程施工管理流程（時(shí)間：2004年12月至2005年8月）.要求監(jiān)理單位做好各

31、施工方案的審查工作，并根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)鋼筋工程（如鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭及焊接、綁扎方式等）、混凝土工程（如砼的振搗質(zhì)量、坍落度等）、模板工程（如模板的幾何尺寸、標(biāo)高及垂直度和平整度、模板的固定是否牢固、模板拆除時(shí)間等）進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，關(guān)鍵部位旁站監(jiān)理，整理好相關(guān)資料，報(bào)送工程部審查。.工程部對(duì)工程使用的鋼材、砼廠家予以審核，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行商品砼質(zhì)量的控制，認(rèn)真審核工地各項(xiàng)原材料的合格證，并部分抽檢進(jìn)行試驗(yàn)。.工程部負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中碰到設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等問(wèn)題時(shí)，及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)并采取措施予以落實(shí)。.做好各班組、各專業(yè)單位與總包單

32、位之間的相互協(xié)調(diào)工作，以確保工程質(zhì)量進(jìn)度的提高。.要求監(jiān)理單位對(duì)每層鋼筋、模板工程進(jìn)行檢查，工程部各層進(jìn)行驗(yàn)收。.進(jìn)行輕質(zhì)隔墻的材料的選定，此項(xiàng)工作04年11月前完成。（參見(jiàn)甲定乙供材料流程）.幼兒園暫做銷售用房，計(jì)劃2005年1月10日啟用，其中裝飾方案確認(rèn)及施工方案確定在2004年10月底完成。.組織各標(biāo)段施工單位、監(jiān)理單位對(duì)于安全文明生產(chǎn)、實(shí)測(cè)實(shí)量、工程資料進(jìn)行互檢。.年月日組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、地質(zhì)勘察單位進(jìn)行中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。4.屋面工程施工管理流程.要求監(jiān)理單位做好屋面施工方案的審查工作并報(bào)工程部同意，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)屋面工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，整理好相

33、關(guān)技術(shù)資料報(bào)送工程部審查。.進(jìn)行屋面保溫材料、防水材料的選定，此項(xiàng)工作2005年6月前完成。.工程部組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并做好蓄水試驗(yàn)。5.裝飾工程施工管理流程（時(shí)間：2005年6月至2006年2月）.要求監(jiān)理單位做好裝飾施工方案的審查工作，并根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)裝飾工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，整理好相關(guān)技術(shù)資料報(bào)送工程部審查。.在裝飾階段要求施工企業(yè)進(jìn)行樣板先行。首先，按規(guī)范要求做出一套樣板房，樣板房包括鋁合金窗、進(jìn)戶門、樓地面、內(nèi)墻粉刷、陽(yáng)臺(tái)地磚等各個(gè)方面。完成后，工程部、監(jiān)理公司進(jìn)行檢查并作為項(xiàng)目今后裝飾工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。.對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿、屋頂組合欄桿、鋁合

34、金門窗等材料的廠家進(jìn)行考察，并進(jìn)行方案的確定，做好樣板施工，組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。此項(xiàng)工作04年10月前完成。.對(duì)外墻外保溫材料廠家進(jìn)行考察，04年10月底前選定外墻保溫材料。.對(duì)防火門廠家進(jìn)行考察，04年11月前選定。.對(duì)外墻涂料廠家進(jìn)行考察，在04年12月前選定。.對(duì)防霉涂料廠家進(jìn)行考察，在04年10月前選定。.鋁合金工程部確定型材廠家一確定鋁合金施工方案-由施工單位上報(bào)鋁合金制作廠家（不少于34家）及鋁合金玻璃五金等配件品牌-工程部進(jìn)行考察-確定鋁合金窗制作廠家及鋁合金配件廠家一施工單位根據(jù)確定材料進(jìn)行鋁合金窗的組價(jià)一工程部、經(jīng)管中心對(duì)組價(jià)進(jìn)行簽復(fù)。.鋁合金門窗的質(zhì)量管理.

