消防安全管理制度

1、消防安全管理制度文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼11一、 電器設(shè)備使用管理規(guī)定1. 校園內(nèi)所有用電設(shè)備必須有產(chǎn)品合格證，使用、安裝說明，都必須是國家標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。2. 增設(shè)、更換電器設(shè)備必須經(jīng)使用部門、工程部、保衛(wèi)部共同檢查合格后方可使用，并在保衛(wèi)部備案。3. 電器設(shè)備和線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用，接頭要牢固，絕緣要良好，禁止使用不合格產(chǎn)品和零配件。4. 對所有電器設(shè)備和線路要定期檢修并建立明文制度，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱及電線絕緣損壞情況，必須立即維修。5. 在儲存易燃液體、可燃?xì)怏w鋼瓶、石油及其它化學(xué)危險品庫房內(nèi)鋪設(shè)的照明線路，應(yīng)用金屬套管，并采用防爆型燈具，

2、電閘箱、燈開關(guān)應(yīng)在庫外。6. 禁止在任何燈頭上使用紙張、布或其它可燃才做燈罩。7. 在任何部位安裝、修理電器設(shè)備時，在未經(jīng)試驗(yàn)正式通電使用之前，安裝、修理人員離開現(xiàn)場時必須切斷電器設(shè)備的電源。8. 高低壓配電室應(yīng)保持清潔干燥，要有良好的通風(fēng)，禁止吸煙，在室內(nèi)動火必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)，保衛(wèi)部門批準(zhǔn)，執(zhí)行物業(yè)管理處的電、氣焊作業(yè)消防安全管理規(guī)定。9. 使用電熱工具，導(dǎo)線必須符合規(guī)定要求。絕緣要良好，并有合格的保險控制，電熱工具必須設(shè)在可靠的不燃基座上，使用時要有專人看管，用完斷電。二、 電、氣焊作業(yè)消防安全管理規(guī)定1. 在校區(qū)內(nèi)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火，必須經(jīng)物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意，以文字形式報保衛(wèi)部審核

3、、批準(zhǔn)，領(lǐng)取動火許可證后方可作業(yè)。文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼122. 保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)審核、管理和簽發(fā)動火許可證工作，并到現(xiàn)場檢查安全措施執(zhí)行情況。3. 動火作業(yè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定：（1） 動火人必須持有國家辦法的焊工證，操作過程中設(shè)專門看火人。（2） 五米以內(nèi)易燃物清理干凈，五級風(fēng)停止焊割。（3） 配足看火人員，準(zhǔn)備好滅火器材、水、沙子等。（4） 氧氣瓶、乙炔瓶間距大于15米。（5） 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處關(guān)于電、氣焊工作消防安全制度的規(guī)定。4. 校園內(nèi)部不準(zhǔn)隨意使用產(chǎn)生強(qiáng)烈熱輻射的電熱器具，如電爐、紅外線加熱器。5. 校園區(qū)域及外圍200米范圍內(nèi)不許

4、焚燒垃圾、樹葉等，不許使用明火進(jìn)行任何施工。6. 電、氣焊工應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，并經(jīng)考試合格后持證上崗。7. 使用電、氣焊、噴燈，要選擇安全地點(diǎn)，作業(yè)前要仔細(xì)檢查周圍的情況，可燃物必須清除，如不能清除，應(yīng)采取澆濕、設(shè)接火盆、遮擋或其它安全可靠措施加以保護(hù)，不許使用乙炔發(fā)生器。8. 在焊割前，要對焊割工具進(jìn)行全面的檢查，嚴(yán)禁使用有毛病、安全保護(hù)裝置不健全或失靈的焊割工具。9. 焊割作業(yè)及點(diǎn)火要嚴(yán)格遵守操作程序，焊條頭、熱噴嘴要放在安全地點(diǎn)，焊割結(jié)束或中途離開現(xiàn)場時，必須切斷電源，并仔細(xì)檢查現(xiàn)場，確認(rèn)無余火復(fù)燃危險時方可離開。在易燃、可燃物較多的場所焊割，操作完畢時應(yīng)反復(fù)檢查，預(yù)防火

5、災(zāi)事故。10. 電焊機(jī)的各種導(dǎo)線不得殘破裸露，更不準(zhǔn)與氣焊的軟管、氣體的導(dǎo)管以及有氣體的氣瓶接觸，氣焊的軟管也不得從使用、儲存易燃、易爆物品的場所或部位穿過。油脂或沾油的物品，禁止與氧氣瓶、導(dǎo)管等接觸。11. 電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)械設(shè)備或各種管道金屬架上，必須建立專用地線，不得借路。文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼1312. 對盛有或裝過易燃、可燃?xì)怏w及化學(xué)危險物品的容器和設(shè)備，在未徹底清洗干凈前，不得進(jìn)行焊割。13. 嚴(yán)禁在有可燃蒸汽、氣體和爆炸危險物品的場所焊割，如在這些場所附近進(jìn)行焊割，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保持一定距離。14. 焊割作業(yè)不準(zhǔn)與油漆、噴漆

