2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

1、2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策 ：住房公積金還款方式試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、對(duì)于規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A :廣播電臺(tái)、電視臺(tái)B:網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙C:雜志、信函D:車身、路牌E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、一般來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn) 的交易信息。A :媒介居間B :商事居間C:指示居間D:委托居聞E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣方

2、代理又有買方代理業(yè)務(wù)。A :新建商品房經(jīng)紀(jì)B: 一手房經(jīng)紀(jì)C:存量房經(jīng)紀(jì)D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬(wàn)元。A: 1000B: 800C: 2000D: 5000E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A :污染物排放的時(shí)間B:污染物排放的空間C:污染源存在的時(shí)間D:污染物排放的形式E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A :是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理 利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù)B:是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表

3、現(xiàn)形式C:是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段D:城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A: 2B: 3C: 4D: 5E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、 異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A :登記機(jī)構(gòu)B:異議登記申請(qǐng)人C:登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D:登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、 以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的幾個(gè)核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進(jìn)一 步對(duì)某品牌或企業(yè)作出長(zhǎng)期購(gòu)買的行為，是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。A :客戶滿意B:客戶忠誠(chéng)C:客戶關(guān)系管理D:客戶讓

4、渡價(jià)值E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、 建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A :建設(shè)單位B: 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C:設(shè)計(jì)單位D:建設(shè)行政主管部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、 前期物業(yè)服務(wù)合同自之日起自行失效。A:公房出售單位全部售出公房B:業(yè)主大會(huì)成立C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房D:業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的， 具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專 業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A: 50B: 60C: 70D: 80E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、 物業(yè)管理的特性不包括。A:社會(huì)化B:營(yíng)銷化C:市場(chǎng)

5、化D:專業(yè)化E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、 經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A :協(xié)議B:劃撥C:拍賣D:招標(biāo)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象， 因此對(duì)房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。A:不真實(shí)B:不對(duì)稱C:不共享D:不保密E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、 關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。A: 2007 年 9 月，原建設(shè)部印發(fā)了前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范文本），供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)參考使用B: 2007 年 1 月，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)（試行）通知C: 2007

6、年 3 月，原建設(shè)部頒發(fā)了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法D: 2007 年 12 月，原建設(shè)部、財(cái)政部制定了住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、 在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A:已購(gòu)公有住房B:存量商品房C:經(jīng)濟(jì)適用住房D:二手經(jīng)濟(jì)適用房E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、 下列選項(xiàng)中， 直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的 基本條件。A :客戶信息的收集水平和使用原則B:客戶信息的使用原則和收集程度C:客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)D:客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、 數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最 容

7、易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。A:收益法B:市場(chǎng)法C:成本法D:目標(biāo)利潤(rùn)法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、 室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。A :室內(nèi)色彩和圖案B:墻體物理性能的改善C:室內(nèi)燈光配置和采光效果D:墻體材料的面層和色彩E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、 商品房空置面積是指。A :當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面 積B:當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品 房屋建筑面積C:當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商 品房屋建筑面積D:當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出

8、租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售 或出租的商品房屋建筑面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、 下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A :租賃B:贈(zèng)與C:互換D:繼承E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、 實(shí)行制度， 其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的 公正辦理。A :回避B:公平C:平等D:合法E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在計(jì)劃投資范圍內(nèi)，通過(guò)的手段，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的 優(yōu)化。A :經(jīng)濟(jì)B:控制C:管理D:經(jīng)營(yíng)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、訴訟時(shí)效期間從起算。A:權(quán)利被侵害時(shí)B:知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)C:損失發(fā)生時(shí)D:知道或者應(yīng)該

9、知道損失發(fā)生時(shí)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A :當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況B:業(yè)務(wù)類型C:企業(yè)規(guī)模D:企業(yè)地位E:當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)狀況2、 法律的適用范圍不包括。A :法律在時(shí)間上的適用范圍B:法律對(duì)人的適用范圍C:法律在空間上的適用范圍D:法律對(duì)事物的適用范圍E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來(lái)自覺(jué)遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè) 教育來(lái)維持。A

10、:法律B:法規(guī)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣E:行業(yè)自律4、 國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A:使用期限屆滿B:沒(méi)收C: 60 日內(nèi)支付全部地價(jià)款D:提前收回E:司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)5、 對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工 程地質(zhì)病害的是。A :地震B(yǎng):沖溝C:滑坡D:泥石流E:地下溶洞6、 企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的 流程，這樣逐層分解的過(guò)程反映了企業(yè)流程的。A:程序性B:專業(yè)性C:層次性D:網(wǎng)絡(luò)性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、 在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明。A:本幣幣值下降B:

11、本幣幣值上升C:本幣不動(dòng)外幣動(dòng)D:外幣不動(dòng)本幣增多E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。A :商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B:商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)C:商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入D:商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼E:商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信9、 不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A :房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款B:房地產(chǎn)抵押貸款C:房地產(chǎn)債權(quán)貸款D: 土地使用權(quán)抵押貸款E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托

12、業(yè)務(wù)后， 收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的 信息。A :價(jià)格狀況B:環(huán)境狀況C:物質(zhì)狀況D:權(quán)屬狀況E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、 下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A :居民的收入B:居民的民族C:居民的性別D:居民的文化程度E:居民的職業(yè)12、 合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束， 當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅 自變更或者解除合同。A :行為B:法律C:條件D:道德E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、 下列關(guān)于房源物理屬性表述中，正確的有。A :房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B:房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值C:房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格D:房源物理屬性具有固定性E:房源物理屬性

13、具有差異性14、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括。A :履行不能B:履行遲延C:履行提前D:履行不當(dāng)E:履行拒絕15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在。A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等16、 下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有。A :取得中專學(xué)歷，工作滿 6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 3 年B:取得大專學(xué)歷，工作滿 5 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 2 年C:取得本科

14、學(xué)歷，工作滿 4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 2 年D:取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿 3 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1 年E:取得碩士學(xué)位，工作滿 2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1 年17、 想象從有無(wú)目的性來(lái)劃分，可分為。A :有意幻想B :無(wú)意想象C:有意想象D:有意夢(mèng)想E:無(wú)意空想18、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。A :及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行 物業(yè)服務(wù)合同B:召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況C:業(yè)主賦予的職責(zé)D:代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同E:監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專業(yè)服務(wù)， 因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活 動(dòng)的主體具有。A:特殊性B:行業(yè)性C:專業(yè)性D:普遍性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A :委托服務(wù)B:延伸服務(wù)C:主動(dòng)服務(wù)D:改進(jìn)服務(wù)E:跟蹤服務(wù)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A:組織財(cái)務(wù)資源B:經(jīng)營(yíng)預(yù)算C:賬務(wù)管理D:資金籌集管理E:資金運(yùn)用管理22、房源信息的更新要注意的問(wèn)題包括。A:周期性訪問(wèn)B:訪問(wèn)信息的累積C:房源信息的來(lái)源D:房源信息的成本E:房源信息的循環(huán)利用23、 客戶信息管理是以