房產(chǎn)抵押合同協(xié)議標準版模板范本

1、編號：房產(chǎn)抵押合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日立約人以下簡稱承押人及以下簡稱抵押人抵押人資料詳見附表一于年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約以下簡稱合約,承押人于即日向抵押人貸予港幣以下簡稱該筆貸款,并已簽署欠單份.抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)以下簡稱該房產(chǎn),抵押給承押人,賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行合約全部條款.經(jīng)雙方協(xié)議,訂立以下各條款,應予遵守履行.一付款1抵押人須依照該欠單及附表三規(guī)定之方式,照規(guī)定期數(shù)及付款日期,按期依時繳交應還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款.假設抵押人遵照上述方式依期清繳債務,且履行合約全部條款者,可依照以下第七條之規(guī)定,向承押人贖回本合約抵押給承押人

2、之房產(chǎn).2抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費,并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,假設在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符,承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息,并對依約所收之手續(xù)費,不予退還.3依照附表三分期付款依期清繳,系本合約首要條件,抵押人如逾期未清付全部或局部應付款項,那么須補交逾期利息,逾期利息率按月息計收,利率由承押人決定,最低按月息計收,由到期之日計至該款收到之日止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算.抵押人假設不依期繳交本金及利息或其中局部時,那么全部所欠款項及利息不管屆期與否必須馬上一次歸還給承押人.4該筆貸款未清還前,抵押人必須按本合約規(guī)定利

3、率付利息,惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率,利率經(jīng)調(diào)整后,立即生效.該筆貸款之本金及利息,由貸出款項后個月開始,照規(guī)定期數(shù),每期付款金額及付款日期按月攤還.利率如有改變時,將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,承押人認為有必要時,有絕對權調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù).5一切每月分期付款應繳金額根據(jù)規(guī)定攤還期數(shù),倘有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息.逾期利息之利率由承押人單方面決定,最低按月息計收.6抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,引致承押人催收或由于任何原因,使承押人決定通過任何途徑或方式追索,一切因此而引起的費用如有押品,包括處理押品的各種手續(xù)費、治

4、理費、各種保險費等概由抵押人負責歸還,并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計至收到之日止,同樣按日累積計算.7抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶,抵押人并特此授權承押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付該帳戶,假設因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承當歸還之責.8所有應付予承押人之款項,應交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉交,此等款項必須以繳交.二在合約期間,抵押人必須：1依期清還本合約內(nèi)所有到期款項,無須承押人催收；如依期付款,抵押人有權繼續(xù)享有該房產(chǎn)；2根據(jù)指定之利率照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止.無論在裁決確定債務之前或之后此項利息均按日累積計算；

5、3準許承押人及其授權人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),以便查驗；4在更改地址時立即通知承押人；5對該房產(chǎn)之損毀,不管原因如何,亦不管任何人之過失,均須負責賠償承押人之損失；6立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用,并保證該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；7在按揭期間,繳交地稅,有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項、治理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失；8遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整潔及完好狀況正常損耗除外；9先行咨詢并取得承押人書面同意,方可將該房產(chǎn)出售、轉讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關于該房產(chǎn)之權益或該房產(chǎn)

6、之承購權.10在本合約簽訂后,立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購置該房產(chǎn)價值之全險,該保單不得附有任何特別限制條件,或任何不負責賠償之數(shù)目除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受,并已認可者.保單須保證該房產(chǎn)不受意外損毀,火災及天災之損失,直至本合約停止生效為止.保單須過戶承押人,訂明承押人之利益獲得補償之前,不得對抵押人付出任何款項.抵押人如違反本條規(guī)定,承押人得依照上述方式另行代為投保,并得向抵押人收回全部費用及利息.抵押人同意任命承押人為其代表人,接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人,且此項任命系不能撤回者；11將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權證書之權益抵押給承押人；12將上述房產(chǎn)權證書保

