二手房屋買賣合同

1、二手房屋買賣（轉(zhuǎn)讓）合同 鄭重聲明：為了保障你的利益，我公司員工向客戶收取任何款項費用，須開據(jù)我公司印制的代收收據(jù)并加蓋印章后方為有效，其余的收據(jù)或白條我公司一律不予認(rèn)可。合同號：_售房方：_（以下簡稱甲方）身份證號碼：_住址：_購房方：_（以下簡稱乙方）身份證號碼：_住址：_居間方： 甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和 法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方委托，提供服務(wù)，并完成其它委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，承諾共同遵守（本合同履行過程中，所有文書及通知等，以特快專遞郵寄至甲、乙雙方以上確認(rèn)之住址，則視為送達(dá)）。第一條：甲方

2、房屋基本情況1、座落：物業(yè)名稱幛號單元層次房號戶型建筑結(jié)構(gòu)面積（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）建筑面積套內(nèi)面積         房地證號 房產(chǎn)證號 國土證號 房屋權(quán)屬 抵押合同編號 商品房合同編號 土地使用權(quán)取得方式 共有人 土地使用期限年 月 日備注 2、甲方承諾該套房屋權(quán)屬真實有效，并已取得其他共有人（含配偶）書面同意，能完全支配處理，可合法交易。3、乙方對該房屋己作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋，并

3、不得借故拒絕交易。4、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件（如有） 第二條：成交價格1、甲、乙雙方協(xié)商后的實際轉(zhuǎn)讓成交價格為：人民幣_（小寫：￥ _）此價格包括屋內(nèi)現(xiàn)有入墻固定裝修、附屬設(shè)施及 _（詳見物品清單號：）2、該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由_ 承擔(dān)。3、成交價包含：_ 。 第三條：房款付款約定（本條各款項均不計利息，本條款約定外的付款方式由甲乙雙方自行承擔(dān)安全風(fēng)險） （一）第一部分房款支付如下：本合同簽訂之日，乙方應(yīng)繳納購房定金人民幣大寫 _（小寫：￥ _ ）予甲方。（含乙方已先期繳納的誠意金人民幣大寫 _ 元（小寫￥_亦自動轉(zhuǎn)為定金）。（二）第二部分房款支付方式如下（乙方任選擇

4、一種）：1、現(xiàn)金方式付款：剩余房款人民幣大寫_（小寫￥_），按以下時間及方式（在支付房屋的尾款時，定金轉(zhuǎn)為房屋尾款）：A次：乙方須于簽訂本合同_，繳納購房款人民幣大寫_（小寫￥_）于_方 。 B次：乙方須于簽訂本合同_，繳納購房款人民幣大寫_（小寫￥_）于_方 。C次：乙方須于簽訂本合同_，繳納購房款人民幣大寫_(小寫￥_于_方 。如上述付款存入丙方指定的銀行賬戶，待乙方領(lǐng)取到本人名下之房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)交易所業(yè)務(wù)受理單十五個工作日后，再由丙方直接支付給甲方。如甲方雙方直接交付購房款后，出現(xiàn)任何意外情況或發(fā)生任何糾紛均與丙方無關(guān)。2、銀行按揭辦理與付款A(yù)、若甲方的房屋尚在抵押中，甲方則需辦理提

5、前解押，并保證在_ 以前將房屋產(chǎn)權(quán)證從銀行取出，并注銷抵押登記后交予丙方托管，作為轉(zhuǎn)讓過戶之用。如需丙方墊資解押的，由甲、乙、丙三方另行簽訂墊資協(xié)議。B、經(jīng)乙方申請，丙方可為其辦理個人二手房按揭貸款服務(wù)。乙方須于_之前，備齊個人按揭貸款所需相關(guān)資料及費用，與丙方另行簽訂個人二手房按揭貸款服務(wù)合同，按揭貸款具體事宜以銀行審批為準(zhǔn)。C、乙方須支付首期房款人民幣大寫 _（小寫￥_）。（首期房款為上述第二部分房款中除非由銀行承諾以貸款形式支付之金額。如乙方所付首期房款少于上述第二部分房款總額減去銀行承諾貸款這金額，則首期房款以現(xiàn)金形式應(yīng)相應(yīng)增加）。該首期房款乙方須于 _之前，存入丙方指定的銀行賬戶。待

6、乙方領(lǐng)取到本人名下之房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)交易所業(yè)務(wù)受理十五個工作日后，再由丙方直接支付給甲方.D、銀行依據(jù)其確定的貸款金額及時間直接支付貸款給甲方或丙方。（三）丙方對甲方的交款約定:1、丙方于乙方領(lǐng)取到本人名下之房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)交易所業(yè)務(wù)受理單十五個工作日后支付人民幣大寫_ (小寫￥_于甲方作為售房房款。2、丙方代為托管的房屋尾款人民幣大寫_（小寫￥_），待該房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清楚并在結(jié)款通知單上簽字后三日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時間順延），由丙方直接與甲方結(jié)清。第四條：中介服務(wù)費、權(quán)證代辦費及其他費用支付。由于丙方在本合同簽訂之前，為甲乙雙方做了大量工作，并提供了交易