35、工程部負(fù)責(zé)住宅底層大廳、消防樓梯、電梯廳等的裝飾方案并落實(shí)相關(guān)材料的樣品。.工程部聯(lián)系設(shè)計(jì)院（指程大師）對(duì)外墻涂料色彩進(jìn)行確樣，并上報(bào)集團(tuán)公司。.工程部負(fù)責(zé)確定外墻石材的樣品，并報(bào)經(jīng)管中心確價(jià)。.確定進(jìn)戶門、商鋪門生產(chǎn)制作廠家。.確定廚房、衛(wèi)生間墻面拉毛做法。.無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)。6、竣工驗(yàn)收（時(shí)間：I標(biāo)段05年6月；H、田標(biāo)段06年2月）.組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目自檢，對(duì)項(xiàng)目自檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。.組織工程部全體成員及監(jiān)理公司全體成員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行第二次自檢，檢查要求逐戶進(jìn)行，并詳細(xì)記錄檢查中存在的問(wèn)題，要求施工單位限期落實(shí)整改。.邀請(qǐng)物業(yè)公司人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并對(duì)存在的問(wèn)題逐一記錄，交工程

36、部后，工程部書(shū)面通知施工單位進(jìn)行整改。.2006年2月邀請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位組織項(xiàng)目的正式竣工驗(yàn)收。第二篇材料采購(gòu)流程、合同簽訂流程第一章材料采購(gòu)流程甲供：從研發(fā)中心獲取相關(guān)材料產(chǎn)品的技術(shù)性能、技術(shù)參數(shù)和使用功能等依據(jù)一工程部組織進(jìn)行市場(chǎng)了解調(diào)研一經(jīng)濟(jì)管理中心制定招標(biāo)文件一工程部邀請(qǐng)相關(guān)廠家組織招標(biāo)，并發(fā)招標(biāo)文件一與經(jīng)濟(jì)管理中心一起進(jìn)行評(píng)標(biāo)一工程部發(fā)中標(biāo)通知書(shū)一簽訂供貨合同。甲定乙供：以圖紙或研發(fā)中心獲取相關(guān)的技術(shù)參數(shù)、產(chǎn)品性能和使用功能依據(jù)一現(xiàn)場(chǎng)工程部把相關(guān)要求發(fā)給總包單位，由總包單位上報(bào)相關(guān)廠家（不少于34家）一由現(xiàn)場(chǎng)工程部了解并考察廠家一會(huì)同經(jīng)濟(jì)管理中心簽訂聯(lián)系單。第二章合同簽訂流

37、程由經(jīng)濟(jì)管理中心提供相關(guān)工程或材料采購(gòu)合同草稿一工程部、法務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行修改，并與經(jīng)濟(jì)管理中心協(xié)商一工程部與相關(guān)施工單位或材料供應(yīng)商進(jìn)行商務(wù)談判一工程部把談判后簽訂的合同提交公司綜管中心進(jìn)行合同會(huì)簽（合同一式六份）一經(jīng)濟(jì)管理中心把公司蓋章生效的合同交工程部一工程部把合同發(fā)給相關(guān)合作單位。第三篇水電施工管理規(guī)程施工時(shí)間：I、IV標(biāo)段2004年6月至2005年5月H、田標(biāo)段2004年11月至2006年1月1 .施工準(zhǔn)備.工程技術(shù)部應(yīng)在建筑基礎(chǔ)施工開(kāi)始前組織施工單位、監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位對(duì)建筑水電安裝工程圖紙進(jìn)行會(huì)審，著重對(duì)陽(yáng)臺(tái)雨水管地漏、空調(diào)室外機(jī)位等在使用功能上易出現(xiàn)問(wèn)題的地方進(jìn)行審核，形成圖紙會(huì)審紀(jì)要，