7、險單據(jù)及有關文件,在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管,承押人得收取保管費；13在承押人認為必要時,向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險,該等保單俱以承押人為受益人.三倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者,那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部.四上述保險賠償金如缺乏清付貸款額包括利息,或抵押人應付與承押人之其他款項時,缺乏之數(shù)應由抵押人負責清付,所有款項結清之后,本合約即告終止,在無損于保險公司權益之前提下,該房產(chǎn)即歸抵押人所有,除如上述者,該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務責任.五抵押人與承押人的權利：1抵押人如

8、不支付本合約規(guī)定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約,承押人可以馬上進入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益；或以承押人認為適宜之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益.承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬謝那么由抵押人負責.該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行.每位按上述被委派之接管人,將有以下之權利：1要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費；此等要求,收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出,而付款予接管人,抵押將不需要問

9、及接管人是否有權行事；2接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修.2承押人依照第3條款,有權將該房產(chǎn)之全部或局部按經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)治理規(guī)定之程序拍賣,此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,承押人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,承押人不須負責.承押人可于以下情形下運用其出售該房產(chǎn)之權利：1承押人給予抵押人個月之通知,要求還款不管屆期與否而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給承押人；2抵押人逾期天仍未清繳全部或局部應付之款項；3抵押人不繳交地稅或有關部門所征收之其他稅收；4抵押人不遵守居民公約；5抵

10、押人不遵守此合約之任何條款；6抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；7抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；8抵押人舍棄該房產(chǎn).4當承押人依照上述之權利而出售該房產(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當.即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處,對買主而言,該買賣仍然當作有效及承押人有權將該房產(chǎn)售給買主.5承押人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用.倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無涉.6承押人或按第五1條款委派之接管人或代理人須將由出租

11、或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依以下次序處理：1第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用包括繳付接管人或代理人之費用及酬謝.2第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用.3第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息.扣除上述款項后,如有余款,承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士,拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷歸還抵押人所欠一切款項及利息,承押人有權另行追索.7承押人運用上述權力及權利時而令抵押人受到不能限制之損失,承押人概不負責.8承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關抵押品所需之通知書.該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最

12、后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),而該等要求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留之后天生效.承押人要向抵押人討還欠款時,只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單有明顯錯誤者例外即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人不得異議.（七）抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應付款項之后包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用 ,假設同時已全部遵守及履行本合約各項條件者,承押人應將該房產(chǎn)所有權轉歸抵押人,倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項,抵押人應給予承押人相等于該局部或全部款項個月利息之補償金.（八）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點無論顯著或隱藏引致?lián)p失或損傷,此與承押人無涉,如有第三者向抵押人提出

13、損失或損傷之索償,承押人不負任何責任；本合約所用抵押人一詞,其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士.此等人士應共同及個別負擔合約之責任.（九）承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍,或給予抵押人額外期限,均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權利及權力；不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權,亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權利論.十抵押人使用該房產(chǎn)不管自住、托管或租與別人居住時,必須預先書面通知承押人,并得承押人同意,方可進行,如出租給任何人,抵押人必須要求承租人依照本合約第十一條之規(guī)定簽具承諾書辦理.十一抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,承押人得要求

14、該房產(chǎn)住客,不管抵押人自住,托管居住或租住者限期天內(nèi)遷出,抵押人特此授權承押人得同時呈報有關部門,由該有關部門考慮是否將抵押人業(yè)主因購置該房產(chǎn)而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消,因此而造成之一切后果,全部由抵押人承當,住客向承押人追討賠償時,抵押人亦須補償承押人一切損失.抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意,同時必須與住客訂約,說明抵押背約時,接到承第5頁共7頁押人通告?zhèn)€月即須遷出.十二本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保證,一切關于此合約所涉及之事宜糾紛,由中華人民共和國法院裁決.如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū),或為該等地區(qū)之居民,承押人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權力及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決.如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力,進行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人必須成認本合約同時受該等地區(qū)之法律保證,不得提出異議.如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法,被認為無效或被視為非法之規(guī)定,并不影響其他規(guī)定之效力.十三本合約內(nèi)所述之附表一,附表