房價評估收費標準差異大上海收費為北京10倍

1、賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享房價評估收費標準差異大海收費為北京10倍導讀:本文介紹在房屋賣房， 商業(yè)貸款的些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。日前，國家發(fā)改委下發(fā)通知，要求1月1日起放開包括房地產(chǎn)評估在內(nèi)的等 7項專業(yè)服務價格。此前，發(fā)改委規(guī)定的房產(chǎn)評估費標準為千分之三至千分之五,因為市場競爭關(guān)系，在各地實際執(zhí)行中其實已經(jīng)遠低于此。中介人士認為,今后評估公司的競爭將更加充分，服務質(zhì)量可能會得到改善。同為一線城市，上海與北京在二手房價格評估服務上的收費存在巨大差異，同樣是購買總價500萬元住宅，北京500 萬元（含）以下低為400元/單，而上海按千分之一收取，即 為50

2、00元/單。京滬收費標準差異巨大 房地產(chǎn)價格評估費用為房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)價格評估服務收取的費用。在二手房交易時，房 地產(chǎn)評估費用多為購房者承擔，在申請商業(yè)貸款的過程中, 銀行一般要求購房人出具評估報告，作為放款額度的參考。來?！拔覀冦y行二手房個人貸款是和幾家評估公司合作，每年會增減，有一些合作不好的剔除掉， 選不錯的再增添進來 據(jù)一股份制銀行北京分行朝陽區(qū)某支行個人信貸部經(jīng)理6日對本報記者透露，申請房貸中的房產(chǎn)評估，一般的操作 是，在評估公司出具的評估價格和網(wǎng)簽價格之中，銀行取其 低者作為基數(shù)，再按比例放貸，以控制風險。據(jù)該經(jīng)理透露，通過他所在的銀行進行的評估費用，收費標準一

3、般是500萬以下的房產(chǎn)每評估單 400元，500萬以 上的房產(chǎn)則按評估價的比例收費。更普遍的情況是，購房者通過交易二手房的中介公司代辦評估，此類情況一般由中介公司參與協(xié)助完成申請商業(yè)貸 款前的評估，評估費則視房屋類型及價格而定。名房產(chǎn)經(jīng)紀人向本報記者舉例稱，他剛經(jīng)手售出的套總價230萬元的二手房，走商業(yè)貸款，貸款總額為130萬 元，在簽訂三方合同后，由中介公司總部跟蹤這套房產(chǎn)的評 估手續(xù)，聯(lián)系二手房評估公司后，出具評估報告，在面簽時 購房人再將這筆400元的評估費用交給中介公司。關(guān)于評估過程，這樣描述：“一般評估公司來12個人,中介經(jīng)紀人或者客戶開門，根據(jù)房齡、地段、交易價格出 個評估價格，然

4、后給房產(chǎn)證拍照，一般幾分鐘就結(jié)束了。而評估公司的評估標準，主要是參考該二手房的交易價格, 這位房產(chǎn)經(jīng)紀的經(jīng)驗是，“一般在交易價格的八五折或者九 折。”同樣是代評估機構(gòu)收費，不同的中介公司收費標準略有差別。北京大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)一內(nèi)部人士昨日提供給本報的一份收費標準顯示，普通住宅評估值500萬元（含）以下, 商業(yè)貸款評估費600元/單，六環(huán)外加收100元，評估值超 過500萬元的部分，每多 100萬元，加收500元;別墅評估 值500萬元（含）以下則為1000元/單，評估值500萬元1000 萬元的為2000元/單。更大的差別存在于地域之間“上海一般是千分之一，一套200多萬的房子，評估費用是2

5、000多塊錢?！痹谏虾毶絽^(qū)從事房產(chǎn)中介8年時間 的小周昨日告訴本報記者，在上海，申請二手房貸款時的評估費用，由購房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露, 并非每家銀行都收取這筆費用，以她所在的公司為例，同樣 的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主 動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。關(guān)于京滬收費標準上的差異，業(yè)內(nèi)一資深人士昨日對記者分析稱，500萬元以內(nèi)的普通北京二手房評估費用，向來 只有幾百元，這可能與中介公司與評估公司長期合作有關(guān), 類似于“團購”，若購房者以個人身份直接聯(lián)系評估公司, 價格也可能與上海標準類似?！鞍l(fā)改委下了通知，但各地的通知還沒完全出來，北京和上

