房地產(chǎn)人必備基礎(chǔ)知識(shí)題

1、房地產(chǎn)人必備基礎(chǔ)知識(shí) 100 題1. 房地產(chǎn)：是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。它是由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大部分組成。所 謂房產(chǎn)，是指以房屋作為物質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)；所謂地產(chǎn)，是指以土地作為物質(zhì)載體的 財(cái)產(chǎn)。其特征有：（1 ）固定性；（2）永久性；（3）個(gè)別性；（4）保值性與增值性。2. 房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)幵發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。它包括：土地的幵發(fā)、房屋的建 設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、 典當(dāng)、房地產(chǎn)的抵押，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。3. 三通一平：是指建設(shè)前期的幵發(fā)工作，指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整。三通”是把幵發(fā)區(qū)紅線以外的道路

2、， 給排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場(chǎng)， 一平”是把施工現(xiàn) 場(chǎng)的土地進(jìn)行平整。4. 七通一平：指大的幵發(fā)區(qū)或重要的幵發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求。七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。一平”是土地平整。5. 規(guī)劃紅線：是對(duì)建設(shè)用地范圍的標(biāo)定，通常以用地角點(diǎn)的城市坐標(biāo)或參照建筑物距離給定。6. 保障性住房：是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收 入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構(gòu)成。7. 經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普

3、 通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用， （其中包 括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50 ，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率3），故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。8. 政策性租賃住房：某些地區(qū)也叫公共租賃房 ,歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或承租者能承受的 價(jià)格向新就業(yè)職工出租。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購(gòu)買 經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。9. 兩限房：全稱為限房?jī)r(jià)、 限套型普通商品住房， 也被稱為 “兩限 ”商品住房。 兩限房指經(jīng)城市人 民政府批準(zhǔn)， 在限制套型比例、 限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上， 以競(jìng)地價(jià)、 競(jìng)

4、房?jī)r(jià)的方式， 招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面 向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批 限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為 90 平方米以下。10. 自住型商品房：北京市住建委 2013 年首次推出自住型商品房， 此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低 30% 左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。套型建筑面積以 90仃以下為主，最大套型建筑面積不得 超過140仃11. 商品房分類： 按用途，可分為住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分為低層、多層、小高層、高12. 低層建

5、筑：指 1 3 層的住宅建筑。多層建筑：指 46 層的住宅建筑。中高層建筑：指 79 層的住宅建筑。高層建筑：指 10 層至 10 層以上的住宅建筑或總高度超過 24 米的 公共建筑及綜合性建筑。超高層建筑：指高度超過 100 米的住宅或公共建筑。13. 住宅的耐久年限：即住宅的使用壽命一般為 50 年。14. 會(huì)所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。15. 塔樓：以樓梯、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層住宅） 。16. 板樓：由多個(gè)單元排列組成的住宅。17. 躍層： 一套住宅占有上、下兩個(gè)樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯 聯(lián)系上下層。18. 復(fù)式： 在

6、建造上仍每戶占有上下兩層，但實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。19. 錯(cuò)層： 戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。但沒有完全分為兩層。 （適合大面積住 宅，小戶型會(huì)顯得局促）20. 進(jìn)深：一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。21. 開間： 住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，也叫面寬。22. 標(biāo)準(zhǔn)層： 平面布置相同的樓層。23. 層高： 房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。24. 凈高： 下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可用公 式表示為：凈高=層高-樓板厚度。25. 建筑間距： 是指建筑之間應(yīng)保持的合理距離。通常以日

7、照間距來確定。即冬至正午時(shí)太陽光照 經(jīng)前幢房屋后檐至后幢房屋底樓窗臺(tái)時(shí)兩幢建筑之間的距離。 確定標(biāo)準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)， 住宅底層滿窗日照不少于連續(xù) 1 小時(shí)（冬至日）或連續(xù) 2 小時(shí)（大寒日） 。26. 日照間距包括正面間距和側(cè)面間距。27. 日照間距系數(shù)：按照日照標(biāo)準(zhǔn)確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正 北 1.6 、傾斜 20 度以上 1.4 。28. 戶型：每戶居室的數(shù)量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數(shù)中所占的比例。29. 房屋產(chǎn)權(quán)：指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)的一種。 指房產(chǎn)所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。30. 建筑面積：套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3

8、1. 建筑物內(nèi)層高低于 2.2 米的樓層不計(jì)建筑面積。32. 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積33. 公攤面積：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房、地下室、值班進(jìn)警室等以及其他功能上為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 套和各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。34. 封閉陽臺(tái)按實(shí)際面積計(jì)入建筑面積， 未封閉陽臺(tái)按實(shí)際面積的一半計(jì)入建筑面積35. 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，俗稱地毯面 積。36. 使用率：使用面積與建筑面積之比。（使用率=使用面積/建筑面積）37. 實(shí)用率：也稱得房率，是