6、、木工以及其它易燃操作同時間交叉作業(yè)。15. 焊割現(xiàn)場必須配備足夠數(shù)量的滅火器材。三、 關(guān)于嚴(yán)禁吸煙的管理規(guī)定1. 校園公共及辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)一律嚴(yán)禁吸煙，如吸煙應(yīng)到指定吸煙區(qū)域內(nèi)吸煙。2. 物業(yè)管理處員工禁止在所有客用區(qū)及其它部位區(qū)域吸煙。3. 校園公共區(qū)域、存有較大量易燃品部位必須設(shè)醒目的禁煙標(biāo)志，允許吸煙的區(qū)域、房間應(yīng)設(shè)置足夠數(shù)量的煙缸。在允許吸煙的區(qū)域、房間內(nèi)吸煙時，不準(zhǔn)隨地亂扔煙頭、亂彈煙灰，不準(zhǔn)用紙簍、紙盒等可燃物品代替煙缸，要將煙頭熄滅在煙缸內(nèi)。4. 全體員工有責(zé)任監(jiān)督并自覺遵守本規(guī)定，對積極監(jiān)督、維護(hù)和糾正違章吸煙的員工，要給予表彰或獎勵。四、 消防設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定1. 大廈內(nèi)安

7、裝、配備和各類消防設(shè)施、設(shè)備是預(yù)防一旦出現(xiàn)火情時滅火用的，必須保持完好靈敏的狀態(tài)，任何人不得無故拆損、破壞，也不許挪做它用。2. 各種消防管道的修理或停水，消防自動報警設(shè)備的維修、調(diào)試，應(yīng)事先報校保衛(wèi)部，經(jīng)批準(zhǔn)并建立相應(yīng)的應(yīng)急措施后方可作業(yè)。3. 校區(qū)內(nèi)各消防安全通道和安全出口門必須保持暢通，任何人不得堵塞、破壞、加鎖。4. 保衛(wèi)部負(fù)責(zé)對大廈內(nèi)所有消防器材定期組織檢查、更換，并聯(lián)系檢修，以確保靈敏好用，對消防器材的配備和變動情況要登記備案。文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼145. 大廈內(nèi)任何破壞消防設(shè)備、設(shè)施的行為都要遵照治安管理條例，追究刑事責(zé)任。五、 施

8、工現(xiàn)場消防安全檢查規(guī)范1. 施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人和防火安全負(fù)責(zé)人必須在場；2. 施工現(xiàn)場必須具備施工許可證和施工現(xiàn)場消防安全管理規(guī)范；3. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁有違章動火，吸煙，現(xiàn)場留宿現(xiàn)象；4. 嚴(yán)禁擺放易燃、易爆材料或物品是否過量，是否單獨(dú)擺放；5. 施工單位必須配足有效的滅火器及其它滅火材料；6. 現(xiàn)場是嚴(yán)禁交叉作業(yè)，野蠻施工，嚴(yán)禁損壞大廈成品，消防設(shè)施必須有保護(hù)措施，嚴(yán)禁挪做它用；7. 油漆作業(yè)必須做好通風(fēng)及防爆措施；8. 電器及線路的鋪設(shè)必須符合消防規(guī)范；9. 電工，焊工必須持證上崗；10. 保安人員檢查動火證，動火現(xiàn)場是否符合動火要求，乙炔瓶嚴(yán)禁倒放；11. 動火現(xiàn)場應(yīng)設(shè)有看火人，必須配備有效滅

9、火器材；12. 電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行使用；13. 插頭與插座必須匹配，導(dǎo)線絕緣層是否良好；14. 檢查有無虛接臨時線，導(dǎo)線走線是否凌亂；15. 臨時線路是否吊架在絕緣支架上，臨時線是否過低；16. 電熱器具必須遠(yuǎn)離噴淋頭、溫感探頭及煙感探頭；17. 施工垃圾需做到日產(chǎn)日清，保持施工現(xiàn)場清潔。文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼15六、 消防中控室值班記錄事項1. 值班記錄將當(dāng)班期間發(fā)生的所有情況詳細(xì)記錄：（1） 交接班時的物品情況，設(shè)備運(yùn)行情況；（2） 報警跑點(diǎn)情況；（3） 巡視情況；（4） 動火情況；（5） 其它事情及處理結(jié)果；（6） 讓接班人員跟進(jìn)事項等。