38、并經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方及業(yè)主共同確認(rèn)。.會(huì)同監(jiān)理對(duì)施工單位的專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，將審查意見(jiàn)填寫在施工組織設(shè)計(jì)審批表上，以書(shū)面形式反饋給安裝單位，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中不合理及錯(cuò)誤之處，必須要求施工單位及時(shí)組織修改，并重新報(bào)審。.監(jiān)理應(yīng)審查施工單位質(zhì)量保證體系，安裝施工人員必須持證上崗。.工程技術(shù)部應(yīng)審查監(jiān)理人員上崗資質(zhì)，檢查監(jiān)理人員到崗情況是否符合合同要求，不符合要求時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行整改。2 .預(yù)埋及隱蔽工程施工施工時(shí)間：I、IV標(biāo)段2004年6月至2004年11月H、田標(biāo)段2004年11月 至2005年7月.會(huì)同監(jiān)理人員核實(shí)進(jìn)場(chǎng)材料是否符合設(shè)計(jì)、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，發(fā)現(xiàn)不符合要求的材料

39、要求施工單位限期將其清退出場(chǎng)。.根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，會(huì)同監(jiān)理監(jiān)督施工安裝單位按專項(xiàng)施工計(jì)劃配合基礎(chǔ)及主體土建施工做好管線預(yù)埋和相關(guān)設(shè)備設(shè)施的隱蔽工程施工。.施工過(guò)程中會(huì)同監(jiān)理檢查各部位管線、接地裝置等是否與圖紙和其它施工文件要求相符合，重點(diǎn)檢查地下室預(yù)埋管道、預(yù)留孔洞、預(yù)留接地極等是否符合電梯、人防、弱電機(jī)房、配電房、水泵房等重要設(shè)備設(shè)施的特殊要求，對(duì)不符合要求的應(yīng)立即通知施工單位限期整改。.協(xié)助施工總包單位與安裝分包單位的配合協(xié)調(diào)工作，專項(xiàng)分包單位的施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工進(jìn)度應(yīng)符合總包單位的施工管理及進(jìn)度計(jì)劃要求，分包單位的工程量、施工進(jìn)度等需由總包單位確認(rèn)。.會(huì)同監(jiān)理根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行各部位

40、的隱蔽驗(yàn)收，做好相關(guān)資料及存檔工作。做好工程聯(lián)系單的確認(rèn)、收集和存檔工作。3 .裝飾階段及設(shè)備安裝施工時(shí)間：I、IV標(biāo)段2004年12月至2004年6月H、田標(biāo)段2005年5月至2006年1月.會(huì)同監(jiān)理檢查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，重要設(shè)備應(yīng)核驗(yàn)裝箱單與實(shí)際是否相符，不能入庫(kù)的設(shè)備施工單位應(yīng)采取臨時(shí)保管措施，防止設(shè)備遭到破壞。.地下室及主體工程結(jié)束后，會(huì)同監(jiān)理監(jiān)督施工單位按施工計(jì)劃進(jìn)行管線和設(shè)備安裝工程。.施工過(guò)程中會(huì)同監(jiān)理檢查各部位管線、接地裝置等是否與設(shè)計(jì)圖紙和其它施工文件相符，施工單位操作過(guò)程是否嚴(yán)格按規(guī)范操作，管道橋架連接是否牢固，管內(nèi)穿線是否暢通，橋架、封閉

41、母線等與風(fēng)管、水管標(biāo)高、部位是否沖突，隱蔽后的管道是否有嚴(yán)格的防堵措施，對(duì)不符合要求的要及時(shí)通知施工單位整改。.對(duì)水電施工中的甲供、甲定乙供材料、設(shè)備如水泵、配電控制箱、管線材等應(yīng)在2004年12月前會(huì)同經(jīng)濟(jì)管理中心完成采購(gòu)工作，I、IV標(biāo)段材料、設(shè)備應(yīng)在2005年3月進(jìn)場(chǎng)，H、m標(biāo)段配電控制箱及泵房設(shè)備應(yīng)在2005年7月進(jìn)場(chǎng)。.電梯設(shè)備及專項(xiàng)施工招標(biāo)工作應(yīng)會(huì)同經(jīng)濟(jì)管理中心在2004年7月完成，專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)同項(xiàng)，預(yù)埋施工及驗(yàn)收同第2項(xiàng)，電梯專項(xiàng)設(shè)備安裝I、IV標(biāo)段應(yīng)在2005年3月主體工程完成后進(jìn)行，H、m標(biāo)段應(yīng)在2005年9月主體工程完成后進(jìn)行，并參照項(xiàng)相關(guān)要求執(zhí)行。.戶外纜線應(yīng)按總圖工

