總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分

1、總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分、土建部分界面劃分埴面部位臥室，起居室、內(nèi)走道、封閉陽臺廚房、衛(wèi)電梯前室 、外走廊消防樓梯臥室、起居室、走11衛(wèi)生間、廚房電梯前室 、外走廊消防樓梯總包S指走分包完成界面做完混凝土板,預(yù) 留找平層及¥甫設(shè)地 板高度（待定）廚房做完結(jié)構(gòu)板 （達到防水和保護 層、鋪地磚的條 件.預(yù)留鋪地磚高 度）做完混凝土板,預(yù) 留找平層及鋪設(shè)地 板高度（待定）做完混凝土板，預(yù) 留找平層及鋪設(shè)地 磚高度（待定） 抹灰并找平完成 （達至蠅裝修公司 刮膩子的要求）抹灰并找平完成 （達到鋪貼施I條 件）精裝修完成界面臥室、起居室及內(nèi)走廊找平層由精裝 修分包單位負責(zé),木地

2、板由地板廠家 專業(yè)負責(zé)加工安裝衛(wèi)生間防水及保護層（達到回填料的 條件）、地磚面層、回填料由精裝修 分包單位施工電梯前室、外走廊地板由精裝修分包 單位負責(zé)完成找平及防滑條鋪貼有吊頂?shù)牟课谎b修抹灰做至吊頂?shù)酌?以上200mm ,膩子做到吊頂?shù)酌妫ň?體部位詳精裝修圖紙），木掛板基層 、異型隔斷、增面軟包由精裝修分包 單位負責(zé)、木掛板飾面板，固定家具 由專業(yè)廠家制作安裝有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?200mm （具體部位詳精裝修圖紙）; 瓷磚面層及管井檢查口蓋板由精裝分 包施工。（注：不同材料部位交接處 抹次前需掛網(wǎng)）包管井,預(yù)留檢查口 由精裝分包施工鋪貼由精裝修分包單位負責(zé),木制作 由專業(yè)廠家

3、制作安裝lil抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條 件）外墻施工至設(shè) 計要求部位.列李糊二郵課 門窗邊收口汽"曲¥取方科MBAi=l窗臺板由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝踢腳頂棚臥室及客廳電梯m室 、外走廊消防樓梯臥室、起居室、走道等衛(wèi)生間、廚房.電梯前室 、外走廊消防樓梯入戶門室內(nèi)門防火門；水井、電井門外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往陽臺的落地門聯(lián)窗）窗臺板抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條件）妹灰并找平完成 （達到鋪貼施工條 件）抹灰井找平完成（達到鋪鮎施工條 件）完成至結(jié)構(gòu)面完成至結(jié)構(gòu)面完成至結(jié)構(gòu)面完成膩子、油漆 就戶門祜 留出門口和門框埋 件并標清埋件位 B;完成門邊收口 留出門口麗框

4、埋 件并標清埋件位 B;完成門邊收口 外窗安裝完成后總 包口工作_發(fā)送方預(yù)留®臺板安裝位 置（具體位置詳見 精裝圖紙）木地板路腳由地板廠家專業(yè)負責(zé)加工 安裝石材面磚路腳由精裝修分包單位負貴 施工石材面磚路腳由精裝修分包單位負責(zé) 施工不吊頂部位由精裝修分包刮膩子刷乳 膠漆，有吊頂?shù)牟课徊蛔龇鬯⑹疭 （具體部位詳精裝修圖紙），吊頂由 精裝修分包單位施工吊頂由精裝修分包單位施工，集成吊 頂由專業(yè)業(yè)主指定單位施工吊頂及油漆由精裝修分包單位負責(zé)?=1防火門由業(yè)主指定分包單位負責(zé)入戶門由業(yè)主指宦專業(yè)分包加工安裝室內(nèi)門由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝防*門,水井.電井門由業(yè)主JS定專 業(yè)分包施工（水井、

