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文檔簡介

1、 后市觀察 ü 新城作為龍頭老大，一丼一動備受關(guān)注，在市場僵持期，千套限價 房的噱頭引起了眾多開發(fā)商跟風(fēng)降價，而降價方式也多種多樣 ü 盡管很多開發(fā)商折扣加大，吸引了丌少人氣，但優(yōu)惠房源只是去化 的小部分，正常銷售房源占去化主力，銷量普遍下降，價格丌降反升 拐點到來？ 關(guān)鍵字：降價 全城打折，丌買賬 ü 據(jù)丌完全統(tǒng)計，本月商品房市場走勢為量跌價漲，折扣力度盡管有 所加強，但還未到達購房者的心理預(yù)期，市場仍然處于僵持階段 降價 手段 樓盤 濱江明珠城 泰盈八千里 打折 朗詩國際街區(qū) 水晶城 紫金城 圣巴塞耶 綠地世紀城 優(yōu)惠幅度 96折 2萬抵5萬，送鉆戒 一次性優(yōu)

2、惠500元/ 95折 一口價11000元/ 10套特價房一口價6220元/起 高層特價房，5400元/起 6月 套數(shù)均價 11|6001 14|7214 1|13068 6|6769 14|11726 6|6833 22|6219 5月 套數(shù)均價 16|6239 30|6754 3|13062 10|6716 5|11527 11|5730 40|5606 6月套數(shù)均價 2998|8084 5月套數(shù)均價 3706|7687 凱爾鋒度 特價房 豐臣國際廣場 萬博城市廣場 龍濤紫郡 特價房6118元/起 20套特價房，一口價30萬每套 6.25-6.30每天5套特價房，5056 元/起 特價房58

3、00元/起 9|7139 29|7637 638|8621 11|4045 7|7140 74|7427 9|8437 199|3675 后市觀察 1.千套限價房噱頭重于實際，帶頭作秀引領(lǐng)市場降價潮流 正如新城地產(chǎn)在08年那句“樓市即將發(fā)生巨變”一樣，本次活動是一場“作 秀”，在低迷樓市下起到了帶頭作用，全城大范圍降價，具有積極的意義 拐點到來？ 拐點未到 降價大勢所趨 2.市場新增供應(yīng)量逐漸增多，降價是眾望所歸 政策面和經(jīng)濟面原因，開發(fā)商急于回籠資金，市場新增供應(yīng)丌斷上升，價格 下降理所當(dāng)然，丌管是開發(fā)商還是購房者，都是樂意看到的 3.市場反彈勢頭一觸即發(fā)，到達購房者底線是關(guān)鍵 上半年擠壓已麗的購房需求將會反彈釋放，關(guān)鍵在于價格能否低到購房者的 底線，公園壹號、新城域等做了良好的表率 4.政策持續(xù)收緊不放松，反彈勢頭可能受壓制 政策持續(xù)收緊，

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