10、2. 報警記錄當(dāng)主機(jī)報警時，確認(rèn)后，攜帶對講機(jī)和報警記錄表趕赴報警，并按記錄表上的要求填寫，內(nèi)容要詳細(xì)：（1） 報警時間；（2） 報警點(diǎn)的準(zhǔn)確位置，地址碼；（3） 報警原因；（4） 處理結(jié)果等。3. 中控室外來人員登記（1） 記錄外來人員進(jìn)入日期時間；（2） 記錄部門、姓名、人數(shù)；（3） 記錄進(jìn)入原因；（4） 記錄離開的時間。4. 施工現(xiàn)場巡視（1） 巡視日期及時間；文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼16（2） 施工單位、施工位置；（3） 施工人數(shù)，是否均有證件，是否有施工申請單；（4） 施工現(xiàn)場情況，是否有違規(guī)現(xiàn)象。5. 備用鑰匙使用登記（1） 使用的時間及

11、位置；（2） 使用原因；（3） 鑰匙歸還時間；（4） 使用人。6. 以上各種記錄在填寫時，字跡要工整，按照要求記錄，內(nèi)容要詳細(xì)，以便日后查閱。七、 中控室開據(jù)動火證程序1. 有無客服部開出的施工單。2. 核對施工單的內(nèi)容，檢查焊工的證件復(fù)印件。3. 核對無誤后，開據(jù)動火證。4. 動火證按照施工單上的時間開拒，不能超時。5. 動火證存根應(yīng)存檔。中控室人員持動火證，與開動火證人到現(xiàn)場檢查防火安全情況。6. 檢查動火現(xiàn)場時，周圍五米內(nèi)不能有可燃物。滅火器是否配備齊全和有效?？椿鹑耸欠裨诂F(xiàn)場。文 件 名消防安全管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼177. 如果是電焊，檢查線路有無破損，線

12、頭是否虛接。如果是氣焊，乙炔瓶嚴(yán)禁倒放，且與氧氣瓶保持距離，氣管與接口有無破損，有無漏氣現(xiàn)象。8. 現(xiàn)場有無油漆作業(yè)或其它交叉作業(yè)。通風(fēng)是否良好，地面要潑水，并準(zhǔn)備好一桶水。9. 檢查無誤后，將動火證交予動火人，準(zhǔn)許動火，中控室人員及巡視人員應(yīng)經(jīng)常巡查動火現(xiàn)場。10. 當(dāng)動火結(jié)束時，中控室人員應(yīng)到現(xiàn)場收回動火證讓其停工，并檢查有無火災(zāi)隱患，讓工人清理好現(xiàn)場。文 件 名物業(yè)各崗位消防管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼18一、 中控室防火制度1. 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得使用明火，并應(yīng)防止外來人員帶入火種。2. 嚴(yán)禁使用易燃液體擦拭地板和清洗設(shè)備。3. 禁止隨意安裝臨時燈線，需要使用臨時

13、電源，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并由正式電工安裝。插頭、插座損壞應(yīng)及時修理、更換，不得用線頭代替插頭。4. 經(jīng)常檢查各種設(shè)備、線路，發(fā)現(xiàn)過熱和超負(fù)荷現(xiàn)象應(yīng)及時處理。5. 要進(jìn)行防火安全檢查，應(yīng)關(guān)閉各種電源，確保無誤后，方可離開。二、 員工餐廳、廚房防火制度1. 在餐廳內(nèi)使用各種移動灶、爐和加熱器必須設(shè)專人看管，并配備足夠的滅火器。2. 餐廳的出入門及疏散通道不得堆放物品，要保持暢通，所有門鑰匙要有專人管理。用餐時所有消防疏散通道應(yīng)保持暢通，以便疏散。3. 餐廳管理人員要對各種電器設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)短路、打火、跑電、漏電、超負(fù)荷等應(yīng)及時通知工程部維修，并通知本部門領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)處。4. 餐廳的工作程序中

14、，必須有關(guān)于消防的要求，在每次用餐結(jié)束后，必須進(jìn)行一次消防檢查，在關(guān)閉所有電源和清除各類火種后，方可鎖門離開。5.廚房在使用各種爐灶時，必須遵守操作規(guī)程，并要有專人負(fù)責(zé)。使用前后到要進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告工程部修復(fù)。嚴(yán)禁帶故障操作或遺留火險隱患。6.廚房內(nèi)各種電器設(shè)備的安裝使用，必須符合防火要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行。并且絕緣要良好，接點(diǎn)要牢固，要有合格的保險裝置。操作中應(yīng)制訂操作規(guī)程，并嚴(yán)格按照執(zhí)行。廚房增設(shè)電器設(shè)備要有工程部派人安裝，并報保安部備案。廚房內(nèi)必須配備足夠的相符合的滅火器材，配備滅火毯，必須放置在醒目位置，不得隨意挪動。7.廚房在煉油、炸食品和烘烤食品時，操作人員不得離開