6、海目前還是按原先方法操作的?！痹撡Y深人士說，“此 前發(fā)改委規(guī)定的千分之三至千分之五，無論上海還是北京, 大家都在這個標準之下，但上海的評估內(nèi)容更為細致、項目更多，因此上海收費更高?！彼嘎?，目前上海市場往往按照千分之一至千分之二的標準收取評估費，但這并非絕對統(tǒng)一的標準，因為“打折的 情況也很普遍”。房屋評估公司服務質(zhì)量良莠不齊對于房產(chǎn)評估收費，尤其是二手房申請商業(yè)貸款時的評估費用，不同的購房者感受不一。前述北京購房者黃哲認為,400元左右的價格尚可承受，豪宅評估費用更高也符合專業(yè) 服務的定價規(guī)律。而上海的曹先生則表示，評估服務并未讓 購房者直接受益，且收費偏高、收費標準不夠統(tǒng)一。對此，早前有媒

7、體引述業(yè)內(nèi)人士的觀點稱，想要通過“走后門”做低評估價減少稅費，必須在系統(tǒng)里把整個小區(qū) 的價格都進行下調(diào)，這些操作不是一兩個評估師可以做得到, 對評估師而言也得不償失。這項購房者眼里看似“無用”的評估，在銀行眼中則有必要。上述個貸部經(jīng)理分析稱，評估公司出的評估報告對銀 行來說，是一個內(nèi)部風險管控的標準，因此是貸款流程中不 可缺少的環(huán)節(jié)。他坦言，眼下購房者對評估機構(gòu)的選擇尚無自主權(quán),般從哪家銀行貸款，就用哪家銀行指認合作的評估公司，另外價格也存在議價空間,“在具體操作過程中，可能會有評估公司給個人打折的現(xiàn)象，八折九折很常見?！背宋腥巳狈ψ灾鳈?quán)，價格不夠透明，評估公司的服務質(zhì)量也常常受到詬病。昨

8、日接受本報記者采訪時，一名張 姓資深中介人士告訴記者，她所在的中介公司，合作的評估 機構(gòu)是固定的幾家，“服務態(tài)度都不太好，上門評估的時候 往往要看他的時間，而不是看你的時間”。不同房產(chǎn)價格評估公司的規(guī)模、業(yè)務量也存在不小差別?！扒岸螘r間有一家北京的房產(chǎn)評估公司邀我加盟，我去看了F，發(fā)現(xiàn)公司很小，根本沒有什么業(yè)務量?！绷硪缓?中介人士對記者說道北京一大型中介公司內(nèi)部人士向本報記者提供了與該公司合作的四家評估公司名單，但記者昨日下午撥打其中 家公司官網(wǎng)上的聯(lián)系電話，得到的回應卻是：“打錯了，不 是這家公司。”該張姓中介人士認為，發(fā)改委放開價格限制后，評估公司的競爭將更加充分，提供高質(zhì)量服務的動力

9、會更強，服務 質(zhì)量可能會得到改善。在通知中，發(fā)改委要求，各有關(guān)行業(yè)主管部門加強對本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體收費行為，建立健全服務標準規(guī)范，完善 行業(yè)準入和退出機制，嚴格遵守反壟斷法等法律法規(guī), 不得以任何理由限制服務、 指定服務，或截留定價權(quán)。此外, 該通知還要求，各級價格主管部門要按照通知要求，加強對 相關(guān)專業(yè)服務市場價格行為，依法查處串通、價格欺詐等違 規(guī)行為，維護正常的市場價格秩序， 保障市場主體合法權(quán)益。北京房產(chǎn)評估收費標準 普通住宅評估值500萬元（含）以下，商業(yè)貸款評估費600元/單，六環(huán)外加收100元，評估值超過 500萬元的部分, 每多100萬元，加收500元;別墅評估值500萬元（含）以下 則為1000元/單，評估值500萬元1000萬元為2000元/單。上海房產(chǎn)評估收費標準般按照估