最全的明宇廣場策劃

1、明宇廣場策劃方案名稱：長春明宇廣場 位置：生態(tài)大街沿線 產(chǎn)品：寫字間/面積260-1800 rf /均價(jià)1.1萬元加 特點(diǎn)：與世界500強(qiáng)為鄰、帶5星級酒店（明宇豪雅）的寫字間針對人群：大城市回來的投資客soho、商鋪較多，并沒有投資從目前已有的投資客戶看，長春本土的投資客，主要是針對 寫字間的長遠(yuǎn)目光。但是明宇廣場所處的位置、自身規(guī)劃，明顯是高端投資人群，因此用 成都已有的明宇金融中心（酒店），給購買人群信心。節(jié)目線索：投資選哪里一一生態(tài)廣場一一生態(tài)廣場沿線寫字間很多，選哪里一一選明宇 節(jié)目主題：與500強(qiáng)為鄰，邊辦公邊升值.投資選哪里一一生態(tài)廣場 投資者知道的生態(tài)廣場-政府打造成"

2、;高端商務(wù)商貿(mào)區(qū)”生態(tài)大街沿線，產(chǎn)品以寫字間、soho辦公、高層住宅三種類型為主 投資者不知道的生態(tài)廣場生態(tài)大街往南直通新立城水庫路段，已經(jīng)通車，最南端已經(jīng)建設(shè)成“凈月區(qū)的雕塑公園”-已經(jīng)有多家世界 500強(qiáng)企業(yè)，進(jìn)駐生態(tài)廣場，并且已經(jīng)投入使用在明宇廣場的對面是世界500強(qiáng)排名第168位的日本丸紅商業(yè)已經(jīng)拿地、正在規(guī)劃明宇廣場南側(cè)是世界500強(qiáng)排名第87位的德國麥德龍目前已經(jīng)建設(shè)完畢預(yù)計(jì)明年4月投入使用eiisx就脯一.世用F翕 I _ f £明宇廣場對面是一汽金融總部基地結(jié)論一一明宇廣場的寫字間，是與世界500強(qiáng)為鄰與麥德龍為鄰，能拉動周邊的聚集效應(yīng)，超市是散客集中的地方，并且按照

3、麥德龍的選址要求“1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15 萬人”，明宇廣場周邊將是客流、人群的集中地;與一汽金融總部為鄰。一汽金融總部將是負(fù)責(zé)一汽所有項(xiàng)目的車貸、保險(xiǎn)等和金融相 關(guān)的業(yè)務(wù)，建成后，將帶來車流、客流，意味著在一汽金融總部周邊，將帶來車流、同時， 也有一汽相關(guān)的衍生公司出現(xiàn)。與500強(qiáng)為鄰的好處：世界500強(qiáng)企業(yè)，對選址有嚴(yán)格的審核、要求,要綜合財(cái)務(wù)、法律、業(yè)務(wù)、行政等各職能部門的意見。很多跨國企業(yè)在區(qū)域選址方面都遵循風(fēng)險(xiǎn)最低、機(jī)會最大、成本最低的原則。-考察成都明宇寫字間的增值情況/租金情況比如麥德龍的選址要求:1、1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到

4、 10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15萬人;2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，等明顯阻隔;3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?選擇明宇廣場的寫字間，根本不需要自己去考察未來的客流、交通，甚至是租金，因?yàn)椋谥袊?，沒有任強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)把這些都做過了。而在商業(yè)的競爭領(lǐng)域，還存在“羊群效應(yīng)”何一個城市的500強(qiáng)企業(yè)是單獨(dú)存在的，都是集中在一個區(qū)域如北京CBD、上海 CBD等，都是500強(qiáng)企業(yè)的集中區(qū)域。500強(qiáng)集中，意味著租金的上漲。(1200 2600 rf)換句話說，就是如北京CBD的寫字間，國貿(mào)三期 38元/天/rf、東方梅迪

5、亞15元/天/rf 北京其他區(qū)域?qū)懽珠g，5-10元/天/rf告訴觀眾:購買投資品，其實(shí)完全可以跟著“500強(qiáng)”走。而不需要自己去考察環(huán)境。相信500強(qiáng)企業(yè)的選擇。二.生態(tài)廣場沿線寫字間很多，要選哪里一一選明宇 寫字間能否升值有幾大關(guān)鍵要素一一硬件設(shè)施、企業(yè)實(shí)力、后續(xù)物業(yè)、已有項(xiàng)目情況 選擇明宇的理由:-硬件配套外地項(xiàng)目升值考察（成都的明宇金融中心，和長春明宇廣場業(yè)態(tài)完全相似。企業(yè)背景、已有項(xiàng)目考察，可以融合一起）-物業(yè)服務(wù)（外地項(xiàng)目考察）1.硬件配套一一長春明宇廣場（無論是自用，還是投資）-項(xiàng)目將設(shè)有3200個停車場，將成為長春停車最多的寫字間項(xiàng)目建五星級豪雅酒店，將成為該項(xiàng)目的辦公配套之一，

6、酒店內(nèi)將設(shè)六個大型會議室酒店內(nèi)將設(shè)有 SPA KTV健身中心等休閑中心、室內(nèi)游泳池等 2.有了這些硬件配套，產(chǎn)品能否升值一一用外地項(xiàng)目做例證-考察成都明宇寫字間的空置率、入駐的企業(yè)情況 -考察成都明宇寫字間的新舊程度 -考察寫字間的物業(yè)，是否有相關(guān)附加服務(wù)，如代租等用外地項(xiàng)目襯托長春項(xiàng)目-考察酒店的服務(wù) -考察酒店的配套設(shè)施，是比長春的香格里拉還要高級長春明宇廣場是酒店+寫字間，而這種模式明宇集團(tuán)在成都已經(jīng)走過，在長春只是復(fù)制外地 項(xiàng)目即可，說明有著成功的管理經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)居家新主張做過的投資項(xiàng)目，包括華榮泰soh 0、華榮泰寫字間、萬 豪soh0、綠地soh0、綠地寫字間、綠地商鋪、中海紫御華府商鋪、 豪邦緹香公館商鋪、一品紅城公寓等，共 10余家商業(yè)投資項(xiàng)目。居家新主張累積投資觀眾，共有 500余組。在明宇廣場播出期間，居家新主張可采取動用線下客