15、。油鍋、烤箱溫度不要過高，油鍋放油不得過滿，嚴(yán)防油過熱溢出著火，釀成火災(zāi)。8.廚房的各種燃?xì)鉅t灶、烤箱點(diǎn)火使用時，必須按操作規(guī)程操作，先火后氣，不得往爐灶火眼和烤箱內(nèi)倒置各種雜廢物，以防堵塞火眼發(fā)生事故。養(yǎng)成人走關(guān)閉電源、燃?xì)忾y門和熄滅明火的習(xí)慣。9.在點(diǎn)燃天然氣或煤氣時，要先點(diǎn)小火，后點(diǎn)大火，并設(shè)專人看管，嚴(yán)禁離開崗位，以防火焰熄滅，造成跑氣。若發(fā)生燃?xì)馐Щ?，?yīng)先關(guān)氣，后滅火。10.廚房內(nèi)的通風(fēng)道、排煙道、排煙罩應(yīng)該經(jīng)常清洗，保持干凈。一、 重點(diǎn)部位防火制度1. 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)，不準(zhǔn)存放易燃、易爆及和本機(jī)房無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 設(shè)備檢修須由專業(yè)人員進(jìn)行，增加電器設(shè)備和

16、線路，須經(jīng)物業(yè)、保衛(wèi)處共同批準(zhǔn)。3. 值班人員要堅守崗位，保持室內(nèi)清潔，走道暢通，注意各種部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。4. 4工作人員應(yīng)了解室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)的自動報警系統(tǒng)、滅火原理和操作注意事項，有責(zé)任保護(hù)設(shè)備完好無損，發(fā)現(xiàn)問題及時報工程部維修。文 件 名物業(yè)各崗位消防管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼19二、 工程機(jī)房防火制度1. 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)存放易燃、易爆及和本機(jī)房無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 機(jī)房內(nèi)各類設(shè)備由指定的工程人員操作，設(shè)備檢修應(yīng)做好計劃并按期執(zhí)行，檢修工作也須由專業(yè)人員進(jìn)行。3. 有人值守的機(jī)房內(nèi)值班人員要堅守崗位，并應(yīng)了解、掌握電器設(shè)備

17、滅火常識，會使用滅火器材。4. 保持機(jī)房內(nèi)清潔，走道暢通，注意各種部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。5. 機(jī)房內(nèi)增加電器設(shè)備和線路，須經(jīng)工程部、保安部共同批準(zhǔn)。6. 機(jī)房內(nèi)不得隨意使用明火，必要時須經(jīng)保安部同意辦理動火手續(xù)后方可使用。三、 電梯機(jī)房防火制度1. 電梯機(jī)房嚴(yán)禁吸煙，保障通風(fēng)良好，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁兼做庫房和其它工作間。2. 機(jī)房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。3. 對電梯的電氣設(shè)備及電器線路要經(jīng)常檢查、維修、保養(yǎng)，以防打火、短路等事故。4. 檢修設(shè)備須由專業(yè)人員按操作規(guī)程進(jìn)行，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。5. 在檢修中使用的各種油劑、清洗劑、

18、油擦布等，注意操作程序，使用后妥善處理，不得亂扔亂放。四、 配電室防火制度1. 配電室是大廈的重要部位，嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)。嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品以及與配電室無關(guān)的一切物品。嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)。文 件 名物業(yè)各崗位消防管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼1102. 應(yīng)保持室內(nèi)清潔，走道暢通，要有良好的通風(fēng)，并配備足夠的滅火器，要位置醒目，定期維護(hù)。3. 配電室應(yīng)有嚴(yán)格的工作程序，并認(rèn)真執(zhí)行，要設(shè)24小時值班人員，并堅守崗位。4. 配電室的各項電氣設(shè)備及各類安全保護(hù)裝置必須經(jīng)常保持完好、靈敏、有效，要定期進(jìn)行清掃、檢修。5. 嚴(yán)禁使用汽油、煤油等易燃液體擦洗設(shè)備。6. 配電室的電工應(yīng)

19、了解、掌握電氣設(shè)備滅火常識，會使用滅火器材。五、 庫房防火制度1. 庫房的每個員工都是庫房區(qū)域的專門防火人員，都有不可推卸的消防職責(zé)，都必須具備一定的消防常識。2. 庫房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火，并且嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入庫房。3. 物品入庫時應(yīng)認(rèn)真檢查是否有火種，特別是對草包、紙包、布包等物品須嚴(yán)格檢查，如有可疑應(yīng)另行存放，進(jìn)行觀察。4. 庫房內(nèi)的照明燈具及其線路必須符合電力和消防設(shè)計規(guī)范，由正式電工安裝、維修。引進(jìn)庫房內(nèi)的電線必須裝置在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時線。5. 庫房內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、電熨斗、電爐子、紅外線加熱器、電烙鐵、電鐘、電風(fēng)扇和電視機(jī)等電器設(shè)備，不應(yīng)使用60瓦以上的白熾燈