5、電井門表面裝修 由由精裝修負責(zé)）外窗由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝科 klil二、公共安裝部分界面劃分:部位電梯消防樓梯電蔡統(tǒng)電梯前室電蔡統(tǒng)電梯前室 排水丟統(tǒng)電梯前室背S音樂系統(tǒng)電梯前室消防總包及指定分包 完成界面 總包確定標準層 水平線后電梯公 司裝踏板和門, 總包負責(zé)塞縫11Hi完成建筑電氣預(yù) 留預(yù)埋,原預(yù)埋 燈、開關(guān)底盒及 線管移交給裝修 公司:原預(yù)埋燈、開關(guān) 底盒及線管移交 沖an” 變送萬科，冠一 電梯前室排水管 甩口并用堵頭堵 好甲方指定分包單.位敷設(shè)線路、安 裝音箱消防公司安裝箱 底，裝修貼磚后 裝面板精裝修完成界面裝踏板和門安裝完畢進 行貼磚并按電梯公司施備注求預(yù)留S喚箱孔洞負貴敷

6、設(shè)照明線路、安 裝燈具及感應(yīng)開關(guān)；消 防疏散指示及應(yīng)急照明 系統(tǒng)線路敷設(shè)、擂座面 板、燈具安裝負責(zé)所有照明紊統(tǒng)線路 敷設(shè)插座面板、燈具 4A開關(guān)安£貼磚后清理排水口并裝 地漏需在貼磚前完成線路敷 設(shè)裝修單位按消防公司要求貼磚.留洞口電梯前室管井門電梯前室防火門在總包預(yù)留門洞 及弾出水平線并 打點后裝門框和 門，鮎磚后裝鎖在總包預(yù)留門洞 及彈出水平線并 打點后裝門框和 門及五金件門框和門安裝后并按門 鎖留洞要求貼磚消防疏散指示及應(yīng) 急照明縈統(tǒng)線路敷 設(shè)、插座面板、燈 具安裝由消防施工 單位負責(zé)nr消防疏散指示及應(yīng) 急照明系統(tǒng)線路敷 設(shè)，插座面板、燈 具安裝由消防施工 單位負責(zé)精裝修接收

7、前檢查 所有排水管道是否裝修圖紙沒有消防 警鈴及手報的位置鮎磚后要確保門能 夠打開8三、戶內(nèi)安裝部分界面劃分序號部位給水系£充總包及指定分包 完成界面 樓g給水g道井 接出分戶給水管 304(km并用 堵頭堵好.fB裝修完成界面排水排污系統(tǒng)原預(yù)g預(yù)埋管件 移交給裝修單位供電系統(tǒng)可flfl?蒯系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電話室內(nèi)防雷樓層強電閭配電箱安裝和電纜補設(shè)甲方損走分包單 位裝底版，敷設(shè) 線路、遁試®備樓層弱電間分箱 安裝及電纜鋪設(shè)甲方楷定分包單 位放信號總線到 室內(nèi)弱電總箱總包在指定地點 留樓層等電位接接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總 閥及總®后所有分支管及潔*戶肉所有陽臺.

8、廚房排水甩 口及衛(wèi)生間排水排污總口 戶內(nèi)所有陽臺貼地磚后做地 漏；廚房接排水支管及潔 具；衛(wèi)生間接排水料E污支S .地漏及潔具從電表箱電表后空氣開關(guān)敷 設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱井裝漏電 開關(guān)戶內(nèi)強電總箱漏電總 開關(guān)之后的所有紅路敷設(shè)， 燈具，開關(guān)面板、插座嶠 裝坎汪擋叔icha呼:匸HZTV放信號總線到室內(nèi)弱電 總箱制作室內(nèi)信號總線g 頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信尋 點制安面板制作室內(nèi)信號總線按頭并敷 設(shè)住路至室內(nèi)各信號點制 安面板11!裝修分包衛(wèi)生間預(yù)留等電位 連接點接至指走接點，將所 有金屬活具電尹皺地蓉 電位連接點 百霄E四.精裝修項目建筑與室內(nèi)進度配合指引及界面劃分精裝修打壓后移交精裝修接收前檢 查

