前期物業(yè)管理委托合同

1、前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同 第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務協(xié)議的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況市區(qū) 東至 南至：西至 北至： 方米。 方米。物業(yè)類型：路（街道）號。座落位置：管理界限：占地面積： 建筑面積： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。 第三條 本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入 階段，工程施工進度及竣工狀況 是否

2、已通過綜合驗收 ，入住狀況_ 第二章委托管理事項第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管 理：（一）參與項目設計，負責（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責（三）參與竣工驗收，負責 第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。 第六條制定物業(yè)使用守則 與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和 管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、 。共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝

3、置、公共照明、安全 監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 、0共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院 燈、停車場。第八條其它委托管理事項（一）按住宅質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務。（二）附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管 理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。路、（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道 的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。發(fā)（六）維護社區(qū)公共秩序，包括：

4、安全監(jiān)控、值班、巡視、 生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、 、的管理。（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、 。（九）負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)委 托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、 。（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修 時，乙方可以接受委托并合理收費。第三章委托管理期限第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會 與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同生效之日止。第四章 雙方權(quán)利和義務第十條甲方權(quán)

5、利和義務（一）甲方權(quán)利1. 審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2. 審核乙方有關(guān)前期 業(yè)管理的財務預算，批準決算；3. 檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；4. 監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。（二）甲方義務1. 為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案， 協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2. 征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組 織有關(guān)單位落實整改。3. 執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，負責落實保修責 任。4. 承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。5. 按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6. 按濟南市住宅共

6、用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法及其 配套文件規(guī)定代收維修基金。7. 按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起 日內(nèi)，交由乙方使用。平方8按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積 的比例，向乙方提供 米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起 日內(nèi)交由乙方使用。9.負責處理有關(guān)工程建設遺留問題。 第十一條乙方的權(quán)利和義務（一）乙方權(quán)利1. 根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章 制度并實施管理。2. 依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。3. 提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)

7、護和管理。4. 規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反物業(yè)使用守則和前期物業(yè)管理服務 協(xié)議的行為。5. 有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6. 依據(jù)前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理 費用及其他費用。7. 選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第 三人。8當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并 按有關(guān)規(guī)定進行管理。9.前期物業(yè)管理服務協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。（二）乙方義務1. 履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。2. 主動接受甲方的監(jiān)督。3. 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。4. 對保修期滿后房屋共用部

8、位、共用設施設備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護 和管理。5. 按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。6. 每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份 向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。7. 本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管 理檔案資料、有關(guān)財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。8前期物業(yè)管理服務協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務。9. 。第五章前期物業(yè)管理服務標準第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí) 行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關(guān)標準及濟南市物業(yè) 管理辦法、濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行

9、）標準制定， 具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理1. 房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。2房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。3.封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄 等懸掛物。4一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5房屋完好率 98%以上。6房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)， 工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立 有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。%，險情排除7房屋小修、急修及時率 %以上，合格率達及時率達 %，有維修記錄和回訪記錄。8房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

10、 （二）共用設備管理 1設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 2專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培 訓，持證上崗。3設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事 故隱患。4小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次 供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。 5電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。6電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng) 護有記錄。7負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運 行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為 18C，不低

11、于16C。（三）共用設施管理1 小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2公共照明設施設備齊全，運行正常。3道路暢通，路面平坦無損壞。4污水排放暢通，溝道無積水。5危險部位標志明顯，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護管理1 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對 綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明 亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備

12、間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。4道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。（六）社區(qū)秩序維護1 小區(qū)內(nèi)實行 24 小時值班巡邏制度。2. 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡 邏記錄，各項管理措施落實。（七）停車場及車輛停放管理1. 甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污 染、無破損，車輛管理制度完善。2. 3. （八）消防1

13、. 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2. 配備專職或兼職消防管理人員。3. 消防通道暢通無阻。4. 。5. 。（九）按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施裝修管理。（十）。第六章前期物業(yè)管理服務費及相關(guān)費用第十三條物業(yè)管理服務費標準向乙方支付物業(yè)管（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按 理服務費。（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 。付費時間 。（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù) 前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米

14、 元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米元，收費時間。（四）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標準向甲方、業(yè)主、使用人收 （五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的 喊日交納滯納金。（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲 方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方 式為：0第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更 新，按濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法及其配 套文件執(zhí)行

15、。第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電 費、煤氣費、房租等。第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng) 護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。第十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行：第十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛 的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除 經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于 1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維 修；2.綠地養(yǎng)護；3.彌補減免的物業(yè)管理服務費；4.便民服務費用，5業(yè) 主委員會辦公經(jīng)費。第七章違約責任第二十條 甲方違反本合同第十一條第（二）項

16、有關(guān)約定，使乙方不便或 無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決 的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。第二十一條 乙方違反本合同第十二條第（二）項有關(guān)約定，未盡職責、 未履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合 同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準 管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合 同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。第二十三條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應提請政 府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原

17、因。屬設計、施工、材料原 因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。第二十四條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設 備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約 定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問 題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全 的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限 日內(nèi)負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的， 違約方應賠償對方 的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第八章附則第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié) 議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)