42、程設(shè)計(jì)施工。（應(yīng)符合總圖施工管理程序）4 .設(shè)備調(diào)試、試驗(yàn)時(shí)間：I、IV標(biāo)段2005年6月H、田標(biāo)段2006年1月.會(huì)同監(jiān)理、安裝單位、供應(yīng)廠商對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試、試驗(yàn)，使其達(dá)到設(shè)計(jì)和生產(chǎn)要求。.配合施工單位、監(jiān)理、安檢部門做好電梯的調(diào)試和各項(xiàng)安全檢測(cè)工作。.督促相關(guān)施工單位做好成品保護(hù)工作。5 .專項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)間：I、IV標(biāo)段2005年5月至2005年6月H、田標(biāo)段2005年11月至2006年1月.會(huì)同監(jiān)理、施工單位認(rèn)真按照?qǐng)D紙及工程合同進(jìn)行對(duì)照，找出遺漏和需修改的項(xiàng)目，制定切實(shí)可行的計(jì)劃，完成收尾工作。.組織監(jiān)理及施工單位按竣工驗(yàn)收資料和文件要求，整理準(zhǔn)備以下資料：工程項(xiàng)目竣工報(bào)告、專項(xiàng)工程和單位

43、工程技術(shù)人員名單、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄、設(shè)計(jì)變更單、工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料、材料、設(shè)備的合格證明、試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日記、竣工圖、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。.由監(jiān)理及施工單位進(jìn)行初驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)令施工單位整改返工。.組織由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督站物業(yè)管理公司參加正式驗(yàn)收辦理竣工驗(yàn)收簽證。6 .交付時(shí)間：I、IV標(biāo)段2005年3月H、田標(biāo)段2006年3月.整理各專項(xiàng)施工竣工驗(yàn)收資料和竣工圖。.整理各專項(xiàng)施工設(shè)備的備品備件。.向物管公司及相關(guān)管理單位移交，辦理交付手續(xù)。第四篇配套專業(yè)工程管理規(guī)程第一章供電局專項(xiàng)施工管理程序施工時(shí)間：2004年7月至20

44、06年2月1 .專項(xiàng)委托設(shè)計(jì)（時(shí)間：2004年7月）.委托電力主管部門做小區(qū)配套高低壓電力系統(tǒng)設(shè)計(jì)。.確定電力施工單位，簽訂金都華府電力系統(tǒng)專項(xiàng)施工合同（參見(jiàn)合同簽訂流程條目）。2 .專項(xiàng)施工準(zhǔn)備.組織設(shè)計(jì)院、電力施工單位、監(jiān)理及電力設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，重點(diǎn)對(duì)公共設(shè)施用電回路、容量進(jìn)行審核，形成圖紙會(huì)審紀(jì)要。.會(huì)同監(jiān)理及總包單位對(duì)電力系統(tǒng)專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行了審批，將審查意見(jiàn)填寫在施工組織設(shè)計(jì)審批表上，以書(shū)面形式反饋給安裝施工單位。3 .專項(xiàng)施工配合（時(shí)間：2005年2月至2005年月）.完成高壓開(kāi)閉所土建配合（時(shí)間：2005年2月至4月）05 年 3 月）.完成小區(qū)內(nèi)配套小學(xué)地下室內(nèi)配電