9、所有排水.排 污管道是否通暢原總包按藍®施 工預(yù)埋的所有線 管及底盒穿鐵 線后移交紿裝修單位科內(nèi)那猱料中國電信和中國 網(wǎng)a所用的純型 不一樣erm Q 11采用精裝修交付的項目區(qū)別于毛坯交付的項目， 在建筑階段即需要室 內(nèi)設(shè)計的充分配合，進行多次互相提資及互相復(fù)核，以達到水電、設(shè) 備等一次性設(shè)計到位的目的，減少重復(fù)出圖，減少設(shè)計變更。一、在建筑設(shè)計階段需要充分預(yù)留合作時間，根據(jù)本指引，建筑及室 內(nèi)需要按時互提資料。二、精裝修圖紙與建筑圖紙的界面劃分建筑圖紙與室內(nèi)圖紙交叉部分的劃分，原則上，圖紙出現(xiàn)交叉部分的, 除飾面做法外，全部以建筑圖紙為準 五、建筑與室內(nèi)設(shè)計互相提資的順序及時間六

10、. 項目總包承包范圍與專業(yè)承包交叉施工界面劃分標準 說明: 1、本標準作為戶內(nèi)毛坯交付、公共部位精裝修項目的項目總承包范 圍與其他專業(yè)承包交叉施工界面劃分;2、除以下專業(yè)承包工程內(nèi)容外，其他各項工程內(nèi)容原則上均含在總 承包范圍以內(nèi);3、以下專業(yè)承包內(nèi)容允許各項目根據(jù)具體情況進行局部的合并招標, 但是禁止拆分招標。如項目有特殊情況需分拆招標或本標準未包含內(nèi) 容各項目應(yīng)進行重要事項申報;4、各承包范圍存在交叉界面時尚應(yīng)明確各前后工序的質(zhì)量驗收權(quán)利 和義務(wù)，確保后續(xù)工序不應(yīng)前道工序質(zhì)量問題而受到影響;5、在施工過程中，各專業(yè)承包單位預(yù)留洞、預(yù)留套管及開孔等均由 該單位自行負責(zé)封補。第一部分 總承包范

11、圍外各專業(yè)承包工程內(nèi)容:、總包施工圖范圍以內(nèi)的專業(yè)承包工程內(nèi)容 1、鋁合金門窗、陽臺及空調(diào)鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實施）、2、鋁合金百葉工程;幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門;3、外墻涂料4、真石漆工程;5、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程;6、進戶門安裝工程;7、耐磨地坪工程;交通標識工程;9、人防門、人防設(shè)備安裝工程;10、太陽能設(shè)備及安裝工程;11、不銹鋼水箱及安裝工程;12、電梯設(shè)備及安裝工程;13、消防工程;14、智能化工程;15、鋼結(jié)構(gòu)工程;二、總包施工圖范圍以外直接發(fā)包的工程內(nèi)容 1、景觀工程;2、市政工程;3、標識標牌工程;4、夜景照明工程

12、;5、自來水工程;6、供電工程 7、管道煤氣工程;8電信工程;9、有線電視工程;10、住宅家用中央空調(diào)工程;11、立體車庫;12、游泳池水處理系統(tǒng)工程;第二部分總承包范圍與專業(yè)承包工程交叉施工界面劃分:總包施工單位應(yīng)完成除以上專業(yè)承包工程范圍以外的所有建筑、結(jié)構(gòu)、 給排水、電氣、暖通及基坑圍護施工圖中的所有工作內(nèi)容，與專業(yè)承 包交叉施工部位的施工界面劃分詳以下文字說明:、鋁合金門窗、陽臺及空調(diào)鋁合金欄桿、鋁合金百葉工程 1、總包單位負責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面 上預(yù)留鋁合金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝， 如有鋼 附框由專業(yè)承包單位施工，總包單位對洞口周邊墻面進行

13、粉刷、 內(nèi)外 墻裝飾；總包尚需負責(zé)對門窗防雷設(shè)計的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位;2、總包單位負責(zé)根據(jù)欄桿、百葉施工圖預(yù)埋陽臺、露臺欄桿及空調(diào) 板欄桿或鋁合金百葉的預(yù)埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單 位進行施工，待專業(yè)承包工程與預(yù)埋件的連接施工完畢后再由總包單 位完成粉刷修補。二、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門 1、總包單位負責(zé)按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)的預(yù)埋 鐵件，并對埋件外側(cè)刷防銹漆進行處理，總包還需要負責(zé)對幕墻防雷 設(shè)計的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位;2、總包單位負責(zé)按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋鐵件，待 專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補;3、總包單位負

