房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題填空題（每空0.5分，共25分）1、1畝約等于平方米。2、1公頃等于平方米，約等于畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有,免息分期付款，三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地一年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指暖氣通，通，排污通，通，通，電通，天然氣通，平整。7、房地產(chǎn)又稱,是和的總稱，兩者具有整體性和_0包括,08、五證：a.；b.；c.；d.；e.o9、兩書：;10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總

2、房款的，商業(yè)用房最高可貸。11、銷售的基本流程是：迎接客戶一一現(xiàn)場帶看一一填寫客戶資料fff入住。12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：,。13、一個中心是：;二個能力是：,;14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準：鋼結(jié)構(gòu)，,混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。15、客戶買房三個重要原因：認可地段；認可;認可。16、介紹產(chǎn)品著重：地段交通房屋設(shè)計-17、客戶心理變化5個過程：注意興趣行動。二、判斷題（每題1分，共10分，對的打錯的打“X”）1、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（）2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的

3、要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（）4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）5、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（）6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（）7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）8、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。（）9、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（）10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）三、選擇題一、單項選擇題（每題1分，共10分）1、房地產(chǎn)

4、是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括（）和依托于（）上的各種權(quán)益。A、土地B、房屋C、房地產(chǎn)D、物質(zhì)實體2、建筑物包括房屋和（）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件C構(gòu)筑物D、建筑設(shè)備3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由（）派生出來的。A、易受限制性B、不可移動性C、供給有限性D、價值量大4、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（）A、使用權(quán)日所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項權(quán)利6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）A、招標B、拍賣C、劃撥D、協(xié)議7、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在（）年A、1978B、1979C1

5、980D、19828、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（）方式進行登記。A、建筑面積B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積9、當預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（）,買受人有權(quán)退房。A、3%B、3%A內(nèi)C、超過3%D、超過2%10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項選擇題（每題2分，共10分）1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥2、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（）：A土地使用權(quán)屆滿日提前收回土地使用權(quán)C土地使用者違約而收回D司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（）A、鋼結(jié)構(gòu)B、鋼混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、醇混結(jié)構(gòu)F、磚木結(jié)構(gòu)4、下列關(guān)于合同無效說法正確的是（）：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5、合同終止的原因有（）A、合同解除B、債務(wù)抵銷C、合同違約D、債權(quán)人免除債務(wù)E、債務(wù)已按約定履行F、債權(quán)債務(wù)同歸一人四、問答題（每題分，共15分）1.什么是房地產(chǎn)？（5分）2