45、室土建配合（時(shí)間：05年1月）.完成I、IV標(biāo)段地下室內(nèi)配電室土建配合。（時(shí)間:.完成n、田標(biāo)段地下室內(nèi)配電室土建配合。（時(shí)間:05 年 6 月）.完成I、IV標(biāo)段電氣豎井預(yù)埋及土建配合。（時(shí)間:05 年 3 月）.完成n、田標(biāo)段電氣豎井預(yù)埋及土建配合。（時(shí)間:05 年 7 月）.協(xié)調(diào)市政道路開(kāi)挖許可證辦理事宜。4 .設(shè)備及電力管線安裝.完成小區(qū)高壓開(kāi)閉所設(shè)備安裝及調(diào)試檢測(cè)工作。（時(shí)間：05年8月）.完成小學(xué)配電室設(shè)備安裝及調(diào)試檢測(cè)工作。（時(shí)間：05年7月）.高壓開(kāi)閉所電纜施工。（時(shí)間：05年6月至12月）.完成I、IV標(biāo)段配電室設(shè)備安裝及調(diào)試試檢測(cè)工作（時(shí)間：05年6月至9月），完成n、m標(biāo)

46、段配電室設(shè)備安裝及調(diào)試試檢測(cè)工作。（時(shí)間：05年9月至12月）.完成n、田、IV標(biāo)段電力橋架安裝。（時(shí)間：05年6月至10月）.完成I、IV標(biāo)段電力干線及表箱安裝調(diào)試工作。（時(shí)間：05年7月至9月）.完成H、m標(biāo)段電力干線及表箱安裝調(diào)試工作。（時(shí)間：05年11月至06年1月）5 .通電.為配合小學(xué)交付，高壓開(kāi)閉所應(yīng)在2005年7月具備通電能力。.小學(xué)配電室通電。（時(shí)間：2005年7月）.小區(qū)內(nèi)通電。（時(shí)間：2006年3月）第二章暖通施工管理程序施工時(shí)間：2004年3月至2006年1月1 .施工準(zhǔn)備（時(shí)間：2004年3月至6月）.組織施工單位監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位暖通安裝工程圖紙進(jìn)行會(huì)審，形成圖紙會(huì)審紀(jì)

47、要，并經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方及業(yè)主共同認(rèn)可。.會(huì)同監(jiān)理對(duì)施工單位的專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，將審查意見(jiàn)填寫在施工組織設(shè)計(jì)審批表中，以書(shū)面形式反饋給安裝單位。2 .預(yù)埋施工（I、IV標(biāo)段：2004年6月至12月；H、田標(biāo)段2004年10月至2005年4月）.根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃會(huì)同監(jiān)理按專項(xiàng)施工計(jì)劃配合基礎(chǔ)及主體土建施工做好管線預(yù)埋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的預(yù)留孔洞。.協(xié)助施工總包單位與安裝分包單位的配合協(xié)調(diào)工作，專項(xiàng)施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工進(jìn)度應(yīng)符合總包單位的施工管理和進(jìn)度計(jì)劃要求。分包單位的工程量、施工進(jìn)度等需由總包單位及監(jiān)理的共同確認(rèn)。3 .暖通設(shè)備采購(gòu)（時(shí)間：I、IV標(biāo)段2005年1月至3月；H

48、、田標(biāo)段2005年7月至8月）配合施工單位對(duì)暖通施工中甲定乙供風(fēng)機(jī)設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行合同簽訂和設(shè)備采購(gòu)工作。I、IV標(biāo)段應(yīng)在2005年3月組織設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，H、田標(biāo)段應(yīng)在2005年9月組織設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。4 .設(shè)備安裝（時(shí)間：2005年3月至12月）.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定風(fēng)管安裝位置、標(biāo)高及其它管線設(shè)施的協(xié)調(diào)工作，避免發(fā)生沖突。.施工過(guò)程中會(huì)同監(jiān)理檢查風(fēng)管、風(fēng)機(jī)安裝是否牢固，操作過(guò)程是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，風(fēng)井是否暢通無(wú)阻塞。.消防排煙風(fēng)機(jī)控制與消防聯(lián)動(dòng)控制是否符合設(shè)計(jì)要求5 .戶內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)（時(shí)間：2004年7月至2005年12月）.確定供應(yīng)商及施工單位，簽訂供貨及施工合同（時(shí)間：2004年7月初）.施工單位

