物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議范本模板

1、編號: 物業(yè)治理效勞委托合同 甲方： 乙方： 簽訂日期：年M日第一章總那么 第一條本合同當事人 委托方以下簡稱甲方： 組織名稱： 代表人： 地址; 聯(lián)系： 受委托方以下簡稱乙方廣 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上,甲方將牧業(yè)名稱委托乙方實和行物業(yè)治理,訂立本合同. 第二條物業(yè)根本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)品&街道號 四至： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 委托治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承當相應的責任. 第二章委

2、托治理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和治理,包括：樓蓋、屋頂、外墻 面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和治理,包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、. 第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和治理、包括道路、 室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、. 第七條公共綠地的養(yǎng)護與治理. 第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和治理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、. 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、. 第十條交通與車輛停放秩

3、序的治理. 第十一條維持公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料. 第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用： 1. 物業(yè)治理費： 2. 保潔費： 3. 保安費： 4. 房屋設備運行費： 5. 維修養(yǎng)護費： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費. 第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、奉勸、警告、制止、等舉措. 第十六條其他委托事項 第三章委托治理期限 第十七條委托治理期限為年.自年月日時起至 年日時止. 第四章

4、雙方權(quán)利義務 第十八條甲方權(quán)利義務 1 、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2 、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3 、審定乙方制定的物業(yè)治理方案； 4 、檢查監(jiān)督乙方治理工作的執(zhí)行情況； 5 、審議乙方年度治理方案、資金使用方案及決算報告； 6 、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積治理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按以下第項執(zhí)行； (1) 無償使用； (2) 按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于. 7. 負責歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供； 8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)治理費時,負責催交或以 方式償

5、付； 9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題； 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)治理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務 1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)治理方安； 2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理； 3. 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進 行處理； 4. 選聘專營公司承當本物業(yè)的專項治理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的治理責任 轉(zhuǎn)讓給第三方； 5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝

6、修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督 7. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情 況； 8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配 套工程,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施； 9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔 案資料； 第五章物業(yè)治理效勞要求標準 第二十條乙方須按以下約定,實現(xiàn)治理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的治理滿意率到達 1. 房屋外觀： 2. 設備運行： 3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 4. 公共環(huán)境： 5. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章物業(yè)治理

7、效勞費用 第二十一條物業(yè)治理效勞費 1. 治理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物 業(yè)使用人收??； 3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物 業(yè)使用人收取； 4. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取； 5. 治理效勞費標準的調(diào)整,按_調(diào)整； 6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房治理效勞費按居住收費標準的_儕 收取. 第二十三條車位和使用治理費用由乙方按以下標準向車位使用人收取； 1 、露天車

8、位： 2 、車庫車位： 第二十四條乙方對業(yè) 主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付. 第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標準約 定如下： 1. _ 2. _ 第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當,在 物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取. 第七章違約責任 第二十七條甲方違反本合同第十八條第_款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償. 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成治理目標,甲方有 權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償. 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提升收費標準的,甲方 有權(quán)要