9、套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比。（實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積 /建筑面積）。38. 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：套內(nèi)建筑面積 X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。39. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。40. 容積率：總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。（容積率=地上建筑面積/項(xiàng)目占地面積）41. 建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。（建筑密度=建筑物占地面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積）42. 人口毛密度=項(xiàng)目估算人數(shù)/項(xiàng)目占地面積（單位：人/公頃）43. 綠地率：是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的用地面積之比。（綠化率=綠化占地面積/項(xiàng)目占地面積）44 .五證及發(fā)證機(jī)關(guān)： （

10、 1 ） 國(guó)有土地使用證 （國(guó)土資源局）、（2）建設(shè)用地規(guī)劃許 可證（規(guī)委）、（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （規(guī)委） 、 （ 4 ） 建筑工程施工許可證 （住建委）、（ 5 ）商品房預(yù)售許可證 （住建委）。45. 國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年 限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。46. 土地使用年限： （1）住宅用地 70 年；（ 2）工業(yè)用地 50 年；（3）商業(yè)旅游娛樂 用地 40 年；（4）文教、衛(wèi)生、體育用地 50 年；（ 5）綜合用地 50 年；（6）車庫用 地 50 年。47. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，

11、經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè) 單位用地的法律憑證。48. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。49. 商品房預(yù)售許可證：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售 商品房的批準(zhǔn)性證件。50. 兩書：住宅使用說明書 、住宅質(zhì)量保證書 。51.住宅質(zhì)量保證書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件52.住宅使用說明書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的住房使用的說明。53. 商品房預(yù)售：可簡(jiǎn)單理解為房屋還未建成就預(yù)先出售。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu) 房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)

12、付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行 為。預(yù)售前提為建設(shè)單位取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證一般在房屋竣工備案 后 4 個(gè)月或者初始登記取得大產(chǎn)權(quán)證時(shí)到期。54. 商品房現(xiàn)售： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格且已經(jīng)初始登記的商品房出售給買 受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。前提是開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋 “大產(chǎn)權(quán)證55. 房屋所有權(quán)：又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。 房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)， 可以排除他人的干涉， 對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、 使用、收益、處分。56. 產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是 由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核

13、發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人憑證出 售、出租房屋。 產(chǎn)權(quán)證包括以下幾方面內(nèi)容： 產(chǎn)權(quán)類別、 產(chǎn)權(quán)比例、 房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記等，并配有房地產(chǎn) 測(cè)繪部門的分戶房屋平面圖。 2015 年 3 月 1 日起不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 正式實(shí)施， 各省市隨之陸續(xù)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書代替房屋所有權(quán)證的工作。57. 初始登記：即房屋所有權(quán)初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利 人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記。俗稱開發(fā)商辦理大 產(chǎn)權(quán)證。58. 轉(zhuǎn)移登記：即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權(quán)由開 發(fā)商處過戶

14、到買房人名下，俗稱辦理小產(chǎn)權(quán)證。59. 個(gè)人住房貸款：中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住 房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也叫商業(yè)貸款） 。購(gòu)房人以所購(gòu)房屋為抵押向銀 行借款，在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因 此一般要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任。60. 公積金貸款：是政府政策性住房貸款，貸款對(duì)象必須是住房公積金的繳存人并需 達(dá)到一定條件，貸款利率比商業(yè)貸款利率低。在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前， 由擔(dān)保中心給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此會(huì)要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便 及時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任61. 購(gòu)

15、房人一般應(yīng)繳納哪幾種稅？主要是住宅專項(xiàng)維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。62. 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時(shí)開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5% ，其它為 3%從 08 年 11 月 1 日起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下 調(diào)至 1% 。63. 普通住房： （國(guó)辦發(fā) 200526 號(hào)）既國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn) 定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知中對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率 在 1.0 以上、單套

16、建筑面積在 120 平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住 房平均交易價(jià)格 1.2 倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū) 享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向 上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 20 。北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)定為住宅小區(qū)建筑容積 率在 1.0 以上、單套建筑面積在 140 平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上 住房平均交易價(jià)格 1.2 倍以下。實(shí)際成交價(jià)格每年或沒幾年做一次調(diào)整，因此具體 價(jià)格規(guī)定網(wǎng)上查詢。64. 印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單 位和個(gè)人征收的一種稅。 08 年 11