7、機(jī)會，因此，甲、乙、丙三方在簽訂本合同之日（不論甲乙雙方是否最后成交），須向丙方支付下列費用：1.中介服務(wù)費：甲乙雙方須按房屋成交價的_ %向丙方支付中介服務(wù)費，其中甲方須支付丙方人民幣大寫 _（小寫￥_），乙方須支付丙方人民幣大寫_（小寫￥_）。2.其它費用：_方須于 _ 向丙方支付人民幣大寫_（小寫￥_）。在任何情況下，若甲方或乙方任何一方簽署本協(xié)議書后而未能依本協(xié)議書之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約一方須及時支付丙方在上述交易中應(yīng)收取甲乙雙方之中介服務(wù)費金額作為違約金。其他已收取的費用丙方亦不退還。第五條：相關(guān)約定1.乙方按約定繳清全款后或首付款后，甲乙雙方按丙方要求在_日內(nèi)將辦理該房屋過

8、戶的全部手續(xù)及材料交丙方保管。2.丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會，丙方應(yīng)如實傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及按揭手續(xù)、甲乙雙方須提供相應(yīng)的合法證件，甲方須于簽訂本合同當(dāng)日將房屋權(quán)屬證明相關(guān)原件交與丙方處托管作為辦理過戶之用。3.甲方承諾于_ 騰空該房屋，并將該房屋鑰匙及相關(guān)手續(xù)等交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水，電，天然氣，有線電視，網(wǎng)絡(luò)，物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接（含相關(guān)費用）事宜。該房屋固定設(shè)施不可移除破壞。4.甲方承諾有關(guān)該房屋在本次轉(zhuǎn)讓之前已發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃償還抵押等事宜，在轉(zhuǎn)讓完成前清

9、理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃償還抵押等事宜5.甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件。6.若因出現(xiàn)政府或按揭銀行有關(guān)部門在辦理手續(xù)出現(xiàn)延誤的情況，甲乙雙方同意按各自協(xié)商并另作合約確定/無息退還已付樓款/以雙方友好協(xié)商方式處理。7.甲乙雙方須于_提供相應(yīng)的合法證件并到場辦理過戶及相關(guān)的一切手續(xù)，丙方應(yīng)積極配合。若甲乙雙方因此而出現(xiàn)延誤，一切責(zé)任與丙方無關(guān)。第六條：違約責(zé)任1.甲乙雙方任何一方違反上述條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為嚴(yán)重違約，由違約方支付違約金給守約方，違約金額按房屋成交價的_%計算。2.因甲方原因（如：遲延交付房地產(chǎn)權(quán)證

10、和相關(guān)證件資料或所交資料缺乏真實性、合法性或出售意向有所改變等）導(dǎo)致無法辦理按揭貸款或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)書面通知乙方和丙方，甲方應(yīng)在3個法定工作日內(nèi)，將已收取的乙方已付款（不計利息）返還給乙方，同時，甲方還應(yīng)向乙方支付違約金 _元，并向丙方支付中介服務(wù)費人民幣_元及丙方由此已發(fā)生的其他費用并賠償丙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。3.因乙方原因（如：遲延交存預(yù)付房款、遲延交驗證件資料或所交資料缺乏真實性、合法性或購買意向有所改變等）導(dǎo)致無法辦理按揭或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)書面通知甲方和丙方，甲方應(yīng)在3個法定工作日內(nèi)，將已收取的乙方已付款（不計利息）返還給乙方，同時，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金_元，并向丙方支

11、付中介服務(wù)費人民幣_元及丙方由此已發(fā)生的其他費用并賠償丙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。4.本合同簽訂后，如甲乙雙方未征得丙方同意即自行解除或不履行本合同，則甲乙雙方同時成為本合同之違約者，除應(yīng)各自按本合同第四條的約定向丙方支付各自費用外，甲乙雙方還應(yīng)向丙方支付已發(fā)生的其他費用和賠償丙方的其他經(jīng)濟(jì)損失5.若本次交易是以銀行按揭方式付款時：（1）甲方應(yīng)完全配合貸款所需的一切手續(xù)及程序，以使貸款的順利辦理。（2）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已繳納的貸款服務(wù)費不予退還。（3）乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。（4）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條：免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)等不可抗力原因和法律、政府政策變化等原因、導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：甲乙雙方自行約定事宜第九條：其他1、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方在充分理解并認(rèn)同的基礎(chǔ)上簽字確認(rèn)。2、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方均可向閬