49、應(yīng)配合主體土建施工計(jì)劃，完成排風(fēng)管制安工作。.施工單位應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度組織（其中I、IV標(biāo)段應(yīng)在2005年5月，H、田標(biāo)段應(yīng)在2005年9月）新風(fēng)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝，安裝過(guò)程中應(yīng)注意避免與戶內(nèi)排水管沖突，并做好成品保護(hù)工作。.施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)符合第2、項(xiàng)之規(guī)定。6 .專項(xiàng)驗(yàn)收（時(shí)間：2006年1月）.由監(jiān)理對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改返工。.業(yè)主方組織專項(xiàng)抽檢，質(zhì)量合格辦理施工驗(yàn)收簽證。第三章消防施工管理程序施工時(shí)間：2004 年 5 月至 2006 年 1 月1 .專項(xiàng)施工準(zhǔn)備（時(shí)間：2004年5月）.經(jīng)管中心、工程部組織招標(biāo)確定消防專項(xiàng)施工單位，簽訂金都華府消防專項(xiàng)施工合同。.專項(xiàng)施

50、工組織方案審批參照水電施工管理規(guī)程第1、2項(xiàng)之相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.施工總包單位與專項(xiàng)施工單位的配合協(xié)調(diào)工作參照水電施工管理規(guī)程第2、4項(xiàng)之相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2 .預(yù)埋及隱蔽工程施工：施工時(shí)間I、IV標(biāo)段2004年6月至11月n、田標(biāo)段2004年月至2005年7月預(yù)埋及隱蔽工程施工及驗(yàn)收應(yīng)符合水電施工管理規(guī)程第項(xiàng)合項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定3 .設(shè)備安裝施工時(shí)間I、IV標(biāo)段2004年12月至2005年6月H、田標(biāo)段2005年5 月至2005年12月.設(shè)備管線安裝應(yīng)符合水電施工管理規(guī)程第項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定。.消防煙感、溫感探測(cè)器手報(bào)按扭等應(yīng)避開(kāi)風(fēng)管、橋架或其他障礙物的遮擋。.消防泵定貨及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃應(yīng)符合水電施工管理規(guī)程中第3

51、、4項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定。復(fù)合防火卷簾門應(yīng)于2005年9月簽訂供貨安裝合同。2005年12月完成安裝驗(yàn)收工作。消控中心土建與安裝的配合工作應(yīng)在2005年12月完成，消控中心機(jī)房設(shè)備應(yīng)于2005年7月簽訂供貨合同，2006年1月完成安裝工作。.消防戶外管線施工應(yīng)符合室外綜合管線施工管理規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。4.消防系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收交付使用時(shí)間：2006年消防系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收交付工作參照水電施工管理規(guī)程第5、6項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，消防聯(lián)動(dòng)驗(yàn)收待系統(tǒng)正常運(yùn)行三個(gè)月后進(jìn)行。第四章智能化施工管理程序施工時(shí)間：2004年6月至2006年3月1 .專項(xiàng)委托設(shè)計(jì)（時(shí)間：2004年4月至7月）.經(jīng)管中心、工程部組織招標(biāo)確定智能化專項(xiàng)分

52、包單位，簽訂金都華府智能化專項(xiàng)分包合同。.委托智能化專項(xiàng)分包單位做小區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2 .專項(xiàng)施工準(zhǔn)備（時(shí)間2004年6月至8月）.專項(xiàng)施工組織方案審批參照水電施工管理規(guī)程第1、2項(xiàng)執(zhí)行.施工總包單位與專項(xiàng)分包單位的配合協(xié)調(diào)工作參照水電施工管理規(guī)程第2、4項(xiàng)執(zhí)行3 .預(yù)埋及隱蔽工程施工：施工時(shí)間I、IV標(biāo)段2004年6月至11月n、田標(biāo)段2004年11月至2005年7月預(yù)埋及隱蔽工程施工及驗(yàn)收應(yīng)符合水電施工管理規(guī)程第項(xiàng)合項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定4 .綜合布線及設(shè)備安裝施工時(shí)間施工時(shí)間I、IV標(biāo)段2004年12月至2005年6月H、田標(biāo)段2005年至2006年1月.綜合布線及設(shè)備安裝應(yīng)符合水電施工管理規(guī)

