談中國房價——看看各國房價與中產(chǎn)階級的住房（亞洲、大洋州篇）

1、談中國房價看看各國房價與中產(chǎn)階級的住房（亞洲、大洋州篇）日本東京 眾所周知，日本是一個多山的島國，人口非常稠密。的確，日本37.8萬平方公里的土地上擠了1.28億國民，人口密度高達(dá)337人/km2,但由于日本平原極其稀少，所以絕對人口密度還更大。東京大都會區(qū)是世界人口最多的大都會區(qū)，總?cè)丝诔^3600萬，人口密度超3000人/km2。 在中國，大部分人都認(rèn)為日本多數(shù)人住的房子很小，甚至還給日本的房子尤其是公寓取了個形象的名字“卡片房”，其實不然，日本多數(shù)人都居住于獨棟別墅里，日本人稱之為“一戶建”，在人口極其稠密的東京大都會也是這樣,只有靠近市中心的地方公寓才多點，這些用谷歌地球可以輕易發(fā)現(xiàn)。

2、而且日本人均居住面積并不低，與歐洲德、法、英等國處于同一水平，近40m2/人，這其中也不算入車庫花園甚至陽臺面積。日本曾經(jīng)有過非常非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，如今泡沫已破裂20年，房價回歸到了較低水平。日本人均年收入大約$3.5萬,東京大都會圈$4萬以上，東京市區(qū)超過$5.5萬，而日本普通的一套小別墅大約值$25萬-$30萬，房價與家庭收入比大約4:1，東京市區(qū)平均房價大約$3600/m2，也不算太貴，畢竟是首都，地段好，居民收入又高。下面就是日本真實的別墅區(qū)： 空中俯瞰日本最普通的居民區(qū)，都是獨棟別墅（一戶建），可能稍微有點亂，不過近看就好了，當(dāng)然，在日本，一套房子一個樣，不雷同，是一種不整齊的美

3、。 這個小區(qū)房子排列相當(dāng)整齊，這在日本不常見。 下面是正景，房子真的很不錯，比我們想象的好： 院子不很大，但停一兩輛車沒問題 典型日式風(fēng)格 典型日式風(fēng)格 典型日式風(fēng)格 這套帶點嘔式風(fēng)格 其實日本人住得一點都不擠，價格合理的小別墅里住個3，4，5個人，花園里種種草養(yǎng)養(yǎng)花，也不擔(dān)心汽車沒地方停，生活還是不錯的。值得特別注意的是，日本是個人口密度高達(dá)337人/km2，山地占國土70%以上的小島國，但大部分人仍可以住得起小別墅（一戶建），且只用大約4年的家庭收入，再看看中國，這種現(xiàn)象又說明了什么？新加坡 同樣也為島國，但日本的人口密度與新加坡比，絕對是小巫見大巫。是的，新加坡人口密度高達(dá)7000人/k

4、m2,比香港還高。但是，新加坡住房也不小，百米高的公寓樓當(dāng)然多，但小別墅也不少，新加坡人均收入高達(dá)$30000，商品房平均房價大約$4500/m2,不過買這類房的為高收入群體，這點價格對他們來講不貴。新加坡大約70%的人居住在政府提供的廉租房里，每月的租金為家庭收入的10%-30%。 新加坡公寓區(qū)，排列得還有點藝術(shù)感。 新加坡公寓區(qū)。 中產(chǎn)階級獨棟別墅區(qū) 中產(chǎn)階級聯(lián)體別墅區(qū) 中產(chǎn)階級別墅區(qū) 歐式獨棟小別墅。新加坡房子好，環(huán)境更好 整齊的聯(lián)體別墅，這類別墅在新加坡也是比較常見的 歐式獨棟小別墅，有那么點西班牙風(fēng)格。 中西合璧的 一排的聯(lián)體別墅 當(dāng)然對于一個人口密度高達(dá)7000人/km2的島國來講

5、，全住別墅那也不現(xiàn)實，高層公寓廉租樓在新加坡也比較常見，但也并不貴 高層公寓廉租樓新西蘭奧克蘭 新西蘭的是許多魔幻奇幻大片的采景地，該國的風(fēng)景與環(huán)境可見是多么的令人向往，的確，新西蘭的美麗風(fēng)光為之贏得了“戶外運動天堂”的美譽。新西蘭是島國，被海洋包圍，所處緯度適中，所以該國氣候十分宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，而新西蘭最大城市奧克蘭又處于新西蘭最舒適的地區(qū)。 新西蘭的住宅以別墅為主，一棟普通別墅售價平均在大約$27萬，新西蘭人均收入大約$26000，房價與家庭收入比大約為5：1。 新西蘭別墅區(qū) 五顏六色的屋頂 新西蘭的街區(qū)不大，一個街區(qū)包括幾十棟別墅，每棟都面對街道，交通很方便。 車庫可停兩輛車

6、別墅 可愛的小別墅 別墅的車庫確實很大 新西蘭居住條件真的不錯澳大利亞悉尼 澳大利亞是個度假天堂，也是移民熱門地，大量移民的涌入，再加之投機炒房，使得澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)異常繁榮，也催生了房產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟危機全球化爆發(fā)的2009年，該國是唯一一個保持經(jīng)濟正增長的發(fā)達(dá)國家，由此看出房地產(chǎn)泡沫的威力。 雖然房子大多為別墅，居住條件不錯，但與其他發(fā)達(dá)國家相比，澳大利亞房價的確過高，平均房價大約$40萬，房價與家庭收入比在7:1左右。最大城市悉尼的房價與家庭收入比超過了8:1，不過，這個比例與中國相比，仍然算低的，如今在中國很難找到房價與家庭收入比在15：1以下的城市了，很多都在20：1以上，并且中國的居住條件更是無法與澳大利亞相比。 澳大利亞居民也幾乎都住別墅 別墅區(qū) 各類別墅區(qū) 小別墅，旁邊的停車院不錯 不太好說的風(fēng)格 房子還是比較大的 英國的風(fēng)格 英國的風(fēng)格 潔白的外墻，很是顯眼 大別墅看看各國房價與中產(chǎn)階級的住房(亞洲、大洋州篇)總結(jié)： 就歷史上來講，日本的房地產(chǎn)泡沫破裂對中國來說是一個很好的教育例子，它告訴我們房地產(chǎn)泡沫是一條不歸路。再看看當(dāng)下，值得特別注意的是，日本是個人口密度高達(dá)337人/km2，山地占國土70%以上的小島國，但大部分人仍可以住得起小別墅（一戶建），且只用大約4年的家