14、責(zé)按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進行預(yù)埋鐵 件的施工;4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負責(zé)進行收口;5、總包單位負責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留單元門洞口，并負責(zé)洞 口周邊粉刷及修補。三、外墻涂料、真石漆工程 1、總包單位負責(zé)施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層;四、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程 1、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負 責(zé)根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層，并確保地面及頂棚面的平整 度后交付專業(yè)承包單位，總包單位還負責(zé)公共部位磚砌體的砌筑 （如 墻面米用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標準層電梯廳等公共

15、部位的安裝工程僅由總包單位根 據(jù)強弱電施工圖在砼墻、砼頂棚中預(yù)埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承 包單位實施；（此項安裝內(nèi)容也可以全部由總包單位進行實施） 3、入戶門廳、標準層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位負責(zé)根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購并安裝，門框、門 扇及門扇外裝飾均由專業(yè)承包單位實施， 樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉 刷收頭由總包單位實施;五、進戶門安裝工程 1、總包單位負責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留進戶門洞口，并負責(zé)洞 口周邊粉刷及修補;六、耐磨地坪工程 1、總包單位負責(zé)施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質(zhì)量 要求后交付專業(yè)承包單位進行施工;七、人防門、人防設(shè)備安裝工程

16、1、總包單位負責(zé)人防門安裝吊鉤的預(yù)埋施工;2、總包單位負責(zé)配合專業(yè)承包單位進行人防門、戰(zhàn)時封堵等人防設(shè) 備的安裝及人防套管的預(yù)埋和洞口的預(yù)留;八、景觀工程 1、總包單位負責(zé)施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的 建筑、結(jié)構(gòu)施工圖中相應(yīng)內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層;2、室外單元入戶臺階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚 裝飾等均由專業(yè)承包單位實施;3、景觀游泳池的結(jié)構(gòu)部分及安裝預(yù)留預(yù)埋部分由總包單位負責(zé)施工;九、市政工程 1、室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標高的填土 由市政單位負責(zé)實施。2、總包負責(zé)施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個窨 井或地下室外

17、墻外第一個窨井內(nèi)（不含窨井施工）。十、管道煤氣工程 1、在管道煤氣工程設(shè)計方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結(jié) 構(gòu)施工階段負責(zé)按管道煤氣施工圖紙預(yù)埋套管。2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣氣施工圖要求 施工。卜一、電信工程 1、總包單位負責(zé)電信工程穿線套管施工、墻面修補等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十二、有線電視工程 1、總包單位負責(zé)有線電視工程穿線套管施工、墻面修補等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、智能化工程 1、在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主 體結(jié)構(gòu)施工階段負責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿外墻套管

18、預(yù)埋和封堵，二次配管及開槽修補；（說明：在主體結(jié)構(gòu)施工 前智能化工程施工單位已經(jīng)確定，智能化施工單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿外墻套管預(yù)埋和 封堵，二次配管及對所開槽修補。） 2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十四、消防工程 1、總包單位負責(zé)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)風(fēng)管接口、消火栓箱孔洞的預(yù)留;2、總包單位負責(zé)水泵基礎(chǔ)的施工，屋頂風(fēng)管與井道預(yù)留孔洞防水封 堵；總包負責(zé)消防應(yīng)急照明系統(tǒng)的施工。十五、供電工程 1、總包負責(zé)一次計量表后至各末端的強電配電設(shè)備、管線全系統(tǒng)施 工及高壓進線的套管預(yù)埋。一次計量表箱預(yù)留洞口和出線連接由總包 負責(zé)。十六、不銹鋼水箱及安裝工程 2、浙江區(qū)域：總包單位負責(zé)不銹鋼水箱進出接管第一片法蘭以后給 水設(shè)備、附件、管網(wǎng)系統(tǒng)施工。十七、自來水工程 1、浙江區(qū)域：外墻皮米至室內(nèi)給水管網(wǎng)系統(tǒng)均由總包施工（不包含 不銹鋼水箱及安裝工程）； 2、合肥和南京區(qū)域：總