53、程第項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定.戶外管線施工應(yīng)符合室外綜合管線施工管理規(guī)程的相關(guān)規(guī)定.配合小學(xué)交付時(shí)間，應(yīng)在2005年8月前完成與之配套的廣電、通訊、多媒體教學(xué)系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作。2005年8月上旬完成驗(yàn)收交付工作。.智能化系統(tǒng)設(shè)備分包單位應(yīng)于2005年5月前完成采購(gòu)合同簽訂工作。I、IV標(biāo)段應(yīng)在2005年9月，H、田標(biāo)段應(yīng)在2006年1月完成戶內(nèi)終端設(shè)備安裝工作。2006年3月前完成系統(tǒng)設(shè)備安裝及調(diào)試工作。（智能化中控室土建配合及安裝工作按消防管理程序第項(xiàng)執(zhí)行）.戶外信息采集點(diǎn)、庭院智能化控制及小區(qū)安防控制應(yīng)符合小區(qū)園林規(guī)劃建設(shè)，并參照?qǐng)@林綠化管理規(guī)程之中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5 .專項(xiàng)驗(yàn)收交付（時(shí)間：小學(xué)、幼

54、兒園2005年8月IIV標(biāo)段住宅樓及庭院2006年3月）專項(xiàng)驗(yàn)收及交付工作參照水電施工管理規(guī)程第5、6項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中智能化系統(tǒng)驗(yàn)收待系統(tǒng)正常運(yùn)行三個(gè)月后進(jìn)行。第五章管道煤氣施工管理程序施工時(shí)間：2005年1月至2006年3月1 .委托設(shè)計(jì)時(shí)間：2005年1月委托管道煤氣公司根據(jù)小區(qū)容量作小區(qū)管道煤氣供氣方案。2 .專項(xiàng)施工準(zhǔn)備時(shí)間：2005年3月.圖紙會(huì)審應(yīng)符合室外綜合管線施工管理規(guī)程第項(xiàng)之相關(guān)規(guī)定，并著重審核戶內(nèi)煤氣管和戶表位置。對(duì)住宅使用功能的影響。.施工組織設(shè)計(jì)審批按水電施工管理規(guī)程第1、2項(xiàng)執(zhí)行定。3 .戶內(nèi)管線施工及驗(yàn)收時(shí)間：I、IV標(biāo)段2005年3月至2005年5月；H、田

55、標(biāo)段2005年8月至2005年10月.配合土建進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行管道穿墻和立管穿樓板的預(yù)埋和預(yù)留工作.主體工程結(jié)束后，進(jìn)入管道安裝施工階段。I、IV標(biāo)段時(shí)間2005年3月至2005年5月，H、田標(biāo)段2005年8月至2005年10月完成戶內(nèi)管道施工。.驗(yàn)收應(yīng)符合水電施工管理規(guī)程第5項(xiàng)之相關(guān)規(guī)定，并按行業(yè)規(guī)范進(jìn)行專業(yè)試壓檢測(cè)4 .戶外管線施工及驗(yàn)收（時(shí)間：IV標(biāo)段2005年5月至7月；H、田標(biāo)段2005年10月至2006年3月）.戶外管線施工按室外綜合管線施工管理規(guī)程第2、3項(xiàng)之相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。.小區(qū)煤氣站土建及設(shè)備安裝調(diào)試工作應(yīng)于2006年2月前完成。第五篇室外綜合管線施工管理規(guī)程施工時(shí)間：2005年1月至2006年3月1 .專項(xiàng)委托設(shè)計(jì)（時(shí)間：2005年1月）.委托自來(lái)水公司、市政公司根據(jù)小區(qū)用水容量做給、排水方案設(shè)計(jì)，確定小區(qū)給排水接口、走向。（時(shí)間：2005年1月）.委托管道煤氣公司根據(jù)小區(qū)用氣容量做小區(qū)管道煤氣供氣方案，確定小區(qū)煤氣站位置、供氣接口。（時(shí)間：2005年1月）.確定專項(xiàng)施工單位，簽訂金都華府