20、，不準(zhǔn)超負(fù)荷作業(yè)，不準(zhǔn)用不合格的保險裝置。6. 每年至少要兩次對庫房內(nèi)的燈具、電線等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良可能引起打火、短路等不安全因素，必須及時更新、維修。7. 儲存化學(xué)易燃、易爆物品的庫房，須通風(fēng)良好，安裝防爆密閉式電器照明設(shè)備或不設(shè)置照明設(shè)備。8. 在易燃和可燃物品的庫房外，應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，在庫房附近不準(zhǔn)進(jìn)行試驗(yàn)、分裂、封焊、維修及動用明火。文 件 名物業(yè)各崗位消防管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼1119. 遇水容易發(fā)生燃燒、爆炸的化學(xué)易燃物品，不得存放在潮濕和容易積水的地方。10. 受陽光照射容易燃燒、爆炸的化學(xué)易燃物品和燃點(diǎn)在45以下的桶裝易燃液

21、體不準(zhǔn)露天存放，并且在炎熱季節(jié)必須采取降溫措施。11. 化學(xué)易燃物品在入庫前應(yīng)有專人負(fù)責(zé)檢查，其容器應(yīng)當(dāng)密封，發(fā)現(xiàn)破損、殘缺、變性和物品變質(zhì)、分解等情況時，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行安全處理。12. 各種物品應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)分庫、分區(qū)、分類儲存，不準(zhǔn)將性質(zhì)相互抵觸、滅火方法不同的物質(zhì)混存，并應(yīng)在特殊物品的庫房門外標(biāo)明儲存物品的名稱、性質(zhì)和滅火方法。13. 物品應(yīng)按“五距”要求碼放：1）頂距：貨垛距頂部50CM； 2）燈距：貨距燈50CM；3）墻距：貨垛距墻5080CM； 4）柱距：貨垛距柱子1020CM；5）垛距：貨垛之間距離為100CM，主要通道寬度不應(yīng)小于1.5M；14. 要保持庫內(nèi)通道和入口暢通，消防器

22、材要放在指定地點(diǎn)，不得隨意挪動，在消防器材1米范圍內(nèi)不能堆放物品。15. 庫房內(nèi)不準(zhǔn)設(shè)辦公室、休息室，不準(zhǔn)住人，不準(zhǔn)用可燃材料搭建隔層。16. 每天下班前要進(jìn)行防火安全檢查，做到人走滅燈、鎖門。六、 危險品庫房防火制度1. 除執(zhí)行一般庫房的消防安全管理規(guī)定外，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行化學(xué)危險品管理條例等有關(guān)規(guī)定。2. 性質(zhì)特別危險的物品，必須單獨(dú)儲存，性質(zhì)相互抵觸的、滅火方法不同的物品，應(yīng)分開隔離儲存，庫房內(nèi)嚴(yán)禁存放其它可燃物品。3. 遇水發(fā)生危險的物品，不得堆放在露天或低洼容易受潮的地方。遇熱分解自燃的物品應(yīng)儲存在陰涼、通風(fēng)的庫房內(nèi)。文 件 名物業(yè)各崗位消防管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁

23、碼1124. 對存放的物品必須定期進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)包裝容易不良破損、殘缺及物質(zhì)變質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。5. 定期檢查庫房內(nèi)的電氣、照明設(shè)備，做好維修、更換工作。6. 在庫房內(nèi)開啟易燃、易爆物品的容器時，嚴(yán)禁使用能夠產(chǎn)生火花的工具。7. 庫房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。七、 車庫、停車場、人防防火制度1. 停車場內(nèi)必須按時清掃車庫、車場地面上的垃圾、油漬和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災(zāi)。2. 車庫、停車場禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁堆放各種可燃物。3. 禁止在車庫、停車場內(nèi)維修、保養(yǎng)車輛和亂扔廢棄物。4. 車庫、停車場區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)在通道上停放車輛，以免影響應(yīng)急疏散。5. 車庫、停車場區(qū)域

24、內(nèi)配備足夠的滅火器材。6. 車庫、停車場區(qū)域內(nèi)設(shè)保安員24小時值班。八、 煤氣表間防火制度1. 煤氣表間內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，使用明火。2. 嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁兼做庫房和其它工作間。3. 定期對設(shè)備進(jìn)行維保檢查。4. 檢查、操作須由專業(yè)人員按操作規(guī)程進(jìn)行，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。5. 保持室內(nèi)清潔，保障通風(fēng)良好。6. 煤氣表間內(nèi)應(yīng)配備足夠的滅火器。文 件 名物業(yè)各崗位消防管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-001頁 碼113九、 辦公室防火制度1. 自覺遵守嚴(yán)禁吸煙規(guī)定，在辦公室內(nèi)不得吸煙。2. 辦公室用過的廢紙要放在紙簍內(nèi)，并及時清除，無用資料、文件要及時清理或銷毀。3. 辦公室不得拉臨時電源，