17、月 1 日以后對(duì)個(gè)人銷售和購(gòu)買住房暫免征收印花 稅，原印花稅為總房款的萬分之五，簽約時(shí)繳納并貼在房屋買賣合同上；但是，開 發(fā)商還需按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納并貼在合同上。此外，買房人在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)還需需交納 5 元 /證的印花稅，貼在產(chǎn)權(quán)證上，此稅大多在辦理入住時(shí)由開發(fā)商提前代收。65. 住宅專項(xiàng)維修資金：俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設(shè)施、設(shè)備 的維修養(yǎng)護(hù)基金。 由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記 （大產(chǎn)權(quán)證） 時(shí)收取， 有時(shí)在房屋交付時(shí)開發(fā)商或物業(yè)管理公司會(huì)代收。在 08 年 1 月 31 日前簽訂購(gòu)房合 同的按總房款的 2%繳納；在 08 年2月 1日后簽訂購(gòu)房合同的，六層及以下的住

18、宅 樓棟按照 100 元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標(biāo)準(zhǔn)為200 元/平 方米。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物 業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后 住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。基金所有 權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪用。66. 中水：指生活污水經(jīng)過沉淀、過濾、消毒后，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的水，可用于衛(wèi)生間 沖水、小區(qū)綠化灌溉、洗車等。67. 物業(yè)服務(wù)：是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過 合同或契約方式，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或公司依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理法技術(shù)， 為

19、使房屋充分發(fā)揮其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益而對(duì)房屋本身及其業(yè)主和使用者進(jìn)行的管 理和服務(wù)。68. 物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)概述：受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同，對(duì)其 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、 整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。69. 物業(yè)服務(wù)的目標(biāo)：提供一個(gè)安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現(xiàn)有設(shè)備充分 發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象，使其保值、增值，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。70. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成：保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓 水泵費(fèi)、稅費(fèi)等。71. 地震烈度：指地震時(shí)在某地點(diǎn)的震動(dòng)強(qiáng)度。 地震烈度分為 112 度，1

20、2 度最強(qiáng)。 北京市要求建筑采取 8 度設(shè)防指的就是 8 度的地震烈度。所謂烈度 8 度時(shí)的基本特 征包括人行走困難、搖晃顛簸，建筑結(jié)構(gòu)受損、中等破壞，干硬土出現(xiàn)裂縫。72. 按建筑的性質(zhì)可分：工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn) 廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共建筑和居住建筑。73. 按建筑的使用材料可分：磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。 磚混結(jié)構(gòu)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋 面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等 用木結(jié)

21、構(gòu)。鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、樓板用鋼筋混凝土制成，墻用磚 或其他材料填充，目前被大量采用。鋼結(jié)構(gòu)：現(xiàn)在高科技技術(shù)，主要承重結(jié)構(gòu)全部用鋼材制成。主要用于超高層建筑和 大跨度工業(yè)建筑。74. 按照結(jié)構(gòu)的承重方式分為： （1）墻承重式建筑； （2）框架結(jié)構(gòu)建筑，用梁、板、 柱組成結(jié)構(gòu)體系來承受荷載的建筑。此時(shí)，墻體只起到圍護(hù)、分隔作用；（ 3）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，由縱向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑，此時(shí)的墻體 不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載， 還對(duì)房屋起到圍護(hù)和分隔作用； （ 4）大跨度建筑， 橫向跨越 30 米以上空間的建筑； （ 5）排架結(jié)構(gòu)建筑。75. 按施工方法分

22、：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。76. 建筑物構(gòu)成的主要部分：基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部 分。77. 樓梯：是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。78. 管道井：建筑物中各類公用管線集中鋪設(shè)的垂直井道。包括：通風(fēng)井；強(qiáng)、弱電 井；水、暖管井。79. 門的功能：是交通出入、分割和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采 光作用。80. 窗的功能：是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效果。81. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層。82. 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分。83. 墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。84. 墻體按其所處位置

23、不同，分內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部的墻。外墻：位 于建筑物四周的墻。內(nèi)墻的作用：分割房間。外墻的作用：是房屋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)， 起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等作用。85. 橫墻：沿建筑物短軸布置的墻體。山墻：橫向外墻?？v墻：沿長(zhǎng)軸布置的墻體。 女兒墻：是下部墻身延伸至屋面以上的一段墻體86. 墻體按結(jié)構(gòu)受力情況不同，分承重墻和非承重墻。 承重墻指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。 非承重墻指不承受上部荷載的墻，包括隔墻、填充墻和幕墻。87. 墻體按所用材料不同分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。88. 防潮層設(shè)置位置為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹20 毫米厚設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體受潮。89. 勒角：外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵 蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，提高