天津大胡同資料

1、“南有義烏，北有大胡同”，作為近代天津商業(yè)的發(fā)祥地，大胡同商品批發(fā)市場素有“商業(yè)它是以經(jīng)營管理大胡同商品批航母”之稱，而大胡同集團則是這艘“商業(yè)航母”的掌舵人。發(fā)市場為主，兼有物資交流、信息流通、商務(wù)廣告等多種經(jīng)營業(yè)務(wù)的大型國有控股集團公司,從建立之始便得到了紅橋區(qū)政府有力的政策支持,經(jīng)營業(yè)績連年上升。紅橋區(qū)政府為實現(xiàn)大胡同集團更好更快發(fā)展，采取放開搞活的方式，通過公開招商轉(zhuǎn)讓大胡同集團公司100%殳權(quán)。一、大胡同集團簡介天津大胡同集團有限公司，成立于 1999年12月，注冊資本11,149萬元，系法人獨資有限責(zé)任公司，出資人為天津紅橋區(qū)商業(yè)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司。下轄五個子公司。經(jīng)營范圍包

2、括百貨、服裝、五金、家用電器的批發(fā)、零售。以“立足天津、輻射三北、面向全國”為目標(biāo)。二、投資價值分析（一） 自身優(yōu)勢1、 商業(yè)區(qū)位大胡同商業(yè)圈緊貼三岔河口，不僅是華北地區(qū)各類物資的集疏要地，也是重要的商業(yè)樞紐和最便利的商品交易中心，這里客商匯聚，商鋪云集，有濃厚的商業(yè)氛圍和深厚的商業(yè)基礎(chǔ)，是天津市非常成熟的商業(yè)區(qū)。2、文化底蘊大胡同是中國商業(yè)老街中最有歷史資格的典型代表。這里聚集了著名的“八大祥”、達仁堂、樂仁堂、估衣街等商界名號， 并孕育出一代又一代的商業(yè)巨子;“天津三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕也都發(fā)端于大胡同。3、戰(zhàn)略定位根據(jù)紅橋區(qū)政府整體規(guī)劃，大胡同商業(yè)圈“十一五”期間要依托商貿(mào)群，

3、規(guī)劃建設(shè)中高檔商品專業(yè)批發(fā)性商貿(mào)樓宇及相關(guān)配套設(shè)施，成為天津市獨具批發(fā)和零售功能、集商貿(mào)、物流、商務(wù)于一體、以小商品集散和現(xiàn)代物流業(yè)務(wù)為主要特色的物流性商貿(mào)集散功能區(qū)。4、經(jīng)營秩序大胡同集團自2004年推行經(jīng)營體制改革以來，營業(yè)收入逐年增加，利潤呈穩(wěn)步上升趨勢，所有者權(quán)益逐年增長，財務(wù)狀況不斷改善。5、管理結(jié)構(gòu)大胡同集團是按照公司法組建，其組織結(jié)構(gòu)完全符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，高效而又有序。6、資產(chǎn)升值大樓總建筑面積約1.7萬平方集團以天津大胡同小百貨批發(fā)市場一期大樓為主要資產(chǎn),米，而預(yù)估價值每平米9000元左右，遠遠低于項目周邊商鋪的銷售價格，具有很高的升值 潛力。100%。年現(xiàn)大胡同集團擁有的

4、大胡同小百一期批發(fā)商場目前攤位供不應(yīng)求，出租率 金流入量穩(wěn)定在1400萬元左右。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高，百貨、服裝、家電,必然日益興隆，攤位出租價位、可出租面積均有較大的提升空間。7、產(chǎn)權(quán)清晰股權(quán)明細表天解工驅(qū)MS有葫100%50.4%丄大胡同勵賈有 舷司大胡同商貿(mào)PO5EI51%大梯同天冥壽（二）外部條件1、經(jīng)營環(huán)境大胡同商貿(mào)區(qū)，是紅橋區(qū)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中六個功能區(qū)之一。紅橋區(qū)是天津市中心城區(qū)之 一，歷史文化底蘊厚重輝煌， 交通線路便捷通暢，河景資源優(yōu)勢明顯，待開發(fā)土地資源豐厚,發(fā)展前景一片光明。大胡同商貿(mào)區(qū)正是在紅橋這一大環(huán)境之下，發(fā)展成為“商業(yè)航母”。2、政策支持紅橋區(qū)政府提出，要延

5、伸拓展根據(jù)紅橋區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)揚光大大胡同昔日輝煌的要求, 大胡同商圈現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)態(tài)， 培育建設(shè)一批有特色、有成長性的專業(yè)市場和一些餐飲娛樂項目,引進綜合性商貿(mào)大廈， 積極吸引投資者參與舊樓區(qū)的開發(fā)改造，使整個大胡同商圈成為批發(fā) 零售和商業(yè)物流中心，成為區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的最大亮點。區(qū)政府的宏觀經(jīng)濟政策，為大胡同商圈 穩(wěn)步、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造了良好條件和機遇。3、政府扶持近年來，區(qū)政府為支持大胡同商貿(mào)區(qū)發(fā)展，區(qū)政府、企業(yè)、企業(yè)集團、金融機構(gòu)聯(lián)手合從基礎(chǔ)設(shè)施配套，到公建載體的建作，對大胡同進行了大規(guī)模的斥資、重組、改造和擴充， 設(shè)，重塑大胡同往日輝煌指日可待。三、參考價格經(jīng)初步估算，大胡同集團股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價格為1.45 億左右 （包括土地出讓金 ） 。公司主要資產(chǎn)為大胡同小百一期商城，建筑面積約1.7萬平米，評估價格 9000元/血左右，還包括少量對外投資的股權(quán) （ 控股 ） 。大胡同集團公司擁有的房地產(chǎn)及其它資產(chǎn)均產(chǎn)權(quán) 清晰，無抵押、無擔(dān)保。為了鼓勵投資者參與大胡同股