25、如需增加電源，必須由工程部做正式和固定的電源。4. 不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)使用電加熱器具，特殊情況需到保安部辦理登記手續(xù)。5. 員工下班前要對室內(nèi)進(jìn)行防火安全檢查，切斷電源，確認(rèn)無問題并關(guān)窗后，方可離開。文 件 名消防安全逐級責(zé)任制電子文件編碼XF-AQ-01-002頁 碼21一、 消防安全負(fù)責(zé)人職責(zé)1. 認(rèn)真貫徹管理處和國家有關(guān)消防安全的法規(guī)制度，將防火工作列入本部門日常管理議事日程。2. 根據(jù)學(xué)校保衛(wèi)部的要求，制訂本部門防火安全制度，并監(jiān)督落實(shí)和執(zhí)行情況。3. 組織領(lǐng)導(dǎo)本部門定期進(jìn)行消防安全教育。4. 定期對本部門進(jìn)行防火安全檢查，主持研究整改火險隱患，改善消防安全條件，及時處理本部門的火災(zāi)、火情

26、事故，注意保護(hù)事故現(xiàn)場，對造成事故的個人或單位，提出處理意見，并將情況上報防火安全委員會。5. 對本部門的責(zé)任范圍定人、定點(diǎn)管理，遇有人員變動，崗位責(zé)任不變。二、 保安部職責(zé)1. 協(xié)助總經(jīng)理，根據(jù)中華人民共和國消防法及其它消防法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，做好物業(yè)管理處消防安全工作。2. 建立健全物業(yè)管理處的各級消防組織，制訂、修改、完善物業(yè)管理處的各級消防制度和防火責(zé)任制。制訂檢查和實(shí)施消防應(yīng)急方案、疏散方案，不斷完善消防管理機(jī)制。3. 檢查、監(jiān)督國家消防法規(guī)和物業(yè)管理處防火制度的落實(shí)情況，糾正、整改各類火險隱患，發(fā)現(xiàn)、彌補(bǔ)消防工作中的漏洞，確保大廈不發(fā)生火災(zāi)事故。4. 檢查、維護(hù)

27、大廈的各類消防設(shè)施，維護(hù)、保養(yǎng)、調(diào)配、購置手提滅火器設(shè)備，保證大廈全部消防設(shè)施、設(shè)備齊全有效。5. 根據(jù)物業(yè)管理處管理要求，提供消防安全保障，確保大廈的各種活動和重要接待任務(wù)的消防安全，為辦公人員和客人提供消防安全咨詢和服務(wù)。6. 組織物業(yè)管理處內(nèi)部的消防宣傳和培訓(xùn)，搞好防火安全教育，提高物業(yè)管理處員工的消防意識，做好義務(wù)消防隊的組織工作。7. 發(fā)生火災(zāi)時，組織義務(wù)消防隊員進(jìn)行撲救和搶險，調(diào)查火災(zāi)原因，提出處理意見。8. 執(zhí)行消防獎懲條例，行使獎勵和處罰。文 件 名消防安全逐級責(zé)任制電子文件編碼XF-AQ-01-002頁 碼22為能夠及時發(fā)現(xiàn)、糾正、消除各類火險隱患和施工違章，確保大廈的正常運(yùn)

28、營，物業(yè)管理處保安部對大廈實(shí)行消防安全檢查制度。一、 消防安全檢查的形式1. 一級消防安全檢查：是消防中控室人員對大廈的各防火部位進(jìn)行的日常安全巡視。2. 二級消防安全檢查：是消防主管對大廈的消防安全情況進(jìn)行的安全檢查。3. 三級消防安全檢查：是保安部經(jīng)理對大廈的消防重要部位和設(shè)施進(jìn)行的安全檢查。4. 四級消防安全檢查：是物業(yè)管理處消防安全委員會、總公司、消防局對大廈消防安全的整體狀況進(jìn)行的安全檢查。二、 消防安全檢查的范圍消防安全檢查的范圍包括：大廈的重要防火部位、各要害部位、重要部位、大廈公共區(qū)域、各部門工作區(qū)域、各機(jī)房、各庫房、地下車庫等，以及大廈全部的消防設(shè)施、設(shè)備。三、 消防安全檢查

29、的組織實(shí)施1. 一級消防安全檢查（1） 一級消防安全檢查有消防中控室人員對校區(qū)的各防火部位、消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行分類安全巡視。（2） 一級消防安全檢查全天24小時分時間段進(jìn)行，主要是保證大廈每日正常運(yùn)營所需的消防安全，保障消防設(shè)施、設(shè)備處于正常狀況。檢查時隨時糾正、處理在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)時糾正不了的及時上報消防領(lǐng)導(dǎo)。每次巡視均填寫消防巡查日志。文 件 名消防安全檢查制度電子文件編碼XF-AQ-01-002頁 碼232. 二級消防安全檢查（1） 二級消防安全檢查由消防主管根據(jù)一級消防安全檢查的情況組織實(shí)施。（2） 二級消防安全檢查由消防主管組織專業(yè)和相應(yīng)人員進(jìn)行，每月23次。檢查前需口頭呈報保

