房地產(chǎn)公司融資報告

1、*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目數(shù)據(jù)匯總表類別項目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)?？偼顿Y已投入基本 情 況m2m2m2m2mm2銷售情況融資對象額度用途還款 來 源公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于*項目的融資報告、公司簡介*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于*年*月，企業(yè)注冊資金*萬元人民 幣，資質(zhì)等級*級，擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力。截至目前公司設(shè)立了 * 有限 公司（主營* 的加工、銷售；*設(shè)備租賃及銷售）同時擁有一支自己 的建筑施工隊伍?，F(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主、建材供應(yīng)、建筑施工為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來，秉承“誠實信譽為本”的經(jīng)營

2、宗旨，健全的管理機(jī)構(gòu)，完 善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊會計師和房地產(chǎn) 企業(yè)專業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場開發(fā)部、市 場營銷部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財務(wù)部。開發(fā)諸多房地產(chǎn)項 目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，受到了社會各方面的一致好評?，F(xiàn)公司開發(fā)實施項目*項，分別為*、*和*，房地產(chǎn)開發(fā)土地資 源控制總量已達(dá)*畝，擬規(guī)劃住宅*萬平方米，商業(yè)*萬平方米，寫字樓 *萬平方米，總投資*億元，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。1、二、項目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析項目該項目位于*以北、*以東，總占地面積* ，項目規(guī)劃*棟高層 住宅，*棟多層住宅，

3、*棟商業(yè)樓，其中：*棟高層住宅*層，底層為商業(yè)和 配套用房，*棟多層住宅為*層。總建筑面積：* ，地上面積* m2,（其中：商業(yè)* m2,住宅* m2,配套* m2）,地下建筑面積：* m2 （包括地下車庫* m2,地下貯藏室* m2） o *棟*層商業(yè)總建筑面積： * m=地上面積* m：地下貯藏室及設(shè)備用房* m2o該項目手續(xù)齊全，國有土地使用權(quán)證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，除*#樓*公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司層未辦理商品房預(yù)銷售許可證外，其余均辦理了商品房預(yù)銷售許可證形象進(jìn)度：住宅*#-*#將于*月底交工，

4、*#正在進(jìn)行*，計劃于年*月交工。2、*項目本項目位于*以東、*以南，項目總用地面積*平方米（*畝）， 凈用地面積*平方米（*畝），*棟*層住宅樓，規(guī)劃總建筑面積為* 平方米，其中住宅建筑面積為*平方米，商店建筑面積為*平方米，社 區(qū)及其他建筑面積為*平方米，地下建筑面積為*平方米。該項目手續(xù)辦理情況：已辦理國有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，正在辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證。形象進(jìn)度：全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場地，即將開工建設(shè)3、項目（1）、規(guī)劃情況本項目位于* ，總占地面積* 平方米（* 畝），總建筑 面積*平方米，共建*棟住宅樓、*棟商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容納住戶 *戶

5、，居住人口 *人。住宅綠化率為*%，建筑密度*%，商業(yè)綠化率 為*%，建筑密度*%。序號名稱單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米其中住宅樓面積平方米辦公面積平方米商業(yè)面積平方米地下面積平方米地下車位個3住宅戶數(shù)（戶）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4居住人口（人）5綠化（M26建筑密度7綠化率（2）、項目進(jìn)度計劃和目前的進(jìn)展情況該項目已辦理國有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計為*棟住宅樓，在*年*市第*次規(guī) 委會中通過了該項目的詳建建筑方案，并許可該項目開工建設(shè)。形象進(jìn)度：其

6、中*#、*#、*#樓主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，*#主體施工至*層，預(yù)計*年*月竣工。3、經(jīng)濟(jì)可行性分析3.1規(guī)劃指標(biāo)項目總用地* ，折合為*畝。道路、綠化帶用地* m2,折合為* 畝，凈用地* m=折合為*畝。容積率：住宅：*、商業(yè)*。序號項目名稱總建筑面積（m）地上部分面積（m）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車位5合計3.2拆遷情況該項目涉及*個居民區(qū)計*戶，戶均面積為* m不等，拆遷面積* 萬平方米，涉及居民*戶，安置補償政策，房產(chǎn)證面積1：1回遷、階梯價優(yōu) 惠*平方米，再增加面積全部按*元每平方米計算。每戶按房產(chǎn)證面積每平 方米獎勵*元，每戶再一次性獎勵*元。（1）回遷每戶優(yōu)惠*平方米：面積

7、為*萬平方米，每平方米均價*元,公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可收入*萬元。（2）回遷超面積款：面積為*萬平方米，每平方米*元，可收入：*萬元。公司地址:合計收入：*萬元3.2銷售收入估算序號項目名稱銷售面積（川）銷售單價（元 / m2）銷售收入（萬元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車位面積5儲藏室銷售收入合計：3.3銷售成本估算序號費用名稱計算依據(jù)費用（萬元）備注1銷售費用含廣告、策劃 及樣板、間制 安等費用。2營業(yè)稅及附加費用合計項目名稱計算依據(jù)投資備注一、前期及綜合費用1、土地契稅2、地震安全評估3、地形測繪4、環(huán)境評估費3.4開發(fā)成本估算（萬元）公司辦公室電話:傳真:*

8、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5、放驗線費每組4點，含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費7、設(shè)計費用方案及施工圖設(shè)計永久送配電設(shè)計管網(wǎng)道路設(shè)計8人防結(jié)建費9、墻改費政策免交10、舊城改造費政策免交11、城建配套費19元政策免交12、渣土清運費10010013、文物勘探費5514、勞保基金造價X 3.19%73415、招投標(biāo)代理費造價X 1.5 %。3516、建設(shè)市場交易費3萬/標(biāo)段617、臨時安置過渡費按36個月計算18、印花稅造價X 0.3 %o2.819、工程監(jiān)理費1%230結(jié)合市場因素0.8%20、施工圖紙審查費總投資2%2021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計審查123、“三通一平”及臨時設(shè)施費20

9、公司地址：公司辦公室電話：傳真:*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨時設(shè)施臨時圍墻辦公、臨水、臨路、臨電24辦理銷售許可證、確權(quán)登記費、房產(chǎn)測量費二、建安費用(含公建配套)1、建安費用(人防標(biāo)準(zhǔn)含 降水和基礎(chǔ)處理、電梯)二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類管網(wǎng)、 道路、市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門及警衛(wèi)房及透視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預(yù)見費一至四項之和五、管理費開發(fā)成本合計總成本費用二銷售成本+開發(fā)成本=*萬元+*萬元=*萬元3.5經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(1)、銷售收入總計:*+*=*萬元;(2)、項目總投資額：*萬元;(3)、毛利潤=* *萬元公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(4)、項目投資利潤率=*.*一*%(5)、折合每平米建設(shè)成本一總投資寧住宅及商業(yè)面積四、項目資金籌措及估算1、資金用途*項目目前已經(jīng)投入資金*萬元。前期*萬元。目前項目需資金*億元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工。2、還款來源1、 待該項目辦理完商品房預(yù)銷售許可證后，*#-*#樓住宅回遷戶超面積款 及剩余房源的銷售，預(yù)計可回款*萬元；*#寫字樓可辦理貸款，預(yù)計回 款*萬元。2、*項目明年*月底交房前，地下車位*個，可回籠資金*萬元，儲 藏室*萬平米，可回收資金*萬元。3、 待該項目竣工交房后，臨街商業(yè)*平方米，預(yù)計銷售可回款* 萬元。4、 以上總計*萬元