30、衛(wèi)部負(fù)責(zé)人，并應(yīng)有檢查方案。（3） 二級消防安全檢查包括：檢查重要防火部位的消防安全情況；大廈重要部位、要害部位的消防安全情況；裝修施工現(xiàn)場；新發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患；消防設(shè)施、設(shè)備的隱患和問題。（4） 二級消防安全檢查結(jié)束后，將檢查情況填寫在消防安全檢查記錄表和安全隱患通知書，以書面形式向保安部經(jīng)理匯報，并跟進(jìn)整改的結(jié)果。3. 三級消防安全檢查（1） 三級消防安全檢查由保安部經(jīng)理根據(jù)大廈整體消防安全狀況，保障重要活動，節(jié)日安全或配合社會和消防部門的要求，組織實(shí)施。（2） 三級消防安全檢查結(jié)合具體情況和要求不定期地進(jìn)行。（3） 三級消防安全檢查，檢查前由保安部制訂檢查方案，呈報總經(jīng)理和物業(yè)管理處消

31、防安全委員會批準(zhǔn)，并牽頭組織人員進(jìn)行。（4） 三級消防安全檢查包括：檢查各部門消防安全制度的執(zhí)行情況；大廈全部重要防火部位及防火制度的執(zhí)行情況；具體工種、崗位消防安全制度執(zhí)行情況；管理處員工消防意識；重大的消防隱患整改情況；辦公人員遵守物業(yè)管理處消防管理制度的情況。文 件 名消防安全檢查制度電子文件編碼XF-AQ-01-002頁 碼24（5） 三級消防安全檢查后，要提出檢查報告，發(fā)安全隱患通知書，提出整改措施，并復(fù)查整改結(jié)果。4. 四級消防安全檢查（1） 四級消防安全檢查是物業(yè)管理處消防安全部門、總公司、消防局對校區(qū)實(shí)施的消防檢查。（2） 四級消防安全檢查，每年不定期進(jìn)行，主要檢查目的是為學(xué)校

32、解決重大消防隱患，確保重大活動的消防安全，使校園的消防安全始終保持高水平。（3） 保衛(wèi)部每次四級消防安全檢查前要準(zhǔn)備檢查報告，提出大廈存在的消防隱患（保衛(wèi)部解決不了的），匯報保衛(wèi)部為此采取的措施。（4） 校園保衛(wèi)部可以以舉行消防演習(xí)、疏散演習(xí)的方式來檢查大廈的消防應(yīng)急方案和疏散方案的準(zhǔn)備情況。（5） 四級消防安全檢查結(jié)束后，保衛(wèi)部需對檢查中提出的要求寫出書面報告，并根據(jù)檢查要求限期整改。四、 消防安全檢查的要求1. 二、三、四級消防安全檢查，檢查前要有方案和計劃，并精心組織力量，協(xié)調(diào)各部門行動。2. 消防安全檢查過程要有記錄，檢查結(jié)果要有報告，檢查出的問題要有專人落實(shí)。3. 檢查出的問題，火險

33、隱患要發(fā)安全隱患通知書，檢查出的問題要及時填寫消防安全檢查記錄表。4. 針對檢查出的問題，保安部要有相應(yīng)的整改措施，并跟進(jìn)復(fù)查整改結(jié)果。文 件 名消防檔案管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-002頁 碼25消防檔案是物業(yè)管理處保安部實(shí)行消防科學(xué)管理的基礎(chǔ)，按照市消防局的相關(guān)規(guī)定和校園消防工作情況，制訂消防檔案管理制度。一、 建檔原則1. 校園所有的消防設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、更新記錄均須建檔。2. 學(xué)校所發(fā)生的各種火災(zāi)，火險事故的發(fā)生、撲救、調(diào)查的各類材料均須建檔。3. 保衛(wèi)部及相關(guān)上級和消防部門消防安全檢查的各類隱患、整改建議、整改結(jié)果均須建檔。4. 保衛(wèi)部進(jìn)行的各類消防培訓(xùn)、業(yè)務(wù)

34、考核、消防演習(xí)、消防宣傳工作情況，均須建檔。5. 保衛(wèi)部各類消防規(guī)章制度、應(yīng)急方案、疏散方案的修改、審議、領(lǐng)導(dǎo)批示，均須建檔。二、 基本內(nèi)容1. 消防設(shè)施的配備情況；2. 培訓(xùn)、考核記錄；3. 動火證存檔；4. 防火負(fù)責(zé)人情況；5. 消防預(yù)案；6. 防火安全責(zé)任書；7. 隱患通知單；8. 義務(wù)消防隊情況；9. 火災(zāi)事故報告；10. 外來文件。文 件 名消防檔案管理制度電子文件編碼XF-AQ-01-002頁 碼26三、 管理方式1. 消防檔案的建立和管理由保衛(wèi)部負(fù)責(zé)，保衛(wèi)部經(jīng)理指派專人進(jìn)行收集、整理、分類、存放。2. 消防檔案材料原則上一經(jīng)歸檔不在提取，以保證檔案材料的完整性。但因工作需要提取或

35、閱覽時，須經(jīng)保衛(wèi)部消防主管級以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3. 消防檔案根據(jù)其性質(zhì)，使用時分為三個時間段進(jìn)行定期分類、歸檔：（1） 重要性文件，法律文件和所有較為重要的文字材料、圖表，每星期歸檔一次。（2） 一般行文、函件、備忘錄、消防巡視檢查記錄、消防獎懲記錄、安全隱患通知書、消防演習(xí)記錄、火災(zāi)報警記錄、滅火器配備情況等，每月歸檔一次。（3） 每年年底將本年度和上年度的歸檔檔案進(jìn)行整理、分類，分別進(jìn)行封存、一般性存放和銷毀。4. 保衛(wèi)部經(jīng)理將隨時檢查消防檔案的管理情況。5. 消防檔案屬物業(yè)管理處保衛(wèi)部財產(chǎn)，任何人無權(quán)外傳和將其據(jù)為己有。消防檔案管理人員離任，須和接替人員進(jìn)行消防檔案的交接。文 件 名消防安全

36、獎懲制度電子文件編碼XF-AQ-01-003頁 碼31一、 目的通過對在消防工作中出現(xiàn)的正確與錯誤的典型事例所涉及的部門或個人，實(shí)施獎勵或懲罰，使廣大員工受到消防知識的教育，提高全體員工消防意識。二、 依據(jù)中華人民共和國消防法、中華人民共和國治安管理處罰條例獎懲對象各部門、員工、臨時工、外來人員。三、 獎懲辦法1. 權(quán)限物業(yè)管理處消防安全委員會應(yīng)授權(quán)保安部獎懲權(quán)力?？偨?jīng)理有權(quán)直接做出獎懲決定，包括現(xiàn)金、實(shí)物或其它待遇的處分。各部門主管可參照此制度獎懲本部門員工，獎懲形式僅限于申請調(diào)整工資獎金檔次，使用警告通知和過失單，而不涉及現(xiàn)金，并且不與保安部實(shí)施的獎懲重疊。2. 獎勵通常的獎勵形式為獎金，

37、獎勵尺度由保安部確定，并辦現(xiàn)金申請手續(xù)，獲批準(zhǔn)并領(lǐng)到現(xiàn)金后，向獲獎部門或個人致函，并抄送相關(guān)部門，獲獎?wù)呓拥綍嫱ㄖ?，攜帶本人員工證件到保安部領(lǐng)取獎金。四、 懲罰保安部視違紀(jì)情節(jié)輕重選擇以下四種懲罰形式：1. 口頭警告并填寫內(nèi)部聯(lián)系單，部門領(lǐng)導(dǎo)接此通知后自行處理。2. 口頭警告并填寫員工違紀(jì)過失單，經(jīng)當(dāng)事者、保衛(wèi)部經(jīng)理、人事行政部經(jīng)理及總經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當(dāng)事者。文 件 名消防安全獎懲制度電子文件編碼XF-AQ-01-003頁 碼323. 一般過失并填寫員工違紀(jì)過失單，經(jīng)當(dāng)事者、保安部經(jīng)理、人事行政部經(jīng)理及總經(jīng)理簽字后即可生效

38、。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當(dāng)事者。4. 現(xiàn)金罰款，即可對員工也可對部門。重大過失并填寫員工違紀(jì)過失單，經(jīng)當(dāng)事者、保安部經(jīng)理、人事行政部經(jīng)理及總經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當(dāng)事者。5. 付款形式分為繳納現(xiàn)金和扣工資兩種?，F(xiàn)金罰款由保安部當(dāng)月上繳財務(wù)部，工資扣款由人事行政部辦理扣款手續(xù)，對集體的罰款須注明部門、班組名稱和所有被罰人員的姓名。五、 獎懲條件1. 獎勵凡具備下列條件之一的部門或個人，可在日常或年終受到獎勵。（1） 部門防火負(fù)責(zé)人重視消防工作，經(jīng)常開展防火安全教育，堅持經(jīng)常性地對本部門進(jìn)行防火安全檢查，及時整改火險隱患。轄區(qū)內(nèi)的消防器材、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)良好，員工防火意識強(qiáng)，嚴(yán)格遵